2024版房地產(chǎn)居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)居間合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2房地產(chǎn)1.3居間服務(wù)第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1信息提供2.2帶看房屋2.3談判協(xié)助2.4交易促成第三條居間服務(wù)費用3.1服務(wù)費用金額3.2支付方式3.3支付時間第四條合同期限4.1起始時間4.2終止時間第五條合同的解除和終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除和終止的后果第六條居間方的義務(wù)與責任6.1提供真實信息6.2保密義務(wù)6.3合法行為6.4違規(guī)責任第七條買方/賣方的義務(wù)與責任7.1提供真實信息7.2履行合同7.3支付費用7.4違規(guī)責任第八條違約責任8.1居間方的違約8.2買方/賣方的違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用12.1適用法律第十三條其他約定13.1居間方的特殊約定13.2買方/賣方的特殊約定第十四條合同的生效14.1簽署條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.1.2居間方是指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)居間活動的企業(yè)或個體經(jīng)營者。1.1.3買方是指需要購買房地產(chǎn)的個人或單位。1.1.4賣方是指需要出售房地產(chǎn)的個人或單位。1.2房地產(chǎn)1.2.1房地產(chǎn)是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。1.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。1.3居間服務(wù)1.3.1居間服務(wù)是指居間方為買方和賣方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、帶看房屋、談判協(xié)助和交易促成等服務(wù)。1.3.2居間服務(wù)包括但不限于：提供房地產(chǎn)市場行情、房源信息、法律法規(guī)咨詢、看房安排、交易談判、合同起草、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1信息提供2.1.1居間方應(yīng)向買方提供真實、準確的房源信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等。2.1.2居間方應(yīng)向賣方提供真實、準確的買方信息，包括買方的購買能力、購房目的等。2.2帶看房屋2.2.1居間方應(yīng)根據(jù)買方的需求，安排看房時間，并陪同買方實地查看房屋。2.2.2居間方在帶看房屋過程中，應(yīng)向買方介紹房屋的優(yōu)缺點、周邊環(huán)境、交通狀況等。2.3談判協(xié)助2.3.1居間方應(yīng)協(xié)助買方和賣方進行交易談判，促成雙方達成一致意見。2.3.2居間方在談判過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。2.4交易促成2.4.1居間方應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.4.2居間方在交易過程中，應(yīng)確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。第三條居間服務(wù)費用3.1服務(wù)費用金額3.1.1居間方收取的服務(wù)費用根據(jù)交易房屋的總價確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.1.2居間方收費標準不得高于國家規(guī)定的收費標準。3.2支付方式3.2.1買方或賣方應(yīng)按照雙方約定的方式支付居間服務(wù)費用。3.2.2居間服務(wù)費用支付完畢后，居間方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。3.3支付時間3.3.1居間服務(wù)費用在房屋交易完成后支付。3.3.2如房屋交易未達成，居間方應(yīng)在合同終止后七個工作日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費用。第四條合同期限4.1起始時間4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.2合同期限為居間服務(wù)期限，具體期限由雙方協(xié)商確定。4.2終止時間4.2.1居間服務(wù)期限屆滿，本合同自行終止。4.2.2在合同期限內(nèi)，如買方和賣方達成交易，本合同提前終止。第五條合同的解除和終止5.1解除條件5.1.1在合同期限內(nèi)，如買方或賣方單方面解除合同，應(yīng)提前通知對方，并支付違約金。5.1.2居間方未按約定提供服務(wù)，買方或賣方有權(quán)解除合同。5.2終止條件5.2.1合同期限屆滿，居間方未促成交易。5.2.2買方或賣方明確表示不再繼續(xù)交易。5.3解除和終止的后果5.3.1合同解除或終止后，居間方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費用。5.3.2合同解除或終止后，居間方不得要求支付額外費用。第八條違約責任8.1居間方的違約8.1.1居間方未按照約定提供服務(wù)，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任。8.1.2居間方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致買方或賣方遭受損失，應(yīng)承擔違約責任。8.1.3居間方未按照約定時間完成服務(wù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。8.2買方/賣方的違約8.2.1買方或賣方未按照約定履行合同，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任。8.2.2買方或賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致居間方無法提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。8.2.3買方或賣方單方面解除合同，應(yīng)支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同當事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成時，雙方可請求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可共同選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可達成仲裁協(xié)議，提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1雙方對仲裁裁決不服或仲裁協(xié)議無效的，可依法向人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟應(yīng)在本合同解除或終止后三個月內(nèi)提起。