基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-房地產(chǎn)估價(jià)師《法規(guī)政策》預(yù)測試卷1

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-房地產(chǎn)估價(jià)師《法規(guī)政策》預(yù)測試卷1單選題（共74題，共74分）(1.)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自()時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請（江南博哥）不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載于登記簿D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正確答案：A參考解析：根據(jù)原因行為不同，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間分為三種：①法定生效，即根據(jù)法律規(guī)定物權(quán)生效；②基于法律行為的物權(quán)生效，物權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿生效；③基于事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，只要事實(shí)行為發(fā)生，不經(jīng)登記，物權(quán)變動(dòng)也發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的屬于基于事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，它自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。(2.)已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記正確答案：D參考解析：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮ㄗ兏怯洝⑥D(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。(3.)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(4.)下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅正確答案：C參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。各省、自治區(qū)、直轄市可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。(5.)通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用正確答案：C參考解析：土地增值稅的扣除項(xiàng)目內(nèi)容中，取得土地使用權(quán)所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。(6.)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。參見教材P166。(7.)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受()學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120正確答案：D參考解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)組織。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)繼續(xù)教育，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)繼續(xù)教育合格證書。(8.)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的構(gòu)成做了如下規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。(9.)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：D參考解析：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。(10.)編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線正確答案：B參考解析：在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。(11.)施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師正確答案：C參考解析：注冊建造師可以從事建設(shè)工程項(xiàng)目總承包管理或施工管理、建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)咨詢、以及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院建設(shè)主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。(12.)對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。A.重置價(jià)格B.租賃價(jià)格C.評估價(jià)格D.市場價(jià)格正確答案：D參考解析：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。因此，為了保證對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，需要對類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行測算。(13.)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。(14.)住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、()、財(cái)政監(jiān)督”。A.社會(huì)監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲(chǔ)D.審計(jì)監(jiān)督正確答案：C參考解析：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》總則第四條規(guī)定，“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則。(15.)《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬()所有。A.國家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個(gè)人D.集體正確答案：D參考解析：《憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。(16.)按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年。A.5B.6C.8D.10正確答案：A參考解析：下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。但是，②③④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過5年。(17.)下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是()。A.《土地管理法實(shí)施條例》B.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理?xiàng)l例》正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章，不屬于行政法規(guī)。(18.)下列屬于建設(shè)用地土地利用的集約性的特點(diǎn)是()。A.建設(shè)用地?zé)o需利用土壤的生產(chǎn)功能B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益C.道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局D.交通站點(diǎn)的變遷對周圍土地的影響正確答案：B參考解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)為：非生態(tài)利用性、土地利用的集約性、區(qū)位選擇的重要性。其中，農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高度密集性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。(19.)某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)正確答案：D參考解析：A項(xiàng)，國家在合理使用安置補(bǔ)助費(fèi)中指出，由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。B項(xiàng)，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。C項(xiàng)，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)＝10/0.2＝50人，則每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口＝50/10＝5人/每公頃。D項(xiàng)，國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。(20.)下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金正確答案：C參考解析：A項(xiàng)，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍，征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；B項(xiàng)，由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用，由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位，不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人；D項(xiàng)，征收城市郊區(qū)的菜地，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金，城市郊區(qū)菜地是指連續(xù)三年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。(21.)以下()，界定了公共利益的范圍。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正確答案：D參考解析：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》界定了公共利益的范圍，包括：①國防和外交的需要；②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。(22.)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償，不包括()。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補(bǔ)償正確答案：D參考解析：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(23.)房屋征收評估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的()名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。A.2B.3C.4D.5正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與承接的房屋征收評估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)最的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開展評估工作。房屋征收整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。(24.)北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)()審批。A.國務(wù)院B.全國人大C.北京市人民政府D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門正確答案：A參考解析：城市規(guī)劃的審批主體分別如下：①直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批；②省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批；③其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批；④縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批；⑤其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。(25.)城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括()兩部分內(nèi)容。A.報(bào)建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報(bào)建審批管理和人工管理D.批后管理和微機(jī)管理正確答案：A參考解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。(26.)可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的是()。A.取得工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)B.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)C.取得工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)D.