2025年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整與規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整與規(guī)定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同適用范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整3.1管理區(qū)域劃分3.2管理區(qū)域調(diào)整原因3.3管理區(qū)域調(diào)整程序4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1物業(yè)服務(wù)義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.3物業(yè)服務(wù)考核4.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納5.1費(fèi)用繳納方式5.2費(fèi)用繳納時(shí)間5.3費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理費(fèi)收取6.1收費(fèi)項(xiàng)目6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3收費(fèi)方式6.4收費(fèi)期限7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1解除合同條件7.2解除合同程序7.3解除合同責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)合同終止8.1終止合同條件8.2終止合同程序8.3終止合同責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.合同簽訂與生效11.1簽訂程序11.2生效條件11.3生效日期12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3變更程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除與終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年度物業(yè)服務(wù)合同》。1.2合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱），乙方（業(yè)主委員會名稱或業(yè)主代表）。1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同適用范圍：本合同適用于甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)的全部范圍和項(xiàng)目。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。2.2.1房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；2.2.2公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；2.2.3綠化帶的養(yǎng)護(hù)；2.2.4安保監(jiān)控；2.2.5物業(yè)報(bào)修服務(wù)；2.2.6業(yè)主活動組織；2.2.7物業(yè)投訴處理。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主的生活質(zhì)量和安全。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整3.1管理區(qū)域劃分：物業(yè)管理區(qū)域劃分詳見附件三。3.2管理區(qū)域調(diào)整原因：因____原因，需對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行如下調(diào)整：____。3.3管理區(qū)域調(diào)整程序：調(diào)整程序如下：3.3.1甲方提出調(diào)整方案；3.3.2乙方組織業(yè)主會議討論；3.3.3雙方達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1物業(yè)服務(wù)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保業(yè)主的正常生活秩序。4.2物業(yè)服務(wù)責(zé)任：甲方對物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的責(zé)任問題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3物業(yè)服務(wù)考核：乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。4.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納5.1.1銀行轉(zhuǎn)賬；5.1.2現(xiàn)金繳納；5.1.3其他經(jīng)雙方約定的方式。5.2費(fèi)用繳納時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)：具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如政府調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.物業(yè)管理費(fèi)收取6.1.1公共區(qū)域清潔；6.1.2公共區(qū)域綠化；6.1.3公共區(qū)域安保；6.1.4公共區(qū)域維修；6.1.5業(yè)主活動組織。6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。6.3收費(fèi)方式：物業(yè)管理費(fèi)可通過與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用相同的繳納方式繳納。6.4收費(fèi)期限：物業(yè)管理費(fèi)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限相同。7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2甲方嚴(yán)重違反合同約定；7.1.3乙方嚴(yán)重違反合同約定；7.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2.1提出解除合同方書面通知對方；7.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；7.2.3簽訂解除合同協(xié)議；7.2.4履行合同解除后的相關(guān)事宜。8.物業(yè)服務(wù)合同終止8.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.1.2合同解除；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止情形。8.2.1提出終止合同方書面通知對方；8.2.2雙方確認(rèn)合同終止事宜；8.2.3履行合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.合同簽訂與生效11.1簽訂程序：本合同由雙方代表在合同文本上簽字蓋章后生效。11.2生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效日期：本合同自____年____月____日起生效。12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3變更程序：變更合同的，應(yīng)按照簽訂合同的程序進(jìn)行。13.合同解除與終止13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2甲方嚴(yán)重違反合同約定；13.1.3乙方嚴(yán)重違反合同約定；13.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；13.2.2合同解除；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止情形。13.3解除與終止程序：解除或終止合同的，應(yīng)按照第八條和第九條的規(guī)定進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指第三方，是指在物業(yè)服務(wù)過程中，為提供服務(wù)或協(xié)助解決合同履行中的問題而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律顧問等。16.第三方介入的情形16.1中介機(jī)構(gòu)介入：在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如需引入中介機(jī)構(gòu)協(xié)助，甲方應(yīng)事先征得乙方同意，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)介入：如需進(jìn)行物業(yè)價(jià)值評估、維修成本估算等，可引入評估機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。16.3咨詢機(jī)構(gòu)介入：在物業(yè)服務(wù)管理方面遇到專業(yè)問題時(shí)，可引入咨詢機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)，協(xié)助解決具體問題。16.4法律顧問介入：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議或法律問題，可引入法律顧問提供法律咨詢和代理服務(wù)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或本合同約定，獨(dú)立開展服務(wù)活動；17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。17.2義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方及物業(yè)的相關(guān)秘密；17.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的服務(wù)失誤或損害的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分：18.1.1甲方對乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對第三方服務(wù)的質(zhì)量不承擔(dān)直接責(zé)任；18.1.2乙方對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對第三方服務(wù)的質(zhì)量不承擔(dān)直接責(zé)任；18.1.3第三方對自己的服務(wù)負(fù)責(zé)，對甲方和乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2費(fèi)用承擔(dān)：18.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由第三方按照服務(wù)協(xié)議或本合同約定向甲方或乙方收?。?8.2.2甲方或乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：本合同中，第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額為本合同總服務(wù)費(fèi)用的____%。19.2超出責(zé)任限額的損失，甲方或乙方可向第三方追償。20.第三方介入的程序20.1介入程序：甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對方，并提交第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等相關(guān)文件；20.2雙方應(yīng)共同參與第三方介入的過程，并對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。21.合同條款的適用21.1本合同條款在第三方介入的情況下繼續(xù)適用，第三方不得以任何形式修改或免除本合同的任何條款。22.爭議解決22.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決，或按本合同約定的仲裁條款提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。23.本合同的其他條款23.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；23.2本合同條款與第三方介入條款如有沖突，以本合同條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)項(xiàng)目。