基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》模考試卷2

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》?？荚嚲?單選題（共51題，共51分）(1.)某建設(shè)項目建安工程費(fèi)3000萬元，設(shè)備購置費(fèi)2000萬（江南博哥）元，工程建設(shè)其他費(fèi)800萬元，基本預(yù)備費(fèi)200萬元。項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價格上漲率為6%，建設(shè)項目建設(shè)期間價差預(yù)備費(fèi)為()萬元。A.752.72B.850.25C.945.61D.1150.36正確答案：C參考解析：本題考查的是工程造價的構(gòu)成。靜態(tài)投資=6000（萬元），第一年投資計劃額=1200（萬元）。第一年價差預(yù)備費(fèi)=1200×[（1+6%）1.5-1]=109.6（萬元）；第二年價差預(yù)備費(fèi)=3600×[（1+6%）2.5-1]=564.54（萬元）；第三年價差預(yù)備費(fèi)=1200×[（1+6%）3.5-1]=271.47（萬元）。建設(shè)期間價差預(yù)備費(fèi)=109.6+564.54+271.47=945.61（萬元）。參見教材P140。(2.)在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?)。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(3.)某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款()元。A.40000B.53600C.66800D.80000正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。本題中，面積誤差比＝（實(shí)測面積-預(yù)測面積）/預(yù)測面積×100％＝（100-110）/110×100％＝-9.0909%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即應(yīng)當(dāng)返還張某購房款＝110×4000×3％＋110×4000×6.0909％×2＝66800元。(4.)征收基本農(nóng)田須經(jīng)()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府正確答案：A參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。(5.)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A.1/3，2/3B.2/3，2/3C.2/3，4/5D.4/5，4/5正確答案：B參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。(6.)下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是()。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年正確答案：C參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。(7.)反映建筑物的外貌，標(biāo)明各層建筑標(biāo)高、層數(shù)等信息的施工圖為()。A.總平面圖B.建筑平面圖C.建筑立面圖D.建筑剖面圖正確答案：C參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。建筑立面圖是建筑物的各個側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。反映了建筑物的外貌，標(biāo)明各層建筑標(biāo)高、層數(shù)等。參見教材P74。(8.)下列指標(biāo)中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是()。A.密實(shí)度B.孔隙率C.抗?jié)B性D.塑性正確答案：C參考解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。選項AB屬于與質(zhì)量有關(guān)的物理性質(zhì)；選項D屬于材料的力學(xué)性質(zhì)。參見教材P110。(9.)下列用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的是()。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益設(shè)施D.城市基礎(chǔ)設(shè)施正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。協(xié)議出讓方式適用于非盈利性的某些特殊用地。參見教材P29。(10.)下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是()。A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標(biāo)C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用正確答案：C參考解析：本題考查的是規(guī)劃概述、城市規(guī)劃概述、城市總體規(guī)劃。選項A錯誤，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為20年；選項B錯誤，對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的建設(shè)水平目標(biāo)；選項D錯誤，城市規(guī)劃在“市場失靈”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用。參見教材P3、5、9～10。(11.)某生產(chǎn)運(yùn)營中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是()。A.點(diǎn)源B.固定源C.高架源D.間斷源正確答案：D參考解析：本題考查的是環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述。對于煙囪而言，其屬于固定污染源，高架源；由于題干信息表述該煙囪獨(dú)立于生產(chǎn)運(yùn)營中的火力發(fā)電廠，故其應(yīng)為連續(xù)源。參見教材P51。(12.)下列選項中，不屬于宗地圖主要內(nèi)容的是()。A.宗地代碼B.本宗地界址點(diǎn)C.相鄰宗地權(quán)利人名稱D.房屋結(jié)構(gòu)、所在層次正確答案：D參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。宗地圖，應(yīng)包括和本宗地相關(guān)的，土地、建筑物、構(gòu)筑物等信息。選項D屬于房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)容，精確到房屋。參見教材P171。(13.)某商品價格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為()。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價格彈性C.需求為單一價格彈性D.需求有完全價格彈性正確答案：B參考解析：本題考查的是彈性理論。某商品，價格下降10%，對應(yīng)的需求量上漲8%，則該商品的丨Ed丨＝丨8%丨/丨-10%丨＝0.8。表明該商品的需求彈性為缺乏價格彈性。參見教材P183。(14.)下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是()。A.投資等于消費(fèi)時，國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時的基本消費(fèi)量C.在影響社會總消費(fèi)的因素中，價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素正確答案：D參考解析：本題考查的是消費(fèi)、投資與乘數(shù)理論。選項A錯誤，國民收入處于均衡狀態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)是投資等于儲蓄；選項B錯誤，收入等于零時的消費(fèi)，即基本消費(fèi)量；選項C錯誤，在影響社會總消費(fèi)的因素中，收入是最重要的因素。參見教材P222～223。(15.)貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款，M2表示為()。A.第一層次現(xiàn)金流通量B.第二層次最活躍的貨幣C.第二層次第二活躍的貨幣D.第三層次儲幣待購的貨幣正確答案：D參考解析：本題考查的是貨幣供給層次。第三層次M2為廣義貨幣，目的在于“儲幣待購”，為第二活躍的貨幣。參見教材P244。(16.)