二零二五年度房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出借方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（借款方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一定數(shù)量的房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)，為盤活資產(chǎn)、降低風(fēng)險(xiǎn)，甲方擬與乙方就房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置事宜達(dá)成協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)：指因借款人違約、逾期或其他原因，導(dǎo)致甲方無法按照原合同約定收回本息的房產(chǎn)抵押貸款。（2）處置：指甲方將房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本合同：指本《二零二五年度房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置合同》。（2）合同金額：指甲方將房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的總金額。（3）處置費(fèi)用：指乙方在處置過程中發(fā)生的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付處置費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)真實(shí)、合法、有效。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利處置資產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付處置費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成資產(chǎn)處置。（3）乙方應(yīng)保證在處置過程中遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至資產(chǎn)處置完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照本合同約定，通過協(xié)商、轉(zhuǎn)讓等方式完成資產(chǎn)處置。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理剩余款項(xiàng)、資產(chǎn)處置等相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）處置費(fèi)用：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的金額，用于補(bǔ)償甲方因房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置而產(chǎn)生的損失。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在處置房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：指在處置過程中可能產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將處置費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）處置費(fèi)用應(yīng)在資產(chǎn)處置完成后十個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。（2）乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未能按照本合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方處置費(fèi)用，甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。8.2乙方違約：（1）若乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付處置費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若乙方在處置過程中違反國家法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)的相關(guān)信息；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)無法處置；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致資產(chǎn)處置過程中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付全部處置費(fèi)用。（2）乙方在處置過程中，不得侵犯甲方對(duì)房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方處置行為的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照本合同約定履行義務(wù)。（2）乙方在處置過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違法行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并積極配合甲方采取措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置過程中遇到的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論處置進(jìn)展情況。（2）雙方應(yīng)保持通訊暢通，確保信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置事宜的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：除本合同另有約定外，任何增減條款均需以書面形式簽署，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：（簽名）（蓋章）乙方（借款方）：（簽名）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)清單2.甲方提供的房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)相關(guān)證明文件3.乙方提供的銀行賬戶信息4.不可抗力事件證明文件5.雙方協(xié)商達(dá)成的修改和補(bǔ)充協(xié)議6.爭議解決過程中的相關(guān)文件7.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)（認(rèn)定：提供虛假資產(chǎn)信息）未在約定時(shí)間內(nèi)支付乙方處置費(fèi)用（認(rèn)定：逾期支付）違反保密條款，泄露保密信息（認(rèn)定：泄露商業(yè)秘密）2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在約定時(shí)間內(nèi)支付甲方處置費(fèi)用（認(rèn)定：逾期支付）在處置過程中違反國家法律法規(guī)（認(rèn)定：違法行為）未按照約定履行保密義務(wù)（認(rèn)定：泄露保密信息）三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)：指因借款人違約、逾期或其他原因，導(dǎo)致出借方無法按照原合同約定收回本息的房產(chǎn)抵押貸款。