嚴(yán)格把關(guān)二手房合同審查流程

嚴(yán)格把關(guān)二手房合同審查流程合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)類型為__________，房屋規(guī)劃用途為__________。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余購房款的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款，具體支付時(shí)間及金額按照雙方協(xié)商確定的支付計(jì)劃執(zhí)行。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條描述一致。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。4.2甲方延遲交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為本合同第二條購買價(jià)格的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能支付剩余購房款。3.甲方未能履行保證義務(wù)：指甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利義務(wù)糾紛。4.乙方未能履行配合過戶義務(wù)：指乙方未能按照約定，共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物的所有權(quán)。2.房屋所有權(quán)證：指國家機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有者的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的憑證。3.土地使用權(quán)：指國家準(zhǔn)許使用者在一定時(shí)期內(nèi)對土地使用、收益的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一部分款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，因其違約行為所造成的損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。2.乙方逾期支付購房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)，直至乙方支付完畢。3.甲方未能履行保證義務(wù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。4.乙方未能履行配合過戶義務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方之間的交易。2