房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全解析

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程,,,,,,,,,,

節(jié)點,主要階段,主要工作內(nèi)容,,,,工作部門,,,是否需要組織專題會議以及會議參加部門,

,,主辦部門工作內(nèi)容,,,分項,主辦部門,主辦崗位,協(xié)辦部門,,

,土地獲取階段,土地信息收集,現(xiàn)狀圖,落實地塊具體位置及周邊情況,,拓展部,,,,

,,,規(guī)劃設(shè)計條件,落實規(guī)劃條件，了解限制性條件,,拓展部,,,,

,,,現(xiàn)場踏勘,對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了解。,,拓展部,,,,

,,,了解周邊配套情況,了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況,,拓展部,,,,

,,,了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況,了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐。,,拓展部,,,,

,,土地初判,了解地塊的上市方式和土地款,同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。,,拓展部,,,,

,,,了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費項目和具體情況,成本測算,,拓展部,,,開發(fā)部、運營部、工程部,

,,,了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況,產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的安排,,拓展部,,,,

,,對接發(fā)展中心,匯報土地初判結(jié)果,宗地的詳細情況、項目分析、房地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果,,拓展部,,,,

,,土地深判,可行性研究報告,區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟、發(fā)展前景等的分析,,拓展部,,,,

,,,,該項目在區(qū)域房地產(chǎn)市場中的位置、定位、發(fā)展。,,拓展部,,,,

,,,,現(xiàn)狀圖（四至電子文件）,,拓展部,,,,

,,,,市場深度調(diào)研,"銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等

研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研",拓展部,,,銷售部研發(fā)部,

,,,,項目最終定位,銷售研發(fā)部：根據(jù)以往及周邊項目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對項目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議,拓展部,,,銷售部研發(fā)部,

,,,,成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比選,研發(fā)、運營：協(xié)助進行方案設(shè)計和成本測算,拓展部,,,研發(fā)部、運營部,

,,,,開發(fā)周期及付款計劃,工程部、開發(fā)部、銷售：根據(jù)土地的開工條件、市場情況，共同制定開發(fā)節(jié)奏。,拓展部,,,工程部開發(fā)部銷售,

,,,,項目方案確定,,拓展部,,,,

,,,,現(xiàn)金流測算,,拓展部,,,,

,,對接發(fā)展中心,深判結(jié)果,項目可行性報告及后續(xù)工作,,拓展部,,,,

,,尋找合作資金（與戰(zhàn)略發(fā)展部共同研究）,研究并確定融資方式,如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等,財務(wù)體系、法務(wù)：給予技術(shù)及資源上的支持,拓展部,,,財務(wù)體系、法務(wù),

,,,項目招商報告（前期階段）,區(qū)域宏微觀市場研究,,拓展部,,,,

,,,,項目招商版盈利能力分析,,拓展部,,,,

,,,明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）,項目商業(yè)策劃書,財務(wù)中心：制定項目財務(wù)數(shù)據(jù),拓展部,,,財務(wù)中心,

,,,,合作伙伴確定,財務(wù)中心、集團資管部、法務(wù)：制定合作方式、投資回報,拓展部,,,財務(wù)中心、集團資管部,

,,,,合作方案確定,,拓展部,,,財務(wù)中心、集團資管部,

,,,,合作細節(jié)確定,,拓展部,,,財務(wù)中心、集團資管部,

,,,引資（商業(yè)計劃書）,簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,"財務(wù)中心、集團資管部：制定合作方式、投資回報

綜合管理部：協(xié)議蓋章，存檔",拓展部,,,財務(wù)中心、集團資管部、綜合管理部,

,,,合作實施（實施階段）,合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理,"財務(wù)中心、集團資管部、法務(wù)：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財務(wù)問題。

綜合管理部：工商局辦理公司注冊",拓展部,,,財務(wù)中心、集團資管部、法務(wù)綜合管理部,

,,投標、摘牌,投方案標,項目方案確定,研發(fā)中心：項目方案,拓展部,,,研發(fā)中心,

,,,投經(jīng)濟標,確定土地上限,,拓展部,,,,

,,,拍賣,競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù),,拓展部,,,,

,,,掛牌,競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術(shù),,拓展部,,,,

獲取土地,,簽訂土地出讓合同,確定用地圖、樁點坐標、用地條件,交納政府凈收益，契稅，交易費,"法務(wù)：合同條款的草擬和完善

財務(wù)：提供資金",拓展部,,,法務(wù)財務(wù)部,

,,用地規(guī)劃許可證,土地出讓合同,,法務(wù)協(xié)同：提供土地出讓合同,開發(fā)部,,,法務(wù),

,,,出讓金、交易費交費證明,,財務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易費,開發(fā)部,,,財務(wù),

,,確權(quán),企業(yè)投資項目備案,辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表,,開發(fā)部,,,,

,,,,委托工程咨詢資格機構(gòu)編制申請報告,研發(fā)：協(xié)助提供相關(guān)項目資料,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,向項目備案機關(guān)提交申請報告,,開發(fā)部,,,,

,,,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,開發(fā)部,,,,

,,,原地上物土地證登報聲明（原有土地證作廢）,,,開發(fā)部,,,,

,,,土地補償費（原戶主需交納的土地使用費）,,,開發(fā)部,,,,

,,,土地出讓合同,,發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙,開發(fā)部,,,發(fā)展中心,

,,,核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標圖,,,開發(fā)部,,,,

,,,交費證明,繳納土地費用,,開發(fā)部,,,,

,,,1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）,,,開發(fā)部,,,,

,,,詳規(guī),,研發(fā)：委托設(shè)計詳規(guī),開發(fā)部,,,研發(fā),

,,辦理土地證,土地出讓合同,,,開發(fā)部,,,,

,,,交費證明,繳納土地費用,,開發(fā)部,,,,

,,,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,開發(fā)部,,,,

,,,地籍圖4份（薄膜圖）,,,開發(fā)部,,,,

,,,土地登記申請書,,,開發(fā)部,,,,

,,,土地確權(quán)來源證明文件,,,開發(fā)部,,,,

,,,申請人主體資格證明、法人代表證明或個人身份證明,,綜管：提供相關(guān)證明資料,開發(fā)部,,,綜管,

,,,土地抵押貸款,積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進行土地評估，選擇合適貸款承載公司,開發(fā)部：提供但當?shù)卣獾耐恋卦u估公司，協(xié)助辦理評估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同,財務(wù)中心,,,開發(fā)部,

,規(guī)劃設(shè)計階段,區(qū)域市場調(diào)研,"1、項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀

2、項目周邊競爭性樓盤調(diào)查",,銷售：參與協(xié)助研發(fā)對區(qū)域內(nèi)及周邊進行市場分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競爭樓盤分析等,研發(fā)部,,,銷售部,

,,,3、項目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）,商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營狀況、經(jīng)營特點、預(yù)期發(fā)展方向,商業(yè)銷售部：針對重點商家進行專向訪談同時組織相關(guān)專業(yè)人士進行專業(yè)論證,商業(yè)銷售部市場組和招商組,,,商業(yè)銷售部,

,,,4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查（商業(yè)部分）,"競爭項目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期

提取數(shù)據(jù)庫相關(guān)數(shù)據(jù)進行重點分析、競爭項目實地調(diào)研了解相關(guān)信息",商業(yè)銷售部：運用順馳商會操作平臺，重點訪談了解重點商家對競爭項目的相關(guān)看法、同時了解投資客戶對競爭項目的投資意向,商業(yè)銷售部市場組和招商組,,,商業(yè)銷售部,

,,項目定位,公建部分擬選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定,通過行業(yè)發(fā)展狀況分析，消費需求分析確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量,商業(yè)銷售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定,商業(yè)銷售部,,,商業(yè)銷售部,

,,,市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位,,"研發(fā)：依據(jù)控規(guī)指標提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項目定位工作

商業(yè)招商：配合完成公建類定位",銷售體系招商策略公司,,,研發(fā)部商業(yè)招商組,

,,,經(jīng)濟測算,,"運營：逐步細化成本測算及利潤率分析

財務(wù)：現(xiàn)金流測算",研發(fā)部,,,運營部財務(wù)部,

,,,項目發(fā)展報告,開發(fā)計劃,"銷售：根據(jù)宗地狀況、市場條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)部初步制定土地開發(fā)計劃和銷售計劃。

商業(yè)：結(jié)合市場現(xiàn)狀配合研發(fā)完成項目公建部分開發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)順序建議

