二零二五年度城市更新項目房屋分租運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新項目房屋分租運營合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的為促進城市更新，提高土地利用效率，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方?jīng)Q定對現(xiàn)有城市區(qū)域進行更新改造。乙方作為城市更新項目房屋分租運營方，與甲方簽訂本合同，共同推進城市更新項目。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市更新條例》等相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“城市更新項目”指甲方負責的城市更新區(qū)域；“房屋分租運營”指乙方負責的城市更新項目房屋出租、管理、維護等業(yè)務；“運營期”指本合同約定的乙方負責運營的時間段。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中承擔城市更新項目實施責任的一方；（2）乙方：指在本合同中承擔城市更新項目房屋分租運營責任的一方；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋分租運營費用；（4）合同期限：指本合同約定的合同生效至終止的時間段。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行房屋分租運營職責；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營行為，確保運營質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)調(diào)整運營方案，乙方應予以配合；（4）甲方有權(quán)在本合同終止后，收回房屋并享有相應的權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金；（2）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整運營方案，但需提前通知甲方；（3）乙方應保證房屋分租運營質(zhì)量，確保房屋安全、舒適；（4）乙方應按照合同約定，及時向甲方支付租金；（5）乙方應在本合同終止后，將房屋恢復至原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定的運營期滿之日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：甲方指定的城市更新項目房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應按照本合同約定，對房屋進行分租運營；（2）乙方應定期向甲方提交運營報告，包括但不限于租金收入、房屋狀況、運營成本等；（3）甲方有權(quán)對乙方提交的運營報告進行審核，并提出整改意見。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）終止合同前，甲方和乙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽署后，雙方應按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將房屋恢復至原狀；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定支付相應的款項；（3）合同終止后，雙方應相互協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋分租運營服務費：指乙方提供房屋分租運營服務的費用；（2）物業(yè)管理費：指乙方對房屋進行日常管理所產(chǎn)生的費用；（3）維修保養(yǎng)費：指乙方對房屋進行維修和保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用；（4）其他費用：指根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況發(fā)生的其他費用。7.2支付方式（1）乙方應在每月固定日期向甲方提交費用清單，包括但不限于上述各項費用；（2）甲方應在收到費用清單后的十個工作日內(nèi)，按照清單內(nèi)容支付相應費用；（3）支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間（1）房屋分租運營服務費、物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等費用，乙方應在每月一個工作日提交費用清單，甲方應在次月第一個工作日支付；（2）其他費用，根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，雙方另行約定支付時間。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應按照國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應及時開具正規(guī)發(fā)票；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時間內(nèi)收到費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付逾期付款違約金；（2）甲方未按照合同約定提供房屋的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供房屋分租運營服務的，應向甲方支付違約金；（2）乙方未按時提交費用清單或提供虛假清單的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同總金額的5%；（2）賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等非乙方原因?qū)е碌?，致使乙方無法履行本合同約定的義務的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利、義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、社會公共利益等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對城市更新項目的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在運營期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）乙方在運營期滿后，應將房屋恢復至原狀。