2025年度珠海市房地產(chǎn)交易保障基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度珠海市房地產(chǎn)交易保障基金合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同目的3.1基金籌集目的3.2基金使用目的4.基金籌集4.1基金籌集方式4.2基金籌集比例5.基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理職責(zé)6.基金使用6.1使用范圍6.2使用程序7.基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督職責(zé)8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“房地產(chǎn)交易保障基金”指為保障房地產(chǎn)交易安全，由房地產(chǎn)交易雙方按照規(guī)定比例繳納，用于彌補(bǔ)交易過程中可能出現(xiàn)的損失的資金。（2）“甲方”指房地產(chǎn)交易中的賣方或房地產(chǎn)權(quán)利人。（3）“乙方”指房地產(chǎn)交易中的買方或房地產(chǎn)權(quán)利受讓人。（4）“房地產(chǎn)交易”指房屋買賣、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為。1.2術(shù)語解釋（1）“損失”指在房地產(chǎn)交易過程中，因交易對方違約或其他原因，導(dǎo)致交易一方遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（2）“管理機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易保障基金管理的政府部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)。第二條合同主體2.1甲方信息（1）甲方名稱：_______（2）甲方地址：_______（3）甲方法定代表人：_______2.2乙方信息（1）乙方名稱：_______（2）乙方地址：_______（3）乙方法定代表人：_______第三條合同目的3.1基金籌集目的為保障房地產(chǎn)交易安全，防止交易過程中可能出現(xiàn)的損失，確保交易雙方的合法權(quán)益。3.2基金使用目的（1）彌補(bǔ)交易過程中因?qū)Ψ竭`約造成的經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付因交易過程中產(chǎn)生的合理費用。第四條基金籌集4.1基金籌集方式甲方和乙方應(yīng)按照珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理相關(guān)規(guī)定，按照房地產(chǎn)交易價格的一定比例繳納房地產(chǎn)交易保障基金。4.2基金籌集比例房地產(chǎn)交易保障基金的籌集比例由珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況制定，并在合同中予以明確。第五條基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)交易保障基金由珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。5.2管理職責(zé)（1）制定房地產(chǎn)交易保障基金管理規(guī)章制度。（2）監(jiān)督房地產(chǎn)交易保障基金的籌集和使用。（3）對房地產(chǎn)交易保障基金的使用情況進(jìn)行審計。第六條基金使用6.1使用范圍房地產(chǎn)交易保障基金主要用于彌補(bǔ)交易過程中因?qū)Ψ竭`約造成的經(jīng)濟(jì)損失。6.2使用程序（1）交易一方在發(fā)現(xiàn)對方違約后，應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提出申請，并提供相關(guān)證據(jù)。（2）管理機(jī)構(gòu)在收到申請后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實，并在規(guī)定期限內(nèi)作出處理決定。（3）對符合條件的申請，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定撥付房地產(chǎn)交易保障基金。第七條基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)交易保障基金的監(jiān)督工作由珠海市房地產(chǎn)交易保障基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。7.2監(jiān)督職責(zé)（1）監(jiān)督房地產(chǎn)交易保障基金的籌集、管理和使用情況。（2）對房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為進(jìn)行查處。（3）定期向珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)提出監(jiān)督報告。第八條合同期限8.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。8.2合同終止日期本合同期限屆滿后，如無特殊約定，視為自動終止。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）任何一方未按約定繳納房地產(chǎn)交易保障基金；（2）任何一方未按約定使用房地產(chǎn)交易保障基金；（3）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交珠海市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)珠海市仲裁委員會。第十一條合同解除11.1解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）自收到解除通知之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向珠海市仲裁委員會申請仲裁。第十二條合同生效12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后生效。12.2生效日期本合同自珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)之日起生效。第十三條合同變更13.1變更條件本合同在履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，雙方可協(xié)商對本合同進(jìn)行變更。13.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后生效。