某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實(shí)施，以2017年為計算期，該城市當(dāng)年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬套，則關(guān)于該城市房地產(chǎn)成交量的動態(tài)數(shù)列指標(biāo)，表述正確的是()。A.平均發(fā)展速度為0.77B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%C.環(huán)比增長速度為-53.57%D.定基發(fā)展速度為215.38%正確答案：A參考解析：本題考查的是時間序列。本題不涉及環(huán)比數(shù)據(jù)，定基發(fā)展速度為46.43%，定基增長速度為-53.57%，平均發(fā)展速度為77.43%。參見教材P350。(17.)下列項目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動資產(chǎn)的是()。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.投資性房地產(chǎn)正確答案：D參考解析：本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。資產(chǎn)負(fù)債表中，流動資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息等，投資性房地產(chǎn)不屬于流動資產(chǎn)，但應(yīng)仍屬資產(chǎn)類。參見教材P385。(18.)王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于該合同的分類，歸類正確的是()。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無償合同正確答案：C參考解析：本題考查的是合同法概述。買賣合同屬于典型合同、雙務(wù)合同、有償合同、要式合同。參見教材P412。(19.)下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯誤的是()。A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)力D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有正確答案：A參考解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。參見教材P422。(20.)以下關(guān)于保障性住房的特征表述錯誤的是()。A.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能C.經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款D.公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭正確答案：A參考解析：本題考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。參見教材P7。(21.)下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯誤的是()。A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金B(yǎng).職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%正確答案：A參考解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金提取情況包括：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）償還購建自住住房貸款本息的；（3）租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；（4）離休、退休和出境定居的；（5）職工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；（7）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。參見教材P10。(22.)征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.地上附著物和青苗的所有者正確答案：D參考解析：本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。參見教材P46。(23.)下列關(guān)于建設(shè)用地管理的表述錯誤的是()。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B.建設(shè)用地供應(yīng)分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價出資入股與土地使用權(quán)租賃C.全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)政策。全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項目屬于限制類供地項目。參見教材P26。(24.)下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是()。A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓D.只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。選項B錯誤，土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P29。(25.)下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是()。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款正確答案：D參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。參見教材P93。(26.)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。A.尚未竣工的房地產(chǎn)B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形主要有：（1）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；（2）在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上建設(shè)的；（3）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（4）未取得該項目預(yù)售許可證的房地產(chǎn)；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（7）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收不合格的；（8）法律規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P116。(27.)下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯誤的是()。A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線B.城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市藍(lán)線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線正確答案：D參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。參見教材P78。(28.)大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供()。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證影印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證影印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書影印件。參見教材P193。(29.)2015年李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000正確答案：A參考解析：本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90m2及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。李某應(yīng)繳納契稅＝5000元／m2×80m2×1%＝4000元。參見教材P260。(30.)