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方運營情況的監(jiān)督權(quán)；（2）甲方保留在合同期限內(nèi)調(diào)整運營方案的權(quán)利；（3）甲方保留在合同終止后，收回房屋并享有相應權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容的，應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，應以書面形式對合同進行修改或補充；（3）修改或補充后的合同內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力修改或補充后的合同內(nèi)容具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應就運營過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應以書面形式或口頭形式進行溝通；（2）雙方應按照約定的方式和時間履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市更新項目房屋分租運營的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；（2）任何增減條款均應以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字人：簽字日期：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字人：簽字日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.城市更新項目規(guī)劃圖紙4.房屋分租運營方案5.房屋租賃合同范本6.物業(yè)管理規(guī)定7.不可抗力事件證明文件8.違約金計算標準9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用：認定標準為超過合同約定的支付期限未支付。未提供房屋或提供不符合約定的房屋：認定標準為實際提供的房屋與合同約定不符。2.乙方違約：未按時提交費用清單或提供虛假清單：認定標準為超過合同約定的提交期限未提交或提交的清單存在虛假信息。未按照合同約定提供房屋分租運營服務：認定標準為服務不符合合同約定的質(zhì)量標準或未提供約定的服務。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)管理活動的法律法規(guī)。3.城市更新條例：指調(diào)整城市更新活動的法律法規(guī)。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指當事人一方違反合同約定，應當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。6.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時發(fā)出催款通知，若甲方仍未支付，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時提交費用清單或提供虛假清單。解決辦法：甲方應及時通知乙方，要求其補正清單，若乙方拒絕補正，可依法申請仲裁或訴訟。3.問題：房屋分租運營服務質(zhì)量不達標。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同終止后，乙方未將房屋恢復至原狀。解決辦法：甲方可要求乙方進行恢復，若乙方拒絕，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入本合同可引入第三方主體，作為城市更新項目房屋分租運營的協(xié)助或合作方。第三方主體應具備合法經(jīng)營資格，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.第三方責任第三方應按照合同約定，協(xié)助乙方完成房屋分租運營任務。第三方應保證其提供的服務或協(xié)助不違反本合同及國家法律法規(guī)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從乙方處獲得相應的報酬或服務費。第三方有權(quán)要求乙方提供必要的支持與配合，以完成其服務任務。4.第三方義務第三方應按照合同約定，履行其協(xié)助或合作義務。第三方應保證其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋，并確保房屋質(zhì)量。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前通知甲方。乙方有權(quán)要求甲方配合其進行房屋分租運營活動。2.乙方利益條款甲方應保證乙方在運營期間獲得合理的收益。甲方應保證乙方在合同期滿后，收回房屋并享有相應權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款甲方未提供符合約定的房屋，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自干涉乙方的運營活動，否則應承擔相應責任。甲方不得在合同期內(nèi)單方面解除合同，否則應承擔違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對乙方的運營情況進行監(jiān)督，確保運營質(zhì)量。甲方可要求乙方按照合同約定調(diào)整運營方案，以符合城市更新項目的要求。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)提供運營報告，以了解運營情況。2.甲方的利益條款乙方應保證運營期間房屋的安全、舒適，以滿足甲方的要求。甲方有權(quán)在合同期滿后，收回房屋并享有相應權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時提交運營報告或提供虛假報告，應向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定提供房屋分租運營服務，應承擔違約責任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應承擔違約責任。全文完。二零二五年度城市更新項目房屋分租運營合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同期限1.6合同目的1.7合同范圍第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專有名詞解釋2.3法律法規(guī)引用第三章項目背景與概況3.1項目背景3.2項目概況3.3項目目標3.4項目范圍第四章房屋分租運營原則4.1運營原則4.2運營目標4.3運營策略4.4運營標準第五章房屋分租運營內(nèi)容5.1房屋分租管理5.2房屋維護保養(yǎng)5.3房屋租賃管理5.4房屋租賃費用5.5房屋租賃合同第六章房屋分租運營責任6.1分租方責任6.2運營方責任6.3甲方責任6.4乙方責任第七章運營費用與結(jié)算7.1運營費用構(gòu)成7.2費用結(jié)算方式7.3費用支付時間7.4費用支付方式第八章運營管理與監(jiān)督8.1運營管理職責8.2運營監(jiān)督機制8.3運營報告與反饋8.4運營績效評估第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點10.4爭議解決費用第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止與解除程序第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件第十三章合同附件13.1房屋分租運營方案13.2房屋租賃合同樣本13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度城市更新項目房屋分租運營合同”。