2025年按揭式二手房買賣合同及2025年度房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭式二手房買賣合同及2025年度房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方（如有）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂于2025年，鑒于甲方擁有一套按揭式二手房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）按揭式二手房：指已辦理房屋所有權(quán)證，但尚未結(jié)清貸款的二手房。（2）房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）按揭：指甲方在購買該房產(chǎn)時，向金融機構(gòu)申請貸款，以房產(chǎn)作為抵押物，分期償還貸款的行為。（2）代繳服務(wù)：指乙方委托甲方或第三方代為繳納房產(chǎn)交易稅費的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法、有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件。（2）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。（5）甲方有義務(wù)按照約定代為繳納房產(chǎn)交易稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照合同約定的價格購買該房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，支付房屋價款。（3）乙方有義務(wù)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，繳納房產(chǎn)交易稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付房屋價款。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，代為繳納房產(chǎn)交易稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋成交價：指甲方同意出售給乙方的房屋的價格。（2）房產(chǎn)交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費。（3）代繳服務(wù)費：指乙方委托甲方或第三方代為繳納房產(chǎn)交易稅費所需支付的費用。（4）其他費用：指在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）房屋成交價支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋成交價。（2）房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付代繳服務(wù)費。（3）其他費用支付：其他費用應(yīng)根據(jù)實際情況，按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）房屋成交價支付時間：乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付房屋成交價的____%作為定金。（2）房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)費支付時間：乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付代繳服務(wù)費。（3）其他費用支付時間：其他費用的支付時間根據(jù)實際情況確定。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付費用。（2）支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)保存好支付憑證，并通知甲方或代繳服務(wù)方。（3）逾期支付：如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付房屋成交價，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。（2）如乙方在合同履行過程中違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方違約后，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，按照法律法規(guī)和合同約定進行賠償。賠償金額和方式應(yīng)公平合理，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如戰(zhàn)爭、政府禁令等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定是否解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）政府出臺政策導(dǎo)致房屋交易受限。（3）罷工導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解人進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有和使用權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋成交價。（2）本合同簽訂后，乙方保留對房屋的購買權(quán)，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同的修改和補充，應(yīng)在本合同附件中列明。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)按照約定，協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于按揭式二手房買賣及房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋買賣合同附件2.房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)協(xié)議或文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)協(xié)議或文件（如貸款合同、權(quán)屬證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付乙方違約金。房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付房屋成交價：認(rèn)定違約，應(yīng)支付甲方違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.按揭式二手房：指已辦理房屋所有權(quán)證，但尚未結(jié)清貸款的二手房。2.房產(chǎn)交易稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的各項稅費。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補償。5.保密條款：指雙方在合同中約定的，關(guān)于保密內(nèi)容的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清，存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快核實房屋權(quán)屬，必要時可委托律師進行調(diào)查和處理。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時溝通，共同解決過戶手續(xù)辦理中的問題。4.問題：房屋交易稅費代繳過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：代繳服務(wù)方應(yīng)及時與稅務(wù)機關(guān)溝通，確保稅費按時繳納。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________第三方的權(quán)利：（1）作為房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)提供方，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的交易信息和文件。（2）有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和稅費政策，為甲方和乙方提供準(zhǔn)確的稅費代繳服務(wù)。第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地完成稅費代繳服務(wù)。（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三方的責(zé)任：（1）因第三方原因?qū)е露愘M代繳錯誤或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）享有在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方交付房屋的權(quán)利。（2）享有在房屋交付前，要求甲方提供房屋權(quán)屬證明和必要的維修保障的權(quán)利。（3）享有在房屋交付后，要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。2.乙方的利益條款：（1）如甲方在合同約定的期限內(nèi)未交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，直至滿足合同約定的使用條件。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方在合同約定的期限內(nèi)未交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方不得在房屋交付前，將房屋抵押、出租或以其他方式處置。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）享有在合同約定的期限內(nèi)，收取乙方房屋成交價的權(quán)利。（2）享有在房屋交付前，要求乙方支付房屋成交價的權(quán)利。