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。3.違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢。4.保密條款：指合同中關(guān)于保守商業(yè)秘密、個(gè)人信息等內(nèi)容的條款。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在處置過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)存在虛假信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)核實(shí)情況并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題。3.問題：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付乙方處置費(fèi)用。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并可根據(jù)情況選擇其他救濟(jì)措施。4.問題：乙方在處置過程中違反國家法律法規(guī)。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：雙方在爭議解決過程中無法達(dá)成一致意見。解決辦法：雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方的權(quán)利：參與合同履行：第三方有權(quán)參與房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)的評(píng)估、處置等環(huán)節(jié)。收取服務(wù)費(fèi)：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估、咨詢等服務(wù)的費(fèi)用。3.第三方的義務(wù)：專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)提供專業(yè)、公正的評(píng)估、咨詢服務(wù)。保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露合同相關(guān)機(jī)密信息。4.第三方的責(zé)任：質(zhì)量責(zé)任：第三方應(yīng)保證評(píng)估、咨詢等服務(wù)的質(zhì)量。違約責(zé)任：如第三方未履行義務(wù)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：自主選擇處置方式：乙方有權(quán)自主選擇房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)的處置方式。獲取處置收益：乙方有權(quán)獲取房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置后的收益。2.乙方的利益條款：資產(chǎn)增值權(quán)：乙方在處置過程中有權(quán)通過優(yōu)化資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。優(yōu)先購買權(quán)：在資產(chǎn)處置過程中，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。甲方不得限制乙方在資產(chǎn)處置過程中的正當(dāng)行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在資產(chǎn)處置過程中的行為，確保合同履行。優(yōu)先權(quán)：在乙方處置房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)時(shí)，甲方享有優(yōu)先權(quán)。2.甲方的利益條款：安全處置權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方按照安全、合法的方式處置資產(chǎn)。信息知情權(quán)：甲方有權(quán)獲取乙方處置過程中的相關(guān)信息。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自處置資產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分資產(chǎn)。乙方不得違反國家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同生效條件第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5抵押物信息第三章不良資產(chǎn)定義及確認(rèn)3.1不良資產(chǎn)的定義3.2不良資產(chǎn)的確認(rèn)程序3.3不良資產(chǎn)的評(píng)估3.4不良資產(chǎn)的處置方式第四章抵押物處置流程4.1抵押物處置申請(qǐng)4.2抵押物處置審批4.3抵押物處置方案4.4抵押物處置實(shí)施4.5抵押物處置結(jié)果第五章貸款回收與處置5.1貸款回收方式5.2貸款回收責(zé)任5.3貸款回收期限5.4貸款回收費(fèi)用5.5貸款回收結(jié)果第六章費(fèi)用與支付6.1處置費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付期限6.4費(fèi)用支付責(zé)任第七章保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密信息的處理7.4違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約處理程序第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決期限第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案期限11.4合同備案責(zé)任第十二章合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：不良資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.4附件四：費(fèi)用清單第十三章其他約定13.1合同解釋13.2合同變更13.3合同補(bǔ)充13.4合同終止第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署人14.4合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確原貸款合同項(xiàng)下不良資產(chǎn)的處置方式、責(zé)任及程序，確保貸款銀行能夠及時(shí)、有效地收回貸款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同主體甲方：_________銀行股份有限公司乙方：_________有限公司1.4合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。第二章貸款基本信息2.1貸款金額原貸款合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)________元。2.2貸款期限原貸款合同項(xiàng)下貸款期限為_________年。2.3貸款利率原貸款合同項(xiàng)下貸款利率為_________。2.4還款方式原貸款合同項(xiàng)下還款方式為_________。2.5抵押物信息抵押物為位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_________。第三章不良資產(chǎn)定義及確認(rèn)3.1不良資產(chǎn)的定義本合同所稱不良資產(chǎn)，是指原貸款合同項(xiàng)下，因借款人未能按約定償還貸款而產(chǎn)生的逾期貸款本金、利息及違約金等。