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)正確答案：B參考解析：根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)有：①取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；②取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接相應(yīng)行業(yè)相應(yīng)等級的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)及本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的相應(yīng)專業(yè)、專項(xiàng)（設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)除外）工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；③取得工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接本專業(yè)相應(yīng)等級的專業(yè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)及同級別的相應(yīng)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)（設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)除外）；④取得工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接本專項(xiàng)相應(yīng)等級的專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。(27.)乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資()人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元正確答案：B參考解析：甲級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。(28.)監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指()。A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)B.全面的組織協(xié)調(diào)C.領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)D.決策層的組織協(xié)調(diào)正確答案：B參考解析：監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”。“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制；“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的合同管理和信息管理；“一協(xié)調(diào)”是指全面的組織協(xié)調(diào)。(29.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于()萬元。A.100B.120C.150D.250正確答案：C參考解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。題中建設(shè)工期為18個(gè)月，超過一年，因此，到位資金至少為：500×30%＝150（萬元）。(30.)關(guān)于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期正確答案：B參考解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。(31.)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有()名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A.1B.2C.3D.4正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：①有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；③有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員；④法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。(32.)“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)()確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》是一種法律文件。(33.)下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是()。A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)正確答案：A參考解析：關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述如下：①抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)；②抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力；③抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。(34.)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義正確答案：D參考解析：產(chǎn)權(quán)登記制模式是成立要件主義。這種模式下，當(dāng)事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同的效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人權(quán)利才告成立。成立要件主義將登記作為物權(quán)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。(35.)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四正確答案：C參考解析：業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。(36.)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由()承擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主代表D.業(yè)主正確答案：D參考解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。(37.)()決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象正確答案：D參考解析：課稅對象又稱征稅對象，是稅法規(guī)定的課稅目的物，即國家對什么事物征稅。課稅對象決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。(38.)甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是()萬元。A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100正確答案：A參考解析：對于非出租的房產(chǎn)，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，此時(shí)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%。甲企業(yè)自用寫字樓為非出租房產(chǎn)，所以房產(chǎn)稅最高為：2000×（1－0.1）×0.012＝21.6（萬元）；最低為：2000×（1－0.3）×0.012＝16.8（萬元）。因此A項(xiàng)16.8～21.6最符合題意。(39.)下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A.制藥企業(yè)占用耕地B.停機(jī)坪占用耕地C.港口占用耕地D.醫(yī)院占用耕地正確答案：D參考解析：耕地占用稅的免稅范圍有：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。(40.)業(yè)主是指()。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人正確答案：C參考解析：業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象。(41.)房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.四正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。(42.)王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.自動(dòng)失效B.繼續(xù)有效C.由王某確定是否有效D.由張某確定是否有效正確答案：B參考解析：租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。(43.)W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。A.0B.360C.480D.600正確答案：A參考解析：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目的比例為：（1000÷6000）×100%＝16.67%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。此例中，土地增值額1000萬元，未超過扣除項(xiàng)目金額6000萬元的20%，免征土地增值稅。(44.)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其()為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。A.轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額B.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額C.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額D.財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額正確答案：C參考解析：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。(45.)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于()20%以下的土地閑置費(fèi)。A.地價(jià)款B.房價(jià)款C.土地使用權(quán)出讓金D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。(46.)2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司正確答案：C參考解析：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。(47.)2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由()與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府正確答案：B參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，有成片土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目用地（宗地）土地使用權(quán)出讓合同，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同三類。(48.)2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于()萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000正確答案：A參考解析：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]13號(hào)），將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目）資本金最低比例由20%提高到35%。即，6000×35%＝2100萬元?！菊f明】根據(jù)最新教材，2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%。其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30％。于是應(yīng)按20%計(jì)算：6000×20%＝1200萬元。建議以教材為準(zhǔn)。(49.)2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)正確答案：B參考解析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條明確規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！盇項(xiàng)，取得的土地為城市國有土地，不需支付土地補(bǔ)償費(fèi)；C項(xiàng)，動(dòng)工開發(fā)日期符合規(guī)定，無需繳納土地閑置費(fèi)；D項(xiàng)，房屋拆遷安置費(fèi)向被拆遷人支付。(50.)2005年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。據(jù)此背景回答以下問題：按照規(guī)定，目前D房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不少于()萬元。A.100B.800C.2000D.5000正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)公司二級資質(zhì)條件為：①注冊資本≥2000萬元；②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間≥3年；③近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工≥15萬m2；④連續(xù)3年建筑工程合格率達(dá)到100%；⑤上一年房屋建筑施工面積≥10萬m2。