工程：根據(jù)工程情況及銷售推廣方案排定工期",研發(fā),,,銷售工程商業(yè),

,,,,項目考核指標初定,運營：提供初步的項目開發(fā)排期和總體經(jīng)濟指標要求及各階段經(jīng)濟指標要求,銷管,,,運營,

,,,,資金流,"工程：根據(jù)工期制定工程款支付計劃，和財務(wù)結(jié)合，明確資金要求

開發(fā)：配套費及土地款支付計劃",財務(wù),,,工程、開發(fā),

,,設(shè)計前期,明確產(chǎn)品設(shè)計思路,,銷售：根據(jù)區(qū)域市場內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對戶型設(shè)計、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風格、配套標準等規(guī)劃設(shè)計提出改善性意見,研發(fā),,,銷售,

,,,明確設(shè)計院選擇標準,,,研發(fā),,,,

,,,制定設(shè)計組織計劃,,,研發(fā),,,,

,,方案設(shè)計組織,方案與設(shè)計院選擇與合同簽訂,,"法務(wù)：合同文義審核

運營：成本審核",研發(fā),,,運營部、法務(wù)部,

,,,制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計任務(wù)書、交工標準，及規(guī)劃指標、環(huán)境指標的初訂,,"運營：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標準初步確定建安、環(huán)境等成本指標。

商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設(shè)計

工程：參與制定交工標準，，根據(jù)以往項目經(jīng)驗總結(jié)及當前市場情況，對主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見",研發(fā),,,工程運營商業(yè),

,,,規(guī)劃方案結(jié)合成本測算的研討及確定,對于初步測算的成本指標逐步細化、結(jié)合市場調(diào)整售價，確保預(yù)期利潤率。,"銷售、商業(yè)：結(jié)合項目地塊的基本素質(zhì)、成本測算情況和預(yù)期銷售情況，對項目規(guī)劃設(shè)計提供合理性意見

工程：從施工角度，對主要部位做法提出建設(shè)性意見

開發(fā)：提供各項前期配套費用標準",研發(fā)運營,,,開發(fā)銷售工程商業(yè),

,,,彩色總平面圖（含經(jīng)濟指標）送規(guī)劃預(yù)審,,研發(fā)部：負責提供圖紙,開發(fā)部,,,研發(fā)部,

,,,修建性詳規(guī)成果,,開發(fā)：提供參考意見,研發(fā),,,開發(fā),

,,,詳細性規(guī)劃方案（配套場站點）報建及確定（公示會市政府）,,研發(fā)部：負責提供圖紙,開發(fā)部,,,研發(fā)部,

,,,建筑平、立面功能效果及成本測算的研討及確定,各部門共同商討成本指標，逐步深化。,"銷售、商業(yè)：根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤、在售項目銷售經(jīng)驗總結(jié)，對建筑平、立面的工程效果提供合理化建議

工程：從施工角度，對主要部位做法提出建設(shè)性意見",研發(fā)運營,,,銷售商業(yè)工程,

,,,彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報市政府）,,研發(fā)部：負責提供圖紙,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,建筑方案報建圖,,研發(fā)：提供報建圖紙,開發(fā),,,研發(fā),

,,,景觀概念方案設(shè)計及確定,,"銷售、商業(yè)：結(jié)合項目定位、客戶需求情況和以往銷售經(jīng)驗總結(jié)，提供景觀需求、景觀規(guī)劃等建設(shè)性意見

工程：從施工角度，對主要部位做法、材料的選用等提出建設(shè)性意見

運營：成本核算及成本指標控制",研發(fā),,,銷售工程運營商業(yè),

,,指標確認階段,項目成本指標確定,,"銷管：和企劃對銷售費用指標，進行討論確定

商業(yè)：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議

工程研發(fā)開發(fā)財務(wù)：項目前期、工程、配套、費用等指標落實",運營,,,銷管工程研發(fā)開發(fā)財務(wù)商業(yè),

,,,項目考核指標確定,,"銷管：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門制定項目的考核指標體系

工程：根據(jù)項目方案及銷售推盤方案制定工期",運營,,,銷管工程,

,,,年度考核指標調(diào)整,,"銷管：根據(jù)集團及公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫存、新增、新開資源的數(shù)量制定公司年度考核指標體系

工程：制定工期",運營,,,銷管工程,

,,施工圖設(shè)計組織,施工圖設(shè)計院的選擇與合同簽定,,"運營：配合研發(fā)進行設(shè)計招投標

工程管理：對結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進行評估

法務(wù)：合同的審核",研發(fā),,,運營工程管理部法務(wù),

,,,制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書（交工標準確定、建筑、景觀限額指標確定）,按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計限額指標，提供景觀限額設(shè)計指標,"銷售、商業(yè)：結(jié)合項目定位和客戶需求及經(jīng)驗判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標準的討論制定

工程：提供工程技術(shù)專業(yè)建議",研發(fā)運營,,,銷售工程商業(yè),

,,,結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定,,"運營：針對不同結(jié)構(gòu)方案進行經(jīng)濟測算，方案優(yōu)選

工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選最佳方案，反饋研發(fā)",研發(fā),,,工程運營,

,,,地質(zhì)勘察報告,組織勘察招投標、簽訂合同、組織現(xiàn)場勘察，并通過研發(fā)向設(shè)計提供地質(zhì)勘察報告,研發(fā)：負責提供規(guī)劃總平面圖,工程,,,研發(fā),

,,,施工圖成果,總平面圖,,研發(fā),,,,

,,,,放線圖,,研發(fā),,,,

,,,,樁位圖,,研發(fā),,,,

,,,,施工圖報建圖,,研發(fā),,,,

,,,,消防、人防報建圖,,研發(fā),,,,

,,,,施工圖審查全圖及計算書,,研發(fā),,,,

,,,,編制典型樓座建安預(yù)算,,運營,,,,

,,,,施工圖會審,"運營：參與施工圖會審，審核對成本影響較大的項目，提出優(yōu)化意見

工程：根據(jù)以往經(jīng)驗總結(jié)對施工圖的完整性、設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟性及施工的可行性進行審核，及時反饋研發(fā)，進行調(diào)整變更",研發(fā),,,工程運營,

,,,,施工圖全圖,結(jié)合以往客服反饋經(jīng)驗，圖紙設(shè)計便于使用維修,研發(fā),,,客服,

,,,,編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化,"銷售：根據(jù)項目預(yù)期銷售均價和利潤率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以優(yōu)化

研發(fā)：負責圖紙優(yōu)化變更

工程：對設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟性及施工的可行性進行審核，使方案優(yōu)化",運營部,,,研發(fā)工程銷售,

,,,綜合管網(wǎng)方案設(shè)計,,開發(fā)部：提供各專業(yè)局設(shè)計條件,研發(fā),,,開發(fā),

,,,景觀擴初及施工圖設(shè)計,,運營：成本核算及費用控制,研發(fā),,,運營,

,,,景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化,,"銷售：結(jié)合宗地狀況、項目定位和成本測算情況，參與景觀施工的討論制定

研發(fā)：負責圖紙優(yōu)化變更

工程：對選材、工藝做法提出專業(yè)性意見",運營部,,,研發(fā)工程銷售,

,開工開盤,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃方案及市政方案送審,設(shè)計方案（含總平面方案）申報表,研發(fā)：配合提供設(shè)計院蓋章確認,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,土地出讓合同,發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙,開發(fā)部,,,發(fā)展中心,

,,,,修建性詳細規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計方案，電子文件1份）,研發(fā)：提供所需圖紙,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書,,開發(fā)部,,,,

,,,建筑方案送審,建筑設(shè)計方案申報表,研發(fā)：配合提供設(shè)計院蓋章確認,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,1/500現(xiàn)勢地形圖1份,,開發(fā)部,,,,

,,,,土地出讓合同,發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙,開發(fā)部,,,發(fā)展中心,

,,,,投資計劃,,開發(fā)部,,,,

,,,,建筑設(shè)計方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項目需提交模型,,開發(fā)部,,,,

,,,,申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書,,開發(fā)部,,,,

,,,取得許可證,投資計劃(項目備案),,開發(fā)部,,,,

,,,,大配套,財務(wù)：提供資金保障,開發(fā)部,,,財務(wù),

,,,,小配套,財務(wù)：提供資金保障,開發(fā)部,,,財務(wù),

,,,,消防證明,研發(fā)：負責提供消防報建圖,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,綠化證明,研發(fā)：負責提供綠化報建圖,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,人防證明,研發(fā)：負責提供人防報建圖,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,,地名證明,銷售部：確定樓、棟眼號排布和地名意義,開發(fā)部,,,,

,,現(xiàn)場工程放線,施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇,,協(xié)助工程提供隊伍信息,工程部,,,運營,

,,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,,開發(fā)部,,,,

,,,規(guī)劃局批復(fù)的項目總平圖及電子文件,,,開發(fā)部,,,,

,,,首層平面圖,,"研發(fā)：出圖及圖紙問題解決

工程：現(xiàn)場配合",開發(fā)部,,,研發(fā)工程,

,,,按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告,按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告,工程：配合勘測、清除現(xiàn)場障礙,開發(fā)部,,,工程,