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解與執(zhí)行。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)規(guī)定甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的期望與要求。3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖要求：清晰展示物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況，包括但不限于各單元樓、公共區(qū)域、綠化帶等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理區(qū)域的理解與執(zhí)行。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的理解與執(zhí)行。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確中介機(jī)構(gòu)與雙方的關(guān)系及服務(wù)內(nèi)容。6.附件六：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：明確評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于評估內(nèi)容、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確評估機(jī)構(gòu)與雙方的關(guān)系及服務(wù)內(nèi)容。7.附件七：咨詢機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：明確咨詢機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于咨詢服務(wù)內(nèi)容、咨詢費(fèi)用、咨詢期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確咨詢機(jī)構(gòu)與雙方的關(guān)系及服務(wù)內(nèi)容。8.附件八：法律顧問服務(wù)協(xié)議要求：明確法律顧問的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于法律咨詢、代理訴訟、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確法律顧問與雙方的關(guān)系及服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；1.1.2未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量；1.1.3未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.1.4未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約：1.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.2.2未遵守物業(yè)管理規(guī)定；1.2.3未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)的天數(shù)和合同約定費(fèi)用計(jì)算；2.1.2甲方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.1.3甲方未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金；2.2.2乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時(shí)對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2乙方違約示例：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整與規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的調(diào)整范圍2.1調(diào)整內(nèi)容概述2.2調(diào)整原因及依據(jù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.服務(wù)內(nèi)容調(diào)整4.1原有服務(wù)內(nèi)容4.2新增服務(wù)內(nèi)容4.3刪除服務(wù)內(nèi)容5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)概述5.2質(zhì)量要求概述6.物業(yè)服務(wù)期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任7.2業(yè)主委員會及業(yè)主責(zé)任8.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利概述8.2業(yè)主義務(wù)概述9.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)9.1維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分9.2維修及養(yǎng)護(hù)資金來源10.物業(yè)管理費(fèi)收支管理10.1收入管理10.2支出管理10.3監(jiān)督檢查11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同解除條件14.4合同終止條件14.5合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟1.5業(yè)主代表姓名：1.6業(yè)主代表聯(lián)系方式：138xxxx56782.合同標(biāo)的調(diào)整范圍2.1調(diào)整內(nèi)容概述：本合同標(biāo)的調(diào)整涉及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)整。2.2調(diào)整原因及依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主大會討論決定，對物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的進(jìn)行調(diào)整。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照原合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米2元。3.2調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：經(jīng)調(diào)整，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米2.5元。3.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月前5日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶。4.服務(wù)內(nèi)容調(diào)整4.1原有服務(wù)內(nèi)容：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。4.2新增服務(wù)內(nèi)容：增加小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、電梯廣告收益分配等。4.3刪除服務(wù)內(nèi)容：取消小區(qū)公共區(qū)域停車場管理費(fèi)用。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)概述：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2質(zhì)量要求概述：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域整潔、綠化完好、安保措施到位，維修及時(shí)。6.物業(yè)服務(wù)期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2028年12月31日7.物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)安全、整潔、舒適。7.2業(yè)主委員會及業(yè)主責(zé)任：業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方履行合同義務(wù)，業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。8.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利概述：業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策，享有物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的合理使用權(quán)利，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。8.2業(yè)主義務(wù)概述：業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，維護(hù)小區(qū)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施。9.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)9.1維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修及養(yǎng)護(hù)工作，業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修及養(yǎng)護(hù)。9.2維修及養(yǎng)護(hù)資金來源：維修及養(yǎng)護(hù)資金來源于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.物業(yè)管理費(fèi)收支管理10.1收入管理：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收入應(yīng)專戶存儲，定期公布收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。10.2支出管理：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和預(yù)算執(zhí)行，不得挪用。10.3監(jiān)督檢查：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。11.合同變更及解除11.1合同變更條件：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予改正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：2024年1月1日14.3合同解除條件：如出現(xiàn)第11.2條所列情形，合同自解除條件成就之日起解除。14.4合同終止條件：合同期滿或因解除而終止。14.5合同簽署日期及地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號棟會議室簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.物業(yè)服務(wù)方聘請的第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如清潔公司、綠化養(yǎng)護(hù)公司、維修公司等；2.業(yè)主委員會聘請的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等；3.甲乙雙方共同聘請的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：1.甲方應(yīng)確保第三方在介入期間遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；2.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成工作任務(wù)，并為其提供必要的配合。16.2乙方額外條款：1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息；2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同約定；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方工作不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損害時(shí)，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：1.