旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)合同

旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“投資方”）：鑒于甲方具備旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)和能力，乙方愿意投資該旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)的旅游景點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議：第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)位于__________省/市/縣1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)旅游景點(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，具體包括：（1）景區(qū)景點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（3）旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)；（4）景區(qū)景點(diǎn)綠化與景觀打造；（5）景區(qū)景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)管理。第二章權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方享有以下權(quán)利：（1）按照本合同約定，使用乙方投入的資金進(jìn)行旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）對(duì)旅游景點(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理；（3）享有旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.1.2甲方承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照本合同約定，保證旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量；（2）按照乙方要求，定期報(bào)告旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況；（3）保證旅游景點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)管理符合相關(guān)法律法規(guī)要求。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方享有以下權(quán)利：（1）對(duì)旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督；（2）按照本合同約定，獲取投資回報(bào)；（3）參與旅游景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)管理的決策。2.2.2乙方承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方投入資金；（2）不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）協(xié)助甲方辦理旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)。第三章投資及回報(bào)3.1投資金額乙方同意向甲方投入人民幣_(tái)_________元作為旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資。3.2投資期限投資期限自本合同生效之日起至旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成之日止。3.3投資回報(bào)3.3.1甲方承諾，在旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后，按照以下方式向乙方支付投資回報(bào)：（1）按照投資金額的_____%支付固定回報(bào)；（2）按照旅游景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)收入的_____%支付浮動(dòng)回報(bào)。3.3.2乙方同意，在旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成前，不要求甲方支付投資回報(bào)。第四章糾紛解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章合同的生效、變更與終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.4本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面文件。5.5本合同簽署后，如雙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情況，本合同對(duì)合并、分立、轉(zhuǎn)讓后的主體具有法律約束力。第六章項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量要求6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.1.1甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)：（1）項(xiàng)目前期籌備工作：____年__月__日；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：____年__月__日；（3）旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)：____年__月__日；（4）景區(qū)景點(diǎn)綠化與景觀打造：____年__月__日；（5）景區(qū)景點(diǎn)試運(yùn)營(yíng)：____年__月__日。6.1.2甲方應(yīng)按期向乙方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況、質(zhì)量把控措施等。6.2項(xiàng)目質(zhì)量要求6.2.1甲方應(yīng)保證旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量：應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量：應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（3）旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量：應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（4）景區(qū)景點(diǎn)綠化與景觀打造質(zhì)量：應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)綠化與景觀打造規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，向乙方提交項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。第七章資金使用與管理7.1資金使用7.1.1甲方應(yīng)按照以下要求使用乙方投入的資金：（1）資金應(yīng)用于旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用；（2）甲方應(yīng)保證資金使用的高效、合理，并接受乙方的監(jiān)督。7.1.2甲方應(yīng)在資金使用過(guò)程中，遵循以下原則：（1）節(jié)約原則：合理控制成本，避免不必要的浪費(fèi)；（2）效益原則：保證資金使用的經(jīng)濟(jì)效益，提高投資回報(bào)率。7.2資金管理7.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的資金管理賬戶(hù)，對(duì)乙方投入的資金進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理。7.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告資金使用情況，包括資金支出明細(xì)、項(xiàng)目進(jìn)度與資金使用效率等。第八章運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)策略8.1.1甲方應(yīng)根據(jù)旅游市場(chǎng)的需求，制定合理的運(yùn)營(yíng)策略，包括：（1）市場(chǎng)定位與目標(biāo)客戶(hù)群體；（2）門(mén)票價(jià)格與優(yōu)惠政策；（3）宣傳推廣與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。8.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行評(píng)估與調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。8.2運(yùn)營(yíng)管理8.2.1甲方應(yīng)建立健全旅游景點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)管理體系，包括：（1）安全管理體系：保證游客人身及財(cái)產(chǎn)安全；（2）服務(wù)管理體系：提高游客滿(mǎn)意度，提升服務(wù)水平；（3）環(huán)境管理體系：保持景區(qū)環(huán)境整潔，提高景區(qū)品質(zhì)。8.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，包括游客接待量、營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1甲方在旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)等，歸甲方所有。9.1.2乙方不得未經(jīng)甲方許可，使用或披露甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.2.1甲方應(yīng)采取措施保護(hù)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)專(zhuān)利、注冊(cè)商標(biāo)等。9.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）支付違約金：違約金金額為合同總金額的_____%；（2）賠償損失：賠償損失金額為因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。10.2賠償10.2.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如經(jīng)法院判決確認(rèn)一方違約，違約方應(yīng)按照判決結(jié)果向守約方支付賠償金。10.2.2賠償金額應(yīng)包括守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用及利息等。第十一章保險(xiǎn)與安全11.1保險(xiǎn)11.1.1甲方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為旅游景點(diǎn)項(xiàng)目投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。11.1.2甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)單的有效性。11.2安全11.2.1甲方應(yīng)制定并執(zhí)行旅游景點(diǎn)安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品衛(wèi)生安全、游客人身安全等。11.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)旅游景點(diǎn)進(jìn)行安全檢查，保證設(shè)施設(shè)備安全可靠，及時(shí)消除安全隱患。第十二章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收12.1項(xiàng)目移交12.1.1甲方應(yīng)在旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將旅游景點(diǎn)移交給乙方。12.1.2項(xiàng)目移交時(shí)應(yīng)保證旅游景點(diǎn)的設(shè)施設(shè)備完善、運(yùn)行正常，并符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.2項(xiàng)目驗(yàn)收12.2.1乙方有權(quán)對(duì)旅游景點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。12.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的質(zhì)量要求執(zhí)行。第十三章信息披露與保密13.1信息披露13.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方定期披露與旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的信息。13.1.2披露的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)報(bào)告、市場(chǎng)分析等。13.2保密13.2.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。13.2.2保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十四章法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.1.2本合同涉及的旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)。14.2爭(zhēng)議解決14.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十五章合同的解除與終止15.1合同解除15.1.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）對(duì)方違反本合同的根本性條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對(duì)方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。15.1.2解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。