小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議（34篇）

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議（34篇）

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議（精選34篇）

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議篇1

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

L物業(yè)類型：o

2.座落位置：市區(qū)路（街

道）號。

3.四至：東，南,西,北

4.占地面積：平方米。

5.建筑面積：平方米。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使

用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)

的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、O

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中

央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、

電梯、O

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和

管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行

車棚、停車場、O

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)

網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、O

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔

衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗

收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1.物業(yè)管理服務(wù)費；

2.o

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備

的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具

體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、

等措施。

第十七條其它委托事項O

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為年。自年

月日時起至年月

日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元

租用，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)

行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用

于O

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于

合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交

或以其它方式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.o

二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋

租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修；

(2)委托乙方返修，支付全部費用；

(3)o

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元

租用，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)

行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用

于O

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于

合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負(fù)責(zé)催

交或以其它方式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.o

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門

處理；

3,按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公

約的行為進(jìn)行處理；

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物

業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等

的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物

業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)

監(jiān)督；

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用

收支帳目；

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在

本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報

有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、

管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11.O

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運行：

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：_______

6.交通秩序：

7.保安：_______

8.急修：；小修：

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平

方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建

筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米

元向收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第

_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之交納滯

納金;

(3)o

第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

1.露天車位：O

2.車庫：o

3.o

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用

設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)

生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和

收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人

收?。?/p>

2.o

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的

維修、養(yǎng)護(hù)費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān)；大中修

費用，由承擔(dān);更新費用，由承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān);大

中修費用，由承擔(dān);更新費用，由承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由

承擔(dān)；大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由

_________承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān)；改造、更新費用，

由承擔(dān)。

5,附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān)；

大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)

定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,

乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的

管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)

終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)

準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)

濟(jì)賠償。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ?/p>

支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，

還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委

托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)

秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽

訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及

其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民

共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，

甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律

效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原

因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后

處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法

履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報

請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意

由仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),

事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)

在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽）：代表人（簽）：

年一月—日年一月一日

簽訂地點：_________簽訂地點：

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議篇2

甲方（委托方）：___________________________________

通訊地址：郵編：

電話：傳真：

聯(lián)系電話：電話：

乙方（受委托方）：_________________________________

通訊地址：郵編：

電話：傳真：

聯(lián)系人：電話：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于—縣勝利中

路39號______層______號房、建筑面積共nf的物業(yè)，作

為—中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達(dá)成一

致意見并簽定本合同。

一、委托前提

1、甲方必須是—中心（下稱世豪商業(yè)中心）某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有

人。

2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人

必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，

甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)

營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，

均屬違反合同行為，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風(fēng)險充分

防范。

二、產(chǎn)權(quán)管理

1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、

贈送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承

擔(dān)費用。

3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變

賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時，除按照政府

指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，

有關(guān)變動不得違反下列原則：

3.

1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履

行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

3.

2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變

更前，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須

以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認(rèn)

之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不

能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更

產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)

上述事項之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。

三、委托內(nèi)容

1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定

回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

2、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物

業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,

具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。

3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中

心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整。

基于受托權(quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同

利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而

無須再另行授權(quán)。

4、乙方在除第_______年，第________年外，第

四、年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付

其應(yīng)得的固定回報。

甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從年—月—0

起至年—月—日止，為期年。五、業(yè)主權(quán)益

1、固定回報利潤

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方

按甲方物業(yè)購置價10%年比例，作為對甲方的固定叵報利潤。

2、支付回報方式

2.1委托期內(nèi)第_______年，第_________年的固定回報在業(yè)主

購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消

相應(yīng)首付款。

2.2第年、第________年、第________年的固定回報

均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配；

2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受

而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營；

3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、

查封等法律后果，均由甲方自負(fù)。

4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)

中心經(jīng)營、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行，甲方

不得作任何干涉；

5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔(dān);