D房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司，因此，它的注冊資本應(yīng)不少于2000萬元。(51.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后()日內(nèi)，支付全部地價(jià)款。A.30B.60C.90D.120正確答案：B參考解析：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。因此，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同60日后支付全部地價(jià)款。(52.)Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進(jìn)行變更，必須報(bào)()批準(zhǔn)。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府規(guī)劃管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。本題中的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門為W市人民政府規(guī)劃管理部門。(53.)Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司在房屋租賃合同簽訂后()日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。A.30B.45C.60D.90正確答案：A參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。(54.)Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是()。A.王某B.王某的代理人C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司正確答案：D參考解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（A房地產(chǎn)開發(fā)公司）應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。(55.)Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：王某所預(yù)購的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104m2，試計(jì)算其面積誤差比的絕對值為()。A.3%B.4%C.6%D.7%正確答案：B參考解析：面積誤差比的計(jì)算公式為：面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%。本題中，王某所預(yù)購的商品房合同約定建筑面積為100m2，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104m2，因此，面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%＝[（104－100）/100]×100%＝4%。(56.)已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的()，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5正確答案：B參考解析：閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地；已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地。(57.)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到()備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)主管部門正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(58.)房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是()。A.警告B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下正確答案：D參考解析：評估專業(yè)人員違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，簽署虛假評估報(bào)告的，由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)五年以上十年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。(59.)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起()日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。(60.)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為()。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.信息產(chǎn)業(yè)部C.人力資源和社會(huì)保障部D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)正確答案：D參考解析：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。(61.)按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起()日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。A.7B.15C.30D.60正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。(62.)某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為()年。A.38B.40C.58D.60正確答案：A參考解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。所以，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為：50－2－10＝38（年）。(63.)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年正確答案：C參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。(64.)某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部價(jià)款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實(shí)測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款()元。A.40000B.53600C.66800D.80000正確答案：C參考解析：面積誤差比＝（實(shí)測面積－預(yù)測面積）/預(yù)測面積×100%＝（100－110）/110×100%＝－9.0909%。根據(jù)誤差的處理方式：實(shí)測面積小于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即應(yīng)當(dāng)返還張某購房款＝110×4000×3%＋110×4000×6.909%×2＝66800（元）。(65.)關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說法，錯(cuò)誤的是()。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房正確答案：C參考解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本；④有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；⑤有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；⑥有符合《公司法》要求的公司章程；⑦符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。(66.)某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償正確答案：A參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。(67.)在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過()日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。A.15B.30C.45D.60正確答案：D參考解析：土地管理部門延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，并退還已支付國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓價(jià)款的其余部分。受讓人并可請求土地管理部門賠償損失。(68.)豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)?)A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅正確答案：D參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中商場最高法定年限為40年，私立學(xué)校為50年，豪華住宅為70年。(69.)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以()年過渡期。A.2B.3C.5D.8正確答案：C參考解析：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一登記工作。過渡期后，由國土資源部指導(dǎo)。(70.)按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年。A.5B.6C.8D.10正確答案：A參考解析：下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。但是，②③④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過5年。(71.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為()年。A.40B.50C.60D.70正確答案：D參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。因此，題中的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為70年。(72.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收()萬元以下的土地閑置費(fèi)。A.1200B.1300C.1400D.1500正確答案：A參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強(qiáng)度開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。因此，本題中應(yīng)繳納的土地閑置費(fèi)為：6000萬元×20%＝1200（萬元）。(73.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。根據(jù)國土資源部令第11號(hào)規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是()。A.招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓正確答案：C參考解析：國土資源部出臺(tái)的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。(74.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)間為()。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底正確答案：D參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強(qiáng)度開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。本案例中，合同規(guī)定的開工日期為2011年3月1日，所以不被無償收回的最晚日期為2013年2月底。多選題（共46題，共46分）(75.)房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權(quán)登記E.地役權(quán)登記正確答案：A、D參考解析：《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。(76.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括()等。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全正確答案：C、D、E參考解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式；②分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；③在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；④有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；⑤估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。(77.)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺(tái)正確答案：C、D、E參考解析：公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。并且有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(78.)下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有()A.出租地下建筑物B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D.