3.2不良資產(chǎn)的確認(rèn)程序不良資產(chǎn)的確認(rèn)程序如下：（1）借款人應(yīng)于逾期還款之日起_________日內(nèi)，向甲方提交逾期還款證明；（2）甲方在收到借款人提交的逾期還款證明后_________日內(nèi)，確認(rèn)不良資產(chǎn)；（3）確認(rèn)不良資產(chǎn)后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.3不良資產(chǎn)的評(píng)估不良資產(chǎn)的評(píng)估由甲方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為處置不良資產(chǎn)的依據(jù)。3.4不良資產(chǎn)的處置方式（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）債務(wù)重組；（3）資產(chǎn)拍賣；（4）破產(chǎn)清算。第四章抵押物處置流程4.1抵押物處置申請(qǐng)乙方應(yīng)在不良資產(chǎn)確認(rèn)之日起_________日內(nèi)，向甲方提交抵押物處置申請(qǐng)。4.2抵押物處置審批甲方在收到乙方提交的抵押物處置申請(qǐng)后_________日內(nèi)，進(jìn)行審批。4.3抵押物處置方案抵押物處置方案由甲方制定，并經(jīng)乙方同意后實(shí)施。4.4抵押物處置實(shí)施甲方按照抵押物處置方案，組織實(shí)施抵押物處置。4.5抵押物處置結(jié)果抵押物處置結(jié)果由甲方通知乙方，并作為貸款回收的依據(jù)。第五章貸款回收與處置5.1貸款回收方式（1）現(xiàn)金回收；（2）資產(chǎn)變現(xiàn)；（3）債權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.2貸款回收責(zé)任甲方負(fù)責(zé)貸款回收工作，乙方應(yīng)積極配合。5.3貸款回收期限貸款回收期限為抵押物處置之日起_________年內(nèi)。5.4貸款回收費(fèi)用（1）處置費(fèi)用；（2）訴訟費(fèi)用；（3）執(zhí)行費(fèi)用。5.5貸款回收結(jié)果貸款回收結(jié)果由甲方通知乙方，并作為貸款合同解除的依據(jù)。第六章費(fèi)用與支付6.1處置費(fèi)用（1）評(píng)估費(fèi)用；（2）拍賣費(fèi)用；（3）訴訟費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為_________。6.3費(fèi)用支付期限費(fèi)用支付期限為_________。6.4費(fèi)用支付責(zé)任費(fèi)用支付責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章保密條款7.1保密信息范圍（1）合同內(nèi)容；（2）貸款信息；（3）抵押物信息；（4）不良資產(chǎn)信息；（5）貸款回收信息。7.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密信息的處理雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。7.4違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）一方未能按約定支付費(fèi)用。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，雙方可協(xié)商解決。8.4違約處理程序違約處理程序如下：（1）違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為；（2）受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）貸款全部收回；（3）抵押物處置完畢。9.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序如下：（1）一方提出解除或終止合同；（2）對(duì)方確認(rèn)解除或終止合同；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于：（1）歸還剩余貸款；（2）退還押金；（3）解除抵押權(quán)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議雙方提交爭議材料；（2）仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進(jìn)行仲裁；（4）仲裁庭作出仲裁裁決。10.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起_________個(gè)月內(nèi)。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同備案程序本合同需向_________相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。11.3合同備案期限合同備案期限為自合同簽署之日起_________日內(nèi)。11.4合同備案責(zé)任合同備案責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第十二章合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：不良資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.4附件四：費(fèi)用清單第十三章其他約定13.1合同解釋本合同如有歧義，按有利于保護(hù)債權(quán)人利益的原則解釋。13.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4合同終止合同終止后，本合同即行失效。第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自_________年_________月_________日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。甲方（貸款銀行）簽字：_________乙方（借款人）簽字：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1抵押物管理權(quán)條款內(nèi)容：甲方在抵押物處置期間，享有抵押物的管理權(quán)，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)、使用等。說明：此條款確保甲方在處置過程中對(duì)抵押物有足夠的控制權(quán)，以防止抵押物價(jià)值因不當(dāng)使用而降低。1.2抵押物處置優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：甲方在抵押物處置過程中，享有優(yōu)先處置權(quán)，乙方不得干預(yù)。說明：此條款保障甲方在抵押物處置過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方能夠根據(jù)市場情況及時(shí)處置抵押物。1.3信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方及時(shí)披露抵押物處置的相關(guān)信息，包括但不限于處置進(jìn)度、價(jià)格等。說明：此條款要求甲方保持透明度，確保乙方對(duì)抵押物處置過程有充分了解。1.4爭議解決機(jī)制條款內(nèi)容：如雙方在抵押物處置過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。說明：此條款明確爭議解決途徑，避免因處置過程中的分歧導(dǎo)致合同無法履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1抵押物處置同意權(quán)條款內(nèi)容：乙方對(duì)抵押物處置方案有同意權(quán)，如不同意，可提出修改意見。