1.2合同編號本合同編號為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同雙方甲方：______（城市更新項目業(yè)主方）乙方：______（房屋分租運營方）1.5合同期限本合同期限自______起至______止。1.6合同目的本合同目的為明確甲乙雙方在二零二五年度城市更新項目房屋分租運營中的權(quán)利、義務和責任。1.7合同范圍本合同范圍包括但不限于房屋分租運營管理、維護保養(yǎng)、租賃費用及合同管理等方面。第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義本合同中使用的術(shù)語定義如下：房屋：指甲方提供的用于分租的住宅或商業(yè)房屋。分租：指乙方將房屋出租給第三方使用的行為。運營方：指乙方，負責房屋分租運營管理。甲方：指房屋分租運營項目的業(yè)主方。2.2專有名詞解釋城市更新項目：指對老舊城區(qū)進行改造升級的項目。房屋租賃合同：指甲方與乙方簽訂的房屋租賃協(xié)議。2.3法律法規(guī)引用本合同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。第三章項目背景與概況3.1項目背景二零二五年度城市更新項目旨在改善老舊城區(qū)居住環(huán)境，提升城市形象。3.2項目概況項目位于______，占地面積______，總建筑面積______。3.3項目目標項目目標為改善居民居住條件，提高城市綜合競爭力。3.4項目范圍項目范圍包括房屋分租運營、基礎設施改造、環(huán)境美化等。第四章房屋分租運營原則4.1運營原則誠信原則：甲乙雙方應遵守誠信原則，履行合同義務。公平原則：房屋分租運營應公平合理，確保各方權(quán)益。安全原則：確保房屋安全，保障租戶生命財產(chǎn)安全。4.2運營目標提高房屋利用率。保障租戶權(quán)益。提升房屋品質(zhì)。4.3運營策略優(yōu)化房屋分租結(jié)構(gòu)。提高服務質(zhì)量。加強安全管理。4.4運營標準房屋維護保養(yǎng)標準。租賃合同簽訂標準。租賃費用收取標準。第五章房屋分租運營內(nèi)容5.1房屋分租管理乙方負責房屋分租運營管理。甲方提供房屋信息及分租需求。5.2房屋維護保養(yǎng)乙方負責房屋的日常維護保養(yǎng)。甲方負責房屋的大修和改造。5.3房屋租賃管理乙方負責租賃合同的簽訂、履行和解除。甲方負責監(jiān)督租賃合同的履行。5.4房屋租賃費用租賃費用根據(jù)市場行情及房屋品質(zhì)確定。租賃費用支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。5.5房屋租賃合同房屋租賃合同應明確雙方權(quán)利義務。房屋租賃合同需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第六章房屋分租運營責任6.1分租方責任乙方負責房屋分租運營的全面管理。乙方確保房屋安全、舒適、整潔。6.2運營方責任乙方負責房屋租賃合同的簽訂、履行和解除。乙方負責房屋租賃費用的收取。6.3甲方責任甲方提供房屋分租運營所需的相關(guān)資料。甲方監(jiān)督乙方履行合同義務。6.4乙方責任乙方按照合同約定進行房屋分租運營。乙方確保房屋租賃合同的合法有效性。第七章運營費用與結(jié)算7.1運營費用構(gòu)成房屋租賃費用。房屋維護保養(yǎng)費用。運營管理費用。7.2費用結(jié)算方式雙方協(xié)商確定費用結(jié)算方式。7.3費用支付時間雙方協(xié)商確定費用支付時間。7.4費用支付方式雙方協(xié)商確定費用支付方式。第八章運營管理與監(jiān)督8.1運營管理職責乙方負責房屋分租運營的日常管理。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營管理工作。8.2運營監(jiān)督機制甲方設立監(jiān)督小組，負責對乙方運營工作進行定期檢查。乙方應配合甲方監(jiān)督小組的工作。8.3運營報告與反饋乙方每月向甲方提交運營報告，內(nèi)容包括房屋租賃情況、費用收支等。甲方對乙方的運營報告進行審核，并提出反饋意見。8.4運營績效評估甲方定期對乙方的運營績效進行評估。評估結(jié)果作為調(diào)整運營費用和續(xù)簽合同的依據(jù)。第九章違約責任9.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務。任何一方違反合同約定的條款。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決地點為______。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件合同期滿。雙方協(xié)商一致終止合同。出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同解除條件違約行為導致合同無法履行。法律法規(guī)變化導致合同無法履行。11.3合同終止與解除程序合同終止或解除前，雙方應提前通知對方。合同終止或解除后，雙方應按照約定處理未了事項。第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十三章合同附件13.1房屋分租運營方案13.2房屋租賃合同樣本13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2合同備案本合同需在______天內(nèi)向______備案。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權(quán)條款說明：甲方作為城市更新項目的業(yè)主方，對本合同具有主導權(quán)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)決定房屋分租運營的具體策略和方向。乙方應服從甲方的管理和決策。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方對乙方運營過程中的各項活動具有監(jiān)督權(quán)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的運營情況進行定期或不定期的檢查。乙方應提供必要的運營數(shù)據(jù)和信息，以供甲方監(jiān)督。