6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán)；

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，

乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止執(zhí)行

期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔(dān)。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)對—中心進(jìn)行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公

司對—中心進(jìn)行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一

切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等；

2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作；

3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系；

4、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實施；

5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)

生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)；

6、認(rèn)真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲

方有權(quán)追究法律責(zé)任。

八、合同的變更、解除與終止

1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變

更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可

作出變更。

2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使

用，雙方可解除本合同。

3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對

方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損

失提出追討和索賠。

4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成

協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。

5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、

企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法

定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管

方案。

九、合同文本

本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一

份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：江西—公司

代表人簽字：代表人簽字：

身份證號：單位蓋章

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議篇3

委托合同（供物業(yè)委托管理用）

［圖文］委托合同（供物業(yè)委托管理用）

甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)［1994H07號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住

宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計

套平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清

冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托

管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)

護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費

用由購房人理。

三、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”

的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款共

計人民幣（大寫）元、Y元，作為房屋委托管理費。

乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方”房屋共用部

位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，悵號,甲方保證專款專用,

并接受乙審查。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用

從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、

修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分

攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。

若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、

圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、

非甲方責(zé)任

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之

日起生效。

（二）本合同有效期年月日至年月日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主

管部門備案

（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：（公章）乙方：（公章）

法人代表：法人代表：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

合同簽訂日期：年月日

合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：

L房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房

屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零

修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)?！?/p>

2.合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)執(zhí)行。

（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入返回乙方用

于日常管，其余留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)

施設(shè)備的日常維修與管。

合同（C）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。

與合同（A）相比僅變動：

1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按

種方式進(jìn)行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔(dān)。

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變?！?/p>

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議篇4

甲方：__________

乙方：__________

第一條主體資格

甲方有權(quán)就本次會議之事項委托乙方代其辦理相關(guān)事宜。

乙方具有國家認(rèn)可經(jīng)營資格和專業(yè)人員，有能力完成甲方委托

其辦理的會議事務(wù)、組織事宜。

第二條會議概況

會議名稱：北京市樓市考察與展望

會議日期：20年8月15日-20年8月19日

會議地點：北京國際酒店

會議人數(shù)：預(yù)計10人（以最后雙方確認(rèn)人數(shù)為準(zhǔn)）

第三條委托事宜

甲方委托乙方，根據(jù)“會議”議程，代理甲方辦理以下相關(guān)會

議事宜，并提供全程的會議服務(wù)：

1.參會人員食宿安排；

2.會場的確定及布置；

3.參會人員會后的考察安排；

4.會議其他相關(guān)的事宜，具體內(nèi)容及預(yù)算見附件。

第四條具體費用及結(jié)算方式

1.此次活動的委托承辦費用總金額為：____元。（大寫：

元整）。其中住宿費：元；場租費：元;伙食費：元；

交通費：;其他雜費：元。結(jié)算時按實際消費明細(xì)單據(jù)結(jié)

算，多退少補。

2,超出此次活動的保價費用外開支需經(jīng)甲方同意，費用另行計

算。

3.甲方需在會前將人民幣元訂金打入乙方賬戶，會議中甲

方須支付乙方____元運作資金，會議結(jié)束后離開本地前結(jié)清全部款

項。

4.如雙方對提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無異議，則會議尾款在會議結(jié)束后

根據(jù)實際發(fā)生額付清。

第五條甲方的‘權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實情況的權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙

方提供行程時間表，提供乙方服務(wù)價格、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、交

通標(biāo)準(zhǔn)等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)情況。

2.甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方

按照合同約定和行程時間表安排會議和考察。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方所提供和安排的會議服務(wù)及其他服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2.乙方應(yīng)當(dāng)在會議開始之前7日，向甲方書面通告會議及考察