下列關(guān)于房屋征收的表述錯誤的是()。A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償C.房屋征收評估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)D.房屋征收中評估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格正確答案：A參考解析：本題考查的是房屋征收中的評估工作。房屋征收決定公告之日即為估價時點(diǎn)。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P53。(31.)李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為()。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67正確答案：B參考解析：本題考查的是金融杠桿、回報與風(fēng)險。LTV＝1－（1/LR）＝1－（1/2.5）＝0.6。參見教材P266。(32.)依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34。(33.)下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是()。A.債券的收益小于股票，大于基金B(yǎng).基金的風(fēng)險大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理正確答案：D參考解析：本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。股票、債券、基金的收益和風(fēng)險從小到大為：股票＞債券＞基金；開放型基金可隨時增減。參見教材P296。(34.)下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是()。A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃正確答案：C參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃。參見教材P70。(35.)下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是()。A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項。拍賣標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，按照轉(zhuǎn)換后的用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更過戶，補(bǔ)辦規(guī)定的用途手續(xù)，必須進(jìn)一步收集取證原始產(chǎn)權(quán)證辦理過程的相關(guān)文件。參見教材P450。(36.)某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。參見教材P148。(37.)下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權(quán)變動效力B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請預(yù)登記正確答案：D參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。參見教材P156。(38.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉(zhuǎn)讓的有()。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書的D.未取得土地使用權(quán)證書的正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。已查封的、未取得房屋權(quán)屬證書的以及未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。參見教材P122。(39.)依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是()。A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場正確答案：D參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅——減稅、免稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。（5）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。參見教材P235。(40.)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200正確答案：B參考解析：本題考查的是土地增值稅——稅基和應(yīng)納稅額的計算。土地增值額=8000萬-3000萬=5000萬元。應(yīng)該適用土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅率為50%，應(yīng)納稅額：5000萬×50%-3000×15%=2050萬。參見教材P242。(41.)甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項目辦理建設(shè)工程一切險，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。該規(guī)劃地塊內(nèi)建筑面積為()。A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2正確答案：C參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃地塊容積率＝規(guī)劃地塊總建筑面積/規(guī)劃地塊用地面積＝1.3；規(guī)劃地塊總建筑面積＝1.3×280000＝364000（m2）。參見教材P34。(42.)甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項目辦理建設(shè)工程一切險，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。適合本項目廠房的基礎(chǔ)形式為()。A.樁基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.獨(dú)立基礎(chǔ)D.箱型基礎(chǔ)正確答案：C參考解析：本題考查的是建筑分類。獨(dú)立基礎(chǔ)適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)。參見教材P70。(43.)甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項目辦理建設(shè)工程一切險，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。本案例背景中涉及的保險類型有()。A.責(zé)任保險B.財產(chǎn)保險C.社會保險D.保證保險正確答案：B參考解析：本題考查的是保險的種類。建設(shè)工程一切險、火災(zāi)保險屬于財產(chǎn)保險；意外傷害保險屬于人身保險。參見教材P329。(44.)甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項目辦理建設(shè)工程一切險，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。2017年，甲企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為()。A.61天B.92天C.106天D.122天正確答案：B參考解析：本題考查的是財務(wù)分析。存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)＝365/存貨周轉(zhuǎn)率；存貨周轉(zhuǎn)率＝銷貨成本/平均存貨；平均存貨＝（期初存貨＋期末存貨）/2＝（4500＋1500）/2＝3000（萬元）。存貨周轉(zhuǎn)率＝12000/3000＝4；存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)＝365/4＝91.25（天）。參見教材P393。(45.)甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項目辦理建設(shè)工程一切險，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。商業(yè)銀行為甲企業(yè)提供的貸款，屬于銀行業(yè)務(wù)中的()。A.資產(chǎn)業(yè)務(wù)B.負(fù)債業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.