2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的明細(xì)及屬性描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的明細(xì)及屬性描述本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3物業(yè)范圍與標(biāo)的2.物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)2.1.2公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)2.1.3綠化與園林維護(hù)2.2物業(yè)綜合服務(wù)2.2.1物業(yè)管理咨詢2.2.2安全保衛(wèi)工作2.2.3清潔、衛(wèi)生和垃圾處理2.2.4公共秩序維護(hù)2.3增值服務(wù)與管理2.3.1社區(qū)活動(dòng)組織2.3.2車輛管理與停車服務(wù)2.3.3居民溝通協(xié)調(diào)3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)3.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3費(fèi)用支付方式4.2專項(xiàng)維修資金4.3其他費(fèi)用5.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本份數(shù)分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同概述1.1合同雙方1.2合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3物業(yè)范圍與標(biāo)的物業(yè)范圍：本合同適用于甲方擁有的位于____的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等。物業(yè)標(biāo)的：乙方承擔(dān)對(duì)該物業(yè)的管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)。第二條物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用。2.1.2公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)，包括綠化、清潔、衛(wèi)生等工作，保持公共區(qū)域的整潔和美觀。2.1.3綠化與園林維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化與園林維護(hù)，包括植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，保持綠化區(qū)域的生態(tài)平衡和美觀。2.2物業(yè)綜合服務(wù)2.2.1物業(yè)管理咨詢乙方提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案，提高物業(yè)管理水平。2.2.2安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全與安寧。2.2.3清潔、衛(wèi)生和垃圾處理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、衛(wèi)生和垃圾處理工作，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.2.4公共秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的公共秩序，制定并執(zhí)行公共秩序管理制度，確保物業(yè)的正常秩序。2.3增值服務(wù)與管理2.3.1社區(qū)活動(dòng)組織乙方組織社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增進(jìn)鄰里之間的友誼。2.3.2車輛管理與停車服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)車輛的管理與停車服務(wù)，確保車輛的安全與秩序。2.3.3居民溝通協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)居民之間的溝通協(xié)調(diào)工作，解決居民之間的矛盾和糾紛。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)在接到業(yè)主服務(wù)請(qǐng)求后的____小時(shí)內(nèi)給予響應(yīng)，并盡快提供服務(wù)。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。3.3環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持其整潔和美觀。3.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全與安寧。第四條物業(yè)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)包括物業(yè)維護(hù)、管理、服務(wù)等各種費(fèi)用。4.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。4.1.3費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。4.2專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新，具體使用條件和程序按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其義務(wù)，有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.2物業(yè)公司的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全與安寧，維護(hù)物業(yè)的環(huán)境整潔。第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。6.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可終止合同。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在合同期限屆滿前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，均可以通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，也可以通過(guò)電話、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)范圍與標(biāo)的明細(xì)；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第十四條合同簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。13.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、業(yè)主委員會(huì)等。15.2第三方范圍（1）提供物業(yè)服務(wù)所需物資或技術(shù)的供應(yīng)商；（2）參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目施工或安裝的承包商；（3）協(xié)助處理物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜的咨詢機(jī)構(gòu)或中介方；（4）代表業(yè)主利益業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。16.2第三方管理甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督管理第三方的工作，確保其符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第十七條第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。17.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任免除等。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約若第三方未能履行其合同義務(wù)，或其履行不符合合同約定，視為違約。18.2違約處理甲方和乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方權(quán)益第三方在其合同約定范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、獲得安全保障等。19.2權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第二十章合同的變更、解除與終止20.1第三方介入的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方介入的合同解除當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅浜贤x務(wù)，或其履行不符合合同約定，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。20.3第三方介入的合同終止當(dāng)合同終止條件滿足時(shí)，甲方和乙方應(yīng)終止與第三方的合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十一章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決21.1第三方違約責(zé)任第三方未能履行其合同義務(wù)，或其履行不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2違約處理甲方和乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.3爭(zhēng)議解決雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二章其他條款22.1通知與送達(dá)雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，均可以通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，也可以通過(guò)電話、電子郵件等方式進(jìn)行。22.2合同附件與第三方簽訂的合同附件應(yīng)一并提供給另一方，以便雙方了解合同內(nèi)容。第二十三章合同簽署23.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。23.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。23.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第三方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍與標(biāo)的明細(xì)本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)的具體范圍和標(biāo)的，包括房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括維護(hù)、管理、咨詢、安全保衛(wèi)、清潔等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件四：第三方合同范本本附件為與第三方簽訂的合同范本，用于明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和違約責(zé)任等。附件五：業(yè)主委員會(huì)成立章程本附件詳細(xì)描述了業(yè)主委員會(huì)的成立條件、職責(zé)和選舉程序等。附件六：物業(yè)管理制度本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理制度，包括物業(yè)公司的職責(zé)、業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利、違約責(zé)任等。附件七：安全管理制度本附件詳細(xì)描述了物業(yè)公司的安全管理制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件八：清潔、衛(wèi)生和垃圾處理制度本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司的清潔、衛(wèi)生和垃圾處理制度，包括清潔周期、垃圾分類等。附件九：公共秩序管理制度本附件詳細(xì)描述了物業(yè)公司的公共秩序管理制度，包括噪音控制、寵物管理等。附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方未按約定履行其義務(wù)；4.甲方或乙方違反合同約定，損害對(duì)方或第三方利益；5.甲方或乙方未履行合同約定的通知與送達(dá)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)給予提醒，若甲方在提醒后____小時(shí)內(nèi)仍未支付，則視為違約，乙方有權(quán)收取滯納金；2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在____小時(shí)內(nèi)糾正，若乙方未能糾正，則甲方有權(quán)要求賠償；3.第三方未按約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；4.甲方或乙方違反合同約定，損害對(duì)方或第三方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；5.甲方或乙方未履行合同約定的通知與送達(dá)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方在提醒甲方后，甲方仍未支付，乙方有權(quán)收取滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：每逾期一日，滯納金金額為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__%；若乙方提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，若乙方未能糾正，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失，賠償金額根據(jù)損失實(shí)際情況確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)，確保物業(yè)的安全、舒適和正常使用。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括維護(hù)、管理、服務(wù)等各種費(fèi)用。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合合同約定。5.違約責(zé)任：指違