個(gè)人土地抵押貸款協(xié)議樣式2024年通行版

個(gè)人土地抵押貸款協(xié)議樣式2024年通行版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1土地1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5利率1.6還款期限1.7還款方式第二條土地抵押2.1抵押土地的描述2.2抵押土地的使用權(quán)2.3土地抵押的價(jià)值評估2.4土地抵押的登記第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款的審批第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條還款期限與方式5.1還款期限5.2還款方式5.3提前還款的條件和方式第六條擔(dān)保與保險(xiǎn)6.1擔(dān)保人6.2擔(dān)保物6.3保險(xiǎn)第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條合同的生效10.1合同的生效條件10.2合同的生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二條貸款人對土地的權(quán)利和義務(wù)12.1貸款人對土地的權(quán)利12.2貸款人對土地的義務(wù)第十三條借款人對土地的權(quán)利和義務(wù)13.1借款人對土地的權(quán)利13.2借款人對土地的義務(wù)第十四條保密條款14.1保密信息的定義14.2保密義務(wù)的履行14.3保密信息的披露第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1土地指借款人合法擁有使用權(quán)并可用于抵押的固定土地，位于____省____市____縣____街道，土地使用權(quán)證號：____。1.2抵押貸款指借款人以其合法擁有的土地使用權(quán)為抵押，向貸款人申請的貸款。1.3借款人指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織，申請抵押貸款并同意以其土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保的個(gè)人或單位。1.4貸款人指依據(jù)中國法律設(shè)立，依法開展貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，本合同中指____銀行。1.5利率指借款人與貸款人約定的借款年利率，本合同約定的貸款年利率為____%。1.6還款期限指借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款金額，向貸款人償還貸款本息的期限。1.7還款方式指借款人與貸款人約定的還款方式，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或其他雙方約定的還款方式。第二條土地抵押2.1抵押土地的描述土地位于____省____市____縣____街道，土地使用權(quán)證號：____，土地面積為____平方米，土地用途為____。2.2抵押土地的使用權(quán)借款人同意將其合法擁有的上述土地使用權(quán)抵押給貸款人，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。2.3土地抵押的價(jià)值評估抵押土地的價(jià)值由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價(jià)值為____元。2.4土地抵押的登記抵押土地的抵押登記手續(xù)由借款人辦理，并將抵押權(quán)證交貸款人持有。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣____元整。3.2貸款用途借款人應(yīng)按本合同約定的用途使用貸款，如變更用途需提前征得貸款人同意。3.3貸款的審批貸款人應(yīng)自收到借款人的貸款申請及相關(guān)材料之日起__個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并通知借款人審批結(jié)果。第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款年利率為____%，具體利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以貸款人的最新公告為準(zhǔn)。4.2貸款費(fèi)用本合同項(xiàng)下的貸款費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)等，費(fèi)用總額為____元。4.3費(fèi)用支付方式貸款費(fèi)用由借款人承擔(dān)，支付方式為從貸款金額中直接扣除或按照雙方約定的方式支付。第五條還款期限與方式5.1還款期限本合同項(xiàng)下的貸款還款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2還款方式本合同項(xiàng)下的貸款還款方式為____（等額本息還款法/等額本金還款法/其他方式：具體說明）。5.3提前還款的條件和方式借款人如提前還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向貸款人提出書面申請，并按貸款人規(guī)定的程序和利率執(zhí)行。第六條擔(dān)保與保險(xiǎn)6.1擔(dān)保人本合同的擔(dān)保人為____，擔(dān)保人的詳細(xì)情況詳見附件一。6.2擔(dān)保物擔(dān)保物為借款人提供的位于____省____市____縣____街道，土地使用權(quán)證號：____的土地使用權(quán)。6.3保險(xiǎn)借款人應(yīng)按貸款人的要求辦理土地使用權(quán)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交貸款人持有。保險(xiǎn)期間應(yīng)涵蓋本合同約定的貸款期限。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未按本合同約定的用途使用貸款；（2）未按本合同約定的還款方式和期限償還貸款本息；（3）未經(jīng)貸款人同意，提前還款；（4）放棄、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押以外的擔(dān)保物權(quán)；（5）違反本合同的其他約定。