（3）享有在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.甲方的利益條款：（1）如乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付房屋成交價，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）如乙方在房屋交付后，未按約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付房屋成交價，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方不得在房屋交付前，將房屋抵押、出租或以其他方式處置。全文完。2025年按揭式二手房買賣合同及2025年度房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同標(biāo)的物信息5.合同簽訂地點二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬2.房屋面積3.房屋用途4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋設(shè)施三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款條件5.付款違約責(zé)任四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗收程序5.驗收不合格的處理五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.過戶時間2.過戶費用3.過戶流程4.過戶風(fēng)險承擔(dān)5.過戶違約責(zé)任六、稅費代繳服務(wù)1.稅費代繳范圍2.稅費代繳時間3.稅費代繳方式4.稅費代繳費用5.稅費代繳違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任2.稅費代繳違約責(zé)任3.房屋交付及驗收違約責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限5.爭議解決效力九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除效力5.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力通知4.不可抗力處理5.不可抗力免責(zé)十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.稅費代繳協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)2.合同效力3.合同保管4.合同變更5.合同終止十四、其他約定事項1.保密條款2.通知方式3.合同解釋4.合同附件5.合同補充合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年按揭式二手房買賣合同及2025年度房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________4.合同標(biāo)的物信息：房屋坐落：__________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：_____________房屋面積：__________________房屋用途：__________________5.合同簽訂地點：__________________二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.房屋面積：以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：住宅。4.房屋結(jié)構(gòu)：__________________5.房屋設(shè)施：__________________三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣____元整。2.付款方式：按揭貸款。3.付款時間：（1）首付款：在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）貸款部分：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照貸款合同約定支付。4.付款條件：買方需提供合格的貸款申請材料，賣方需配合辦理過戶手續(xù)。5.付款違約責(zé)任：買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年____月____日。2.房屋交付地點：__________________3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：以房產(chǎn)證載明的房屋狀況及《房屋交接清單》為準(zhǔn)。4.房屋驗收程序：買方在房屋交付前進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收時提出。5.驗收不合格的處理：賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.過戶時間：____年____月____日。2.過戶費用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.過戶流程：賣方提供相關(guān)材料，買方配合辦理過戶手續(xù)。4.過戶風(fēng)險承擔(dān)：因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的過戶風(fēng)險由賣方承擔(dān)。5.過戶違約責(zé)任：因賣方原因?qū)е逻^戶未按期完成，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。六、稅費代繳服務(wù)1.稅費代繳范圍：包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。2.稅費代繳時間：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后。3.稅費代繳方式：由買方委托賣方代繳。4.稅費代繳費用：按照實際發(fā)生費用收取。5.稅費代繳違約責(zé)任：因賣方原因?qū)е露愘M代繳未按時完成，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。七、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任：（1）買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。（2）賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。2.稅費代繳違約責(zé)任：因賣方原因?qū)е露愘M代繳未按時完成，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。3.房屋交付及驗收違約責(zé)任：賣方未按時修復(fù)房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。4.產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任：因賣方原因?qū)е逻^戶未按期完成，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。5.其他違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：____________________3.爭議解決費用：雙方承擔(dān)各自的訴訟費用。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。5.爭議解決效力：雙方應(yīng)遵守爭議解決結(jié)果。九、合同解除1.合同解除條件：（1）買方或賣方單方違約，嚴(yán)重損害對方利益的；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。3.合同解除通知：通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并加蓋公章或簽字。4.合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。5.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日。3.合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止日期：__________________5.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和事宜。十一、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力事件：__________________3.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在____小時內(nèi)以書面形式通知對方。4.不可抗力處理：雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.稅費代繳協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。2.合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。3.合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本。4.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。5.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同文本。十四、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。2.通知方式：雙方間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達至對方指定的地址。3.合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。4.