金融信托正確答案：A參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。貸款類業(yè)務(wù)屬于資產(chǎn)業(yè)務(wù)。參見教材P250。(46.)甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項目辦理建設(shè)工程一切險，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。購買方可以獲得的最大索賠金額為()萬元。A.0B.600C.800D.1000正確答案：C參考解析：本題考查的是違約責(zé)任。購買方可以采用違約金原則，或者定金原則，最大索賠金額＝500＋300＝800（萬元）。參見教材P333。(47.)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。該房地產(chǎn)公司必須具備()萬元的最低資本金。A.100B.4000C.5000D.2000正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實(shí)行資本金制度。普通商品房最低資本金比例為20%，2億×20%=4000萬。參見教材P108。(48.)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。該房地產(chǎn)公司由于面臨資金困難，需要對企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行清算，可以聘請()級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)清算。A.一B.二C.三D.四正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管。企業(yè)清算只能由一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行。參見教材P183。(49.)2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。該項目土地使用權(quán)出讓合同由()與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P35。(50.)2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。參見教材P28。(51.)2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。甲公司實(shí)施該項目的項目資本金不得少于()萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實(shí)行資本金制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。6000萬元×20%=1200萬元。參見教材P108。多選題（共19題，共19分）(52.)關(guān)于建筑面積計算的說法，正確的有()。A.房屋內(nèi)的門廳.客廳，均按一層計算面積B.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算C.房屋的天面.天面上的花園，按水平投影面積的一半計算D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算E.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算正確答案：A、B、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項C錯誤，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池不計算建設(shè)面積。(53.)某股份制公司，經(jīng)批準(zhǔn)，以自身信用向部分特定投資人發(fā)行為期3年的債券，則該債券的分類為()。A.公債券B.公司債券C.中期債券D.公募債券E.信用債券正確答案：B、C、E參考解析：本題考查的是債券的分類。本債券為企業(yè)發(fā)行的公司債券，經(jīng)批準(zhǔn)私募發(fā)行的，以自身信用為保證的信用債券，為期3年的中期債券。參見教材P292～294。(54.)下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目，不屬于所有者權(quán)益類的有()。A.固定資產(chǎn)B.商譽(yù)C.遞延收益D.法定盈余公積E.在建工程正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是會計基本核算方法。選項ABE屬于資產(chǎn)類科目；選項C屬于負(fù)債類科目。參見教材P372。(55.)下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的表述，正確的有()。A.買受人不是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人B.人民法院是強(qiáng)制拍賣的主體，也是拍賣人C.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人只是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人D.強(qiáng)制拍賣的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財產(chǎn)E.強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施的財產(chǎn)正確答案：C、D、E參考解析：本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則。選項A錯誤，競買人、買受人均為強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人；選項B錯誤，人民法院是強(qiáng)制拍賣的主體，同時也是委托人。參見教材P442。(56.)下列屬于房地產(chǎn)估價師不得注冊的情形有()。A.不具有完全民事行為能力B.因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的C.被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的D.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的E.年齡超過60周歲正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊條件。年齡超過65周歲的估價師不予注冊。參見教材P192。(57.)下列城市用地中，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的有()。A.旅館B.高爾夫球場C.衛(wèi)生防疫站D.出租汽車場站E.證券期貨交易所正確答案：A、B、E參考解析：本題考查的是城市用地。選項C屬于公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地；選項D屬于道路與交通設(shè)施用地。參見教材P18～21。(58.)下列關(guān)于各類污染源的表述，正確的有()。A.大氣污染源中，對人體危害最大的是飄塵B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大C.大氣污染源的源強(qiáng)是指污染物的濃度大小D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運(yùn)輸工具正確答案：B、D、E參考解析：本題考查的是大氣、環(huán)境噪聲、水污染源。選項A錯誤，飄塵是大氣污染源中，顆粒類污染源危害最大的，而不能代表全部氣體污染源；選項C錯誤，大氣污染源的源強(qiáng)是指污染物的排放速率，污染物的濃度與源強(qiáng)成正比。參見教材P54、57、61。(59.)某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益為10億元，會計成本4.5億元，市場上類似項目的正常利潤為1.5億元，則關(guān)于該項目成本及利潤的相互關(guān)系表述正確的有()。A.該項目預(yù)期的顯成本為6億元B.該項目預(yù)期的隱成本為1.5億元C.該項目預(yù)期的超額利潤為4億元D.該項目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)成本為4.5億元E.該項目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利潤為8.5億元正確答案：B、C參考解析：本題考查的是成本理論。經(jīng)濟(jì)成本＝會計成本（顯成本）＋正常利潤（隱成本）＝4.5＋1.5＝6（億元）。經(jīng)濟(jì)利潤（超額利潤）＝銷售收入－經(jīng)濟(jì)成本＝10－6＝4（億元）。參見教材P200。(60.)下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是()。A.