2024版昆明房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版昆明房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4產(chǎn)權(quán)證第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的效力9.1合同生效9.2合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對(duì)第十二條：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他約定13.1房屋裝修情況13.2家具家電清單13.3物業(yè)管理費(fèi)用第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房屋：指出賣人開發(fā)的位于昆明市區(qū)路的號(hào)房屋，房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.4產(chǎn)權(quán)證：指房屋的所有權(quán)證明，由昆明市房產(chǎn)管理局頒發(fā)，用以證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于昆明市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)詳見附件一。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為，具體結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.4房屋用途：房屋規(guī)劃用途為住宅，具體用途以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性付清全部房款。3.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行付款。3.2.3按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)購房按揭，并按照銀行批準(zhǔn)的貸款額度及還款計(jì)劃進(jìn)行付款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同時(shí)或按照分期付款計(jì)劃、銀行按揭貸款批復(fù)的時(shí)間支付房款。3.4.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。3.4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.4.3房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。4.2.2房屋符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常。4.3驗(yàn)收程序：買受人在接收房屋后X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書面通知出賣人。4.4質(zhì)量問題處理：如果買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求解除本合同。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)向昆明市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和昆明市房產(chǎn)管理局的要求，提供相關(guān)證件和資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買受人即取得房屋的所有權(quán)。第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)：6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款。6.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定接收房屋。6.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任：如果出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約條款處理。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：合同雙方同意，本合同的變更必須采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。8.2合同解除：合同雙方同意，本合同的解除必須采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。第九條：合同的效力9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同在買受人支付完畢房款、辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同簽訂過程中及合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限：本保密條款的保密期限為X年，自本合同終止之日起計(jì)算。10.3違約披露：如果合同一方違反本保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指合同雙方在簽訂和履行本合同時(shí)，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：如果本合同的履行因不可抗力事件受到影響，合同雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，盡力減少損失。11.3不可抗力應(yīng)對(duì)：合同雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，采取合理措施應(yīng)對(duì)不可抗力事件，減少損失。第十二條：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證：房屋的所有權(quán)證明，由昆明市房產(chǎn)管理局頒發(fā)，用以證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。12.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用以明確合同雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其他約定13.1房屋裝修情況：房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，具體裝修情況詳見附件二。13.2家具家電清單：房屋交付時(shí)附帶的家具和家電清單，具體清單詳見附件三。13.3物業(yè)管理費(fèi)用：房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用詳見附件四。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于昆明市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人：出賣人代表X，買受人代表X。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)管理費(fèi)用詳細(xì)說明附件一詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的門牌號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、風(fēng)格等，以及裝修工程的保修期限和保修范圍。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出房屋交付時(shí)附帶的家具和家電的詳細(xì)清單，包括但不限于家具的品牌、型號(hào)、數(shù)量和家電的品牌、型號(hào)、規(guī)格等。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明房屋交付后買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付的物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期、收費(fèi)方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求交付房屋。3.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款。5.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間接收房屋。6.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的合同履行遲延所產(chǎn)生的違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的合同解除所產(chǎn)生的損失。示例說明：如果出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付逾期交付違約金或者要求解除本合同，并要求出賣人退還已支付的房款。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有合法開發(fā)和銷售房屋資格的昆明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指購買出賣人開發(fā)的房屋的自然人或者法人。3.房屋：指出賣人開發(fā)的位于昆明市區(qū)路的號(hào)房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.產(chǎn)權(quán)證：指由昆明市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的，用以證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。5.房屋交付：指出賣人將房屋及其附屬設(shè)施按照本合同約定的條件交付給買受人的行為。6.房屋驗(yàn)收：指買受人接收房屋后，對(duì)房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施