二手住宅交易一次性結(jié)算合同書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅交易一次性結(jié)算合同書(shū)版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條住宅信息2.1住宅概況2.2住宅產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2支付方式第四條結(jié)算方式4.1一次性結(jié)算4.2結(jié)算時(shí)間第五條購(gòu)房資格5.1買(mǎi)方購(gòu)房資格驗(yàn)證5.2購(gòu)房資格審核第六條房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件第七條過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)計(jì)算8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約10.2買(mǎi)方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2仲裁或訴訟第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同終止第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條聯(lián)系方式14.1賣(mài)方聯(lián)系方式14.2買(mǎi)方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.1.4賣(mài)方住址：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)方住址：X第二條住宅信息2.1住宅概況2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面積：X平方米2.1.3住宅戶(hù)型：X室X廳2.1.4住宅建造年代：X年2.1.5住宅樓層：X層2.1.6住宅朝向：X2.2住宅產(chǎn)權(quán)2.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：X2.2.2產(chǎn)權(quán)剩余期限：X年2.2.3是否有抵押：X2.2.4產(chǎn)權(quán)清晰證明：附件X第三條交易價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.1.1成交總價(jià)：X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.1.2定金：X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.1.3首付款：X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.1.4貸款金額：X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.1.5貸款利率：X%3.2支付方式3.2.1定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（具體方式詳見(jiàn)附件X）3.2.2首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（具體方式詳見(jiàn)附件X）3.2.3貸款辦理方式：商業(yè)貸款/公積金貸款（具體方式詳見(jiàn)附件X）第四條結(jié)算方式4.1一次性結(jié)算4.1.1結(jié)算總價(jià)：X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）4.1.2結(jié)算時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.1.3結(jié)算地點(diǎn)：X4.1.4結(jié)算方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（具體方式詳見(jiàn)附件X）第五條購(gòu)房資格5.1買(mǎi)方購(gòu)房資格驗(yàn)證5.1.1買(mǎi)方提供身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等文件供賣(mài)方驗(yàn)證5.1.2買(mǎi)方承諾提供的購(gòu)房資格真實(shí)有效5.2購(gòu)房資格審核5.2.1賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核5.2.2賣(mài)方應(yīng)提供審核結(jié)果的書(shū)面意見(jiàn)第六條房屋交付6.1交付時(shí)間6.1.1交付日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)6.1.2交付條件：詳見(jiàn)附件X6.2交付方式：X第七條過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)7.1.1賣(mài)方應(yīng)提供過(guò)戶(hù)所需的所有文件和材料7.1.2買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算：X元7.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)主體：X第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)計(jì)算8.1.1契稅：X元8.1.2個(gè)人所得稅：X元8.1.3土地增值稅：X元8.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：X元8.1.5其他稅費(fèi)：X元（如印花稅、登記費(fèi)等）8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和責(zé)任詳見(jiàn)附件X。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定9.2解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.2.2合同解除需符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約10.1.1賣(mài)方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金X元10.1.2賣(mài)方未按合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金X元10.2買(mǎi)方違約10.2.1買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金X元10.2.2買(mǎi)方未按合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金X元第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2仲裁或訴訟第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)12.2合同修改12.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議12.2.2合同修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3合同終止12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：（1）X（2）X（3）X第十四條聯(lián)系方式14.1賣(mài)方聯(lián)系方式：X14.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：賣(mài)方身份證明文件附件2：買(mǎi)方身份證明文件附件3：住宅產(chǎn)權(quán)證明文件附件4：住宅產(chǎn)權(quán)清晰證明附件5：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件6：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件7：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)文件附件8：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明及明細(xì)表附件9：貸款申請(qǐng)文件附件10：合同變更和解除協(xié)議附件11：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件12：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件13：過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件14：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件1：賣(mài)方身份證明文件要求：提供賣(mài)方的身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件等相關(guān)身份證明文件。附件2：買(mǎi)方身份證明文件要求：提供買(mǎi)方的身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件等相關(guān)身份證明文件。附件3：住宅產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供住宅的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)住宅的合法所有權(quán)。附件4：住宅產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：提供清晰的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，證明住宅產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)法律糾紛等。附件5：房屋面積測(cè)量報(bào)告要求：提供由相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)量報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的實(shí)際面積、規(guī)劃面積等信息。附件6：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供由相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況等信息。附件7：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)文件要求：提供過(guò)戶(hù)申請(qǐng)所需的所有文件和材料，包括身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、合同復(fù)印件等。附件8：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明及明細(xì)表要求：提供稅費(fèi)計(jì)算的詳細(xì)說(shuō)明及明細(xì)表，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。附件9：貸款申請(qǐng)文件要求：提供買(mǎi)方貸款申請(qǐng)所需的所有文件和材料，包括身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表等。附件10：合同變更和解除協(xié)議要求：提供合同變更和解除的協(xié)議，明確變更和解除的條件、程序、違約責(zé)任等。附件11：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)要求：提供違約金的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)，明確違約行為及相應(yīng)的違約金金額。附件12：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：提供房屋交付的確認(rèn)書(shū)，明確交付時(shí)間、交付條件等。附件13：過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表要求：提供過(guò)戶(hù)費(fèi)用的明細(xì)表，明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式、金額等。附件14：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的其他約定事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。2.賣(mài)方未按合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買(mǎi)方未按合同約定辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額按附件11的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額按附件11的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)附件11的違約金計(jì)算公式要求賣(mài)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易雙方：指本合同中的賣(mài)方和買(mǎi)方。3.