2024版二手房買賣合同：個(gè)人出售與購(gòu)買房屋協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房買賣合同：個(gè)人出售與購(gòu)買房屋協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)的性質(zhì)和年限3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3房屋尾款支付時(shí)間及方式3.4買受人支付購(gòu)房款的憑證4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)辦理及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1出賣人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的聲明5.2買受人對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的知情權(quán)5.3房屋存在瑕疵的責(zé)任承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.合同的生效9.1合同生效的時(shí)間9.2合同生效的條件10.其他約定10.1房屋裝修及附屬設(shè)施處理10.2戶口遷移事宜10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算10.4雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同公證書(shū)11.4其他重要文件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍所在地：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍所在地：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1結(jié)構(gòu)：X2.3.2面積：X平方米2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：X2.5土地使用權(quán)的性質(zhì)和年限：2.5.1性質(zhì)：X2.5.2年限：X年至X年第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：3.2.1金額：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）3.2.2支付時(shí)間：X年月日3.3房屋尾款支付時(shí)間及方式：3.3.1支付時(shí)間：X年月日3.3.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式3.4買受人支付購(gòu)房款的憑證：發(fā)票/收據(jù)等第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：X年月日4.2房屋交付條件：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施齊全、功能正常4.3過(guò)戶手續(xù)辦理及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：4.3.1過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.3.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)4.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1出賣人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的聲明：出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛5.2買受人對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的知情權(quán)：買受人有權(quán)了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，出賣人應(yīng)如實(shí)告知5.3房屋存在瑕疵的責(zé)任承擔(dān)：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金/賠償金等違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任：如買受人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金/賠償金等違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商無(wú)果，可提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁7.3向人民法院提起訴訟：如仲裁無(wú)果，可向X人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除的條件：8.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同；8.2.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)提出解除合同；8.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九條合同的生效9.1合同生效的時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同生效的條件：合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力，合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。第十條其他約定10.1房屋裝修及附屬設(shè)施處理：10.1.1出賣人應(yīng)保證房屋裝修及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；10.1.2買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋裝修及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任。10.2戶口遷移事宜：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)：第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：11.3房屋買賣合同公證書(shū)：11.4其他重要文件：第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見(jiàn)證人簽字（如有）：第十三條合同簽訂日期X年月日第十四條合同附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位或個(gè)人。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入：16.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通，協(xié)助完成房屋買賣事宜；16.1.2中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3貸款機(jī)構(gòu)介入：16.3.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)；16.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及貸款政策，審慎審查買受人的貸款申請(qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：16.4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；16.4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)依法履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲方、乙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；17.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.4第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額為本合同約定的房屋成交價(jià)格的百分比（具體比例雙方約定）。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間合同的履行；18.3第三方因履行其職責(zé)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤兏?，甲方、乙方?yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)；19.2第三方介入的合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲方、乙方?yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；20.2如協(xié)商無(wú)果，可提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；20.3如仲裁無(wú)果，可向X人民法院提起訴訟。第二十一條本合同的第三方介入修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同公證書(shū)附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件6：過(guò)戶證明文件附件7：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算單附件8：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋坐落地址等信息。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、土地使用權(quán)證號(hào)、土地用途等信息。附件3：房屋買賣合同公證書(shū)說(shuō)明：房屋買賣合同公證書(shū)應(yīng)由公證機(jī)關(guān)出具，證明合同的真實(shí)性、合法性。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、面積、位置、使用年限等信息。附件5：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，顯示貸款金額、還款方式、利率等信息。附件6：過(guò)戶證明文件說(shuō)明：過(guò)戶證明文件應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件7：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算單說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算單應(yīng)由物業(yè)公司出具，詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的支付情況。附件8：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算；3.合同解除：根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度，雙方協(xié)商解除合同；4.承擔(dān)違約行為所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失；2.若乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失；3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的損失；4.若甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出賣人，本合同中為房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋買受人，本合同中為購(gòu)房人。3.第三方：指本合同中介入的包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位或個(gè)人。4.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的