二手房產(chǎn)交易正規(guī)協(xié)議樣本2024版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)交易正規(guī)協(xié)議樣本2024版一本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)碼2.2.3聯(lián)系方式3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2定金金額3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.交易時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間4.3房產(chǎn)交付時(shí)間5.房產(chǎn)狀況5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施5.3物業(yè)費(fèi)用6.交易條件6.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房產(chǎn)抵押情況6.3房產(chǎn)租賃情況7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)11.2過戶稅費(fèi)11.3其他稅費(fèi)12.附加條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房產(chǎn)裝修12.3家具家電轉(zhuǎn)讓13.雙方聲明13.1賣方聲明13.2買方聲明14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房產(chǎn)面積：平方米1.3房產(chǎn)類型：住宅1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2定金金額：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.3付款方式：買方支付定金后，剩余款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。3.4付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，剩余款項(xiàng)應(yīng)在本房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第四條交易時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間：雙方在本合同上簽字或者蓋章之日起生效。4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施等交付給買方。第五條房產(chǎn)狀況5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：本房產(chǎn)現(xiàn)有狀況為X（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有裝修、家具家電等）。5.2附屬設(shè)施：本房產(chǎn)附屬設(shè)施包括X（詳細(xì)描述附屬設(shè)施）。5.3物業(yè)費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)本房產(chǎn)自過戶之日起的物業(yè)費(fèi)用。第六條交易條件6.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本房產(chǎn)的所有權(quán)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買方。6.2房產(chǎn)抵押情況：本房產(chǎn)不存在任何抵押、擔(dān)保、債務(wù)等法律糾紛。6.3房產(chǎn)租賃情況：本房產(chǎn)未被出租，或者已與承租人解除租賃關(guān)系，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付合同總金額5%的違約金。8.1.2賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，應(yīng)向買方支付合同總金額10%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付定金或者剩余款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付定金金額10%的違約金。8.2.2買方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，應(yīng)向賣方支付合同總金額10%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律，并接受人民法院的判決。第十條合同變更10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背本合同的宗旨和原則。10.2合同變更程序10.2.1雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更日期。10.2.2書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。11.1.2如一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)提出解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方書面提出解除合同的申請(qǐng)，并說明解除合同的具體原因和依據(jù)。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、違約金支付等。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1交易稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。12.1.2交易稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。12.2過戶稅費(fèi)12.2.1過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買方按照法律規(guī)定承擔(dān)。12.2.2過戶稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。12.3其他稅費(fèi)12.3.1除交易稅費(fèi)和過戶稅費(fèi)外，其他因合同履行產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十三條雙方聲明13.1賣方聲明13.1.1賣方保證本房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承諾不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、債務(wù)等法律問題。13.1.2賣方承諾在合同履行過程中，如因虛假陳述或者隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2買方聲明13.2.1買方確認(rèn)本房產(chǎn)的現(xiàn)狀和交易價(jià)格，并自愿承擔(dān)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。13.2.2買方承諾在合同履行過程中，如因虛假陳述或者隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)保險(xiǎn)14.1.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方。14.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。14.2房產(chǎn)裝修14.2.1如有裝修，雙方應(yīng)按照合同約定辦理裝修手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。14.3家具家電轉(zhuǎn)讓14.3.1家具第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要查看并保留復(fù)印件。2.賣方身份證明復(fù)印件附件說明：賣方的身份證明用于驗(yàn)證賣方的身份信息，確保交易安全。3.買方身份證明復(fù)印件附件說明：買方的身份證明用于驗(yàn)證買方的身份信息，確保交易安全。4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書附件說明：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書是用于申請(qǐng)房產(chǎn)過戶的官方文件，需要賣方和買方共同填寫。5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算書附件說明：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算書用于明確過戶過程中需要支付的稅費(fèi)金額。6.房產(chǎn)交易合同副本附件說明：房產(chǎn)交易合同副本是指定格式合同，一式兩份，賣方和買方各持一份。7.付款憑證復(fù)印件附件說明：付款憑證是證明買方已支付定金和剩余房款的財(cái)務(wù)憑證，賣方需要保留復(fù)印件。8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于記錄房產(chǎn)在交易前的實(shí)際狀況，作為日后交付房產(chǎn)的依據(jù)。9.家具家電清單附件說明：家具家電清單詳細(xì)列明交易中包含的家具和家電，以便于雙方明確物品歸屬。10.裝修合同（如有）附件說明：裝修合同是記錄房產(chǎn)裝修事宜的文件，包括裝修項(xiàng)目、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)違約責(zé)任：支付合同總金額5%的違約金。示例說明：如果賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過戶給買方，則構(gòu)成違約。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違約責(zé)任：支付合同總金額10%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如果賣方在合同簽訂過程中故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押情況，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。3.買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)違約責(zé)任：支付定金金額10%的違約金。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約。4.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違約責(zé)任：支付合同總金額10%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如果買方在合同簽訂過程中故意隱瞞其經(jīng)濟(jì)狀況，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。5.雙方協(xié)商不成，未能達(dá)成書面變更協(xié)議違約責(zé)任：根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如果雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，未能協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，則雙方可能需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞解釋：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的應(yīng)用：如果合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.契稅法律名詞解釋：契稅是指在房產(chǎn)交易過程中，買方按照房產(chǎn)交易價(jià)格向國家繳納的稅費(fèi)。本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)契稅。3.個(gè)人所得稅法律名