,,,施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護,施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護,組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場保護,開發(fā)部,,,工程,

,,,移交施工單位,,"研發(fā)：現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，及時解決

工程：組織施工單位交接，做好交接記錄",開發(fā)部,,,研發(fā)工程,

,,施工許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,開發(fā)部,,,,

,,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,,開發(fā)部,,,,

,,,天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報告書,,,開發(fā)部,,,,

,,,工程施工中標通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同,,,開發(fā)部,,,,

,,,建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標價的1/3以上）,,,財務(wù),,,,

,,,建設(shè)項目年度投資計劃（當年計劃）,,,開發(fā)部,,,,

,,,施工圖審查,,研發(fā)：負責提供施工圖及計算書,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,質(zhì)量監(jiān)督登記表,,工程：配合辦理，與相關(guān)部門接觸，搞好關(guān)系,開發(fā)部,,,工程,

,,,安全措施,,工程：制定現(xiàn)場文明施工及安全施工標準，組織施工單位做好現(xiàn)場圍墻及現(xiàn)場相關(guān)安全措施。,開發(fā)部,,,工程,

,,,安全施工措施登記表,,工程：配合現(xiàn)場安全，進行安全措施實施的監(jiān)督及安全管理,開發(fā)部,,,工程,

,,,交費各專業(yè)會簽單,,建委各內(nèi)部相關(guān)部門及配套各專業(yè)局確認,開發(fā)部,,,,

,,銷售許可證,營業(yè)執(zhí)照,,,開發(fā)部,,,,

,,,資質(zhì)證書,,,開發(fā)部,,,,

,,,《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,,,開發(fā)部,,,,

,,,年度投資計劃(項目備案),,,開發(fā)部,,,,

,,,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,,研發(fā)：負責提供所需的全部圖紙,開發(fā)部,,,,

,,,《建設(shè)工程施工許可證》,,,開發(fā)部,,,,

,,,公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明,,,開發(fā)部,,,,

,,,獲取前期物業(yè)備案證明,,"物業(yè)：簽訂物業(yè)合同、業(yè)主公約、普通住宅小區(qū)提供物價局核定的物業(yè)管理服務(wù)費收費等級和中準價格標準（5萬平米以上的要通過招投標手續(xù)完成）

研發(fā)：負責提供所需的全部圖紙",開發(fā)部,,,物業(yè),

,,,基礎(chǔ)工程形象部位達到正負零及圖象文件,,工程：到達基礎(chǔ)部位，遞交報驗材料，組織五方驗收，提供基礎(chǔ)驗收證明,開發(fā)部,,,工程,

,,,獲取《面積計算成果表》,,"開發(fā)部：提供地名批復(fù)及附圖、圖審證等證件

研發(fā)部：提供全套施工圖",銷管,,,,

,,,項目總平面圖,,研發(fā)：出圖,開發(fā)部,,,研發(fā),

,,,獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明,,銷管：配合網(wǎng)上錄入,開發(fā)部,,,銷管,

,,企業(yè)投資項目備案,規(guī)劃成果,,,開發(fā)部,,,,

,,,大配套,,,開發(fā)部,,,,

,,開工準備,移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場,,,工程,,,,

,,,臨水、臨電,,"工程：根據(jù)現(xiàn)場情況確定臨水、臨電的位置、數(shù)量，協(xié)助臨時電送電、接入水接入，做好保護

財務(wù)：提供資金，

運營：審核",開發(fā)部,,,工程部、財務(wù)部、運營部,

,,,臨水、臨電,,,開發(fā)部,,,工程,

,,,平整場地,,,工程,,,,

,,,施工組織方案,,"研發(fā)：負責提供所需的全部資料

運營：共同確定甲供分包項目及各種特殊材料的檔次價格。",工程,,,研發(fā)運營,

,,,招投標、簽訂合同,勘察（拿下土地后即定隊伍，進行勘查，向設(shè)計提供設(shè)計依據(jù)）,"研發(fā)：負責提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料

運營：配合招標

法務(wù)：合同的審核",工程,,,運營研發(fā)法務(wù),

,,,,樁基施工單位,運營配合招標、測算成本,工程,,,運營,

,,,,監(jiān)理,"運營配合招標、測算成本

法務(wù)：合同的審核",工程,,,運營法務(wù),

,,,,土建施工單位,"運營配合招標、測算成本

法務(wù)：招投標文件的法務(wù)審核、合同的審核",工程,,,運營法務(wù),

,,,,甲供材、分包商,"運營配合招標、測算成本

法務(wù)：合同的審核",工程,,,運營法務(wù),

,,,,沉降觀測,運營配合招標、測算成本,工程,,,運營,

,,,土建施工單位的公開招標及合同備案,,"工程：確定備選施工單位、考察篩選隊伍、提供招標資料、組織招投標、簽訂合同、進行合同備案

運營：共同確定合同約定的各項條款",開發(fā)部,,,工程運營,

,,,施工圖會審,組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙會審,研發(fā)：配合會審,工程,,,研發(fā),

,,,,會同設(shè)計院進行會審，簽定會審記錄,"研發(fā)：負責提供所需的全部圖紙,并配合會審",工程,,,研發(fā),

,,,設(shè)計交底,會同設(shè)計院進行技術(shù)交底，簽定交底記錄,研發(fā)：負責組織設(shè)計單位交底和變更,工程,,,研發(fā),

,,,質(zhì)量監(jiān)督手續(xù),辦理質(zhì)檢委托,開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開發(fā),

,,,,辦理安全檢查委托,開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開發(fā),

,,,環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù),申辦項目臨時、永久路口的報建手續(xù),開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開發(fā),

,,,,申辦項目臨時施工用水、臨時用電、排污手續(xù),開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開發(fā),

,,,,辦理施工人員暫住手續(xù),開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù),工程,,,開發(fā),

開工,,開工,施工放線,組織施工單位進場、建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置，組織施工單位進行有效保護并接管,研發(fā)：負責提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持,工程,,,研發(fā),

,,,規(guī)劃驗線,監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計、規(guī)劃局驗線,研發(fā)、開發(fā)：配合驗線,工程,,,研發(fā)、開發(fā),

,,,樁基施工,試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標準，審核樁基單位的施工組織設(shè)計，施工人員資質(zhì)，進場材料是否合格等,研發(fā)：配合確定樁基施工標準,工程,,,研發(fā),

,,,,樁基全面施工,研發(fā)：負責提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持,工程,,,,

,,,樁基檢測,委托樁基檢測單位、簽訂合同,,工程,,,,

,,,,進行樁基施工質(zhì)量檢測，并提供樁基檢測報告,,工程,,,,

,,,開槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門）,土方工程,,工程,,,,

,,,,支護工程,,工程,,,,

,,,,降水工程,,工程,,,,

,,,地基備案、材料報送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗收人員準時參加,,研發(fā)：配合參與驗收,工程,,,研發(fā),

,,,基礎(chǔ)施工,地基處理,,工程,,,,

,,,,混凝土墊層,,工程,,,,

,,,,地下防水,,工程,,,,

,,,,混凝土基礎(chǔ),研發(fā)：負責提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙設(shè)計問題,工程,,,研發(fā),

,,,基礎(chǔ)驗收備案,承建單位自評,,工程,,,,

,,,,監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查,,工程,,,,

,,,,材料報送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收,研發(fā)：配合參與驗收,工程,,,研發(fā),

,,,,簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗收表,,工程,,,,

,,,基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算,核對全部設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價。,工程：申請結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料,運營,,,工程,

,,項目亮相前準備,推盤策略確定,產(chǎn)品策略,"銷售部、企劃：根據(jù)項目定位、市場狀況和項目推廣策略，對產(chǎn)品推廣排期和階段性重點聚焦產(chǎn)品提出合理化建議

研發(fā)：根據(jù)產(chǎn)品推廣排期，提供具體產(chǎn)品的房型圖、戶型賣點綜述、專業(yè)設(shè)計人員支持、負責講解產(chǎn)品等",項目銷售,,,研發(fā)、銷售部、企劃,

,,,,價格策略,"銷管：協(xié)助現(xiàn)場根據(jù)具體組團、樓座、樓層、朝向等因素制定價格體系及制作銷控

運營：提供成本測算，確定銷售基本均價",項目銷售,,,銷管、運營,

,,,,推廣策略,"銷售：參與項目推廣策略的討論，提出合理化建議，實現(xiàn)推廣效果的最大化

研發(fā)部：提供設(shè)計院背景、產(chǎn)品設(shè)計理念、產(chǎn)品賣點及專業(yè)設(shè)計人員的支持",企劃,,,項目銷售、研發(fā)部,

,,,,招商策略：整合外部資源，根據(jù)項目銷售需要，制定項目全程招商策略,配合制定全程招商策略,商業(yè)銷售部運營組及策略公司,,,商業(yè)運營組及策略公司,