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)（1）本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)；（2）通知送達(dá)地址：_______14.2不可抗力（1）本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同不能履行或履行不符合約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（4）自發(fā)生不可抗力事件之日起____日內(nèi)，如不能恢復(fù)正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行事宜；（5）如協(xié)商不成，任何一方均可向珠海市仲裁委員會申請仲裁。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，指在房地產(chǎn)交易保障基金的管理、使用、監(jiān)督等過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與相關(guān)活動的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：指在房地產(chǎn)交易過程中提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）評估機(jī)構(gòu)：指對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）審計機(jī)構(gòu)：指對房地產(chǎn)交易保障基金的使用和管理進(jìn)行審計的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（4）律師事務(wù)所：指為合同各方提供法律咨詢、代理等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，指第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯導(dǎo)致合同各方遭受損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。2.2責(zé)任限額確定（1）中介機(jī)構(gòu)：根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）評估機(jī)構(gòu)：根據(jù)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（3）審計機(jī)構(gòu)：根據(jù)審計報告的公正性和客觀性，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（4）律師事務(wù)所：根據(jù)法律服務(wù)的質(zhì)量和效果，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同各方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）中介機(jī)構(gòu)：如因中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)導(dǎo)致交易一方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）評估機(jī)構(gòu)：如評估結(jié)果存在重大錯誤，導(dǎo)致交易一方遭受損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）審計機(jī)構(gòu)：如審計報告存在重大遺漏或錯誤，導(dǎo)致交易一方遭受損失，審計機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）律師事務(wù)所：如因律師事務(wù)所提供的服務(wù)導(dǎo)致合同一方遭受損失，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分（1）甲方：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易保障基金的繳納和使用。（2）乙方：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易保障基金的籌集和監(jiān)管。（3）第三方：負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或參與相關(guān)活動。4.2權(quán)利劃分（1）甲方：享有房地產(chǎn)交易保障基金的使用權(quán)，并對基金的使用情況享有知情權(quán)。（2）乙方：享有房地產(chǎn)交易保障基金的管理權(quán)和監(jiān)管權(quán)。（3）第三方：享有按照合同約定獲得報酬的權(quán)利。第五條第三方介入的程序5.1介入申請（1）甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因。（2）對方應(yīng)在收到申請之日起____日內(nèi)，對介入申請進(jìn)行審查并答復(fù)。5.2介入?yún)f(xié)議（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。（2）介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行第三方介入后，原合同條款繼續(xù)有效，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2合同變更如第三方介入導(dǎo)致原合同條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由提出介入申請的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。7.2費用結(jié)算第三方介入費用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，并由雙方按約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)交易保障基金繳納憑證要求：提供交易雙方繳納房地產(chǎn)交易保障基金的憑證，以證明雙方已按照約定繳納基金。說明：此憑證為交易雙方在交易過程中繳納基金的證明，應(yīng)清晰、完整地記錄基金繳納的金額、時間等信息。2.房地產(chǎn)交易保障基金使用申請表要求：提供交易一方在發(fā)現(xiàn)對方違約后，向管理機(jī)構(gòu)提出使用房地產(chǎn)交易保障基金申請的表格。說明：此表格用于申請使用基金，應(yīng)詳細(xì)填寫申請人的信息、違約情況、損失金額等。3.房地產(chǎn)交易保障基金使用決定書要求：提供管理機(jī)構(gòu)審核后，對使用申請作出的決定書。說明：此決定書應(yīng)明確是否批準(zhǔn)使用基金，以及使用金額。4.