二零二五年度二手房買賣合同違約責(zé)任清單3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同違約責(zé)任清單合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的位于__________________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)事宜達成協(xié)議，特訂立本合同。2.2目的：甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)，雙方達成共識，為確保合同履行，特制定本違約責(zé)任清單。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指在交易前已使用過的房產(chǎn)；（2）產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；（3）違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人；（2）乙方：指在本合同中購買房產(chǎn)的當(dāng)事人；（3）違約：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法、有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（3）甲方有義務(wù)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款；（3）乙方有義務(wù)在購買房產(chǎn)后，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)；（4）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，購房款支付完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方按照合同約定提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并將房產(chǎn)交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同一方違約，另一方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)；（2）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方；（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由雙方按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)；（3）中介服務(wù)費：如適用，中介服務(wù)費由乙方支付；（4）其他費用：因交易過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購房款；（2）稅費支付方式：稅費按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，由雙方分別承擔(dān)并支付；（3）中介服務(wù)費支付方式：如適用，中介服務(wù)費由乙方支付，支付方式同購房款。7.3支付時間：（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付首付款，余款在甲方將房產(chǎn)交付給乙方后__個工作日內(nèi)支付完畢；（2）稅費支付時間：稅費應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付完畢；（3）中介服務(wù)費支付時間：如適用，中介服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付章件：（1）支付憑證：乙方支付購房款、稅費、中介服務(wù)費等費用時，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證；（2）支付記錄：乙方應(yīng)保留支付記錄，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按約定時間、地點、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房價__%的違約金；（2）甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證不真實、不合法，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未能按約定時間、地點、方式支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房價__%的違約金；（2）乙方在未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證前擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約金的支付方式為現(xiàn)金支付，雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__個工作日內(nèi)完成支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限為自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)相互理解，共同努力克服困難；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同簽訂后，甲方將房產(chǎn)出售給第三方；（2）合同簽訂后，乙方將購房款支付給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（2）本合同簽訂后，乙方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留在合同終止后重新出售房產(chǎn)的權(quán)利；（2）如因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留要求乙方支付違約金的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，相互協(xié)作，共同完成合同履行過程中的各項事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房產(chǎn)評估報告；3.交易稅費繳納憑證；4.中介服務(wù)合同（如有）；5.修改和補充協(xié)議（如有）；6.不可抗力事件證明（如有）；7.其他雙方認為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點、方式交付房產(chǎn)；提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證不真實、不合法；未在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時間、地點、方式支付購房款；在未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證前擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；未在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。違約行為的認定以雙方簽字蓋章的書面記錄為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指在交易前已使用過的房產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按約定時間交付房產(chǎn)，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按約定時間支付購房款，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明，根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。