,,,確定外部資源,廣告公司尋找及確定,銷售：參與研究討論廣告公司的選擇，參與溝通,企劃,,,項目銷售,

,,,,制作公司尋找及確定,,企劃,,,,

,,,,策略公司尋找及確定,銷售：策略公司的溝通，并進行相關(guān)的培訓,企劃,,,項目銷售,

,,,,媒介公司尋找及確定,銷售：根據(jù)目標客戶群的日常生活、行為習慣，選擇和確定有效的媒體形式，監(jiān)控、反饋媒體實施的效果,企劃,,,項目銷售,

,,,,活動公司尋找及確定,銷售：活動公司的溝通，各個階段活動組織的配合協(xié)調(diào)，活動過程的實時關(guān)注，反饋調(diào)整后期活動營銷的內(nèi)容,企劃,,,項目銷售,

,,,項目推廣定位確定,項目名稱、組團名稱,"研發(fā)：根據(jù)對產(chǎn)品的理解提出合理建議。

銷售：根據(jù)對市場客戶的理解提出合理建議。",企劃,,,項目銷售研發(fā),

,,,,項目核心推廣理念確定,,企劃,,,項目銷售研發(fā),

,,,,SLOGON確定,,企劃,,,項目銷售,

,,,項目核心識別系統(tǒng)確定,logo確定,銷售：參與項目核心識別系統(tǒng)的討論和確定,企劃,,,銷售部,

,,,,VI系統(tǒng)及延展方案確定,,企劃,,,銷售部,

,,,亮相前項目知識培訓,建筑知識，樓盤背景，項目賣點綜述，競爭對手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓。,"銷管：提供相關(guān)政策培訓

法務(wù)：提供相關(guān)政策培訓及統(tǒng)一口徑的法律審查

研發(fā)：提供建筑設(shè)計單位、景觀設(shè)計公司、建筑風格、各項控規(guī)指標、交工標準、戶型賣點資料、全部圖紙等

工程：提供施工材料、施工工藝、重點節(jié)點、工程進度、入住時間、交工標準等資料",項目銷售,,,銷管法務(wù)研發(fā)工程,

,,,分賣場設(shè)立,為實現(xiàn)項目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心,企劃：提供外賣場設(shè)計、包裝方案并協(xié)助完成包裝，賣場相關(guān)銷售道具制作,外賣場,,,企劃部,

,,,銷售道具準備,現(xiàn)場房型手冊（亮相版）,研發(fā)：提供各單體戶型圖和樓層平面圖、小區(qū)擺位圖等,企劃,,,研發(fā)部,

,,,,售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架）,"銷售：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議

工程：組織招標確定施工單位，協(xié)助企劃部進行售樓處內(nèi)部裝修和項目指引系統(tǒng)的施工

運營：核算售樓處裝修成本，進行合同審批和付款工作

財務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持",企劃,,,工程、財務(wù)、項目銷售、運營,

,,,,樣板間及樣板環(huán)境指示說明系統(tǒng),"銷售：協(xié)商決定樣板間建造的具體戶型

研發(fā)：提供樣板間戶型的詳細房型圖和尺寸

工程：組織招標確定施工單位并施工，組織樣板間施工和節(jié)點支持

運營：樣板間裝修成本核算及合同審批工作

財務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持",企劃,,,工程研發(fā)財務(wù)、項目銷售、運營,

,,,,沙盤（概念）、戶型單體模型（外形、景觀、綠化、車棚、能源站點等位置應(yīng)明確）,"研發(fā)：提供項目整體規(guī)劃方案和單體戶型圖，支持企劃部制作概念沙盤和單體沙盤

銷售：與企劃部協(xié)商，選定概念沙盤的方案及單體沙盤的戶型選擇",企劃,,,研發(fā)、項目銷售,

,,,,入市前印刷品的設(shè)計、制作（概念樓書、房型圖、DM單、宣傳海報等）,"銷售：各種印刷類銷售道具制作的確定

研發(fā)：項目研發(fā)設(shè)計方面資料的提供，如平面規(guī)劃圖、景觀規(guī)劃圖、房型圖、人行系統(tǒng)、車行系統(tǒng)等

工程：提供工程進度及交工標準，施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資料

法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核",企劃,,,研發(fā)工程項目銷售法務(wù),

,,,,項目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng),,企劃,,,,

,,,,（意向）派籌卡及紀念禮品,,企劃,,,,

,,,聯(lián)動工作的準備,配備看房車及看房車的包裝,車管部：提供看房車及司機,企劃,,,車管部,

,,,,進行聯(lián)動單位的培訓和包裝,企劃：提供重點聯(lián)動單位的包裝，相關(guān)銷售道具的制作,銷售部（客資組）,,,企劃,

,,,意向商家簽約,進駐意向書,法務(wù)：合同的談判以及審核,商業(yè)銷售部運營組,,,法務(wù),

,,,確定項目亮相方案,項目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定,項目銷售部：參與討論，提出建設(shè)性意見,企劃,,,項目銷售,

,,,,項目亮相細化方案確定,,企劃,,,項目銷售,

,,,,項目亮相媒體確定,,企劃,,,項目銷售,

,,項目亮相,項目亮相,項目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶外、報紙、電視、電臺、車體、電梯）,法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核,企劃,,,法務(wù),

,,,,新聞媒體新聞信息亮相,品牌傳播中心：通過媒體擴大宣傳信息,企劃,,,品牌傳播中心,

,,,,亮相慶典活動及產(chǎn)品推介會的宣傳和安排,"研發(fā)：項目研發(fā)設(shè)計資料、研發(fā)設(shè)計專業(yè)人士的支持

銷售：項目亮相各項工作的配合開展，電話接聽解答，現(xiàn)場客戶接待，活動的協(xié)同組織等",企劃,,,研發(fā)項目銷售,

,,項目開盤前準備,銷售內(nèi)部資料,房型、房號及面積對照表,"研發(fā)：提供房型本冊、技術(shù)支持

銷管：提供房號及面積表",項目銷售,,,銷售管理部研發(fā),

,,,,銷控,運營：由運營確定考核均價；銷售：和銷售現(xiàn)場根據(jù)推盤節(jié)奏確定銷控,銷管部,,,,

,,,客戶接待、客戶問題匯總及反饋,,研發(fā)、工程：配合解釋、解決客戶提出的研發(fā)及工程問題,項目銷售,,,研發(fā)工程,

,,,客戶積累,意向卡銷售，客戶梳理，意向銷控制定，客戶關(guān)系維護,"銷管：意向卡銷售的組織工作

外賣場：意向客戶推薦，客戶關(guān)系維護",項目銷售,,,銷售管理部外賣場,

,,,交工標準確定,,"銷售、工程、開發(fā)、運營：討論并確定項目交工標準

法務(wù)：法律風險提示。

",研發(fā)部,,,法務(wù)工程項目銷售開發(fā)運營,

,,,價格體系確定,,"運營：牽頭制定項目考核指標體系，提供項目經(jīng)濟指標要求

銷售：對不同組團、不同樓座、不同樓層和戶型制定合理的價格體系。",銷售管理部,,,項目銷售運營,

,,,合同準備,房型附圖,研發(fā)：提供所有房型的房型附圖,銷售管理部,,,研發(fā),

,,,,交工標準,"研發(fā)：提供已確定的交工標準

法務(wù)：交工標準中法律風險的提示和規(guī)避。

工程：審核合同中的交樓時間及交工標準",銷售管理部,,,法務(wù)工程研發(fā),

,,,,小區(qū)擺位,研發(fā)：負責提供最終版的總平面圖,銷售管理部,,,研發(fā),

,,,,合同、附加協(xié)議等文本審查確定,法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議、補充協(xié)議等文本的審查確定,銷售管理部,,,法務(wù),

,,,開盤前銷售道具準備,現(xiàn)場房型手冊深化版及最終版,研發(fā)：提供深化版房型圖手冊及逐步落實形成最終房型圖手冊,企劃,,,研發(fā),

,,,,樓書，宣傳海報、折頁，物業(yè)管理公約,"研發(fā)：協(xié)助制作樓書、折頁等，提供技術(shù)支持

物業(yè)公司：提供物業(yè)管理公約",企劃,,,研發(fā)、物業(yè)公司,

,,,,購房須知，房型圖，詳細價格表,"研發(fā)：提供項目詳細的房型圖，提供技術(shù)支持

銷售：協(xié)助銷管制定項目樓房的價格體系

工程：提供工程進度及交工標準",企劃,,,項目銷售工程研發(fā),

,,,,售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換（道旗、吊旗、背板等）,,企劃,,,,

,,,,沙盤（細化景觀及外檐）,研發(fā)：提供項目總規(guī)劃平面圖，協(xié)助企劃制作沙盤，提供圖紙和技術(shù)支持,企劃,,,研發(fā),

,,,,樣板間、樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新,研發(fā)：負責提供樣板環(huán)境圖紙和技術(shù)支持,企劃,,,研發(fā),