第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明：此合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。5.評估報告要求：提供評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)價值進(jìn)行的評估報告。說明：此報告應(yīng)包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。6.審計報告要求：提供審計機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易保障基金使用和管理進(jìn)行的審計報告。說明：此報告應(yīng)包括審計依據(jù)、審計方法、審計結(jié)果等。7.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所就合同條款及相關(guān)法律問題出具的法律意見書。說明：此意見書應(yīng)包括對合同合法性的判斷、對相關(guān)法律問題的解答等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定繳納房地產(chǎn)交易保障基金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付未繳納的基金金額，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若甲方未按約定繳納基金，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳基金，并支付違約金。2.未按約定使用房地產(chǎn)交易保障基金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例：若乙方未按約定使用基金，甲方有權(quán)要求乙方支付損失賠償金，并承擔(dān)違約金。3.第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此給合同各方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：若評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致交易一方遭受損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度珠海市房地產(chǎn)交易保障基金合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息3.交易背景與條件3.1交易標(biāo)的概述3.2交易價格與支付方式3.3交易時間與地點4.保障基金設(shè)立4.1基金設(shè)立目的4.2基金規(guī)模與構(gòu)成4.3基金運作方式5.保障基金管理與使用5.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2使用條件與程序5.3使用監(jiān)督與審計6.保障基金的資金來源6.1資金籌集方式6.2資金使用范圍6.3資金補(bǔ)充機(jī)制7.保障基金的資金運作7.1資金投資策略7.2資金收益分配7.3資金風(fēng)險控制8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同的生效、終止與存續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止情形10.3合同終止后的處理11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定事項12.1信息披露要求12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署與生效日期14.附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“房地產(chǎn)交易”指買賣、贈與、互換等房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的行為。1.1.2“保障基金”指為保障房地產(chǎn)交易安全而設(shè)立的專項基金。1.1.3“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”指珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)。1.2合同解釋原則1.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。1.2.2合同條款的解釋以通常含義為準(zhǔn)，若存在歧義，以有利于保護(hù)交易雙方合法權(quán)益的原則為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1出讓人信息2.1.1出讓人名稱：[出讓人名稱]2.1.2出讓人住所：[出讓人住所]2.1.3出讓人法定代表人：[出讓人法定代表人]2.1.4出讓人聯(lián)系電話：[出讓人聯(lián)系電話]2.2受讓人信息2.2.1受讓人名稱：[受讓人名稱]2.2.2受讓人住所：[受讓人住所]2.2.3受讓人法定代表人：[受讓人法定代表人]2.2.4受讓人聯(lián)系電話：[受讓人聯(lián)系電話]2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息2.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)2.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)住所：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)住所]2.3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：[監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]3.交易背景與條件3.1交易標(biāo)的概述3.1.1交易標(biāo)的：[具體房地產(chǎn)項目名稱]3.1.2交易標(biāo)的地理位置：[具體地理位置]3.1.3交易標(biāo)的權(quán)利狀態(tài)：[具體權(quán)利狀態(tài)]3.2交易價格與支付方式3.2.1交易價格：[交易價格]3.2.2支付方式：[支付方式]3.2.3支付時間：[支付時間]3.3交易時間與地點3.3.1交易時間：[交易時間]3.3.2交易地點：[交易地點]4.保障基金設(shè)立4.1基金設(shè)立目的4.1.1為保障房地產(chǎn)交易安全，確保交易雙方的合法權(quán)益。4.2基金規(guī)模與構(gòu)成4.2.1基金規(guī)模：[基金規(guī)模]4.2.2基金構(gòu)成：[基金構(gòu)成]4.3基金運作方式4.3.1基金管理：[基金管理方式]4.3.2基金使用：[基金使用方式]5.保障基金管理與使用5.