4.問題：合同簽訂后，一方提出修改合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式進行修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為合同外的中介機構(gòu)或其他相關(guān)方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整；第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反合同約定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費；第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；第三方應(yīng)妥善保管合同雙方提供的資料，不得泄露；第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的爭議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法、有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合理使用；乙方有權(quán)在合同履行完畢后，取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房價__%的違約金；若甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證不真實、不合法，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得在合同履行期間，將房產(chǎn)出售給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；甲方可要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的購房款；甲方可獲得合同約定的違約金。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房價__%的違約金；若乙方在未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證前擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得在合同履行期間，對房產(chǎn)進行任何形式的損害或破壞。全文完。二零二五年度二手房買賣合同違約責(zé)任清單1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同主體3.房屋基本情況4.交易價格及支付方式5.交易稅費承擔(dān)二、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收異議及處理三、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任1.1逾期付款1.2逾期過戶1.3隱瞞房屋瑕疵1.4違反合同約定使用房屋2.賣方違約責(zé)任2.1逾期交房2.2隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵2.3房屋不符合約定條件2.4違反合同約定使用房屋3.雙方共同違約責(zé)任3.1未按約定履行合同3.2違反合同約定處理糾紛3.3損害對方合法權(quán)益四、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用五、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理六、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理七、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費繳納憑證3.其他相關(guān)文件八、合同解釋及適用1.合同解釋原則2.合同適用法律3.合同未盡事宜的處理九、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人員十、合同保管1.合同保管主體2.合同保管方式3.合同保管期限十一、其他約定事項1.通知方式及送達2.不可抗力3.合同修改4.合同附件十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費繳納憑證3.其他相關(guān)文件十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同主體買方：[買方全名]賣方：[賣方全名]3.房屋基本情況房屋地址：[房屋地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]房屋面積：[房屋面積]房屋用途：[房屋用途]4.交易價格及支付方式交易價格：[交易價格]支付方式：[支付方式]5.交易稅費承擔(dān)買方承擔(dān)：[買方應(yīng)承擔(dān)的稅費]賣方承擔(dān)：[賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費]二、房屋交付及驗收1.房屋交付時間房屋交付時間為[具體日期]。2.房屋交付條件a.房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。b.房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。c.房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定。3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。4.驗收異議及處理買方在驗收過程中對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在驗收后[具體日期]內(nèi)提出，賣方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)答復(fù)。如賣方未能按時答復(fù)或答復(fù)不滿意的，買方有權(quán)解除合同。三、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任1.1逾期付款買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的[具體比例]作為違約金。1.2逾期過戶買方逾期過戶的，應(yīng)向賣方支付逾期過戶金額的[具體比例]作為違約金。1.3隱瞞房屋瑕疵買方在簽訂合同前隱瞞房屋存在重大瑕疵的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償損失。1.4違反合同約定使用房屋買方違反合同約定使用房屋的，賣方有權(quán)要求買方停止使用，并賠償因此造成的損失。2.賣方違約責(zé)任2.1逾期交房賣方逾期交房的，應(yīng)向買方支付逾期交房金額的[具體比例]作為違約金。2.2隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵賣方在簽訂合同前隱瞞房屋存在權(quán)屬瑕疵的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。2.3房屋不符合約定條件房屋交付時不符合約定條件的，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償買方損失。2.4違反合同約定使用房屋賣方違反合同約定使用房屋的，買方有權(quán)要求賣方停止使用，并賠償因此造成的損失。3.