,,,,銷控表及銷控貼，認購書，合同袋,銷管：協(xié)助企劃制作銷控表、認購書、合同袋等相關(guān)銷售用具,企劃,,,銷售管理部,

,,,項目形象的提升及深化,戶外媒體發(fā)布（項目形象及核心理念鍛造與深化）,,企劃,,,,

,,,,報紙媒體發(fā)布（項目形象及核心理念鍛造與深化）,,企劃,,,,

,,,,小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布（項目形象及核心理念鍛造與深化）,,企劃,,,,

,,,開盤信息告知,媒介組合應(yīng)用（戶外、報紙、電視、電臺、車體、電梯）,,企劃,,,,

,,,銀行大協(xié)議的簽訂,,財務(wù)中心：提供銀行,銷售管理部,,,財務(wù)中心,

開盤,,開盤,開盤慶典活動,"活動形式（演出說明會發(fā)布會）

與會人員（演藝名人專家學者）

告知途徑（報廣海報門票DM單）","銷售：開盤慶典活動的組織配合，最大化接待、積累客戶

物業(yè)：積極為開盤慶典活動提供人力物力支持",企劃,,,項目銷售物業(yè),

,,,客戶轉(zhuǎn)化,"明確合理流程，接待、回訪、邀約客戶,完成客戶轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工作","財務(wù)：收取定金、購房款

銷售：簽訂購房協(xié)議，進行客戶關(guān)系維護，協(xié)助合同、文件的簽署",銷售管理部,,,財務(wù)項目銷售,

,,,回款落實,,銷售：按照每月考核指標定時定額完成銷售量，為回款落實提供支撐,銷管部,,,項目銷售,

,,日常銷售,月度指標分解,根據(jù)公司資金情況與項目進程，進行月度指標分解與調(diào)整,,銷售管理部,,,,

,,,產(chǎn)品分析、聚焦銷售重點,來電客戶分析、來訪客戶分析、成交客戶分析、未成交客戶分析、滯銷產(chǎn)品分析、、競爭項目動態(tài)關(guān)注，對項目所處銷售階段進行準確判斷和適時調(diào)整,"企劃：階段性項目推廣總結(jié)，根據(jù)庫存產(chǎn)品現(xiàn)狀，合理安排推廣節(jié)奏和推廣方向

銷管：根據(jù)庫存產(chǎn)品現(xiàn)狀和考核指標要求，和銷售協(xié)商調(diào)整價格體系，聚焦重點產(chǎn)品的銷售

外賣場：協(xié)助項目銷售進行產(chǎn)品、客戶分析，根據(jù)聚焦銷售重點推薦可成交客戶",項目銷售部,,,企劃部，銷管部,

,,,月度操作手冊制定,根據(jù)財務(wù)指標，產(chǎn)品情況，客戶情況，制定月度的推廣策略、銷售策略和重大節(jié)點,企劃：與企劃確定推廣策略銷管：制定銷管價格策略,銷售體系,,,,

,,,價格監(jiān)控及調(diào)整,定期進行價格測算，與銷售溝通，根據(jù)庫存產(chǎn)品和聚焦銷售的重點及市場形勢變化，調(diào)整項目價格，實現(xiàn)項目利潤最大化,"運營：階段性考核指標調(diào)整；動態(tài)調(diào)整項目售價，實現(xiàn)項目利潤最大化

銷售：根據(jù)階段性產(chǎn)品銷售情況和庫存產(chǎn)品現(xiàn)狀，溝通協(xié)調(diào)銷管調(diào)整價格體系",銷售管理部,,,運營部、項目銷售,

,,,月度推廣計劃執(zhí)行,報紙媒體：樹立項目形象，宣泄產(chǎn)品賣點,銷售：協(xié)同企劃對于項目形象和階段性產(chǎn)品宣泄點進行溝通，確定報廣內(nèi)容,企劃,,,項目銷售,

,,,,戶外媒體：強化項目形象，聚焦重大節(jié)點,銷售：結(jié)合階段性考核指標和項目銷售情況，確定階段性節(jié)點的設(shè)置和媒體宣傳,企劃,,,項目銷售,

,,,,營銷活動：維系老客戶促進老帶新，制造新聞熱點烘托項目人氣,銷售：協(xié)助企劃進行主題營銷活動的組織和配合工作,企劃,,,項目銷售,

,,,,客戶中心：通過公益性活動強化客戶品牌忠誠度，加強項目口碑傳播效應(yīng),銷售：通過與企劃部的溝通交流，創(chuàng)新性的組織公益性活動，強化客戶忠誠和樹立順馳品牌美譽度，逐漸形成項目的獨特賣點,企劃,,,項目銷售,

,,,,銷售道具支持：樓書、客戶通訊、生活手冊折頁、道旗、吊旗,銷售：協(xié)同企劃制作各種銷售道具,企劃,,,項目銷售,

,,,客戶到訪及接待成交工作,客戶資源利用大客戶，社區(qū)活動，置業(yè)推薦，物業(yè)推薦等工作帶來大批意向客戶,企劃：提供DM單，海報、樓書、單體沙盤等銷售道具支持,項目銷售部,,,企劃部,

,,,,外賣場客戶到訪,企劃：外賣場銷售道具的及時制作和補充，路演活動的組織開展,銷售本部,,,企劃部,

,,,,項目銷售現(xiàn)場利用電話回訪老客戶，并進行客戶接待成交工作,企劃：提供沙盤、單體戶型、樣板間等銷售道具；銷管：提供銷控,項目銷售部,,,,

,,,,通過日常培訓，提高銷售人員的接待水平，現(xiàn)場通過電話回訪，邀約客戶到訪促成成交,行政：有行政組織一些專業(yè)化的培訓，已提高銷售員的銷售水平。,項目銷售部,,,,

,,,月度付款計劃及支付,,"運營：根據(jù)銷售費用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計劃并上報地產(chǎn)集團

財務(wù)：審核價款單及發(fā)票，按資金情況付款",企劃,,,運營部財務(wù),

,,,合作方合同簽訂,,"運營：合同簽訂及審批工作

法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議等文本抽查，風險提示

銷售本部：確認物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動，送各部門存檔",銷售管理部、企劃部,,,運營部法務(wù)銷售本部,

,,,回款,制定回款節(jié)點，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款,財務(wù)：財務(wù)：為客戶創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款,銷售管理部,,,財務(wù),

,,,月度指標考核,公司考核指標完成及調(diào)整,"銷管：按當月完成情況，逐步調(diào)整全年銷售回款指標

財務(wù)：負責編制月度資金預(yù)算，填列各項目實際發(fā)生數(shù)。",運營部,,,"銷售管理部財務(wù)

",

,,,,項目考核指標完成及調(diào)整,"銷管：按當月完成情況，調(diào)整次月及全年銷售指標

財務(wù)：負責編制月度資金預(yù)算，填列各項目實際發(fā)生數(shù)。

開發(fā)：提供下月指標落實的政府相關(guān)證件支持

工程：提供下月指標落實的工程節(jié)點支持，統(tǒng)計匯報工程指標完成情況及指標調(diào)整，提供月度工程款計劃",運營部,,,"銷售管理部財務(wù)

開發(fā)工程",

清盤,,清盤,清盤后項目各種資料移交,,綜管：接收商品房合同、協(xié)議、優(yōu)惠單并存檔,銷售管理部,,,綜合管理部,

,,,項目銷售、招商工作問題總結(jié)、匯報并存檔,項目營銷推廣效果的監(jiān)控、評估、修正，通過銷售體系例會、項目協(xié)調(diào)會、部門例會、各種主題總結(jié)會等形式進行工作總結(jié)，指導后期工作。,企劃：利用夾報、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤信息，予以清盤支持,銷售體系,,,,

,工程建設(shè),主體施工,審核施工方案、施工組織設(shè)計,,,工程,,,,

,,,材料進場驗收,施工單位填報材料進場報驗單,,工程,,,,

,,,,檢驗三證（材料出廠合格證、進入現(xiàn)場的取樣檢驗證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認證）、監(jiān)督現(xiàn)場取樣復(fù)試,,工程,,,,

,,,鋼筋混凝土工程（過程監(jiān)控）,模板分項工程,,工程,,,,

,,,,鋼筋分項工程,,工程,,,,

,,,,預(yù)應(yīng)力分項工程,,工程,,,,

,,,,混凝土分項工程,,工程,,,,

,,,,現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項工程,,工程,,,,

,,,,裝配式結(jié)構(gòu)分項工程,,工程,,,,

,,,,混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程,,工程,,,,

,,,配套管線預(yù)埋,,,工程,,,,

,,,重要分項工程及隱蔽工程質(zhì)量驗收,核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標準層，天面層鋼筋,,工程,,,,