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1.1負(fù)責(zé)保障基金的設(shè)立、管理和使用。5.1.2負(fù)責(zé)保障基金的監(jiān)督和審計。5.2使用條件與程序5.2.1使用條件：[使用條件]5.2.2使用程序：[使用程序]5.3使用監(jiān)督與審計5.3.1監(jiān)督方式：[監(jiān)督方式]5.3.2審計要求：[審計要求]6.保障基金的資金來源6.1資金籌集方式6.1.1資金來源：[資金來源]6.1.2籌集方式：[籌集方式]6.2資金使用范圍6.2.1使用范圍：[使用范圍]6.3資金補(bǔ)充機(jī)制6.3.1補(bǔ)充方式：[補(bǔ)充方式]6.3.2補(bǔ)充條件：[補(bǔ)充條件]7.保障基金的資金運作7.1資金投資策略7.1.1投資原則：[投資原則]7.1.2投資范圍：[投資范圍]7.2資金收益分配7.2.1收益分配方式：[收益分配方式]7.2.2收益分配比例：[收益分配比例]7.3資金風(fēng)險控制7.3.1風(fēng)險控制措施：[風(fēng)險控制措施]7.3.2風(fēng)險評估：[風(fēng)險評估]8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決原則8.1.1堅持公平、公正、公開的原則。8.1.2遵循法律規(guī)定，尊重合同約定。8.2爭議解決方式8.2.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.2.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方可向珠海市仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：珠海市仲裁委員會。8.3.2仲裁地點：珠海市。9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.1.1變更內(nèi)容：[變更內(nèi)容]9.1.2變更通知：變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式通知對方。9.1.3變更生效：變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1解除事由：[解除事由]9.2.2解除通知：一方解除合同時，應(yīng)以書面形式通知對方。9.2.3解除生效：解除通知送達(dá)對方后，合同解除生效。9.3合同解除程序9.3.1解除流程：[解除流程]9.3.2解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。10.合同的生效、終止與存續(xù)10.1合同生效條件10.1.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2生效日期：[生效日期]10.2合同終止情形10.2.1合同期滿：本合同期限屆滿。10.2.2合同解除：按照本合同第九條的規(guī)定解除合同。10.3合同終止后的處理10.3.1財務(wù)結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財務(wù)結(jié)算。10.3.2權(quán)利義務(wù)終止：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)優(yōu)先適用。11.2爭議管轄11.2.1合同爭議由珠海市人民法院管轄。11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議具有管轄權(quán)。12.其他約定事項12.1信息披露要求12.1.1雙方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行信息披露。12.1.2信息披露內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。12.2合同附件12.2.1本合同附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。12.2.2附件清單：[附件清單]12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2生效日期：[生效日期]13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地為珠海市。14.附件14.1附件一：房地產(chǎn)交易保障基金管理辦法14.2附件二：房地產(chǎn)交易保障基金資金籌集和使用細(xì)則14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在房地產(chǎn)交易過程中，除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.1.2“中介方”特指為房地產(chǎn)交易提供信息、協(xié)調(diào)、撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形15.2.1根據(jù)本合同約定，需要第三方介入以完成交易或保障交易安全。15.2.2雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與本合同的履行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和合同約定進(jìn)行設(shè)定。16.1.2責(zé)任限額應(yīng)明確載明于本合同附件中。16.2責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1如有特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同附件。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3利益17.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)的過程中，享有合同約定的利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1出讓人與受讓人負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的主體權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方負(fù)責(zé)其服務(wù)范圍內(nèi)的具體事務(wù)。18.2責(zé)任歸屬18.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.2.2如第三方因違反合同約定或法律規(guī)定導(dǎo)致合同雙方損失，第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3溝通協(xié)調(diào)18.3.1出讓人與受讓人應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時提供必要的信息和協(xié)助。