個(gè)人所有非營業(yè)用房E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)正確答案：B、D、E參考解析：下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。②由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。④個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑤財(cái)經(jīng)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)，其中，企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅，老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅等。(79.)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()等評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收補(bǔ)償正確答案：A、D參考解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。(80.)下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有()。A.旅游設(shè)施用地B.商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術(shù)研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地正確答案：A、B、D、E參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。(81.)下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.廉租住房B.軍事設(shè)施C.城市公共交通樞紐D.旅游設(shè)施E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施正確答案：A、B、C、E參考解析：依據(jù)《劃撥用地目錄》，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：①國家機(jī)關(guān)用地；②軍事用地；③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；④公益事業(yè)用地；⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免，以低租金出租給符合條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。(82.)住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D.社會(huì)集資E.個(gè)人集資正確答案：A、B、C參考解析：擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。(83.)我國房地產(chǎn)改革的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”，“四建”包括()。A.建立以中低收入家庭為對象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系B.建立住房公積金制度C.發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系D.建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場E.建立住房建設(shè)投資由國家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體系正確答案：A、B、C、D參考解析：“四建”即建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度，包括：①建立以中低收入家庭為對象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；②建立住房公積金制度；③發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；④建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場，從而逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(84.)根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、海域B.水流、海域、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、海域E.草原、灘涂、荒地正確答案：C、E參考解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?85.)關(guān)于國有土地上房屋征收評估，下列說法正確的有()。A.對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格B.房屋征收評估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章C.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值D.被征收房屋的價(jià)值應(yīng)考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響E.鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)正確答案：A、B、E參考解析：CD兩項(xiàng)，被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(86.)下列關(guān)于投標(biāo)的管理內(nèi)容，說法正確的是()。A.投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)B.聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任C.投標(biāo)人可以以低于成本的報(bào)價(jià)競標(biāo)D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他公平競爭的投標(biāo)人，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益E.投標(biāo)人可以以他人的名義投標(biāo)正確答案：A、B、D參考解析：投標(biāo)的管理內(nèi)容主要有：①投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。②兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。③投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。④投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會(huì)公眾利益或者他人的合法權(quán)益。⑤投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。(87.)下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的有()。A.鐵路工程施工總承包二級資質(zhì)B.鐵路方面的專業(yè)承包二級資質(zhì)C.涉及多個(gè)專業(yè)的專業(yè)承包一級資質(zhì)D.民航方面的專業(yè)承包二級資質(zhì)E.土方專業(yè)承包資質(zhì)序列一級資質(zhì)正確答案：A、B、C、D參考解析：由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有：①施工總承包資質(zhì)序列特級資質(zhì)、一級資質(zhì)及鐵路工程施工總承包二級資質(zhì)。②專業(yè)承包資質(zhì)序列公路、水運(yùn)、水利、鐵路、民航方面的專業(yè)承包一級資質(zhì)及鐵路、民航方面的專業(yè)承包二級資質(zhì)；涉及多個(gè)專業(yè)的專業(yè)承包一級資質(zhì)。(88.)對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含()。A.開發(fā)商的直接損失B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失C.購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購房人的直接損失正確答案：A、B、C、D參考解析：商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)注意的問題之一是對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。(89.)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有()。A.土地有償有期限使用制度B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度E.住宅專項(xiàng)維修資金制度正確答案：B、C、D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。(90.)實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括()。A.物業(yè)服務(wù)支出B.法定稅費(fèi)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤D.物業(yè)服務(wù)成本E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金正確答案：B、C、D參考解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。(91.)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅包括()等。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.土地增值稅D.農(nóng)業(yè)稅E.車購稅正確答案：A、B、C參考解析：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的稅種主要有城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。(92.)公共利益的特點(diǎn)包括()。A.公共利益是客觀的B.公共利益是主觀的C.公共利益是不確定的D.公共利益是共享的E.公共利益是確定的正確答案：A、C、D參考解析：“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。公共利益的特點(diǎn)有：①公共利益是客觀的；②公共利益是共享的；③公共利益是不確定的。(93.)下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是()。A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人C.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納E.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅正確答案：A、C、D、E參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。(94.)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括()。A.通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B.通過國家出讓方式取得C.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）取得D.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E.通過土地抵押方式取得正確答案：A、B、C、D參考解析：在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有：①通過行政劃撥方式取得；②通過國家出讓方式取得；③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）；④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。(95.)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括()。A.房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E.物業(yè)管理正確答案：B、C、D參考解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。(96.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過()或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.質(zhì)押E.贈(zèng)與正確答案：A、E參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。(97.)物業(yè)管理的社會(huì)化基本含義包括()。A.房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)D.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.政府職能部門要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：C、D參考解析：社會(huì)化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。物業(yè)管理的社會(huì)化有兩層基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)。(98.)房屋征收補(bǔ)償決定予以公告的條件包括()。A.被征收房屋所有權(quán)人明確的B.被征收房屋所有權(quán)人不明確的C.在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議D.在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議E.不為公共利益而征收房屋正確答案：B、D參考解析：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依