雙方共同違約責(zé)任3.1未按約定履行合同雙方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2違反合同約定處理糾紛雙方違反合同約定處理糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3損害對方合法權(quán)益雙方損害對方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。五、合同解除1.合同解除條件a.一方違約，另一方提出解除合同。b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。c.雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序a.提出解除合同的一方書面通知對方。b.對方收到通知后[具體日期]內(nèi)答復(fù)。c.雙方就解除合同達成一致意見。3.合同解除后的處理a.返還已收款項。b.處理未履行完畢的合同義務(wù)。c.協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問題。六、合同生效及終止1.合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件a.合同履行完畢。b.合同解除。c.合同約定的終止條件成就。3.合同終止后的處理a.返還已收款項。b.處理未履行完畢的合同義務(wù)。c.協(xié)商解決因合同終止產(chǎn)生的其他問題。七、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費繳納憑證3.其他相關(guān)文件八、合同解釋及適用1.合同解釋原則本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋。2.合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。3.合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。九、合同簽署1.合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同簽署地點合同簽署地點為[具體地點]。3.合同簽署人員買方代表（簽字）：[買方代表姓名]賣方代表（簽字）：[賣方代表姓名]十、合同保管1.合同保管主體合同由雙方各自妥善保管。2.合同保管方式合同采用電子文檔和紙質(zhì)文檔兩種方式保管。3.合同保管期限合同保管期限為自合同終止之日起[具體年限]年。十一、其他約定事項1.通知方式及送達通知以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址。2.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。3.合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。4.合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費繳納憑證3.其他相關(guān)文件十三、合同解除1.合同解除條件a.一方違約，另一方提出解除合同。b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。c.雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序a.提出解除合同的一方書面通知對方。b.對方收到通知后[具體日期]內(nèi)答復(fù)。c.雙方就解除合同達成一致意見。3.合同解除后的處理a.返還已收款項。b.處理未履行完畢的合同義務(wù)。c.協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問題。十四、合同終止1.合同終止條件a.合同履行完畢。b.合同解除。c.合同約定的終止條件成就。2.合同終止后的處理a.返還已收款項。b.處理未履行完畢的合同義務(wù)。c.協(xié)商解決因合同終止產(chǎn)生的其他問題。買方簽字（或蓋章）：賣方簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：在合同有效期內(nèi)，如甲方因故需要出售其名下其他房產(chǎn)，乙方應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體日期]內(nèi)作出是否購買的決定。2.甲方房屋用途變更限制說明：甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋用途。如因甲方改變房屋用途導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方房屋裝修限制說明：甲方在合同履行期間，如需對房屋進行裝修，應(yīng)事先通知乙方，并取得乙方同意。裝修過程中，甲方應(yīng)確保不影響乙方正常使用房屋。4.甲方房屋租賃限制說明：甲方在合同履行期間，如需將房屋出租，應(yīng)事先通知乙方，并取得乙方同意。租賃期限不得超過合同約定的剩余期限。5.甲方房屋抵押限制說明：甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋設(shè)定抵押。如因甲方設(shè)定抵押導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：在合同有效期內(nèi)，如乙方因故需要購買其他房產(chǎn)，甲方應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[具體日期]內(nèi)作出是否出售的決定。2.乙方房屋裝修限制說明：乙方在合同履行期間，如需對房屋進行裝修，應(yīng)事先通知甲方，并取得甲方同意。裝修過程中，乙方應(yīng)確保不影響甲方正常使用房屋。3.乙方房屋租賃限制說明：乙方在合同履行期間，如需將房屋出租，應(yīng)事先通知甲方，并取得甲方同意。租賃期限不得超過合同約定的剩余期限。4.乙方房屋抵押限制說明：乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋設(shè)定抵押。如因乙方設(shè)定抵押導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方房屋轉(zhuǎn)讓限制說明：乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如因乙方轉(zhuǎn)讓房屋導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例由中介機構(gòu)與雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任說明：中介機構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實、合法，并對合同履行過程中的信息保密。如因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介變更通知說明：如中介機構(gòu)發(fā)生變更，應(yīng)提前[具體日期]通知買賣雙方，并取得雙方同意。中介機構(gòu)變更不影響合同的效力。4.中介糾紛處理說明：如因中介機構(gòu)的原因?qū)е沦I賣雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)由中介機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請仲裁或訴訟。5.中介費用退還說明：如因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費用。具體退還金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費繳納憑證3.房屋測繪報告4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋租賃合同（如有）6.房屋抵押登記證明（如有）7.