安排的準(zhǔn)備情況，并就可能發(fā)生的我變動及時通知甲方。

第七條責(zé)任的減輕和免除

1.甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的，根據(jù)不可抗

力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

2.甲、乙一方違約后，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。

甲、乙一方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

第八條合同的效力

本合同一式二份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未

及事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年一月—0

年—月一日

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議篇5

甲方：

乙方：

甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的管理服務(wù)。乙方將通過

嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)

造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。

為此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1.享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，有權(quán)保護(hù)、使用和

監(jiān)督國有資產(chǎn)。

2.負(fù)責(zé)對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問和質(zhì)詢。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計劃。聽取并采納乙方

關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運營費用。

5,負(fù)責(zé)了解乙方資金運作情況，對違反財經(jīng)法規(guī)的行為提出意

見。

6.甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎懲意見。

二.乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1.保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建

設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號。

2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動，改動須經(jīng)甲

方批準(zhǔn)后方可實施。

3.定期向甲方通報工作情況，并有義務(wù)落實甲方提出的合理整

改意見..

4.未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。

三.委托管理的主要內(nèi)容

1.整個醫(yī)院的綠化美化。

2.教室清潔服務(wù)和管理（不包括特殊教室）。

3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務(wù)和管理。

4.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運行和管理。

5.公共建筑維護(hù)。

6.負(fù)責(zé)家庭建筑的維修和保養(yǎng)。

7.水電供暖的維護(hù)管理與服務(wù)。

8.醫(yī)院水電費和取暖費的收支。

9.節(jié)能工作。

10.家庭成員水電費的統(tǒng)計和收集。

11.飲用水供應(yīng)和洗澡。

12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔及開水供應(yīng)。

13.家庭門衛(wèi)的管理。

14.學(xué)校各種商業(yè)網(wǎng)點的管理。

15.學(xué)校人防工程管理。

16.甲方需要委托的其他任務(wù)。

四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

(一)校園綠化美化工作

1.三季有花，四季常綠。并承擔(dān)甲方大型活動和重大節(jié)日的插

花工作。

2.根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求，對花草苗木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證樹木

灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠

地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。

3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

4.綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)

劃和管理。各種古樹應(yīng)加以保護(hù)，防止損壞和壞死。

5.如果醫(yī)院里的建筑可以綠化，就應(yīng)該綠化。

6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測量樹木澆水

量。

(2)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應(yīng)干凈整潔。清潔應(yīng)及時，無雜物、廢紙、煙頭、

果皮、痰跡和積水。

2.下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜

物。井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清洗，不得有糞便溢出。

3.廁所應(yīng)保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

4.垃圾建筑應(yīng)保持無蛆和蒼蠅，墻壁應(yīng)干凈，地面和周圍不應(yīng)

堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整。

垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時修理和維護(hù)，以防止事故發(fā)生。

5.醫(yī)院的垃圾要每天運送，沒有裸露的.垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾

箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。

6.建筑內(nèi)外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、

路標(biāo)、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

7?校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7：30前打掃干凈。公共場所

應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動。

8.道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應(yīng)在指定地點

擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾

影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時管理和清理。

9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

10.醫(yī)院主要道路上的積雪應(yīng)及時清除，以確保道路暢通和安全。

如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內(nèi)。

1L根據(jù)節(jié)假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開

和關(guān)閉門控?zé)艉途酃鉄簟?/p>

（三）課堂衛(wèi)生工作

1.每天晚自習(xí)后，教室衛(wèi)生應(yīng)該打掃干凈并上鎖。每個教室的

門都要在第二天早上7點打開（特殊情況除外）。

2.保持教室地面整潔，墻壁潔白，墻裙完好無污漬，黑板完好

光亮，無粉筆痕跡，粉筆沫應(yīng)及時清除；門牌號完好無損，裝訂精

美；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、五金齊全完好；桌椅完好有序，桌

內(nèi)外無雜物和灰塵。

3.吊扇、黑板燈、照明燈、開關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好。保養(yǎng)應(yīng)及時，

