2025年度新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同修訂版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同[修訂版]1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的商品房一套，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將上述商品房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事活動(dòng)的房屋。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。3.出賣(mài)人：指擁有商品房所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指本合同約定的商品房，包括房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.附屬設(shè)施：指與房屋本體相連的配套設(shè)施，如電梯、樓梯、消防設(shè)施等。3.土地使用權(quán)：指買(mǎi)受人依法取得的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。4.房屋所有權(quán)：指買(mǎi)受人依法取得的房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)向乙方提供合法的商品房所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)。3.甲方應(yīng)保證所出售的商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，接收房屋。3.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)相互結(jié)算在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用；3.本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________）。2.首付款：人民幣_(tái)_____元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.尾款：人民幣_(tái)_____元整，于房屋交付前支付。4.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.首付款：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.尾款：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。7.3支付時(shí)間1.首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.尾款：房屋交付前支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到首付款后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房屋交付所需的全部文件。2.乙方應(yīng)在支付尾款后____個(gè)工作日內(nèi)接收房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2.甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)提供合法的商品房所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的_____%作為違約金。2.乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)接收房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)按照違約金的約定向守約方支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出賣(mài)人，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)關(guān)的第三方。2.乙方作為買(mǎi)受人，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與房屋購(gòu)買(mǎi)無(wú)關(guān)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同所涉商品房的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，解除本合同并收回商品房的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約的情況下，要求甲方履行合同義務(wù)或解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中相互協(xié)作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。2.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以協(xié)助對(duì)方履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商品房買(mǎi)賣(mài)的全部協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同各部分均構(gòu)成獨(dú)立的有效條款。16.3增減條款本合同的任何條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得增減、修改或取消。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未提供合法的商品房所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)不及時(shí)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定時(shí)間接收房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事活動(dòng)的房屋。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。3.出賣(mài)人：指擁有商品房所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的自然人、法人或其他組織。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，或要求降低房?jī)r(jià)或解除合同并要求賠償損失。4.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律幫助。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可協(xié)商解決或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在2025年度新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲方（出賣(mài)人）和乙方（買(mǎi)受人）之外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)，確保其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因自身原因造成的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任若第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的商品房。乙方有權(quán)要求甲方提供合法的商品房所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供必要的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未提供合法的商品房所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方不得在合同履行期間，將商品房抵押、轉(zhuǎn)讓或其他處分。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋交付前，支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同約定支付尾款。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)接收房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方不得在合同履行期間，擅自改變房屋用途或進(jìn)行裝修。全文完。2025年度新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同[修訂版]2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同主體4.合同適用法律二、商品房基本情況1.商品房基本信息2.商品房產(chǎn)權(quán)歸屬3.商品房配套設(shè)施4.商品房面積及價(jià)格三、付款方式及期限1.付款方式2.付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.逾期付款責(zé)任四、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.驗(yàn)收不合格處理五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)及金額2.稅費(fèi)繳納義務(wù)3.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決七、違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任2.逾期交付責(zé)任3.驗(yàn)收不合格責(zé)任4.其他違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、合同附件1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二3.其他相關(guān)附件十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式及送達(dá)地址3.合同生效條件4.合同變更及解除十三、合同簽署1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署代表十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案時(shí)間3.合同備案手續(xù)4.合同備案費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景（1）出賣(mài)人因新建商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，與買(mǎi)受人簽訂本合同。（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的（1）出賣(mài)人出售新建商品房給買(mǎi)受人。（2）買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人的新建商品房。3.合同主體（1）出賣(mài)人：[出賣(mài)人名稱]，住所地：[出賣(mài)人住所地]，法定代表人：[出賣(mài)人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出賣(mài)人聯(lián)系電話]。（2）買(mǎi)受人：[買(mǎi)受人名稱]，住所地：[買(mǎi)受人住所地]，法定代表人：[買(mǎi)受人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人聯(lián)系電話]。4.合同適用法律（1）本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。（2）本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。二、商品房基本情況1.商品房基本信息（1）商品房名稱：[商品房名稱]。（2）商品房坐落：[商品房坐落地址]。（3）商品房建筑面積：[商品房建筑面積]平方米。2.商品房產(chǎn)權(quán)歸屬（1）出賣(mài)人保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。（2）買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房后，享有該商品房的完全產(chǎn)權(quán)。3.商品房配套設(shè)施（1）商品房配套設(shè)施清單：[配套設(shè)施清單]。