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同補充：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對房屋進行裝修或改造，但需提前____個工作日通知乙方，并取得乙方的書面同意。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對房屋有更高的使用和改造需求，此條款保障甲方在不影響乙方權(quán)益的前提下進行房屋的合理改造。2.甲方承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。說明：甲方作為賣方，有義務(wù)及時提供房屋權(quán)屬證明，以便乙方辦理貸款及過戶手續(xù)。說明：甲方作為賣方，需保證房屋的完好，以免乙方在使用過程中產(chǎn)生額外費用。4.甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，配合乙方進行房屋驗收，并確保驗收過程中提供必要的協(xié)助。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任協(xié)助乙方完成房屋驗收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。5.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋無任何第三方占用。說明：甲方作為賣方，需確保房屋在交付時無第三方占用，以免影響乙方的正常使用。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細裝修和改造記錄，以了解房屋的歷史使用情況。說明：乙方作為買方，有權(quán)利了解房屋的歷史使用情況，以便評估房屋的價值和潛在風(fēng)險。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以了解房屋的維護狀況。說明：乙方作為買方，有權(quán)了解房屋的維護狀況，確保購買后的房屋使用安全。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單及驗收標(biāo)準(zhǔn)提交給乙方。說明：乙方作為買方，有權(quán)利了解房屋內(nèi)物品的詳細情況，以便在房屋交付時進行驗收。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，提供房屋的物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用繳納憑證。說明：乙方作為買方，有權(quán)了解房屋的相關(guān)費用情況，以便在入住后合理規(guī)劃費用支出。5.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，提供房屋的鄰居信息，以便乙方了解周邊環(huán)境。說明：乙方作為買方，有權(quán)了解周邊環(huán)境，以便評估房屋的居住舒適度。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向雙方提供詳細的交易流程及注意事項。說明：中介機構(gòu)作為第三方，有責(zé)任向雙方提供交易流程及注意事項，以確保交易順利進行。2.中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助雙方辦理貸款、過戶等手續(xù)。說明：中介機構(gòu)作為第三方，有責(zé)任協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，提高交易效率。3.中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將交易款項的支付流程告知雙方。說明：中介機構(gòu)作為第三方，有責(zé)任告知雙方交易款項的支付流程，確保交易安全。4.中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向雙方提供房屋的評估報告。說明：中介機構(gòu)作為第三方，有責(zé)任提供房屋的評估報告，以便雙方了解房屋的價值。5.中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向雙方提供房屋的權(quán)屬查詢報告。說明：中介機構(gòu)作為第三方，有責(zé)任提供房屋的權(quán)屬查詢報告，確保房屋權(quán)屬清晰。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.稅費代繳協(xié)議4.房屋的詳細裝修和改造記錄5.房屋的維修保養(yǎng)記錄6.房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單及驗收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋的物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用繳納憑證8.房屋的鄰居信息9.交易流程及注意事項10.房屋評估報告11.房屋權(quán)屬查詢報告12.合同變更協(xié)議（如有）13.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付款項。認(rèn)定：買方未在約定時間內(nèi)支付款項，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：賣方未按時交付房屋。認(rèn)定：賣方未在約定時間內(nèi)將房屋交付買方，經(jīng)催告后仍未交付。3.違約行為：賣方未提供房屋權(quán)屬證明文件。認(rèn)定：賣方未在約定時間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明文件，經(jīng)催告后仍未提供。4.違約行為：賣方未保證房屋設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。認(rèn)定：賣方未在約定時間內(nèi)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備，經(jīng)催告后仍未修復(fù)或更換。5.違約行為：中介機構(gòu)未在約定時間內(nèi)提供交易流程及注意事項。認(rèn)定：中介機構(gòu)未在約定時間內(nèi)提供交易流程及注意事項，經(jīng)催告后仍未提供。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指貸款人將購買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款機構(gòu)申請貸款，在貸款期限內(nèi)按約定的方式償還本息。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。4.保密條款：指雙方對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。5.爭議解決：指雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付款項。解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)で筚J款解決方案。2.問題：賣方無法按時交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或賠償損失。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決糾紛。4.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負責(zé)修復(fù)或更換。5.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不周。解決辦法：更換中介機構(gòu)或向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房買賣交易。2.適用于按揭貸款購房。3.適用于房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)。4.適用于房屋交付及驗收。5.適用于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。全文完。2025年按揭式二手房買賣合同及2025年度房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同訂立及適用法律1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間和地點1.3合同的生效條件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的具體位置和面積2.2房產(chǎn)的權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2交易價格的支付方式3.3付款期限和方式4.按揭貸款及還款方式4.1按揭貸款的申請條件4.2按揭貸款的金額和利率4.3還款方式及期限5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理時間和流程5.2需提交的材料及費用5.3過戶手續(xù)的辦理期限6.房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)6.1代繳稅費的范圍和種類6.2稅費代繳的金額和標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費代繳的時間節(jié)點7.房產(chǎn)交割及驗收7.1房產(chǎn)交割的時間和地點7.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)和流程7.3驗收不合格的處理方式8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為的界定和責(zé)任8.2爭議解決方式8.3爭議解決費用及期限9.合同解除及終止條件9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除和終止的程序10.合同的附件和補充條款10.1附件的種類和內(nèi)容10.2補充條款的適用范圍10.3附件和補充條款的效力11.合同的變更和修改11.1合同變更的條件和程序11.2合同修改的內(nèi)容和效力11.3合同變更和修改的生效時間12.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2合同繼承的條件和程序12.