狀態(tài)良好。

4.粉筆（白色，彩色）板應(yīng)供應(yīng)和放置整齊。保持講臺和講臺桌

整潔。

5.制定制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理體系，確保教

學(xué)需求。上述要求應(yīng)在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明

應(yīng)在90%以上。

（4）公共場所的維護(hù)

1.所有走廊（包括家庭建筑的物業(yè)范圍）地面整潔，門窗、玻璃、

屏風(fēng)、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應(yīng)在98%

以上。

2.電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電

梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng)，帶病不準(zhǔn)開電梯，運行要準(zhǔn)時。電梯室

應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交

接班制度，并認(rèn)真做好操作記錄。為確保安全，嚴(yán)禁脫崗。

3.保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設(shè)備齊全，維

修保養(yǎng)及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

4.水、電、暖氣維修應(yīng)24小時值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計劃。確

保服務(wù)安全到位。

5.節(jié)能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)象。

6.按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定，對飲水水箱進(jìn)行定期檢查、

檢測，確保飲水安全。

7.按要求為全院提供飲用水和洗澡水。茶浴室應(yīng)建立健康安全

工作制度，確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時

檢修，防止事故發(fā)生。

甲方：

乙方：

日期：

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議篇6

甲方：___________________

乙方：_________________

公民身份號碼：___________________

地址：_________________________

住所地：_______________________

為了保證市場經(jīng)營效果、實現(xiàn)雙贏，甲方同意將其商鋪委托給

乙方經(jīng)營、管理。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利

和義務(wù)，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款：

第一條委托經(jīng)營管理物業(yè)（以下簡稱“委管物業(yè)”）

1、甲方同意將其購買的_____號_____樓_____層_____號建筑面

積為____平方米的商鋪，委托給乙方經(jīng)營、管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招

商（即將商鋪對外出租）及培育市場。

2、委管物業(yè)的用途為：商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途，

應(yīng)事先征得甲方書面同意。

第二條委托期限

委托期限：一個月，自____年一月一日起至_____年—月

__日止。

第三條租金及分配方式

1、雙方同意委管物業(yè)租金為元/平方米一月。

2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金,

自_____年______月日起每滿三個月的十五個工作日內(nèi)由乙

方向甲方支付。

3、乙方向甲方返還租金前，甲方應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，或委托乙方前

往稅務(wù)部門代開，產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費由乙方在返還給甲方

的租金中扣除。

第四條特別約定

1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營和管理，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)

營管理模式經(jīng)營；乙方有權(quán)決定包含委管物業(yè)在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和

宣傳推廣；乙方有權(quán)決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。

2、乙方和乙方人員應(yīng)監(jiān)督租戶正常使用并愛護(hù)委管物業(yè)，防止

不正常損壞（正常磨損除外）。因租戶使用不當(dāng)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞

或發(fā)生故障或索賠，乙方應(yīng)督促租戶及時修復(fù)或賠償。

3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，若有債權(quán)債務(wù)糾紛

而導(dǎo)致乙方或租戶受到損失時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第五條違約責(zé)任

1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方

支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。

2、乙方若未按時向甲方返還租金的，應(yīng)向甲方支付遲延履行期

間的利息。

第六條其他約定

1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，如果協(xié)

商不成，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。

2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽約代表：___________簽約代表：

電話：電話：

簽訂日期：—年一月一日簽訂日期：—年一月—日

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議篇7

委托方：六盤水恒利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）

受托方：六盤水都來佳源物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）

第一章總則

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實的基礎(chǔ)上，就甲方將恒

利?城市先鋒項目的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方的事宜，經(jīng)過友好協(xié)