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在房屋分租運營過程中享有優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的租戶。甲方有權(quán)優(yōu)先獲得房屋分租運營的收益。1.4甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進行變更，但需提前通知乙方。條款內(nèi)容：甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行合理變更。甲方應在變更前至少______個工作日通知乙方，并達成書面協(xié)議。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權(quán)條款說明：乙方作為房屋分租運營方，對本合同具有主導權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)決定房屋分租的具體細節(jié)，包括租金定價、租戶選擇等。甲方應尊重乙方的運營決策。2.2乙方獨立經(jīng)營權(quán)條款說明：乙方在運營過程中享有獨立的經(jīng)營權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自主選擇房屋維修保養(yǎng)服務商。乙方有權(quán)自主選擇房屋租賃中介機構(gòu)。2.3乙方收益權(quán)條款說明：乙方有權(quán)享有房屋分租運營的收益。條款內(nèi)容：乙方應按照合同約定，獲得房屋分租運營的收益。甲方不得無故干涉乙方的收益分配。2.4乙方變更權(quán)條款說明：乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)對運營策略進行調(diào)整。條款內(nèi)容：乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場變化和運營情況，對運營策略進行調(diào)整。乙方應在調(diào)整前至少______個工作日通知甲方，并達成書面協(xié)議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責條款說明：第三方中介機構(gòu)在合同中扮演重要角色，其職責應明確。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)負責協(xié)助乙方尋找租戶，并簽訂租賃合同。中介機構(gòu)負責協(xié)助甲方監(jiān)督乙方運營管理。3.2中介機構(gòu)傭金條款說明：中介機構(gòu)提供服務的傭金應由雙方協(xié)商確定。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)提供服務的傭金比例為______。傭金支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，應對甲乙雙方的信息進行保密。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。中介機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.4中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，應承擔相應的責任。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應確保租賃合同的合法有效性。中介機構(gòu)應對因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋分租運營方案2.房屋租賃合同樣本3.第三方中介機構(gòu)服務協(xié)議4.房屋維護保養(yǎng)標準5.運營報告模板6.爭議解決程序文件7.合同變更協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋或未按時支付運營費用。認定：甲方未履行合同約定的義務，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定進行房屋維護保養(yǎng)或未按時提交運營報告。認定：乙方未履行合同約定的義務，構(gòu)成違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。認定：違反保密條款，構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未按合同約定解決爭議。認定：未履行爭議解決義務，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指雙方通過人民法院進行的爭議解決方式。5.保密義務：合同當事人應保守對方的商業(yè)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維護保養(yǎng)不及時。解決辦法：設立定期檢查制度，確保房屋維護保養(yǎng)的及時性。2.問題：租賃合同糾紛。解決辦法：設立專門的租賃糾紛處理機制，及時解決糾紛。3.問題：中介機構(gòu)服務質(zhì)量不達標。解決辦法：與中介機構(gòu)簽訂服務質(zhì)量保證協(xié)議，定期評估中介機構(gòu)的服務質(zhì)量。4.問題：運營費用支付不及時。解決辦法：設立費用支付提醒機制，確保運營費用的及時支付。五、所有應用場景：1.城市更新項目房屋分租運營。2.房屋租賃市場的運營管理。3.房屋維護保養(yǎng)服務。4.房屋租賃合同簽訂與履行。5.爭議解決與法律援助。全文完。二零二五年度城市更新項目房屋分租運營合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效條件及期限2.項目概況2.1項目名稱及地點2.2項目規(guī)模及結(jié)構(gòu)2.3項目改造內(nèi)容3.分租運營模式3.1分租運營范圍3.2分租運營期限3.3分租運營方式4.房屋租賃4.1租賃房屋類型及數(shù)量4.2租賃價格及支付方式4.3租賃期限及續(xù)租條件5.租賃保證金5.1保證金金額及支付方式5.2保證金退還條件及程序6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責任及費用承擔6.2房屋保養(yǎng)責任及費用承擔7.水電費及其他費用7.1水電費計費標準及支付方式7.2其他費用種類及支付方式8.違約責任8.1違約情形及處理方式8.2違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)及程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1合同生效前事項14.2合同終止后事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：甲方，全稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：X。