（2）配套設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間：[配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間]。4.商品房面積及價(jià)格（1）商品房單價(jià)：[商品房單價(jià)]元/平方米。（2）商品房總價(jià)：[商品房總價(jià)]元。（3）付款方式及金額：[付款方式及金額]。三、付款方式及期限1.付款方式（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。（2）付款方式包括：一次性付款、分期付款等。2.付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款比例：[首付款比例]%，支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]。（2）尾款支付比例：[尾款支付比例]%，支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]。3.逾期付款責(zé)任（1）買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期付款利息。（2）逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。四、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間（1）出賣(mài)人應(yīng)于[交付時(shí)間]前將商品房交付給買(mǎi)受人。2.交付條件（1）商品房符合交付條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。（2）出賣(mài)人應(yīng)提供商品房的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）買(mǎi)受人應(yīng)在收到商品房后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]。4.驗(yàn)收不合格處理（1）驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行整改。（2）整改期限：[整改期限]。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間（1）買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付后[產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：[產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用]。3.產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)（1）因出賣(mài)人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記失敗的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)及金額（1）稅費(fèi)種類(lèi)：[稅費(fèi)種類(lèi)]。（2）稅費(fèi)金額：[稅費(fèi)金額]。2.稅費(fèi)繳納義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)繳納時(shí)間：[稅費(fèi)繳納時(shí)間]。3.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決（1）稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式：[稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式]。（2）稅費(fèi)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[稅費(fèi)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]。七、違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任（1）買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期付款利息。（2）逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。2.逾期交付責(zé)任（1）出賣(mài)人逾期交付商品房的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。（2）違約金計(jì)算方式：[違約金計(jì)算方式]。3.驗(yàn)收不合格責(zé)任（1）出賣(mài)人提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求修復(fù)或賠償。（2）修復(fù)期限：[修復(fù)期限]。4.其他違約責(zé)任（1）雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式：[違約責(zé)任具體內(nèi)容和計(jì)算方式]。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣(mài)人所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則適用于本合同爭(zhēng)議的解決。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。（2）雙方應(yīng)各自承擔(dān)其律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。九、合同解除1.合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同。2.合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同的履行。3.合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按本合同約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)。十、合同終止1.合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。（2）合同解除后，合同終止。2.合同終止程序（1）合同終止時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)。3.合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)。十一、合同附件1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一（1）商品房銷(xiāo)售許可證。（2）商品房預(yù)售許可證。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二（1）商品房設(shè)計(jì)圖紙。（2）商品房配套設(shè)施清單。3.其他相關(guān)附件（1）雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。（2）雙方協(xié)商達(dá)成的其他文件。十二、其他約定1.不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。2.通知方式及送達(dá)地址（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。（2）通知自送達(dá)之日起生效。3.合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.合同變更及解除（1）合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）合同的變更或解除不影響已履行部分的效力。十三、合同簽署1.合同簽署時(shí)間（1）本合同簽署時(shí)間為[簽署時(shí)間]。2.合同簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。3.合同簽署人（1）出賣(mài)人代表：[出賣(mài)人代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]，簽字：______。（2）買(mǎi)受人代表：[買(mǎi)受人代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]，簽字：______。4.合同簽署代表（1）出賣(mài)人簽署代表有權(quán)代表出賣(mài)人簽署本合同。（2）買(mǎi)受人簽署代表有權(quán)代表買(mǎi)受人簽署本合同。十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)（1）本合同應(yīng)向[備案機(jī)關(guān)名稱]備案。2.合同備案時(shí)間（1）本合同應(yīng)在[備案時(shí)間]內(nèi)備案。3.合同備案手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)文件。（2）備案手續(xù)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。4.合同備案費(fèi)用（1）合同備案費(fèi)用為[備案費(fèi)用]元。出賣(mài)人（蓋章）：____________________買(mǎi)受人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款（1）說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方擁有決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。（2）具體內(nèi)容：a.甲方有權(quán)決定商品房的交付時(shí)間、交付方式和交付條件。b.甲方有權(quán)決定商品房的配套設(shè)施的安裝和更換。c.甲方有權(quán)對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，但需提前通知乙方。2.甲方責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。（2）具體內(nèi)容：a.甲方應(yīng)確保商品房符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。b.甲方應(yīng)按時(shí)交付商品房，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。c.甲方應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記的相關(guān)費(fèi)用。3.甲方違約責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款規(guī)定了甲方在違約情況下的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）具體內(nèi)容：a.甲方如未按時(shí)交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。b.甲方如未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。c.甲方如擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按變更部分總價(jià)的百分之五計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款（1）說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方擁有決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。（2）具體內(nèi)容：a.乙方有權(quán)決定商品房的交付時(shí)間、交付方式和交付條件。b.乙方有權(quán)決定商品房的配套設(shè)施的安裝和更換。c.乙方有權(quán)對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，但需提前通知甲方。2.乙方責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。（2）具體內(nèi)容：a.乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，如因乙方原因?qū)е卵舆t付款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，如因乙方原因?qū)е买?yàn)收延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.