山東省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成考試題

山東省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，不正確的是__。

A．城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意

B．城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

C．城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D．縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批2、某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12％，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是萬元。

A：120

B：200

C：220

D：240

E：借款合同3、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是．【2003年考題】

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理論

D：區(qū)位理論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、指標(biāo)屬長期償債能力指標(biāo)。

A：流動比率

B：速動比率

C：利息備付率

D：資產(chǎn)負(fù)債率

E：借款合同5、運貨單屬于。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：資本證券

D：實物證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、運用__估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A．抽檢法

B．平滑法

C．指數(shù)加權(quán)法

D．市場法7、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、__等。

A．規(guī)劃設(shè)計方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權(quán)益8、下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說法錯誤的是__。

A．在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水

B．當(dāng)木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C．纖維飽和點是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點，是木材含水率是否影響其強度和干縮濕脹的臨界值

D．木材順紋方向的抗拉強度、抗剪強度最大，橫紋方向最小9、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的__。

A．合法原則

B．最高最佳使用原則

C．替代原則

D．公平原則10、下列行業(yè)中，__中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。

A．批量行業(yè)

B．僵滯行業(yè)

C．分塊行業(yè)

D．專業(yè)化行業(yè)

11、（）是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A．廉租房

B．經(jīng)濟適用房

C．市場價商品住宅

D．商品房12、房地產(chǎn)投資的缺點是__。

A．相對較高的收益水平

B．易于獲得金融機構(gòu)的支持

C．抵消通貨膨脹的影響

D．投資回收周期較長13、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元／㎡。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為萬元。(建筑物報酬率為10％)

A：11.80

B：16.07

C：23.57

D：31.07

A：建筑平面布置

B：朝向、樓層

C：環(huán)境景觀

D：土地開發(fā)程度

E：房屋完損等級9、經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開聽證會民主評議

D．應(yīng)在年度規(guī)劃中預(yù)先提出申請10、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有。(2009年試題)

A：城市的發(fā)展布局

B：功能分區(qū)

C：禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍

D：建筑形態(tài)控制指標(biāo)

E：城市性質(zhì)

11、建筑剖面圖的內(nèi)容包括。

A：各層樓面的標(biāo)高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸

B：建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征

C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明

D：出入口處的做法及其裝修

E：有時也可以標(biāo)明屋面做法及構(gòu)造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構(gòu)造物的情形等12、摩擦失業(yè)是指在生產(chǎn)過程中由于引起的失業(yè)。

A：長期的原因

B：暫時的原因

C：局部的原因

D：全局的原因

E：難以避免的技術(shù)性原因13、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為PElTs具有。

A：較高的收益性

B：較強的流動性

C：直接融資的功能

D：抵御通貨膨脹影響的功能

E：借款合同14、__又稱為不可分散風(fēng)險或市場風(fēng)險。

A．時間風(fēng)險

B．需求風(fēng)險

C．自有風(fēng)險

D．系統(tǒng)風(fēng)險15、耕地占用稅是對征收的一種稅。

A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人

C：對占用耕地建房的單位，不包括個人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人，不包括單位

E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個人16、項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。

A．前期工程資料

B．土建資料

C．安裝方面的資料

D．設(shè)計文件

E．竣工圖17、在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于等因素。

A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率

B：政府政策

C：通貨膨脹率

D：內(nèi)部收益率

E：投資者的目標(biāo)收益率18、年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是2年，按單利計息方式算出的利息為__元。

A．200

B．1200

C．1210

D．21019、__不屬于房地產(chǎn)市場的專業(yè)顧問。

A．建筑師

B．精算師

C．工程師

D．律師20、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是__。

A．某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B．某酒廠廠房

C．某待出讓土地

D．某寫字樓21、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于__的內(nèi)容。

A．城市總體規(guī)劃

B．控制性詳細(xì)規(guī)劃

C．修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．居住區(qū)規(guī)劃22、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為（）。

A．隨機型競爭者

B．兇猛型競爭者

C．選擇型競爭者

D．從容不迫型競爭者

E．軟弱型競爭者23、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。

A．最低價格

B．最高價格

C．平均價格

D．成交價格24、反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是__。

A．還本付息比率

B．抵押收益率

C．投資回報率

D．項目收益率25、下列關(guān)于債券的特征的表述正確的是。

A：必須規(guī)定債券的償還期限，債務(wù)人必須如期向債權(quán)人支付利息和償還本金

B：債券投資者根據(jù)固定