2024物業(yè)管理委托書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理委托書(shū)本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條物業(yè)管理期限2.1起始日期2.2終止日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)4.2物業(yè)公司服務(wù)要求第五條委托方權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)第六條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利6.2物業(yè)公司義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力責(zé)任第十三條附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同修改與補(bǔ)充第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)的公共區(qū)域；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公園；（3）小區(qū)內(nèi)的道路、橋梁；（4）小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖系統(tǒng)；（5）小區(qū)內(nèi)的排水、污水、垃圾處理系統(tǒng)；（6）小區(qū)的安全防范系統(tǒng)；（7）小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心及配套設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（5）公共安全防范系統(tǒng)的維護(hù)與管理；（6）物業(yè)服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)與管理；（7）業(yè)主咨詢(xún)、投訴的處理與反饋。第二條物業(yè)管理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2終止日期本合同期滿(mǎn)后，如雙方未就合同續(xù)簽達(dá)成一致，則本合同自行終止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：____元/月/平方米；（2）公共設(shè)施維修基金：____元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式如下：（1）按月支付：每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；（2）按季度支付：每季度__日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)用；（3）按年度支付：每年__日前支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)狀況，可適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前__個(gè)月向委托方公示，并經(jīng)委托方同意后生效。第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2物業(yè)公司服務(wù)要求（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范進(jìn)行；（3）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行；（4）及時(shí)處理業(yè)主的咨詢(xún)、投訴，提高服務(wù)質(zhì)量；（5）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；（6）建立健全安全防范制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。第五條委托方權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利（1）監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和投訴；（3）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（4）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)管理事項(xiàng)；（5）按照約定享受物業(yè)公司提供的其他服務(wù)。5.2委托方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益；（4）協(xié)助物業(yè)公司開(kāi)展物業(yè)管理工作；（5）不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的使用性質(zhì)。第六條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）要求委托方履行合同約定的義務(wù)；（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理；（4）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)管理事項(xiàng)；（5）按照約定享受委托方提供的其他服務(wù)。6.2物業(yè)公司義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行；（4）及時(shí)處理業(yè)主的咨詢(xún)、投訴，提高服務(wù)質(zhì)量；（5）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；（6）建立健全安全防范制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（2）委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)公司違約的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為合同金額的__%；（2）委托方違約的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為合同金額的__%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除的；（2）合同履行期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽的；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同的；（4）法律規(guī)定解除合同的其他情形。10.3合同終止條件本合同終止條件同合同解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。11.2保密期限保密期限為合同終止后__年。11.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的__%。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條附則13.1名詞解釋本合同中所涉及的名詞，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充解釋。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)章制度、物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理區(qū)域平面圖等。13.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司的管理職責(zé)、委托方的義務(wù)以及雙方的權(quán)利和責(zé)任。包括物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理范圍、費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和要求，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理等。附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖展示了物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)平面圖，包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、橋梁等設(shè)施的具體位置和分布。附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金以及其他費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件五：合同變更與終止協(xié)議規(guī)定了合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)。附件六：保密協(xié)議明確了雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限以及違約保密責(zé)任的承擔(dān)。附件七：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)說(shuō)明了不可抗力事件的定義、責(zé)任認(rèn)定以及處理辦法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為合同金額的5%；2.委托方違約的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為合同金額的5%。示例說(shuō)明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致委托方利益受損，物業(yè)公司應(yīng)向委托方支付違約金。例如，物業(yè)公司未按時(shí)進(jìn)行綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理，導(dǎo)致綠化帶植被死亡，委托方可要求物業(yè)公司支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行維護(hù)、管理和提供服務(wù)的活動(dòng)。2.委托方：指將物業(yè)管理事項(xiàng)委托給物業(yè)公司的物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.物業(yè)公司：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金以及其他費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。物業(yè)管理：本合同涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