乙方應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方違約責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款規(guī)定了乙方在違約情況下的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）具體內(nèi)容：a.乙方如未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。b.乙方如未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。c.乙方如擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按變更部分總價(jià)的百分之五計(jì)算。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款（1）說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。（2）具體內(nèi)容：a.中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。b.中介有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。c.中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.中介責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。（2）具體內(nèi)容：a.中介應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。b.中介應(yīng)妥善保管合同相關(guān)文件，防止泄露或丟失。c.中介應(yīng)按約定時(shí)間完成合同履行監(jiān)督工作。3.中介違約責(zé)任條款（1）說(shuō)明：本條款規(guī)定了第三方中介在違約情況下的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）具體內(nèi)容：a.中介如未按約定時(shí)間完成合同履行監(jiān)督工作，應(yīng)向雙方支付違約金。b.中介如泄露合同內(nèi)容或丟失相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.中介如違反合同約定，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金按中介服務(wù)費(fèi)的一定比例計(jì)算。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房銷(xiāo)售許可證2.商品房預(yù)售許可證3.商品房設(shè)計(jì)圖紙4.商品房配套設(shè)施清單5.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議6.雙方協(xié)商達(dá)成的其他文件7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則9.中介服務(wù)協(xié)議10.合同備案證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方逾期交付商品房。b.乙方逾期支付購(gòu)房款。c.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。d.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。e.中介未按約定時(shí)間完成合同履行監(jiān)督工作。f.中介泄露合同內(nèi)容或丟失相關(guān)文件。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生需有充分證據(jù)證明。b.雙方協(xié)商一致，可認(rèn)定違約行為。c.仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，可認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。5.稅費(fèi)：指按照國(guó)家規(guī)定，由買(mǎi)受人繳納的相關(guān)稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。3.問(wèn)題：商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問(wèn)題：中介未按約定時(shí)間完成合同履行監(jiān)督工作。解決辦法：中介應(yīng)向雙方支付違約金，并承擔(dān)因未履行職責(zé)造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2.商品房預(yù)售合同。3.商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶合同。4.商品房配套設(shè)施安裝合同。5.商品房稅費(fèi)繳納合同。6.商品房爭(zhēng)議解決合同。全文完。2025年度新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同[修訂版]3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有新建商品房的開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就新建商品房的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，并取得房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售許可證》的房屋。2.預(yù)售商品房：指在商品房尚未竣工前，甲方與乙方簽訂本合同，乙方先行支付部分房款，甲方承諾在一定期限內(nèi)交付商品房的行為。3.現(xiàn)售商品房：指在商品房竣工并取得房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房現(xiàn)售許可證》后，甲方與乙方簽訂本合同，乙方支付全部房款，甲方交付商品房的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋面積：指房屋的實(shí)際使用面積，包括房屋的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.房屋價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)商品房所支付的房款總額。3.房屋交付：指甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將具備入住條件的商品房交付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在約定的期限內(nèi)，將新建商品房出售給乙方。2.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的房屋質(zhì)量保證書(shū)。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將具備入住條件的商品房交付給乙方。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至商品房交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)商品房交付地點(diǎn)：__________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定的期限、方式支付房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)在商品房竣工并取得《商品房現(xiàn)售許可證》后，按照約定的期限、地點(diǎn)交付商品房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的房屋交付期限屆滿，甲方未交付商品房的；2.乙方未按照本合同約定支付房屋價(jià)款的；3.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的。6.3終止程序1.任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到終止通知之日起15日內(nèi)，協(xié)商解決終止事宜；3.如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋交付、房款結(jié)算等相關(guān)事宜；2.本合同終止后，任何一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：根據(jù)本合同第三條的定義，房屋價(jià)款為本合同約定的商品房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。2.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照本合同約定的比例支付給甲方。3.按揭貸款手續(xù)費(fèi)：如乙方選擇按揭貸款方式支付房款，乙方應(yīng)支付給銀行的相關(guān)手續(xù)費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付房屋入住后的物業(yè)管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付房屋價(jià)款，具體支付時(shí)間、地點(diǎn)由雙方另行約定。2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋價(jià)款，具體賬戶信息由甲方提供。3.按揭貸款：乙方可以選擇按揭貸款方式支付房屋價(jià)款，具體貸款事宜由乙方與銀行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.首付款：乙方應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收合格并取得《商品房現(xiàn)售許可證》后5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.尾款：乙方應(yīng)在商品房交付使用后5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)在支付房款前，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。2.甲方交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退賠。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。2.乙方在未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定，賠償方式可以是貨幣賠償、實(shí)物賠償或恢復(fù)原狀。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商品房無(wú)法按期交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商品房無(wú)法按期交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后15日內(nèi)書(shū)面回復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)涉及個(gè)人或特定關(guān)系人的。2.合同約定的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在商品房竣工前對(duì)房屋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)合同條款進(jìn)行解釋的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在商品房交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修的權(quán)利。2.甲方保留在商品房交付后對(duì)房屋進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不影響本合同的完整性。16.3增減條款本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，增減內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買(mǎi)受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字/蓋章：__________日期：__________見(jiàn)證人：名稱：__________地址：__________簽字/蓋章：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售許可證復(fù)印件。2.房屋平面圖及配套設(shè)施說(shuō)明。3.