房屋維修記錄（如有）8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.買賣雙方身份證明復(fù)印件10.合同附件及其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方逾期付款認定：買方未在約定的付款期限內(nèi)支付房屋交易款項。2.違約行為：賣方逾期交房認定：賣方未在約定的交房期限內(nèi)將房屋交付買方。3.違約行為：隱瞞房屋瑕疵認定：賣方在合同簽訂前未如實告知買方房屋存在的重大瑕疵。4.違約行為：違反合同約定使用房屋認定：買方或賣方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致對方權(quán)益受損。5.違約行為：未按約定履行合同認定：雙方未按合同約定履行各自的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.房屋交易稅費：買賣房屋過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、營業(yè)稅等。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時付款解決辦法：協(xié)商延期付款或?qū)で髶?dān)保。2.問題：賣方無法按時交房解決辦法：協(xié)商延期交房或賠償損失。3.問題：房屋存在重大瑕疵解決辦法：賣方修復(fù)或賠償損失。4.問題：中介機構(gòu)未履行職責(zé)解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易2.房屋買賣合同糾紛處理3.房屋交易稅費繳納4.房屋權(quán)屬變更登記5.房屋租賃及轉(zhuǎn)租管理全文完。二零二五年度二手房買賣合同違約責(zé)任清單2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的范圍2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款的違約責(zé)任2.2買方不履行購房合同義務(wù)的違約責(zé)任2.3買方拒絕過戶或拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任2.4買方未按約定時間入住的違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任3.2賣方房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任3.3賣方提供虛假信息的違約責(zé)任3.4賣方未按約定配合辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任4.違約金的計算與支付4.1違約金的比例與計算方法4.2違約金的支付期限與方式4.3違約金爭議的解決5.違約責(zé)任的減免5.1不可抗力因素導(dǎo)致違約責(zé)任的減免5.2雙方協(xié)商一致減免違約責(zé)任5.3法律法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任減免6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決期限7.違約責(zé)任的執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行的啟動7.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序7.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限8.違約責(zé)任的承擔(dān)主體8.1買方違約責(zé)任的承擔(dān)主體8.2賣方違約責(zé)任的承擔(dān)主體8.3第三方違約責(zé)任的承擔(dān)主體9.違約責(zé)任的法律適用9.1合同法律適用的原則9.2特定情況下的法律適用9.3法律適用爭議的解決10.違約責(zé)任的相關(guān)費用10.1違約責(zé)任產(chǎn)生的相關(guān)費用10.2費用的承擔(dān)主體10.3費用的支付期限與方式11.違約責(zé)任的其他約定11.1違約責(zé)任的補充條款11.2違約責(zé)任的解釋與說明11.3違約責(zé)任的修改與補充12.違約責(zé)任的終止12.1違約責(zé)任終止的條件12.2違約責(zé)任終止的程序12.3違約責(zé)任終止的法律效力13.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)的引用13.2法律法規(guī)的解釋與適用13.3法律法規(guī)的變更與更新14.違約責(zé)任的其他事項14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定14.2違約責(zé)任的其他說明14.3違約責(zé)任的其他約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項下，違約責(zé)任是指合同一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、解除合同等。1.3違約責(zé)任的范圍違約責(zé)任的范圍包括但不限于：房屋交付、房屋質(zhì)量、付款時間、過戶手續(xù)、合同解除等方面的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款的違約責(zé)任買方未按合同約定的付款時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。2.2買方不履行購房合同義務(wù)的違約責(zé)任買方未按合同約定履行購房合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。2.3買方拒絕過戶或拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任買方拒絕過戶或拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的違約金。2.4買方未按約定時間入住的違約責(zé)任買方未按合同約定時間入住的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋租金的違約金。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任賣方未按合同約定的交付時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。3.2賣方房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任，并支付相應(yīng)的維修費用。3.3賣方提供虛假信息的違約責(zé)任賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的違約金。3.4賣方未按約定配合辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任賣方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的違約金。4.違約金的計算與支付4.1違約金的比例與計算方法違約金的比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，計算方法為：違約金=違約金額×違約金比例。4.2違約金的支付期限與方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后一定期限內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3違約金爭議的解決對于違約金數(shù)額的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.