說明：此條款賦予乙方對(duì)抵押物處置方案的參與權(quán)，確保乙方利益得到保障。2.2抵押物價(jià)值評(píng)估權(quán)說明：此條款確保乙方在抵押物處置過程中對(duì)價(jià)值評(píng)估有參與權(quán)，避免因評(píng)估不公導(dǎo)致?lián)p失。2.3抵押物處置收益分配條款內(nèi)容：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，乙方享有一定比例的分配權(quán)。說明：此條款保障乙方在抵押物處置過程中的收益，使乙方利益得到合理分配。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇權(quán)條款內(nèi)容：雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)抵押物評(píng)估、處置等工作。說明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇公正、合法，避免因中介機(jī)構(gòu)不專業(yè)而導(dǎo)致處置結(jié)果不公。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方要求，獨(dú)立、公正地開展抵押物評(píng)估、處置等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其工作符合雙方利益。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問題影響中介機(jī)構(gòu)工作的開展。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)保密信息的保密性，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.《二零二五年度房產(chǎn)抵押貸款合同》2.抵押物清單3.不良資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.費(fèi)用清單5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.爭議解決協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定履行合同義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密義務(wù)；未按約定支付費(fèi)用。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；由爭議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不良資產(chǎn)：指原貸款合同項(xiàng)下，因借款人未能按約定償還貸款而產(chǎn)生的逾期貸款本金、利息及違約金等。2.抵押物：指借款人為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)。3.保密信息：指本合同涉及的貸款信息、抵押物信息、不良資產(chǎn)信息、貸款回收信息等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中因意見不一致而產(chǎn)生的糾紛解決。5.仲裁：指雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價(jià)值評(píng)估不公。解決辦法：委托第三方獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并確保評(píng)估過程的公正性和透明度。2.問題：貸款回收期限過長。解決辦法：根據(jù)市場情況和貸款回收進(jìn)度，調(diào)整還款期限或采取其他貸款回收措施。3.問題：中介機(jī)構(gòu)工作不力。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其提高工作效率和質(zhì)量，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：爭議解決過程中意見不一致。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解等方式尋求共識(shí)，必要時(shí)提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置。2.借款人逾期還款，貸款銀行要求處置抵押物。3.貸款銀行與借款人協(xié)商債務(wù)重組。4.貸款銀行委托第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物評(píng)估和處置。5.貸款銀行與借款人發(fā)生爭議，尋求仲裁或訴訟解決。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押貸款不良資產(chǎn)處置合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍2.定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2文檔和附件3.雙方當(dāng)事人3.1抵押權(quán)人3.2抵押債務(wù)人3.3代理人和授權(quán)代表4.貸款及抵押物的描述4.1貸款基本信息4.2抵押物詳細(xì)信息5.不良資產(chǎn)處置方式5.1處置原則5.2處置程序5.3處置期限6.資產(chǎn)評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇6.2評(píng)估方法6.3評(píng)估結(jié)果7.貸款清償及還款計(jì)劃7.1還款方式7.2還款期限7.3違約責(zé)任8.費(fèi)用及支付8.1處置費(fèi)用8.2其他費(fèi)用8.3支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.通知與通訊11.1通知方式11.2通訊地址12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件14.其他條款14.1合同保密14.2合同不可分割性14.3不可抗力14.4法律適用和爭議解決第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.定義和解釋2.1術(shù)語定義2.1.1“房產(chǎn)抵押貸款”指乙方向甲方申請(qǐng)的，以乙方名下房產(chǎn)為抵押物的貸款。2.1.2“不良資產(chǎn)”指因乙方未按約定償還貸款本金及利息，導(dǎo)致甲方貸款資產(chǎn)出現(xiàn)逾期、違約等不良狀態(tài)的資產(chǎn)。2.1.3“處置”指甲方對(duì)不良資產(chǎn)采取的出售、轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等合法方式。2.2文檔和附件2.2.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)抵押合同、貸款合同、借款憑證、抵押物評(píng)估報(bào)告等。3.雙方當(dāng)事人3.1抵押權(quán)人（甲方）3.1.1名稱：[甲方全稱]3.1.2地址：[甲方地址]3.2抵押債務(wù)人（乙方）3.2.1名稱：[乙方全稱]3.2.2地址：[乙方地址]3.3代理人和授權(quán)代表3.3.1甲方代理人：[代理人姓名]3.3.2乙方代理人：[代理人姓名]4.貸款及抵押物的描述4.1貸款基本信息4.1.1貸款金額：[貸款金額]4.1.2貸款期限：[貸款期限]4.1.3貸款利率：[貸款利率]4.2抵押物詳細(xì)信息4.2.1抵押物名稱：[房產(chǎn)名稱]4.2.2抵押物地址：[房產(chǎn)地址]4.2.