商達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：恒利?城市先鋒物業(yè)類型：商住

坐落位置：六盤水市市場路號

至：東：

西：

占地面積：8250m2建筑面積：80800m2委托管理的物業(yè)構(gòu)成

項目。

第二條乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和

物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承

擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章合同涉及概念的解釋

第三條甲乙雙方應(yīng)明確本合同中相關(guān)名詞的定義，其中包括：

1、物業(yè)：是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋建筑及與之相配

套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。

2、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內(nèi)部，由整幢住宅樓宇的

業(yè)主和使用人共同使用的樓宇主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、天井、

門廳、樓梯間、走廊通道等。

3、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備：指本小區(qū)內(nèi)，業(yè)主物業(yè)使用人戶外公共

使用的和樓宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、電梯、電視

天線、用電線路、避雷裝置、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、廣場、

池塘、路燈、溝渠、池、井、公益性設(shè)施等。

4、不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

5、業(yè)主：是物業(yè)所有權(quán)人。

6、物業(yè)使用人：是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

7、維修基金：是用于本小區(qū)樓宇共用部位、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備

保修期滿后的大中修、改造、更新（含建筑外墻面更新）及本小區(qū)樓

宇共用部位、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備緊急故障處理的專項費用。

第三章委托管理內(nèi)容

第四條樓宇共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括樓蓋、屋頂、

外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理、包括業(yè)

主、物業(yè)使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照

明、道路、池、溝渠、井、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。

第六條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備、樓宇共用部位

的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。

第九條本小區(qū)內(nèi)交通、車輛停泊秩序管理。

第十條本小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備安全管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視檢查、出入執(zhí)勤

管理。

第十二條管理、保存與物業(yè)管理有關(guān)的本小區(qū)工程圖紙資料：

竣工驗收資料；產(chǎn)權(quán)資料;業(yè)主、物業(yè)使用人檔案資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化活動。

第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維

修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主、物業(yè)使用人提出委托時，由乙方接受委托有償

提供維修、維護(hù)服務(wù)。

第十五條依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制訂針對本小區(qū)物業(yè)管

理制度的具體辦法。

第十六條依據(jù)有關(guān)部門規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主、物業(yè)使用

人收取下列費用：物業(yè)管理服務(wù)費、停車管理服務(wù)費、二次供水

加壓費、業(yè)主同意的其他費用。

第十七條對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》、《物業(yè)

管理服務(wù)公共契約》、《物業(yè)使用守則》及各項物業(yè)管理規(guī)定的行

為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取予以制止、批評教育、要

求恢復(fù)原狀、要求整改、要求賠償損失、要求承擔(dān)運約金或者進(jìn)行

法律訴訟等處理措施。

第四章委托管理期限

第十八條委托管理期限

1、自年月月提出異議的，本合同繼續(xù)履行并應(yīng)于合同期滿后

30日內(nèi)續(xù)簽本合同。本合同期滿一方?jīng)Q定不再續(xù)簽本合同的，應(yīng)于

本合同期滿

2、本合同有效期限為：自日至本小區(qū)業(yè)主委員會成立之日止。

本小區(qū)業(yè)主委員會成立后，甲方應(yīng)積極配合乙方同本小區(qū)業(yè)主

委員會簽訂新的《物業(yè)管理委托合同》。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方應(yīng)將《臨時管理規(guī)約》作為《房屋銷售合同》或《房屋

出租合同》的附件之一，要求業(yè)主、物業(yè)使用人遵守和履行。

2、代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

3、審定乙方制定的物業(yè)管理制度。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施和管理制度的執(zhí)行情況。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。

6、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區(qū)共用設(shè)施設(shè)