第三方責(zé)任限額應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合作協(xié)議或合同中明確約定。17.3責(zé)任限額的適用：1.第三方責(zé)任限額適用于第三方因違約、疏忽、過失等原因造成的損害；2.第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失等原因造成的損害。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的法律關(guān)系：第三方與甲方之間形成委托代理關(guān)系，甲方作為委托人，第三方作為代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方履行合同。18.2第三方與乙方的法律關(guān)系：第三方與乙方之間形成服務(wù)提供關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，第三方作為服務(wù)提供方，按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。18.3第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系：第三方與業(yè)主委員會之間形成咨詢、監(jiān)督和協(xié)助關(guān)系，業(yè)主委員會有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。18.4第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的利益。19.爭議解決19.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成的，可依法向第三方所在地人民法院提起訴訟。20.合同的補(bǔ)充和修改20.1本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.合同的解除21.1如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同；21.2解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)等費(fèi)用項(xiàng)目。說明：此表格用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，便于業(yè)主監(jiān)督和查詢。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求要求：詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安保、維修等方面的具體要求。說明：此附件用于確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障雙方權(quán)益。4.附件四：業(yè)主委員會授權(quán)書要求：授權(quán)業(yè)主委員會代表業(yè)主參與合同履行、監(jiān)督和服務(wù)質(zhì)量等事項(xiàng)。說明：此授權(quán)書用于明確業(yè)主委員會的權(quán)限和責(zé)任，確保其有效履行職責(zé)。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定及處理方案要求：詳細(xì)列出違約行為類型、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理措施等。說明：此方案用于明確違約行為的處理方式，保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范爭議解決流程，保障雙方在爭議解決過程中的合法權(quán)益。7.附件七：合同履行過程中的其他重要文件要求：收集合同履行過程中產(chǎn)生的重要文件，如會議記錄、費(fèi)用結(jié)算單、維修記錄等。說明：此文件集用于記錄合同履行過程中的重要信息，便于后續(xù)查證和監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)；業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)；第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成維修工作，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主因維修延誤而產(chǎn)生的損失；業(yè)主委員會未對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致費(fèi)用被挪用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主損失，并承擔(dān)違約金；業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整與規(guī)定2本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整概述1.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整原因1.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整程序2.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整范圍2.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整實(shí)施時(shí)間3.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整費(fèi)用3.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)3.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整費(fèi)用支付方式4.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間服務(wù)質(zhì)量要求4.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間業(yè)主權(quán)益保障5.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間業(yè)主參與決策5.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間業(yè)主投訴處理6.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間綠化養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間安全防范措施7.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間安全責(zé)任劃分8.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同履行監(jiān)督8.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同履行評估8.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同履行違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同終止條件9.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同解除條件9.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同續(xù)簽程序10.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間爭議解決方式10.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間爭議處理期限10.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間爭議處理費(fèi)用承擔(dān)11.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同附件要求11.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同附件內(nèi)容11.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同附件效力12.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同生效條件12.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同生效日期12.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同備案程序13.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同解除條件13.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同解除程序13.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同解除后果14.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同終止條件14.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同終止程序14.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同終止后果第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整概述1.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整原因：鑒于甲方物業(yè)管理需求的變化，為了提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的進(jìn)行調(diào)整。1.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整程序：調(diào)整程序包括：雙方協(xié)商一致、簽訂補(bǔ)充協(xié)議、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、明確調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。2.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整范圍：調(diào)整范圍包括但不限于：公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全巡邏、業(yè)主活動組織等。2.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整內(nèi)容：具體調(diào)整內(nèi)容包括但不限于：增加小區(qū)內(nèi)道路清掃次數(shù)、提高綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、更換老舊設(shè)備、加強(qiáng)安全巡邏頻次等。2.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整實(shí)施時(shí)間：調(diào)整實(shí)施時(shí)間為2024年1月1日起。3.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整費(fèi)用：調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米元，根據(jù)調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)：調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)收取并上交至甲方。3.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：調(diào)整期間物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全巡邏、業(yè)主活動組織等。4.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間服務(wù)質(zhì)量要求：調(diào)整期間服務(wù)質(zhì)量要求為：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效果。