,,,,"地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水暖電管線預(yù)埋；

超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。",,工程,,,,

,,,圖紙問題解決,圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析,研發(fā)：配合分析問題,工程,,,研發(fā),

,,,,設(shè)計變更,"研發(fā)：配合完成設(shè)計變更

運營：核定變更成本影響",工程,,,研發(fā)運營,

,,,施工質(zhì)量問題、事故處理,施工質(zhì)量問題、事故的分析及調(diào)查,研發(fā)：配合分析問題,工程,,,研發(fā),

,,,,處理方案的制定、審核、審批,"研發(fā)：配合制定方案

運營：核定成本影響",工程,,,研發(fā)運營,

,,,,處理方案的實施,,工程,,,,

,,變更簽證,設(shè)計變更,與設(shè)計溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件,"研發(fā)：配合完成設(shè)計變更

運營：核定變更成本影響",工程,,,研發(fā)運營,

,,,工程變更,工程變更技術(shù)經(jīng)濟分析,"研發(fā)：配合技術(shù)分析

運營：進行經(jīng)濟分析",工程,,,研發(fā)運營,

,,,,工程變更申請,"研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場進行變更簽證

運營：測算變更簽證對成本的影響，對其可行性進行判斷。",工程,,,研發(fā)運營,

,,,,設(shè)計變更、現(xiàn)場核實,"研發(fā)：配合完成設(shè)計變更

運營：核定變更成本影響",工程,,,研發(fā)運營,

,,工程款支付,工程進度的確認,,,工程,,,,

,,,工程款申請表審批,建立完整，準確的資金合同臺帳,"運營：按合同約定審核付款比例

財務(wù)：審核工程款的支付",工程,,,運營、財務(wù),

,,,工程款支付,,財務(wù)：審核工程價款單及發(fā)票，按資金情況付款,工程,,,財務(wù),

,,主體驗收備案,施工單位自評,,,工程,,,,

,,,監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查,,,工程,,,,

,,,監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收,參與單位：工程部、（研發(fā)）、設(shè)計、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門,研發(fā)：配合參與驗收,工程,,,研發(fā),

,,,簽定建筑工程分部工程（主體）驗收表,,,工程,,,,

,,外檐裝修材料確定,設(shè)計、研發(fā)定板,考察相關(guān)單位及實際工程,研發(fā)、運營：分別從技術(shù)、經(jīng)濟方面配合,工程,,,研發(fā)運營,

,,,施工樣板制作,,,工程,,,,

,,,材料確定,,研發(fā)、運營：分別從技術(shù)、經(jīng)濟方面配合選用材料,工程,,,研發(fā)運營,

,,甲供、甲分包材料招標（工作應(yīng)有針對性的提前展開）,制定招標計劃,,,工程,,,,

,,,編制招標文件,擬定投標單位,運營：審核招標方案,工程,,,運營,

,,,,確定材料招標技術(shù)要求,運營：參與招標、測算成本,工程,,,運營,

,,,,確定定標原則,運營：參與確定定標原則,工程,,,運營,

,,,考察投標單位,,運營：參與考察并提出考察意見,工程,,,運營,

,,,招標、定標,,運營：參與招標、定標,工程,,,運營,

,,內(nèi)外檐裝修,地面,基層處理,從業(yè)主的裝修使用方面提出建議,工程,,,客服,

,,,,找平層,,工程,,,,

,,,,面層,,工程,,,,

,,,防水,基層處理,施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時的成品保護,工程,,,,

,,,,防水層施工,,工程,,,,

,,,,面層砂漿,,工程,,,,

,,,抹灰,基層處理,施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理,工程,,,,

,,,,抹灰,,工程,,,,

,,,飾面板（磚）,排磚,,工程,,,,

,,,,面磚安裝,研發(fā)：參與施工樣板進行驗收,工程,,,研發(fā),

,,,,勾縫,成品保護,工程,,,,

,,,門窗,型材加工,,工程,,,,

,,,,安裝窗框,從業(yè)主使用方面檢查安裝效果,工程,,,,

,,,,安裝窗扇,,工程,,,,

,,,,封膠,,工程,,,,

,,,輕質(zhì)隔墻,放線定位,,工程,,,,

,,,,隔墻砌筑及安裝,客服：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔墻砌筑材料和施工工藝的建議,工程,,,,

,,,幕墻,幕墻專業(yè)設(shè)計,研發(fā)：審核幕墻專業(yè)設(shè)計圖,工程,,,研發(fā),

,,,,預(yù)埋件安裝,,工程,,,,

,,,,龍骨加工及安裝,,工程,,,,

,,,,幕墻面材安裝,,工程,,,,

,,,,封膠,客服：考慮外墻防水,工程,,,,

,,,涂飾,基層處理,,工程,,,,

,,,,底料施工,,工程,,,,

,,,,面料施工,研發(fā)：參與施工樣板進行驗收,工程,,,研發(fā),

,,,各分部分項工程的方案審核，過程監(jiān)督驗收，成品保護，工種及工序的協(xié)調(diào),,,工程,,,,

,,水、暖、電安裝,室內(nèi)給水系統(tǒng),給水管道及配件安裝,安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護,工程,,,,

,,,,室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝,,工程,,,,

,,,,給水設(shè)備安裝,安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護,工程,,,,

,,,,管道防腐，絕熱,,工程,,,,

,,,室內(nèi)排水系統(tǒng),排水管道及配件安裝,安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護,工程,,,,

,,,,雨水管道及配件安裝,安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護,工程,,,,

,,,室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng),管道及配件安裝,,工程,,,,

,,,,輔助設(shè)備安裝,,工程,,,,

,,,,防腐，絕熱,,工程,,,,

,,,衛(wèi)生器具安裝,衛(wèi)生器具安裝,研發(fā)：參與施工樣板進行驗收,工程,,,研發(fā),

,,,,衛(wèi)生器具給水配件安裝,,工程,,,,

,,,,衛(wèi)生器具排水管道安裝,,工程,,,,

,,,室內(nèi)采暖系統(tǒng),管道及配件安裝,,工程,,,,

,,,,輔助設(shè)備及散熱器安裝,,工程,,,,

,,,,系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試,,工程,,,,

,,,,防腐，絕熱,,工程,,,,

,,,變配電室,變壓器、箱式變電所安裝,,工程,,,,

,,,,成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝,,工程,,,,

,,,,裸母線、封閉母線、插接式母線安裝,,工程,,,,

,,,,電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗,,工程,,,,

,,,,接地裝置安裝,,工程,,,,

,,,,避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè),,工程,,,,

,,,供電干線,裸母線、封閉母線、插接式母線安裝,,工程,,,,

,,,,橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜穿管和線槽敷線,,工程,,,,

,,,,電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗,,工程,,,,

,,,電氣動力,成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝,,工程,,,,

,,,,低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構(gòu)檢查、接線,,工程,,,,

,,,,低壓氣動力設(shè)備檢測、試驗和空載試運行,,工程,,,,

,,,,橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜穿管和線槽敷線,,工程,,,,

,,,,電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗,,工程,,,,

,,,,插座、開關(guān)、風扇安裝,,工程,,,,

,,,電氣照明安裝,成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝,,工程,,,,

,,,,電線、電纜導管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導管和線槽敷線，槽板配線,,工程,,,,

,,,,鋼索配線，電纜頭制作,,工程,,,,

,,,,導線連接和線路氣試驗,,工程,,,,

,,,,燈具、插座、開關(guān)、風扇安裝,,工程,,,,

,,,,建筑照明通電試運行,,工程,,,,

,,,備用和不間斷電源安裝,成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝,,工程,,,,

,,,,柴油發(fā)電機安裝,,工程,,,,

,,,,不間斷電源的其他功能單元安裝,,工程,,,,

,,,,裸母線、封閉母線、插接式母線安裝,,工程,,,,

,,,,電線、電纜導管和線槽敷設(shè),,工程,,,,

,,,,電線、電纜導管和線槽敷線,,工程,,,,

,,,,電纜頭制作,,工程,,,,

,,,,導線連接和線路氣試驗,,工程,,,,

,,,,接地裝置安裝,,工程,,,,

,,,防雷及接地安裝,接地裝置安裝,,工程,,,,

,,,,避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè),,工程,,,,

,,,,建筑物等電位連接，接閃器安裝,研發(fā)：配合驗收,工程,,,研發(fā),

,,智能化,通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng),,工程,,,,

,,,辦公自動化系統(tǒng),計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng),,工程,,,,

,,,建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng),空調(diào)與通風系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口,,工程,,,,

,,,火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng),火災(zāi)和可燃氣體探測系統(tǒng)，火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng),,工程,,,,