第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.1.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致。10.1.2修改內(nèi)容應(yīng)書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。10.2補充內(nèi)容10.2.1合同補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致。10.2.2補充協(xié)議應(yīng)書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)通過書面形式通知對方，通知應(yīng)以郵遞方式送達。11.1.2雙方同意變更通知地址時，應(yīng)及時書面告知對方。11.2送達地址11.2.1雙方確定的送達地址為合同履行地。11.2.2通知自送達對方指定的地址之日起生效。第十二條法律適用12.1適用法律12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議，適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1居間方的特殊約定13.1.1居間方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和道德標準提供服務(wù)。13.1.2居間方在合同履行過程中，不得利用合同關(guān)系謀取不正當利益。13.2買方/賣方的特殊約定13.2.1買方或賣方應(yīng)如實提供個人或單位信息，并配合居間方履行合同。13.2.2買方或賣方應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費用。第十四條合同的生效14.1簽署條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2生效時間14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同的有效期至合同終止條件滿足之日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》附件二：《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)租賃合同》（根據(jù)實際情況選擇）附件三：居間方提供的房屋信息資料附件四：居間方提供的買方或賣方信息資料附件五：交易房屋的權(quán)屬證明文件附件六：交易房屋的評估報告附件七：交易房屋的成交確認書附件八：居間服務(wù)費用支付憑證附件九：合同解除或終止證明文件附件十：爭議解決過程中的相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件一：《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》附件一為合同的主要部分，包含了合同當事人的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付、違約責任等條款。附件二：《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)租賃合同》附件二為根據(jù)居間服務(wù)結(jié)果所形成的具體交易合同，其內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件三：居間方提供的房屋信息資料附件四：居間方提供的買方或賣方信息資料附件五：交易房屋的權(quán)屬證明文件附件五應(yīng)包括房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件六：交易房屋的評估報告附件六應(yīng)包括房屋的評估價值、評估依據(jù)等。附件七：交易房屋的成交確認書附件七為交易完成后雙方簽署的確認書，證明交易已經(jīng)完成。附件八：居間服務(wù)費用支付憑證附件八為買方或賣方支付居間服務(wù)費用的憑證，可以是支付現(xiàn)金的收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬的憑證。附件九：合同解除或終止證明文件附件九為合同解除或終止時雙方簽署的證明文件，證明合同已經(jīng)解除或終止。附件十：爭議解決過程中的相關(guān)文件附件十包括在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，如調(diào)解書、裁決書、判決書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.居間方未按照約定提供服務(wù)，導致合同無法履行。2.居間方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致買方或賣方遭受損失。3.居間方未按照約定時間完成服務(wù)。4.買方或賣方未按照約定履行合同，導致合同無法履行。5.買方或賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致居間方無法提供服務(wù)。6.買方或賣方單方面解除合同。違約責任認定標準：1.居間方的違約責任認定標準：根據(jù)合同約定，居間方未按照約定提供服務(wù)或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。違約金金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。2.買方或賣方的違約責任認定標準：根據(jù)合同約定，買方或賣方未按照約定履行合同或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。違約金金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說明：1.如果居間方未按照約定時間提供服務(wù)，導致買方或賣方損失，居間方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，支付一定的違約金。2.如果買方或賣方提供虛假信息，導致居間方無法提供服務(wù)，買方或賣方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，支付一定的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指居間方為買方和賣方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、帶看房屋、談判協(xié)助和交易促成等服務(wù)