4.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：調(diào)整期間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米元，根據(jù)調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間業(yè)主權(quán)益保障：調(diào)整期間，乙方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。5.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間業(yè)主參與決策：調(diào)整期間，乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，廣泛征求業(yè)主意見，提高物業(yè)管理透明度。5.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間業(yè)主投訴處理：調(diào)整期間，乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主滿意度。6.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)：調(diào)整期間，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作。6.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間設(shè)施設(shè)備維護(hù)：調(diào)整期間，乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間綠化養(yǎng)護(hù)：調(diào)整期間，乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)綠化進(jìn)行日常維護(hù)，確保綠化效果。7.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間安全防范措施：調(diào)整期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全防范工作，確保業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：調(diào)整期間，乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。7.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間安全責(zé)任劃分：調(diào)整期間，乙方應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)各區(qū)域的安全責(zé)任，確保安全防范措施落實(shí)到位。8.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同履行監(jiān)督8.1.1甲方有權(quán)對乙方在調(diào)整期間的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。8.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量評估、設(shè)備維護(hù)記錄等。8.1.3甲方可委托第三方機(jī)構(gòu)對乙方服務(wù)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。8.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同履行評估8.2.1評估周期為每年一次，評估內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、設(shè)備維護(hù)等。8.2.2評估結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，由雙方簽字確認(rèn)。8.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同履行違約責(zé)任8.3.1如乙方未按約定提供或降低服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3.2如乙方違反合同規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.3違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和流程，雙方應(yīng)在合同中明確。9.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同終止條件9.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致終止合同。9.1.2如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同。9.1.3如甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)終止合同。9.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同解除條件9.2.1如合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，雙方無法達(dá)成一致，可協(xié)商解除合同。9.2.2如合同履行過程中出現(xiàn)重大政策變化，影響合同履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.3如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。9.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同續(xù)簽程序9.3.1合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。9.3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.3.3續(xù)簽合同應(yīng)遵循原合同的基本原則和約定。10.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.1.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。10.1.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間爭議處理期限10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)提出解決方案。10.2.2如協(xié)商不成，應(yīng)在日內(nèi)提交仲裁機(jī)構(gòu)。10.2.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后日內(nèi)作出裁決。10.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間爭議處理費(fèi)用承擔(dān)10.3.1爭議處理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)。10.3.2如無約定，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同附件要求11.1.1合同附件應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)清單、費(fèi)用明細(xì)、設(shè)施設(shè)備清單等。11.1.2附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，具有同等法律效力。11.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。11.2.2附件內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同附件效力11.3.1合同附件與合同具有同等法律效力。11.3.2合同附件的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。12.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同生效條件12.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。12.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同生效日期12.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。12.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同備案程序12.3.1合同簽訂后，乙方應(yīng)在日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.3.2如有變更，乙方應(yīng)在日內(nèi)辦理變更備案手續(xù)。13.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同解除條件13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。13.1.2如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。13.1.3如甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。13.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。13.2.2解除合同后，乙方應(yīng)妥善處理遺留問題。13.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用和設(shè)備設(shè)施。13.3.2合同解除不影響雙方因合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。14.1物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同終止條件14.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽或一方提出終止，合同自然終止。14.1.2如發(fā)生合同解除情形，合同終止。14.2物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止。14.2.2合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理遺留問題。14.3物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整期間合同終止后果14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用和設(shè)備設(shè)施。14.3.2合同終止不影響雙方因合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因及類型15.2.1第三方介入原因：為提高合同履行效率、保障合同履行質(zhì)量、解決合同履行中的爭議或提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方介入類型：包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.3第三方選擇及引入程序15.3.1第三方的選擇：由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意。15.3.2第三方的引入：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方職責(zé)與權(quán)限15.4.1第三方職責(zé)：根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，如評估、監(jiān)理、審計(jì)、法律服務(wù)等。15.4.2第三方權(quán)限：在履行職責(zé)過程中，第三方享有必要的權(quán)限，包括但不限于查閱合同文件、調(diào)查相關(guān)情況、提出意見和建議等。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方監(jiān)督，確保合同履行。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的工作安排，配合乙方履行合同。15.5.3第三方與其他方的劃分：第三方與甲乙雙方、其他合同相關(guān)方之間，應(yīng)保持獨(dú)立，避免利益沖突。