正式的二手房買賣合同

正式的二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________第一章合同主體1.1甲方為二手房的合法所有者，具備完全的民事行為能力，有權(quán)對所售房屋進行處置。1.2乙方為具備完全民事行為能力的購房者，同意購買甲方所售二手房。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________2.3房屋面積：____________2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________2.5房屋用途：____________2.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所售房屋，并按照以下方式支付購房款：3.1.1一次性支付：____________3.1.2分期支付：____________3.1.3貸款支付：____________3.2乙方支付購房款時，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的合法票據(jù)。第四章交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。4.2交房日期：____________4.3甲方應(yīng)在合同約定的過戶日期前將房屋過戶至乙方名下。4.4過戶日期：____________4.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶費用。第五章房屋質(zhì)量問題及維修5.1甲方保證所售房屋在交付時不存在重大質(zhì)量問題。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后及時予以修復(fù)。5.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方拒絕修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并要求甲方承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。5.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的維修手冊進行日常維護。因乙方使用不當導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方自行承擔維修責任。5.4甲方應(yīng)向乙方提供房屋保修卡，明保證修期限、保修范圍及保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算。甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方支付的購房款。6.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。6.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.1.4甲方應(yīng)保證房屋交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定獲得房屋所有權(quán)。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付購房款。6.2.3乙方應(yīng)合理使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2.4乙方應(yīng)在接收房屋后及時檢查，發(fā)覺質(zhì)量問題應(yīng)及時通知甲方。第七章違約責任7.1若甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____________。7.2若甲方所售房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的購房款，并支付相應(yīng)的賠償金。7.3若乙方未能按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____________。7.4若乙方違反合同約定，改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋價值受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復(fù)費用及賠償損失。第八章爭議解決8.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。9.2雙方應(yīng)保證所提供的個人信息真實、準確、完整，不得提供虛假信息。9.3雙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K的責任。第十章合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________年。10.2合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方。10.4合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后，本合同自動終止。甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________電子郵箱：____________第十一章保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。11.4若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章違約賠償12.1除本合同已有明確規(guī)定外，如一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：____________。12.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償超過違約金部分的損失。12.3雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1除本合同另有約定外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同一方在合同有效期內(nèi)發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情形，其合同權(quán)利和義務(wù)由承繼其權(quán)利和義務(wù)的法人或自然人承擔。13.3雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十四章一般規(guī)定14.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。1