違約責(zé)任的減免5.1不可抗力因素導(dǎo)致違約責(zé)任的減免因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方均可減免相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明材料。5.2雙方協(xié)商一致減免違約責(zé)任雙方協(xié)商一致可以減免違約責(zé)任，但應(yīng)在合同中明確約定。5.3法律法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任減免法律法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任減免，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生違約責(zé)任爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。6.3爭議解決期限爭議解決期限為自違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)。7.違約責(zé)任的執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行的啟動違約責(zé)任執(zhí)行由受損方提出，并提交相關(guān)證據(jù)材料。7.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任執(zhí)行按照法律規(guī)定程序進行，包括但不限于：立案、審理、判決、執(zhí)行等。7.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任執(zhí)行期限為自判決生效之日起三個月內(nèi)。8.違約責(zé)任的承擔(dān)主體8.1買方違約責(zé)任的承擔(dān)主體買方違約責(zé)任的承擔(dān)主體為買方本人，若買方為代理人，則代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方違約責(zé)任的承擔(dān)主體賣方違約責(zé)任的承擔(dān)主體為賣方本人，若賣方為代理人，則代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任的承擔(dān)主體若第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方和賣方可向第三方追償。9.違約責(zé)任的法律適用9.1合同法律適用的原則合同適用中華人民共和國法律，并遵循公平、公正、誠實信用的原則。9.2特定情況下的法律適用對于特定情況，如涉外合同，可適用合同當(dāng)事人約定或法律規(guī)定的準(zhǔn)據(jù)法。9.3法律適用爭議的解決法律適用爭議的解決可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式進行。10.違約責(zé)任的相關(guān)費用10.1違約責(zé)任產(chǎn)生的相關(guān)費用違約責(zé)任產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由違約方承擔(dān)。10.2費用的承擔(dān)主體違約責(zé)任的費用承擔(dān)主體為違約方，雙方另有約定的除外。10.3費用的支付期限與方式違約費用應(yīng)在違約行為發(fā)生后一定期限內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。11.違約責(zé)任的其他約定11.1違約責(zé)任的補充條款本合同違約責(zé)任條款未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。11.2違約責(zé)任的解釋與說明本合同違約責(zé)任條款如有歧義，以合同解釋優(yōu)先，如合同解釋仍有爭議，由雙方協(xié)商解決。11.3違約責(zé)任的修改與補充本合同違約責(zé)任條款的修改與補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.違約責(zé)任的終止12.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任終止的條件包括但不限于：違約行為已得到糾正、違約方已履行賠償義務(wù)、雙方達成和解協(xié)議等。12.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止的程序包括：違約方履行相關(guān)義務(wù)、受損方確認違約責(zé)任終止、雙方簽字確認等。12.3違約責(zé)任終止的法律效力違約責(zé)任終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，但已發(fā)生的損失賠償仍應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。13.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)的引用本合同違約責(zé)任條款的制定和執(zhí)行，均參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)的解釋與適用法律法規(guī)的解釋與適用應(yīng)遵循立法原意，結(jié)合實際情況進行。13.3法律法規(guī)的變更與更新法律法規(guī)的變更與更新，應(yīng)及時在本合同中予以調(diào)整。14.違約責(zé)任的其他事項14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定本合同違約責(zé)任條款未盡事宜，可參照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2違約責(zé)任的其他說明本合同違約責(zé)任條款的說明，應(yīng)以書面形式附在本合同之后。14.3違約責(zé)任的其他約定雙方對本合同違約責(zé)任條款的其他約定，應(yīng)以書面形式作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的概念與范圍8.1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。8.1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、交易撮合、法律咨詢、財務(wù)審計等。8.2第三方的責(zé)任與義務(wù)8.2.1第三方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，保證其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)規(guī)范。第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，及時、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)，保障合同雙方的合法權(quán)益。8.3第三方的權(quán)利8.3.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。8.4第三方與其他各方的劃分說明8.4.1第三方與買方的劃分第三方應(yīng)向買方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)買方。第三方對買方提供的服務(wù)與合同履行結(jié)果無直接責(zé)任。8.4.2第三方與賣方的劃分第三方應(yīng)向賣方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)賣方。第三方對賣方提供的服務(wù)與合同履行結(jié)果無直接責(zé)任。8.4.3第三方與合同雙方的劃分第三方對合同雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任，但其服務(wù)應(yīng)符合合同約定和行業(yè)規(guī)范，不得損害合同雙方的合法權(quán)