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]5.不良資產(chǎn)處置方式5.1處置原則5.1.1公平、公正、公開原則5.1.2依法合規(guī)原則5.2處置程序5.2.1甲方在處置不良資產(chǎn)前，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，告知處置方式和期限。5.2.2乙方應(yīng)在接到通知后[通知期限]內(nèi)，提出異議或提出解決方案。5.3處置期限5.3.1甲方應(yīng)在[處置期限]內(nèi)完成不良資產(chǎn)的處置。6.資產(chǎn)評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇6.1.1甲方有權(quán)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。6.2評(píng)估方法6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場法、成本法或收益法等合理方法進(jìn)行評(píng)估。6.3評(píng)估結(jié)果7.貸款清償及還款計(jì)劃7.1還款方式7.1.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式償還貸款本金及利息。7.2還款期限7.2.1乙方應(yīng)在[還款期限]內(nèi)償還全部貸款本金及利息。7.3違約責(zé)任7.3.1乙方如未按約定償還貸款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。8.費(fèi)用及支付8.1處置費(fèi)用8.1.1評(píng)估費(fèi)用：由乙方承擔(dān)，于評(píng)估報(bào)告出具后[支付期限]內(nèi)支付。8.1.2拍賣費(fèi)用：如需拍賣抵押物，拍賣費(fèi)用由拍賣機(jī)構(gòu)收取，由乙方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用8.2.1訴訟費(fèi)用：如因違約行為提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3支付方式8.3.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1爭議提交仲裁后，仲裁委員會(huì)應(yīng)在[仲裁期限]內(nèi)作出裁決。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除10.2.1.1乙方嚴(yán)重違約，甲方給予[寬限期]后仍未改正；10.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。11.通知與通訊11.1通知方式11.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。11.2通訊地址11.2.1甲方通訊地址：[甲方地址]11.2.2乙方通訊地址：[乙方地址]12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同后，經(jīng)甲方審核無誤，合同自簽署之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同到期后自動(dòng)終止；12.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3合同因法定原因或約定原因終止。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房產(chǎn)抵押合同13.1.2貸款合同13.1.3借款憑證13.1.4抵押物評(píng)估報(bào)告13.1.5任何其他與本合同相關(guān)的文件。14.其他條款14.1合同保密14.1.1雙方對(duì)本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同不可分割性14.2.1本合同各條款為不可分割的整體，任何一方不得僅依據(jù)部分條款提出異議。14.3不可抗力14.3.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可免除相應(yīng)的責(zé)任。14.4法律適用和爭議解決14.4.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1第三方是指在不良資產(chǎn)處置過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或執(zhí)行特定職能的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方分類：1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.2拍賣機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)組織、實(shí)施抵押物拍賣的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律服務(wù)、法律咨詢或代表甲方或乙方進(jìn)行法律訴訟的機(jī)構(gòu)。1.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供會(huì)計(jì)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.5其他第三方：根據(jù)合同約定，提供其他專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及甲方、乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。3.第三方介入的流程3.2甲方或乙方將服務(wù)合同副本發(fā)送給對(duì)方，并通知對(duì)方。3.3第三方收到通知后，應(yīng)在[響應(yīng)期限]內(nèi)確認(rèn)是否接受介入請(qǐng)求。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由服務(wù)合同約定，最高不超過[金額]。4.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。5.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)。5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。5.1.3甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同解除與第三方的合作關(guān)系。5.2乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。5.2.2乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。5.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)：5.3.1第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的權(quán)利，不得損害其合法權(quán)益。5.3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容或增加費(fèi)用。5.3.3第三方應(yīng)與甲方和乙方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展和問題。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1如因第三方介入產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