正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同

正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________第一章合同主體1.1甲方為二手房的合法所有者，具備完全的民事行為能力，有權(quán)對(duì)所售房屋進(jìn)行處置。1.2乙方為具備完全民事行為能力的購(gòu)房者，同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售二手房。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________2.3房屋面積：____________2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________2.5房屋用途：____________2.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋，并按照以下方式支付購(gòu)房款：3.1.1一次性支付：____________3.1.2分期支付：____________3.1.3貸款支付：____________3.2乙方支付購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的合法票據(jù)。第四章交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。4.2交房日期：____________4.3甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)日期前將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.4過(guò)戶(hù)日期：____________4.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第五章房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修5.1甲方保證所售房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后及時(shí)予以修復(fù)。5.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方拒絕修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的維修手冊(cè)進(jìn)行日常維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。5.4甲方應(yīng)向乙方提供房屋保修卡，明保證修期限、保修范圍及保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方支付的購(gòu)房款。6.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵。6.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.1.4甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定獲得房屋所有權(quán)。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。6.2.3乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2.4乙方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)檢查，發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。第七章違約責(zé)任7.1若甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。7.2若甲方所售房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償金。7.3若乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。7.4若乙方違反合同約定，改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。9.2雙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得提供虛假信息。9.3雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K的責(zé)任。第十章合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___________年。10.2合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.4合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________第十一章保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對(duì)方的保密信息。11.4若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二章違約賠償12.1除本合同已有明確規(guī)定外，如一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：____________。12.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償超過(guò)違約金部分的損失。12.3雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1除本合同另有約定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同一方在合同有效期內(nèi)發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情形，其合同權(quán)利和義務(wù)由承繼其權(quán)利和義務(wù)的法人或自然人承擔(dān)。13.3雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十四章一般規(guī)定14.1本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1