,,,安全防范系統(tǒng),電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng),,工程,,,,

,,,綜合布線系統(tǒng),纜線敷設(shè)和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝,,工程,,,,

,,,智能化集成系統(tǒng),集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口,,工程,,,,

,,,電源與接地,智能建筑電源，防雷及接地,,工程,,,,

,,,環(huán)境,空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境,,工程,,,,

,,,住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng),火災(zāi)自動報警及消防動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及與遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺,,工程,,,,

,,通風與空調(diào),送排風系統(tǒng),風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,防排煙系統(tǒng),風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，防排煙風口、常閉正壓風口與設(shè)備安裝，風管與設(shè)備防腐同，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,除塵系統(tǒng),風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,空調(diào)風系統(tǒng),風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，風管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,凈化空調(diào)系統(tǒng),風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風管與設(shè)備防腐，風機安裝，風管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,制冷設(shè)備系統(tǒng),制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,,空調(diào)水系統(tǒng),管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試,,工程,,,,

,,電梯安裝,招標選定安裝單位,選型及招標,,工程,,,,

,,,提供電梯井道土建節(jié)點圖,預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置,,工程,,,,

,,,指導電梯井道土建施工,土建交接檢驗,,工程,,,,

,,,電梯安裝及調(diào)試,驅(qū)動主機,,工程,,,,

,,,,導軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重）,,工程,,,,

,,,,安全部件，懸掛裝置，隨行電纜,,工程,,,,

,,,,補償裝置，電氣裝置,,工程,,,,

,,,,整機安裝調(diào)試、驗收,,工程,,,,

,,各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗收，施工過程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理,,,,,,,,

,,毛坯房竣工驗收備案,會同監(jiān)理、施工單位初步驗收施工隊伍整改。,,,工程,,,,

,,,整理竣工資料及竣工圖,,,工程,,,,

,,,施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》,,,工程,,,,

,,,組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。,,,工程,,,,

,,,報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案,與質(zhì)監(jiān)部門，監(jiān)理，勘查，設(shè)計，施工進行竣工備案驗收,綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗收證明,工程,,,綜合管理部,

,,,與物業(yè)進行交接。（包括圖紙）,與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗收，向物業(yè)交房,辦理交接驗收手續(xù),工程,,,物業(yè)、客服,

,,毛坯房竣工結(jié)算,土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項分包工程結(jié)算,核對各棟口建筑面積，核對全部設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價。,"工程：（1）申請甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料

（2）申請分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料

（3）申請土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料",運營,,,工程,

,,成品房裝修從使用功能角度對室內(nèi)裝修進行查驗,土建工作面移交,土建整改,,工程,,,,

,,,,垃圾清運,,工程,,,,

,,,吊頂,龍骨加工及安裝,,工程,,,,

,,,,封板,,工程,,,,

,,,潔具,潔具選型及招標,運營、研發(fā)：參與選型、招標，成本核算,工程,,,運營、研發(fā),

,,,,潔具安裝,研發(fā)：參與施工樣板進行驗收,工程,,,研發(fā),

,,,護欄和扶手制作與安裝,,,工程,,,,

,,,飾面板（磚）,排磚,,工程,,,,

,,,,面磚安裝,研發(fā)：參與施工樣板進行驗收,工程,,,研發(fā),

,,,,勾縫,,工程,,,,

,,,涂飾,基層處理,,工程,,,,

,,,,底料施工,,工程,,,,

,,,,面料施工,研發(fā)：參與施工樣板進行驗收,工程,,,研發(fā),

,,,櫥柜制作與安裝,櫥柜招標,運營、研發(fā)：參與選型、招標，成本核算,工程,,,運營、研發(fā),

,,,,櫥柜設(shè)計,,工程,,,,

,,,,櫥柜安裝,,工程,,,,

,,,門窗套制作與安裝,,,工程,,,,

,,,花飾制作與安裝,,,工程,,,,

,,,窗簾盒、窗臺板,,,工程,,,,

,,,暖氣片安裝,選型及招標,運營、研發(fā)：參與選型、招標，成本核算,工程,,,運營、研發(fā),

,,,,暖氣片安裝,研發(fā)：參與施工樣板進行驗收,工程,,,研發(fā),

,,,裱糊與軟包,,,工程,,,,

,,,細部,,,工程,,,,

,,,做好成品的保護，責任劃分，不同工序做好交接,,,工程,,,,

,,成品房驗收備案,會同監(jiān)理、施工單位初步驗收施工隊伍整改。,,,工程,,,,

,,,整理竣工資料及竣工圖,,,工程,,,,

,,,施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》,,,工程,,,,

,,,組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。,,,工程,,,,

,,,報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案,,綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗收證明,工程,,,綜合管理部,

,,,與物業(yè)進行交接。,,物業(yè)：辦理交接手續(xù),工程,,,物業(yè),

,,成品房竣工結(jié)算,精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算,,工程：核定工程量，提供相關(guān)變更，組織辦理結(jié)算,運營,,,工程,

,,配套手續(xù)及施工,排水,,"運營：審查預(yù)算、確定工程費用

財務(wù)：提供資金，保證交費

工程：提供工作面監(jiān)督施工、協(xié)助驗收",開發(fā),,,運營財務(wù)工程,

,,,熱力、排水,,研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)，配合二次網(wǎng)設(shè)計，保證排水、熱力出圖,開發(fā),,,研發(fā),

,,,熱力,開發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級、尋找熱源,,開發(fā),,,,

,,,,,運營：負責工程招標,開發(fā),,,運營,

,,,,,工程：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)調(diào)現(xiàn)場相關(guān)問題，協(xié)助驗收、供熱,開發(fā),,,工程,

,,,,,財務(wù)：提供資金，保證交納工程費,開發(fā),,,財務(wù),

,,,,,"銷管：提供入住明細，

運營：協(xié)助空房面積核算

財務(wù)：提供資金保證采暖費繳納",開發(fā),,,銷管、運營、財務(wù),

,,,,,物業(yè)：供熱移交物業(yè),開發(fā),,,物業(yè),

,,,自來水,,研發(fā)：提供進件所需要的圖紙，保證進件,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,,研發(fā)：提供設(shè)計所需要的各種圖紙,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,,運營：負責招標、審核預(yù)算,開發(fā),,,運營,

,,,,,工程：提供工作面，監(jiān)督施工，協(xié)調(diào)現(xiàn)場相關(guān)問題,開發(fā),,,工程,

,,,,,財務(wù)：提供資金、保證交納工程費,開發(fā),,,財務(wù),

,,,,,工程：提供協(xié)助，保證掛表、通水、驗收,開發(fā),,,工程,

,,,園林用水、換熱站用水,,研發(fā)：提供進件所需要的圖紙，保證進件,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,,工程：監(jiān)督施工、提供施工所需工作面，通水、掛表,開發(fā),,,工程,

,,,,,財務(wù)：提供資金，交納工程費,開發(fā),,,財務(wù),

,,,中水,,研發(fā)：提供進件所需要的圖紙，保證進件,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,,研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)、提工場站點，配合出圖,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,,物業(yè)：工程移交物業(yè),開發(fā),,,物業(yè),

,,,,,工程：提供工作面，監(jiān)督施工,開發(fā),,,工程,

,,,,,財務(wù)：提供資金，保證交費,開發(fā),,,財務(wù),

,,,,,工程：協(xié)助現(xiàn)場，工程驗收、通水,開發(fā),,,工程,

,,,燃氣,,研發(fā)：提供進件所需的各種進件圖紙,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,,研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙，場站點，協(xié)調(diào)管網(wǎng)調(diào)整，提供技術(shù)支持保證設(shè)計,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,專業(yè)局招標,,開發(fā),,,,

,,,,,工程：提供工作面，保證施工、協(xié)調(diào)相關(guān)問題，監(jiān)督施工、驗收,開發(fā),,,工程,

,,,,,財務(wù)：提供資金，保證交費,開發(fā),,,財務(wù),

,,,,,工程：協(xié)調(diào)現(xiàn)場整改、驗收，保證點火,開發(fā),,,工程,

,,,視訊,,研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,,工程：簽訂協(xié)議、信號開通,開發(fā),,,工程,

,,,,,工程：提供工作面，監(jiān)督施工、驗收,開發(fā),,,工程,

,,,電力,,研發(fā)：提供進件所需要的圖紙、銷管提供面積測量報告，,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,,研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙,開發(fā),,,研發(fā),

