五化鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)銷售管理守則

五化鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)銷售管理守則合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為甲方房地產(chǎn)銷售代理，為了規(guī)范房地產(chǎn)銷售管理，維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條合作原則1.1雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，全面履行本合同約定的義務(wù)。1.2雙方應(yīng)共同努力，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售，實(shí)現(xiàn)甲方項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第二條合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括展示、咨詢、推廣、簽約、售后服務(wù)等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料和銷售策略，開展銷售活動，確保項(xiàng)目的市場形象和品牌效應(yīng)。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房者的貸款、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。第三條銷售目標(biāo)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供項(xiàng)目的銷售計(jì)劃和銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)按照甲方的要求積極開展銷售工作。3.2乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，否則應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條銷售價(jià)格4.1甲方應(yīng)向乙方公布項(xiàng)目的銷售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整機(jī)制。4.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的價(jià)格政策進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。4.3乙方在銷售過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，不得低價(jià)傾銷、惡性競爭，損害甲方利益。第五條銷售費(fèi)用5.1乙方承擔(dān)銷售過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、人力成本等。5.2甲方應(yīng)向乙方提供銷售所需的資料和支持，包括但不限于項(xiàng)目資料、宣傳資料、銷售工具等。第六條傭金結(jié)算6.1乙方在完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方支付傭金。6.2傭金的支付比例、支付時(shí)間等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。6.3乙方應(yīng)按照稅法規(guī)定，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時(shí)間支付傭金，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目銷售結(jié)束。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方銷售計(jì)劃和銷售目標(biāo)5.項(xiàng)目宣傳資料6.銷售合同樣本7.銷售業(yè)績報(bào)告8.傭金支付證明9.稅收繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：自約定支付傭金之日起，超過30日未支付的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)：未在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)的，視為違約。3.甲方未按約定提供銷售資料和支持：甲方未按照合同約定提供銷售所需資料和支持的，視為違約。4.乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指甲方房地產(chǎn)銷售代理。3.銷售代理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動。4.銷售目標(biāo)：指甲方設(shè)定的在一定期限內(nèi)完成的房地產(chǎn)銷售任務(wù)。5.傭金：指乙方完成銷售任務(wù)后，甲方按照約定支付給乙方的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售過程中，購房者提出異議怎么辦？解決辦法：及時(shí)與購房者溝通，了解異議原因，針對具體情況給予解釋和解決方案。2.甲方未按約定時(shí)間支付傭金怎么辦？解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求支付傭金。如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。3.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)怎么辦？解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格怎么辦？解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需要乙方作為銷售代理，開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。2.乙方為甲方提供銷售計(jì)劃和銷售目標(biāo)，按照甲方要求積極開展銷售活動。3.甲方按照約定向乙方支付