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的效力13.合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.2合同終止的條件和程序13.3合同解除和終止的效力14.其他約定事項14.1合同雙方的聯(lián)系方式14.2合同的送達方式和時間14.3合同的生效和失效時間第一部分：合同如下：1.合同訂立及適用法律1.1合同雙方的基本信息出賣人：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。買受人：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2合同訂立的時間和地點本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______地點訂立。1.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的具體位置和面積房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬情況該房產(chǎn)為出賣人名下合法擁有的私有房產(chǎn)，無權(quán)屬糾紛。2.3房產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)用途為_______，結(jié)構(gòu)為_______。3.交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格本合同交易價格為人民幣_______元整。3.2交易價格的支付方式3.2.1首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元。3.2.2按揭貸款：買受人將向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_______元，利率為_______。3.3付款期限和方式3.3.1首付款支付期限：如前款所述。3.3.2按揭貸款還款：買受人應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計劃按時還款。4.按揭貸款及還款方式4.1按揭貸款的申請條件買受人須符合銀行規(guī)定的按揭貸款申請條件。4.2按揭貸款的金額和利率按揭貸款金額為人民幣_______元，利率為_______。4.3還款方式及期限還款方式為等額本息，還款期限為_______年。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理時間和流程買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2需提交的材料及費用過戶手續(xù)需提交的材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等，具體費用按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。5.3過戶手續(xù)的辦理期限過戶手續(xù)應(yīng)在買受人提交齊全材料后的_______日內(nèi)完成。6.房產(chǎn)交易稅費代繳服務(wù)6.1代繳稅費的范圍和種類代繳稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費代繳的金額和標(biāo)準(zhǔn)稅費代繳金額根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定和房產(chǎn)交易價格計算，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。6.3稅費代繳的時間節(jié)點稅費代繳時間為合同簽訂后_______日內(nèi)。7.房產(chǎn)交割及驗收7.1房產(chǎn)交割的時間和地點房產(chǎn)交割時間為_______年_______月_______日，地點為_______。7.2房產(chǎn)驗收的標(biāo)準(zhǔn)和流程買受人應(yīng)在交割當(dāng)日對房產(chǎn)進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。7.3驗收不合格的處理方式如驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在_______日內(nèi)進行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為的界定和責(zé)任8.1.1出賣人違約責(zé)任若出賣人未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元違約金。若出賣人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法辦理房產(chǎn)過戶，出賣人應(yīng)賠償買受人實際損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.2買受人違約責(zé)任若買受人未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。若買受人未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。8.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用及期限爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用由敗訴方承擔(dān)。爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。9.合同解除及終止條件9.1合同解除的條件9.1.1出賣人解除合同的條件在合同履行過程中，若買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2買受人解除合同的條件在合同履行過程中，若出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同終止的條件合同履行完畢，雙方無爭議的情況下，合同終止。9.3合同解除和終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同的附件和補充條款10.1附件的種類和內(nèi)容本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、交易稅費計算明細等。10.2補充條款的適用范圍補充條款與本合同具有同等法律效力，對本合同未盡事宜，補充條款予以補充。10.3附件和補充條款的效力附件和補充條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同的變更和修改11.1合同變更的條件和程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。11.2合同修改的內(nèi)容和效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對合同修改的內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。11.3合同變更和修改的生效時間變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。12.2合同繼承的條件和程序合同權(quán)利義務(wù)的繼承，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理。12.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的效力合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，新主體應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。13.合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序如前條所述。13.2合同終止的條件和程序如前條所述。13.3合同解除和終止的效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1合同雙方的聯(lián)系方式合同簽訂后，雙方應(yīng)及時更新聯(lián)系方式，確保信息暢通。14.2合同的送達方式和時間合同及相關(guān)文件可通過快遞、電子郵件等方式送達，送達時間為文件發(fā)出后_______個工作日。14.3合同的生效和失效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢或依法解除、終止時失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、評估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、分支機構(gòu)或員工。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)合同雙方同意，并在合同中明確第三方的角色和職責(zé)。2.2第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險程度，由合同雙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并在本合同中予以引用。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介費、評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)等費用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與房產(chǎn)交易過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、合法，并對因提供虛假信息而造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保交易安全、高效。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方之間形成獨立的服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與合同