,,,,,工程：提供進件所需的用電量、用電點,開發(fā),,,工程,

,,,,,工程：提供工作面，保證施工監(jiān)督施工,開發(fā),,,工程,

,,,,,財務(wù)：提供資金支持，保證交費,開發(fā),,,財務(wù),

,,,,,工程：提供現(xiàn)場協(xié)助保證驗收、掛表,開發(fā),,,工程,

,,,場站點位置,,研發(fā)：負責配合確定場站點位置和技術(shù)支持,開發(fā),,,研發(fā),

,,,排水、熱力招標手續(xù),,"運營：測算配套工程標底，施工單位考察，招標方案及招標文件審核，配合并監(jiān)督開標、評標、定標

工程：配合辦理、提供招標資料",開發(fā)部,,,工程運營,

,,配套施工,給排水與采暖,室外給水系統(tǒng),開發(fā)、商業(yè)：配合驗收,工程,,,開發(fā)部商業(yè),

,,,,室外排水系統(tǒng),開發(fā)、商業(yè)：配合驗收,工程,,,開發(fā)部商業(yè),

,,,,室外供熱系統(tǒng),開發(fā)、商業(yè)：配合驗收,工程,,,開發(fā)部商業(yè),

,,,電氣,室外供電系統(tǒng),開發(fā)、商業(yè)：配合驗收,工程,,,開發(fā)部商業(yè),

,,,,室外照明系統(tǒng),開發(fā)、商業(yè)：配合驗收,工程,,,開發(fā)部商業(yè),

,,,綜合管網(wǎng),室外智能化系統(tǒng),開發(fā)、商業(yè)：配合驗收,工程,,,開發(fā)部商業(yè),

,,,,室外燃氣系統(tǒng),開發(fā)、商業(yè)：配合驗收,工程,,,開發(fā)部商業(yè),

,,環(huán)境施工,附屬建筑,停車場,,工程,,,,

,,,,圍墻，大門,研發(fā)：配合驗收,工程,,,研發(fā)客服物業(yè),

,,,,收集站,,工程,,,,

,,,景觀,建筑小品，亭臺，連廊,研發(fā)：配合驗收移交物業(yè),工程,,,研發(fā)客服物業(yè),

,,,,道路,研發(fā)：配合驗收移交物業(yè),工程,,,研發(fā)客服物業(yè),

,,,,花壇，場坪綠化,研發(fā)：配合驗收移交物業(yè),工程,,,研發(fā)客服物業(yè),

,,竣工結(jié)算,排水、熱力、自來水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算,,工程、開發(fā)：核定工程量,運營,,,工程開發(fā),

,,結(jié)算稽核,全部合同結(jié)算并做項目整體結(jié)算報告,,"銷管：協(xié)助運營結(jié)算合同及銷售費用，核定項目銷售均價和利潤率完成情況

研發(fā)：負責所有設(shè)計合同的結(jié)算

工程、開發(fā)：組織承包單位提供結(jié)算書，核定結(jié)算書",運營,,,工程開發(fā)研發(fā)銷管,

,竣工入住,室內(nèi)空氣檢測,選擇單位，組織招投標，定隊伍,組織進行現(xiàn)場檢測,,工程,,,,

,,住宅準入證,項目竣工驗收報告,,,工程,,,,

,,,

建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證,,工程：現(xiàn)場具備驗收條件,開發(fā)部,,,工程,

,,,非經(jīng)營性公建配套證明,,工程：現(xiàn)場具備驗收條件,開發(fā)部,,,工程,

,,,供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明,,工程：現(xiàn)場具備驗收條件,開發(fā)部,,,工程,

,,,土地使用權(quán)證書,,,開發(fā)部,,,,

,,,地名管理部門批準的地名文件,,,開發(fā)部,,,,

,,,小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營性公建配比表）,,工程：提供竣工資料,開發(fā)部,,,工程,

,,,人防驗收,,工程：現(xiàn)場具備驗收條件,開發(fā)部,,,工程,

,,住宅準入證,規(guī)劃驗收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料,開發(fā)部,,,工程,

,,,消防驗收,,"工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料，并對工程款結(jié)算進行控制

研發(fā)：提供相關(guān)圖紙及電子文件",開發(fā)部,,,工程研發(fā),

,,,通水、通電,,工程：組織施工單位工人配合通水、通電,開發(fā)部,,,工程,

,,,大配套驗收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料,開發(fā)部,,,工程,

,,,竣工驗收備案通知書,提供驗收資料,,工程,,,,

,,,小配套驗收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料,開發(fā)部,,,工程,

,,,供熱驗收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料,開發(fā)部,,,工程,

,,,人防驗收,,工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料,開發(fā)部,,,工程,

,,入住準備,工程質(zhì)量保證書,,工程：提供工程質(zhì)量保證書所需相關(guān)數(shù)據(jù),銷售管理部,,,工程,

,,,住宅使用說明書,,工程、開發(fā)：參與編制住宅使用說明書，提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù),研發(fā),,,工程開發(fā),

,,,寄發(fā)《商品房交付使用通知書》,,"法務(wù)：入住通知書的審核。

物業(yè)：電話通知業(yè)主入住信息（刪除）協(xié)助相關(guān)入住事宜",客服,,,法務(wù)物業(yè),

,,,對房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風等方面進行檢查，做好相關(guān)詳細記錄，組織相關(guān)維修人員進行維修前的準備，簽訂維修協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程,,運營：合同的簽訂、第三方隊伍的招投標法務(wù)：合同的審批等其他相關(guān)法務(wù)事宜,客服,,,運營工程法務(wù),

,,,寄發(fā)入住通知書，銷售客戶資料移交客服,,客服：客戶資料的接收、保存，現(xiàn)存各種問題的溝通,銷售管理部,,,客服,

,,樓牌標識,協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù),,客服：現(xiàn)場配合安裝,開發(fā)部,,,客服,

,,物業(yè)用品儲備,,,,物業(yè),,,,

,,物業(yè)接收鑰匙、驗房,,,工程：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續(xù),物業(yè),,,工程,

入住,,辦理入住,制定入住流程,,銷管：可提供入住時間節(jié)點，配合制定,客服,,,銷管、物業(yè)、工程,

,,,審驗合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開具入住分配單,,物業(yè)：提供人員支持,銷管,,,物業(yè),

,,,驗房及交費,,,物業(yè),,,,

,,,收集反饋業(yè)主問題，并及時解決各種問題,,,客服,,,,

,,,驗房問題匯總,,,客服,,,,

,,售后維修,,,工程：配合維修,客服,,,工程,

,售后及移交,投訴處理,,,工程：配合解決投訴問題,客服,,,工程,

,,裝修管理,,,工程：協(xié)調(diào)解決業(yè)主裝修問題,客服,,,工程,

,,施工資料整理及移交,,,工程：組織施工單位整理工程資料，辦理移交,客服,,,工程,

,,供暖,工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財務(wù)提供資金繳納空房費、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調(diào)現(xiàn)場業(yè)主保證供熱,,"工程：組織解決供暖問題

物業(yè)：提供入住情況

客服：解決維修問題",開發(fā),,,工程物業(yè)客服,

,,通煤氣,工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗收整改、帶氣、點火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調(diào)業(yè)主、保證同期,,"工程：組織解決通氣問題

物業(yè)：提供入住情況，并在后期主辦通氣

",開發(fā),,,工程物業(yè),

,,整體移交物業(yè),移交建筑物及相關(guān)資料,,物業(yè)：接收建筑物及相關(guān)資料,客服,,,物業(yè),

,,產(chǎn)品問題總結(jié)及反饋,,,"研發(fā)：對發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品設(shè)計問題進行歸納總結(jié)，改進設(shè)計工作

工程、物業(yè)：對反饋的問題進行分析、整理、總結(jié)，在新項目中盡量避免類似問題的再次發(fā)生",客服,,,研發(fā)工程物業(yè),

,,初始登記,區(qū)局辦理初始登記手續(xù),,"工程：提供竣工備案通知書、竣工圖

研發(fā)：配合進行竣工圖繪制，與工程核對竣工圖的準確",銷售管理部,,,工程研發(fā),

,,產(chǎn)權(quán)證辦理,為客戶辦理產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù),,"財務(wù)：房款多退少補、開據(jù)發(fā)票

物業(yè)、客服：提供人員支持，快速辦理產(chǎn)權(quán)證",銷售管理部,,,物業(yè)客服財務(wù),

,,分戶土地證,,,"銷管：提供施工圖（變更后）房管局出具的分戶面積測量報告

研發(fā)：負責提供技術(shù)支持",開發(fā),,,銷售管理部研發(fā),

,,土地證辦理,為客戶辦理土地證前期手續(xù),,"物業(yè)：通過電話、郵件等形式通知客戶辦理土地證

財務(wù)部：主要負責產(chǎn)權(quán)退補款辦理，發(fā)票換領(lǐng)等",銷售管理部,,,物業(yè)財務(wù),

,,供熱移交,保修期后供熱系統(tǒng)移交供熱公司，協(xié)調(diào)政府辦理移交手續(xù),,客服：配合維修、移交工作物業(yè)：管道井鑰匙及設(shè)施等配合移交,開發(fā),,,客服、物業(yè),

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