18.3.2第三方應(yīng)與出讓人、受讓人保持密切聯(lián)系，確保交易順利進(jìn)行。19.第三方介入的程序19.1第三方選定19.1.1雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。19.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。19.2第三方介入時間19.2.1第三方介入時間應(yīng)在合同約定的時間范圍內(nèi)。19.2.2如需提前或延后介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致。19.3第三方介入方式19.3.1第三方介入方式應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。19.3.2第三方介入過程中，應(yīng)尊重合同雙方的意愿和合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1合同調(diào)整原則20.1.1合同調(diào)整應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。20.1.2合同調(diào)整應(yīng)有利于保障交易安全，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。20.2合同調(diào)整程序20.2.1合同調(diào)整需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。20.2.2合同調(diào)整應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同附件。說明一：附件列表1.附件一：房地產(chǎn)交易保障基金管理辦法2.附件二：房地產(chǎn)交易保障基金使用細(xì)則3.附件三：房地產(chǎn)交易保障基金資金管理辦法4.附件四：房地產(chǎn)交易保障基金風(fēng)險評估報告5.附件五：房地產(chǎn)交易保障基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)規(guī)定6.附件六：房地產(chǎn)交易保障基金合同雙方信息表7.附件七：房地產(chǎn)交易保障基金合同變更申請書8.附件八：房地產(chǎn)交易保障基金合同解除申請書9.附件九：房地產(chǎn)交易保障基金爭議解決申請書10.附件十：房地產(chǎn)交易保障基金信息披露報告11.附件十一：房地產(chǎn)交易保障基金年度審計報告12.附件十二：房地產(chǎn)交易保障基金資金籌集和使用明細(xì)表13.附件十三：房地產(chǎn)交易保障基金資金投資明細(xì)表14.附件十四：房地產(chǎn)交易保障基金風(fēng)險評估報告模板15.附件十五：房地產(chǎn)交易保障基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)規(guī)定模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為1.1未按照合同約定繳納保障基金；1.2未按照合同約定使用保障基金；1.3未按照合同約定披露信息；1.4未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險評估；1.5違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定2.1對于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；2.4如違約行為違反法律法規(guī)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：違約行為：出讓人未按照合同約定繳納保障基金。責(zé)任認(rèn)定：出讓人應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因此給受讓人造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。全文完。2024年度珠海市房地產(chǎn)交易保障基金合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點3.合同標(biāo)的及范圍3.1房地產(chǎn)交易保障基金定義3.2房地產(chǎn)交易保障基金用途3.3房地產(chǎn)交易保障基金范圍4.合同期限5.交易保障基金管理5.1交易保障基金管理主體5.2交易保障基金管理職責(zé)5.3交易保障基金管理方式6.交易保障基金籌集6.1資金籌集方式6.2資金籌集比例6.3資金籌集時間7.交易保障基金使用7.1資金使用范圍7.2資金使用審批程序7.3資金使用監(jiān)督8.交易保障基金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.2監(jiān)督方式8.3違規(guī)處理9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：珠海市房地產(chǎn)交易保障基金管理中心乙方：珠海市房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：2024年1月1日合同簽訂地點：珠海市區(qū)路號第三條合同標(biāo)的及范圍3.1房地產(chǎn)交易保障基金定義本合同所指的房地產(chǎn)交易保障基金是指為保障房地產(chǎn)交易安全，由甲方設(shè)立，用于補(bǔ)償因交易過程中出現(xiàn)的問題而導(dǎo)致的損失的資金。3.2房地產(chǎn)交易保障基金用途（1）因房地產(chǎn)交易過程中，乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，甲方按照規(guī)定給予的補(bǔ)償；（2）因房地產(chǎn)交易過程中，因不可抗力導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，甲方按照規(guī)定給予的補(bǔ)償；（3）因房地產(chǎn)交易過程中，乙方未按約定履行支付義務(wù)，甲方代為墊付的資金。3.3房地產(chǎn)交易保障基金范圍（1）商品房買賣合同；（2）存量房買賣合同；（3）房地產(chǎn)租賃合同；（4）房地產(chǎn)抵押合同；（5）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的合同。第四條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第五條交易保障基金管理5.1交易保障基金管理主體交易保障基金的管理主體為甲方，負(fù)責(zé)基金的籌集、管理和使用。