8.2貸款人的違約行為（1）未按本合同約定的期限和方式提供貸款；（2）未按本合同約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用；（3）未按本合同約定的程序處理抵押物；（4）未經(jīng)借款人同意，泄露借款人的個(gè)人信息；（5）違反本合同的其他約定。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付相關(guān)費(fèi)用等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院本合同爭議解決的地點(diǎn)為____省____市，人民法院為____人民法院。第十條合同的變更10.1合同的變更雙方同意，本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。10.2合同的變更生效本合同的變更自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的貸款用途無法實(shí)現(xiàn)，且無法協(xié)商變更；（3）一方違約，對方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。11.2合同解除后的處理合同解除后，借款人應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理土地抵押解除手續(xù)，并將抵押權(quán)證交還貸款人。雙方應(yīng)對解除合同后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理，互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十二條貸款人對土地的權(quán)利和義務(wù)12.1貸款人對土地的權(quán)利貸款人對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)在借款人未按本合同約定償還貸款本息時(shí)，依法優(yōu)先受償。12.2貸款人對土地的義務(wù)貸款人應(yīng)按本合同約定的條件和程序提供貸款，并依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益。第十三條借款人對土地的權(quán)利和義務(wù)13.1借款人對土地的權(quán)利借款人對抵押土地享有使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押以外的擔(dān)保物權(quán)。13.2借款人對土地的義務(wù)借款人應(yīng)按本合同約定的用途使用貸款，并按期償還貸款本息。第十四條保密條款14.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。14.2保密義務(wù)的履行雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。14.3保密信息的披露如法律、法規(guī)、政府機(jī)關(guān)等要求披露保密信息，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要措施減少損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人及擔(dān)保人基本情況詳細(xì)列出借款人和擔(dān)保人的姓名、性別、身份證號、聯(lián)系方式、家庭住址、工作單位等信息。附件二：土地使用權(quán)證提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號、面積、位置等信息需與合同中一致。附件三：土地評估報(bào)告提供土地評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包括土地的價(jià)值評估、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件四：抵押登記證明提供土地抵押登記的證明文件，證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具。附件五：貸款用途證明提供貸款用途的相關(guān)證明文件，如購銷合同、投資計(jì)劃等。附件六：保險(xiǎn)單提供土地使用權(quán)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，保險(xiǎn)期間應(yīng)涵蓋本合同約定的貸款期限。附件七：擔(dān)保人擔(dān)保承諾函擔(dān)保人向貸款人出具的擔(dān)保承諾函，承諾對借款人的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定的用途使用貸款，借款人需支付貸款金額1%的違約金。示例：借款人將貸款用于購買股票，而未按照約定用于購房。（2）未按約定的還款方式和期限償還貸款本息，借款人需支付逾期本金和利息的違約金，違約金按日計(jì)算，日利率為萬分之五。示例：借款人未能在約定的還款日償還貸款本息。（3）提前還款未按約定的條件和方式操作，借款人需支付貸款金額1%的違約金。示例：借款人未提前通知貸款人，直接以現(xiàn)金方式提前還款。2.貸款人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定的期限和方式提供貸款，貸款人需支付借款人貸款金額1%的違約金。示例：貸款人延遲發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人未能按時(shí)使用貸款。（2）未按約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用，貸款人需退還多收取的費(fèi)用，并支付借款人貸款金額1%的違約金。示例：貸款人未經(jīng)借款人同意，擅自提高貸款利率。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。在本合同中，土地使用權(quán)證是抵押物之一，用于證明借款人對土地的使用權(quán)。2.抵押貸款：指借款人以其合法擁有的土地使用權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。在本合同中，借款人以其土地使用權(quán)作為抵押，向貸