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位B.征收土地實(shí)行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C.基本農(nóng)田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案D.征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)E.在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償正確答案：D、E參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。選項A錯誤，對于征收的集體土地，土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán)；選項B錯誤，征收土地實(shí)行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；選項C錯誤，征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。參見教材P43。(61.)購房人發(fā)現(xiàn)商品房有質(zhì)量問題，不能選擇退房的情形有()。A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。參見教材P109。(62.)下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述正確的是()。A.不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費(fèi)B.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力D.住宅類不動產(chǎn)登記費(fèi)每件80元，非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元E.向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)20元正確答案：A、B、C、D參考解析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按上述規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。參見教材P163。(63.)下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是()。A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理B.建設(shè)城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線E.城市藍(lán)線線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是規(guī)劃紅線管理。城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。參見教材P77。(64.)下列免收不動產(chǎn)登記費(fèi)的是()。A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的C.申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記D.小微企業(yè)申請不動產(chǎn)登記的E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記正確答案：A、B、D、E參考解析：本題考查的是收費(fèi)優(yōu)惠減免。申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記減半收費(fèi)，且不收取第一本工本費(fèi)。參見教材P163。(65.)房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有()。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：（1）聘用單位破產(chǎn)的；（2）聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；（3）聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；（4）已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的；（5）注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；（6）年齡超過65周歲的；（7）死亡或者不具有完全民事行為能力的；（8）其他導(dǎo)致注冊失效的情形。(66.)下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的表述正確的是()。A.合伙形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師B.采取公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師C.二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D.一級和二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)E.估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。參見教材P183。(67.)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。該房地產(chǎn)公司為開工該項目，需要申請以下()證書。A.施工許可證B.土地使用權(quán)證書C.建筑質(zhì)量許可證D.消防安全許可證正確答案：A、B參考解析：本題考查的是施工許可管理。選項AB為五證中的兩證。選項CD比較容易排除。參見教材P93。(68.)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。關(guān)于估價機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中正確的有()。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機(jī)構(gòu)提交咨詢報告享有獲得余款的債權(quán)D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金正確答案：B、C參考解析：選項A錯誤，應(yīng)為雙務(wù)合同，選項B、C正確，選項D錯誤，開始支付的款項應(yīng)為預(yù)付款，而不是定金。(69.)2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。乙機(jī)構(gòu)確定李某被征收房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為()。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.該市人民政府認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定正確答案：B、C參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。參見教材P63。(70.)2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為()。A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e正確答案：A、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。參見教材P173。判斷題（共40題，共40分）(71.)非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所，但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為25%。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是企業(yè)所得稅。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所，但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為20%。參見教材P253。(72.)同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點(diǎn)、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。參見教材P357。(73.)房屋征收的實(shí)施只能由市、縣級人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)，不能委托第三方。