商鋪租賃合同補充協(xié)議范本

商鋪租賃合同補充協(xié)議范本.合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的主體，愿意租賃甲方的商鋪用于[具體經(jīng)營項目]。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以商鋪的實際坐落為準(zhǔn)。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。三、租賃期限及續(xù)租1.原租賃期限甲乙雙方原簽訂的《商鋪租賃合同》的租賃期限為自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.補充協(xié)議租賃期限本補充協(xié)議的租賃期限為自[補充協(xié)議起始日期]至[補充協(xié)議結(jié)束日期]。3.續(xù)租條款在本補充協(xié)議租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租協(xié)議的條款除租金及其他雙方協(xié)商一致的條款外，應(yīng)與本合同及原租賃合同的條款一致。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時將商鋪交還甲方。四、租金及費用1.租金調(diào)整在本補充協(xié)議租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。自[租金調(diào)整起始日期]起，租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月人民幣[X]元。租金調(diào)整后，乙方應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。3.其他費用乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。上述費用由乙方按照相關(guān)單位的收費標(biāo)準(zhǔn)及收費時間按時繳納。如乙方未按時繳納上述費用，導(dǎo)致甲方被相關(guān)單位追索或承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，并要求乙方按照未繳納費用的[X%]支付違約金。五、商鋪使用及維護1.商鋪用途乙方應(yīng)將商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的用途。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。2.裝修與改建乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改建方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改建費用由乙方自行承擔(dān)。在裝修或改建過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.維護與保養(yǎng)乙方應(yīng)妥善使用和維護商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)將商鋪及其附屬設(shè)施以良好的狀態(tài)交還甲方。如商鋪及其附屬設(shè)施存在損壞或缺失的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。六、保險及責(zé)任1.保險要求甲乙雙方應(yīng)各自為商鋪內(nèi)的自有財產(chǎn)購買保險，保險費用由各自承擔(dān)。乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險，如公眾責(zé)任險等，保險費用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)在租賃期限內(nèi)，如因商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失的，應(yīng)由造成損失的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如無法確定造成損失的責(zé)任方，甲乙雙方應(yīng)按照各自的財產(chǎn)價值比例承擔(dān)相應(yīng)的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自提前解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自提前解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自改變商鋪的用途、損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。八、協(xié)議的解除與終止1.解除條件本合同可因以下原因解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日；（4）乙方擅自改變商鋪的用途、損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；（5）甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，逾期超過[X]日；（6）甲方擅自提前解除本合同。2.終止情形本合同在以下情形下終止：（1）本合同租賃期限屆滿；（2）本合同因解除而終止。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解仍無法解決爭議的，甲乙雙方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[X]日為準(zhǔn)，如通知以郵寄方式送達(dá)的，送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。如甲乙雙方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。如因一方未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。十一、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致本合同解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。十二、其他條款1.補充約定事項（1）本補充協(xié)議未涉及的事項，仍按照原租賃合同的約定執(zhí)行。（2）本補充協(xié)議與原租賃合同不一致的地方，以本補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。（3）本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，