1.1.2承租方：乙方，全稱物業(yè)管理有限公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：X。1.2合同簽訂時間及地點本合同于2025年X月X日，在市區(qū)路號簽訂。1.3合同生效條件及期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2025年X月X日至2030年X月X日。2.項目概況2.1項目名稱及地點項目名稱：城市更新項目，位于市區(qū)路號。2.2項目規(guī)模及結(jié)構(gòu)項目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種用途。2.3項目改造內(nèi)容項目改造內(nèi)容包括：外墻粉刷、屋面防水、管道改造、設備更新、綠化提升等。3.分租運營模式3.1分租運營范圍乙方負責本項目內(nèi)所有住宅單元的分租運營。3.2分租運營期限分租運營期限為五年，自2025年X月X日至2030年X月X日。3.3分租運營方式乙方采用市場化運營方式，通過租賃、轉(zhuǎn)租、托管等方式進行房屋分租。4.房屋租賃4.1租賃房屋類型及數(shù)量租賃房屋類型為住宅，共計套。4.2租賃價格及支付方式租賃價格為每平方米元，租金總額為萬元。租金支付方式為按年支付，每年支付一次。4.3租賃期限及續(xù)租條件租賃期限為五年，期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租條件參照本合同約定。5.租賃保證金5.1保證金金額及支付方式保證金金額為萬元，支付方式為一次性支付。5.2保證金退還條件及程序在合同期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在合同期滿后日內(nèi)退還保證金。6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責任及費用承擔房屋維修責任由甲方承擔，乙方負責日常保養(yǎng)。6.2房屋保養(yǎng)責任及費用承擔乙方負責房屋的日常保養(yǎng)，保養(yǎng)費用由乙方承擔。7.水電費及其他費用7.1水電費計費標準及支付方式水電費按國家規(guī)定標準計費，支付方式為按月支付，由乙方直接向供水、供電部門繳納。7.2其他費用種類及支付方式其他費用包括物業(yè)管理費、垃圾清運費等，支付方式為按月支付，由乙方直接向物業(yè)管理公司繳納。8.違約責任8.1違約情形及處理方式8.1.1甲方違約情形：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金為元/天。8.1.2乙方違約情形：乙方未按約定支付租金、保證金或違反合同約定的，應向甲方支付違約金，違約金為元/天。8.2違約金的計算及支付違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止，乙方應在本合同約定的支付期限內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)及程序爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院，按照中華人民共和國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進行訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方有權(quán)在乙方嚴重違約的情況下解除合同，包括但不限于乙方未支付租金、違反租賃用途等。10.1.2乙方有權(quán)在甲方嚴重違約的情況下解除合同，包括但不限于甲方未提供符合約定的房屋等。10.2合同解除程序任何一方解除合同，應提前日書面通知對方，并按照合同約定進行相關(guān)手續(xù)的辦理。11.合同終止11.1合同終止條件合同期滿且無續(xù)租意向，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定辦理房屋退還、費用結(jié)算等手續(xù)。12.合同變更12.1合同變更條件合同在履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2合同變更程序合同變更需雙方簽署書面協(xié)議，并按照原合同約定的程序進行備案。13.合同附件13.1附件清單本合同附件包括：1.房屋租賃清單2.保證金收據(jù)3.房屋維修保養(yǎng)責任書4.其他相關(guān)文件13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應與本合同一致，具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同生效前事項本合同簽訂前，雙方應確保各自的權(quán)利義務清晰，并履行完畢相關(guān)審批手續(xù)。14.2合同終止后事項合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)及合同約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房屋移交、費用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非合同雙方當事人，但因其專業(yè)能力、資源或服務需求而被引入合同執(zhí)行過程中的個人、機構(gòu)或企業(yè)。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，因自身能力不足或需求，可引入第三方提供專業(yè)服務，如設計、咨詢、監(jiān)理、物業(yè)管理等。15.2.2甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，因合同內(nèi)容涉及復雜技術(shù)或?qū)I(yè)知識，需第三方協(xié)助解決。15.3第三方選擇與引入15.3.1甲方或乙方應根據(jù)項目需求，選擇具備相應資質(zhì)和能力的第三方。15.3.2第三方的引入需經(jīng)對方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同執(zhí)行過程中應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。15.4.2第三方應承擔其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量責任，對因第三方原因造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過本合同約定的甲方或乙方責任限額。15.5.2若第三方責任超出其責任限額，超出部分由甲方或乙方承擔。16.甲乙方責任與第三方劃分16.1甲乙方責任16.1.1甲方責任：提供符合合同約定的房屋及設施，支付租金及相關(guān)費用，保證房屋的合法使用。16.1.2乙方責任：負責房屋的分租運營，確保房屋的正常使用，維護房屋及公共區(qū)域的安全和整潔。16.2第三方責任1