房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)票管理規(guī)范

房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)票管理規(guī)范合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：【填寫甲方全稱】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系人：【填寫甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（承租方）：【填寫乙方全稱】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系人：【填寫乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相關(guān)土地使用權(quán)和開發(fā)資質(zhì)，且需對開發(fā)過程中的發(fā)票進(jìn)行管理；乙方為具備購房資格并愿意購買甲方開發(fā)房屋的個人或單位，雙方為了明確房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)票管理規(guī)范，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條發(fā)票的開具與管理1.1甲方在銷售房屋過程中，應(yīng)依法為乙方開具符合國家稅務(wù)法規(guī)的正式發(fā)票。1.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的發(fā)票管理臺賬，對開具的發(fā)票進(jìn)行統(tǒng)一編號、歸檔，確保發(fā)票的真實、合法、有效。1.3甲方不得開具虛假、偽造、變造的發(fā)票，不得為乙方提供任何偷稅、逃稅便利。第二條發(fā)票的開具要求2.1甲方在開具發(fā)票時，應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定填寫發(fā)票內(nèi)容，確保發(fā)票上的信息真實、完整、準(zhǔn)確。2.2發(fā)票上的購房人姓名、身份證號碼、房屋地址等信息，應(yīng)與乙方提供的身份證明、購房合同等信息一致。2.3發(fā)票金額應(yīng)與實際購房金額相符，不得高于或低于實際購房金額。第三條發(fā)票的交付與保管3.1甲方在房屋銷售過程中，應(yīng)將開具的發(fā)票及時、完整地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)妥善保管好發(fā)票，防止發(fā)票丟失、損毀或被盜用。3.3如乙方需用于報銷、貸款等用途，應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策要求，向相關(guān)部門提交真實、有效的發(fā)票。第四條發(fā)票的換開與作廢4.1如乙方在購房過程中發(fā)生退房、換房等情況，甲方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定為乙方換開或作廢原發(fā)票，并重新開具符合實際情況的發(fā)票。4.2發(fā)票換開或作廢時，甲方應(yīng)詳細(xì)記錄相關(guān)情況，并由雙方簽字確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定開具、交付發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.2如乙方未按照本合同約定保管發(fā)票，導(dǎo)致發(fā)票丟失、損毀或被盜用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付之日終止。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：【填寫甲方全稱】乙方（承租方）：【填寫乙方全稱】簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件4.乙方（承租方）的身份證明復(fù)印件5.乙方（承租方）的購房合同復(fù)印件6.房屋銷售合同復(fù)印件7.發(fā)票管理臺賬8.發(fā)票開具申請表9.發(fā)票換開/作廢申請表10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定開具、交付發(fā)票，或開具虛假、偽造、變造的發(fā)票。2.甲方未按照合同約定及時、完整地交付發(fā)票給乙方。3.乙方未按照合同約定保管發(fā)票，導(dǎo)致發(fā)票丟失、損毀或被盜用。4.乙方未按照合同約定使用發(fā)票，如提供虛假信息、偷稅、逃稅等。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指具備土地使用權(quán)和開發(fā)資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。2.承租方：指具備購房資格并愿意購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房屋的個人或單位。3.發(fā)票：指符合國家稅務(wù)法規(guī)，由稅務(wù)部門監(jiān)制的購銷商品、提供服務(wù)及其他經(jīng)營活動中的財務(wù)收支的書面證明。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.稅務(wù)法規(guī)：指中華人民共和國稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定開具、交付發(fā)票。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方依法開具并交付發(fā)票。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向稅務(wù)部門投訴。2.問題：乙方未按照合同約定保管發(fā)票，導(dǎo)致發(fā)票丟失、損毀或被盜用。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)發(fā)票的保管，可使用保險柜存放，避免丟失、損毀或被盜用。如發(fā)生丟失、損毀或被盜用，乙方應(yīng)及時告知甲方，并共同查明原因。3.問題：發(fā)票在使用過程中出現(xiàn)錯誤，需要換開或作廢。解決辦法：雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，及時換開或作廢錯誤的發(fā)票，并重新開具符合實際情況的發(fā)票。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承租方簽訂購房