備等達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修；

(2)委托乙方維修，甲方承擔(dān)全部費用。

7、采集歸集、整理物業(yè)管理所需要的產(chǎn)權(quán)資料，工程資料、圖

紙和竣工驗收資料等相關(guān)資料，并于本合同生效之日起60日內(nèi)向

乙方移交。

8、當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助

乙方催繳或以其他方式償付。

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育工作和社區(qū)文化活動

開展工作。

10、按相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，制定本小區(qū)物業(yè)管理制度及相

關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

2、對業(yè)主、物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)行處理或提

請有關(guān)部門進(jìn)行處理。

3、按本合同第十七條的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時

管理規(guī)約》或《前期物業(yè)管理協(xié)議》的行為進(jìn)行處理。

4、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項管理業(yè)務(wù)。

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等

的年度維修保養(yǎng)計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組

織實施。

6、向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。

7、負(fù)責(zé)編輯年度物業(yè)管理計劃、資金使用計劃及預(yù)算報告。

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議篇8

甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)［1994H07號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住

宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市—文件規(guī)定將—新村住房共計一套—平

方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并

按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),

保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用

由購房人理。

三、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)

定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款一%，共計人民

幣（大寫）一元、Y―元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽

字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳

戶，帳號,甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從

上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修

以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。若

因甲方維不及時等原因造成不良后果的「，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、

圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非

甲方責(zé)任。

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起

生效。

（二）本合同有效期年月日至年月日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管

部門備案（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月—日年一月一日

［物業(yè)委托管理合同范本］

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議篇9

甲方（委托人）：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方（受托人）：物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用

權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)

境，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其

配套實施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充

分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下:

一、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)

托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）［消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路

燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停

車場等］的使用、維、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7.車輛行駛及停泊；

8.住宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)

為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)

濟(jì)承包責(zé)任。

四、委托管理期限

委托管理期限為_______年，自________年月

________日起至年月日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)

管理；

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專

用基金管理辦法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的.5%）平米

給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4、給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房平

方米，員工宿舍_____平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙

方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；

9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)

行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損

失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為

的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；

1、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管

理辦法；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，

對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并

承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通

過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每

月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體

業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方

可實施；

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)

與依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價。每

三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次5%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)

施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅

區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

L在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧

業(yè)管理檔及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費

用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)

宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后年

內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項收費指標(biāo)________萬元，合理支出

________萬元，方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。

七、風(fēng)險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

元作為風(fēng)險抵押金；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿

后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵

押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失；

（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還

抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八、獎罰措施

（一）在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用

如有節(jié)余甲方按節(jié)余額氏獎勵乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別

獎勵乙方民幣_______元（全國）、_______元（省）、________元

（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期

間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返

還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管

理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予檢或

承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方

應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款,

直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)

重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部

門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

九、合同更改、補充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，

以書面合為準(zhǔn)；

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合

同，須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下

優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包

理資格的除外。

十、其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、

地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、合同的

有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)

一份，具同等法律效力。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部

門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）

（六）

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）:

時間：年月

H

附：____________

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理

使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本

公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點______區(qū)_______路；

2.總占地面積：平方米；

3.總建筑面積：平方米，其中：

住宅平方米，非住宅平方米（商業(yè)用房

平方米，（商業(yè)用房平方米，其他平方米）；

4.樓宇棟套;其中：高層樓宇棟套，多層樓宇

棟套；

5.業(yè)主數(shù)量：個；

6.管委會財產(chǎn)：

公用設(shè)施專用基金；元；

物業(yè)管理用房平方米，其中：管委會

平方米，物業(yè)管理公司____平方米；

商業(yè)用房平方米；

其他；

7.公用設(shè)施及公共場所（地）狀況：

道路：車行道____平方米；人行道_____平方米;

園林綠化地面積：平方米；

教育設(shè)施：中學(xué)所，建筑面積平方米;小

學(xué)所，建筑面積平方米；幼兒園所，建筑面積_____平方米;

文體設(shè)施：文娛活動中心個，建筑面積

平方米；網(wǎng)球場個，占地面積平方米；門球場

個，占地面積平方米；游泳池個，建筑面積

_____平方米；兒童游樂場所______個，占地面積_____平方米；

其他：___________

b、;

C、o

路燈盞；庭園燈盞；其他為燈：

b、o

污水檢查井______個，排污管米;雨水檢查井個雨

水管米;化糞