5.2交易保障基金管理職責(zé)甲方的主要職責(zé)包括：（1）制定交易保障基金的管理辦法；（2）負(fù)責(zé)基金的籌集、管理和使用；（3）定期向乙方通報基金使用情況；（4）對基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3交易保障基金管理方式（1）設(shè)立專門的基金賬戶，確保資金安全；（2）制定詳細(xì)的資金使用審批程序，確保資金使用合理；（3）定期進(jìn)行審計，確?；鹗褂玫耐该鞫?。第六條交易保障基金籌集6.1資金籌集方式交易保障基金的籌集方式為：（1）按照房地產(chǎn)交易額的一定比例提??；（2）甲方根據(jù)實際情況，可以接受其他形式的資金捐贈。6.2資金籌集比例交易保障基金的籌集比例為房地產(chǎn)交易額的0.5%。6.3資金籌集時間資金籌集時間為每年1月1日至3月31日。第八條交易保障基金使用7.1資金使用范圍（1）因乙方違約導(dǎo)致的購房者損失，如無法按時交房、房屋質(zhì)量問題等；（2）因不可抗力導(dǎo)致的購房者損失，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等；（3）因購房者支付款項延誤導(dǎo)致的利息損失；（4）因購房者貸款未審批或?qū)徟煌ㄟ^導(dǎo)致的損失；（5）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的，需使用交易保障基金的情形。7.2資金使用審批程序（1）乙方提出申請，并提供相關(guān)證明材料；（2）甲方審核申請材料，確認(rèn)是否符合基金使用條件；（3）甲方召開基金使用審核會議，由相關(guān)專家和部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行審議；（4）審核通過后，甲方簽署支付指令，將資金劃撥至乙方指定賬戶。7.3資金使用監(jiān)督（1）定期對基金使用情況進(jìn)行審計；（2）對基金使用過程中的違規(guī)行為進(jìn)行查處；（3）確保基金使用的透明度和合理性。652578第九條交易保障基金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為珠海市房地產(chǎn)交易保障基金監(jiān)督管理委員會，其主要職責(zé)包括：（1）制定交易保障基金的管理規(guī)章制度；（2）對甲方基金管理工作進(jìn)行監(jiān)督；（3）對基金使用情況進(jìn)行審查；（4）對違規(guī)行為進(jìn)行查處。8.2監(jiān)督方式（1）定期檢查基金管理情況；（2）對基金使用情況進(jìn)行專項審計；（3）接受社會公眾的監(jiān)督和投訴；（4）對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。8.3違規(guī)處理（1）對違規(guī)責(zé)任人進(jìn)行警告、罰款等行政處罰；（2）對嚴(yán)重違規(guī)行為，追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任；（3）對基金管理或使用情況進(jìn)行整改，確?；鸢踩行н\行。652579第十條合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，包括但不限于：（1）甲方應(yīng)確?；鸹I集、管理和使用符合法律法規(guī)；（2）乙方應(yīng)按約定繳納基金，并按時履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。652580第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向珠海市仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為珠海市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照珠海市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。652581第十二條合同變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不影響合同的完整性。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就。11.3合同變更與解除程序（1）書面提出變更或解除申請；（2）對方收到申請后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。652582第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.3合同終止程序（1）書面通知對方合同終止的事實；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）解除合同關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，在房地產(chǎn)交易保障基金管理、籌集、使用過程中，可能提供專業(yè)服務(wù)或參與相關(guān)活動的獨立法人、自然人或其他組織。14.2第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)交易保障基金管理機(jī)構(gòu)的審計、評估、咨詢等服務(wù)；（2）房地產(chǎn)交易保障基金籌集過程中的代理、財務(wù)顧問等服務(wù)；（3）房地產(chǎn)交易保障基金使用過程中的評估、調(diào)解、理賠等服務(wù)；（4）其他經(jīng)雙方同意的第三方介入活動。14.3第三方選擇與授權(quán)14.3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)根據(jù)各自的業(yè)務(wù)需求和第三方專業(yè)能力，共同選擇合適的第三方介入。14.3.2第三方授權(quán)甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事項簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。14.4.2責(zé)任限額確定（1）第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額的具體金額；（3）責(zé)任限額的承擔(dān)方式。14.4.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能的賠償責(zé)任，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。14.5第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分14.5.1甲方與第三方（1）甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；（3）甲方有權(quán)對第三方的違約行為提出索賠。14.5.2乙方與第三方（1）乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；（3）乙方有權(quán)對第三方的違約行為提出索賠。14.5.3第三方與其他方