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。參見教材P56。(74.)為便于居民使用，各級公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般居住區(qū)級為800～1000m。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。為便于居民使用，各級公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般居住區(qū)級為800～1000m，居住小區(qū)級400～500m，居住組團(tuán)級150～200m。參見教材P41。(75.)等產(chǎn)量曲線和等成本線分別與無差異曲線和預(yù)算線的幾何特征類似。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是生產(chǎn)理論。由于等產(chǎn)量曲線和等成本線分別與無差異曲線和預(yù)算線的幾何特征類似，因此可用與消費(fèi)者均衡相同的分析方法，將等產(chǎn)量曲線圖和等成本線合并在同一坐標(biāo)平面圖內(nèi)進(jìn)行綜合考慮。參見教材P197。(76.)商業(yè)信用是目前主要的信用形式，可以彌補(bǔ)銀行信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是信用。銀行信用是目前主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。參見教材P230。(77.)經(jīng)承兌的商業(yè)匯票，可向銀行貼現(xiàn)，商業(yè)匯票允許記名，可以背書轉(zhuǎn)讓。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是金融工具。商業(yè)匯票一律記名，允許背書轉(zhuǎn)讓。參見教材P234。(78.)抵押型REITs是指直接或間接投資并擁有房地產(chǎn)，主要經(jīng)營風(fēng)險為項目選擇不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)信托投資基金。權(quán)益型REITs是指直接或間接投資并擁有房地產(chǎn)，主要經(jīng)營風(fēng)險為項目選擇不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，而抵押型REITs主要是扮演金融中介角色。參見教材P307。(79.)安居定期保險，保險金額采取變額方式確定，從使保險金額始終與尚未償還的貸款額相等。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是人身保險。安居定期保險，保險金額采取變額方式確定，從使保險金額始終與尚未償還的貸款額相等。參見教材P334。(80.)某城市調(diào)查該轄區(qū)內(nèi)，戶籍人口的人均住宅占有面積，該指標(biāo)屬于強(qiáng)度相對指標(biāo)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是相對指標(biāo)。強(qiáng)度相對指標(biāo)是指取自兩個不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。參見教材P344。(81.)拍賣中的價高者得規(guī)則，并不約束競買人，不論競買人身份、地位等因素如何，只要應(yīng)價最高，就能成為實(shí)際買受人。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是價高者得規(guī)則。價高者得規(guī)則約束競買人。不論競買人身份、地位等因素如何，只有當(dāng)競買人的叫價（應(yīng)價）是最高報價時，才能成為實(shí)際買受人。參見教材P430。(82.)住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供一般責(zé)任保證擔(dān)保的行為。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。參見教材P210。(83.)廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免；以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。(84.)凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。參見教材P40。(85.)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通道部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為建筑物的專有部分。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通道部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為建筑物的共有部分。參見教材P222。(86.)人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是環(huán)境的概念和分類。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。參見教材P47。(87.)整體片筏式基礎(chǔ)，可承載能力較強(qiáng)，多用于大型公共建筑下面，多采用磚、石材，也可以采用混凝土材料筑成。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是地基、基礎(chǔ)與地下室。整體式筏式參基礎(chǔ)是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)。這種基礎(chǔ)面積較大，可承載能力較強(qiáng)，多用于大型公共建筑下面。見教材P88。(88.)針對一般納稅人，稅前工程造價為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項目均以包含增值稅可抵扣進(jìn)項稅額的價格計算。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。稅前工程造價為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項稅額的價格計算。參見教材P148。(89.)在土地面積量算中，條件許可時應(yīng)采用解析法計算的面積代替圖解法計算的面積。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是土地面積量算。圖解法計算的宗地面積應(yīng)在地籍調(diào)查表、土地登記卡、產(chǎn)權(quán)證書說明欄注明“本宗地面積為圖解面積。條件許可時應(yīng)采用解析法計算的面積代替圖解法計算的面積?！眳⒁娊滩腜173。(90.)某城市A和B，根據(jù)各自的洛倫茨曲線計算出來的基尼系數(shù)分別為0.2和0.4，說明城市A較城市B的收入分配更均衡。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。基尼系數(shù)越小，說明收入分配越平均。參見教材P215。(91.)股票是一種長期金融工具，由于其具備較高的盈利性以及風(fēng)險性，故股票并不具備穩(wěn)定性特征。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是股票的基本特征。股票的穩(wěn)定性特征包括兩個方面，一是指股東與股份有限公司之間穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系；二是指通過發(fā)行股票所籌措到的資金在公司存續(xù)期間具有穩(wěn)定性。參見教材P287。(92.)會計信息的首要質(zhì)量要求，包括可靠性、相關(guān)性、實(shí)質(zhì)重于形式、重要性等要求。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是會計信息的首要質(zhì)量要求。根據(jù)會計基本準(zhǔn)則規(guī)定，可靠性、相關(guān)性、可理解性和可比性是會計信息的首要質(zhì)量要求。參見教材P363。(93.)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。參見教材P212。(94.)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債務(wù)人同意；債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)通知債權(quán)人。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。參見教材P415。(95.)專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物