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文檔簡介
商圈市場調查報告鞏義市大首嶺生活購物廣場
商
圈
市
場
調
查
報
告
河南省自由策劃人聯(lián)盟――天行智業(yè)
二○○五年八月二十日
(一)鞏義市地理位置
鞏義市位于河南省中部、中岳嵩山北麓,北緯34”31'一34”52',東經(jīng)112”49'-113”17'??偯娣e1041平方公里,其中耕地50萬畝,人口79萬人,有漢、回、維吾爾、彝、苗、白等民族。鞏義市委、市政府駐鞏義東區(qū)行政中心(隴海東路),轄16個鎮(zhèn)、5個街道辦事處,290個行政村。
建國后,鞏義隸屬鄭州專署,1955年1月改屬開封專署,1983年8月復屬鄭州市,1991年經(jīng)國務院批準撤縣建市(縣級市),仍隸屬鄭州市。
鞏義區(qū)位優(yōu)勢明顯。東距鄭州市82公里,西距洛陽76公里,隴海鐵路、310國道和連霍高速公路橫穿東西,豫31線、焦(作)鞏(義)黃河大橋縱貫南北。全市通車總里程達1347公里,有6條鐵路專線與國鐵相連。電話裝機總量達177574門,所有鎮(zhèn)實現(xiàn)了自動程控電話,在全省縣(市)首家開通了萬門程控和移動通訊工程,率先實現(xiàn)了光纖數(shù)字通訊,成功完成了與省會鄭州市的并網(wǎng)。
(二)鞏義市國民經(jīng)濟狀況
改革開放以來,鞏義始終堅持以經(jīng)濟建設為中心,堅持發(fā)展不動搖,圍繞建設現(xiàn)代化工業(yè)、旅游城市的目標,發(fā)揮優(yōu)勢,開拓創(chuàng)新,保持了國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展,經(jīng)濟建設和社會事業(yè)取得了令人矚目的成就。綜合實力連續(xù)十三年位居河南省縣(市)首位,連續(xù)六屆躋身全國百強縣(市),是全國財政收入百強縣(市)、全國綜合改革試點縣(市)、全國鄉(xiāng)村城市文化試點縣(市)、國家城市信息化試點和河南省加快城鎮(zhèn)化進程重點縣(市)、河南省對外開放重點縣(市)。
20xx年全市生產(chǎn)總值完成191.2億元,比上年增長21.0%。人均生產(chǎn)總值24153元,比上年增長20.5%。在國民經(jīng)濟總量中,非公有制經(jīng)濟發(fā)展迅速,全年完成增加值128.7億元,增長27.5%,占全市生產(chǎn)總值比重達67.3%,比上年提高3.5個百分點。
鞏義是以工業(yè)為主導的新型工業(yè)化城市,工業(yè)起步早,發(fā)展快,上世紀70年代因回郭鎮(zhèn)社隊企業(yè)的發(fā)展被毛澤東主席譽為“偉大的光明燦爛的希望”而聞名全國。多年來,鞏義市堅持工業(yè)經(jīng)濟主導地位不動搖,大力推進工業(yè)化進程,保持了工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展,初步形成了煤炭電力、金屬冶煉、耐火材料、水泥建材、化工化纖、機械設備、電線電纜等七大支柱產(chǎn)業(yè),涌現(xiàn)出了一批諸如豫聯(lián)集團、竹林集團、鑫旺集團、永安鋁電等規(guī)模大、實力強、效益好、主業(yè)突出的企業(yè)集團,建成了以芝田工業(yè)示范區(qū)為代表的市級工業(yè)園、以回郭鎮(zhèn)電線電纜工業(yè)園區(qū)為代表的鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色工業(yè)園、以豫聯(lián)工業(yè)園區(qū)和鑫旺工業(yè)園區(qū)為代表的骨干企業(yè)工業(yè)園三級園區(qū)14個,與中科院、全國知名院校合作建立產(chǎn)學研基地28個,尤其是耐火材料、凈水材料、水泥、鋁及鋁加工等產(chǎn)品已成為全國、全省重要的生產(chǎn)基地。2004年工業(yè)經(jīng)濟運行良好,規(guī)模企業(yè)支撐作用更加明顯,全年實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值88.3億元,增長30.6%。明泰鋁業(yè)15萬噸鋁板帶、順源鋁業(yè)5萬噸鋁板帶、五耐2萬噸硅磚、朝陽鋼鐵一期、矸石電廠等一批重點項目竣工投產(chǎn);豫聯(lián)集團2×30萬千瓦機組、二電廠擴建、鑫旺電廠、恒星公司2.5萬噸鋼簾線等項目進展順利。
在積極推進工業(yè)化進程的同時,鞏義始終把農(nóng)業(yè)做為國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)來抓,堅持以工為補農(nóng)、以工建農(nóng),不斷加大農(nóng)業(yè)投入和開發(fā)力度,加快農(nóng)業(yè)結構調整,積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,初步形成了養(yǎng)殖、林果、蔬菜、食用菌等農(nóng)業(yè)四大主導產(chǎn)業(yè),建立了五個農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū),涌現(xiàn)了強民乳業(yè)、民生禽業(yè)、恒發(fā)養(yǎng)殖、匯源果汁、星神禽業(yè)等30多個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和“強民”牌乳制品、“南河渡”牌石榴、“星神”牌綠色功能雞蛋等一批農(nóng)產(chǎn)品品牌,農(nóng)業(yè)經(jīng)紀人隊伍發(fā)展到1300多人。
(三)商圈分析
一、城市商業(yè)狀況
經(jīng)過商業(yè)業(yè)態(tài)分布調查我們可以看出(見《鞏義市大首嶺周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖》),目前以新華路和新興路組成了鞏義市的零售商業(yè)骨架,全市八家大型綜合購物廣場或專業(yè)賣場,此處就有六家,品牌專賣132家,占73.3%;服務性行業(yè)117家,占61%;(具體情況見《鞏義市主干道商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況表》)。從宏觀上說,整個鞏義市的商業(yè)模式與同類城市相比處于相對滯后的狀態(tài),主要以專賣店和百貨商場的形式出現(xiàn),
二、城市規(guī)劃
近期城市發(fā)展規(guī)劃主要是向東北方向開發(fā),集中在桐本路和建設路與新興路北的地段,大首嶺物業(yè)處于此開發(fā)片區(qū)的核心位置,在老商業(yè)區(qū)和新商業(yè)區(qū)之間有承上啟下的意義,具有較強的前瞻性。
三、項目周邊交通狀況
大首嶺項目附近公交線路有1路、3路、6路、12路、11路、101路,交通便利;但是建設路南段目前仍處于開發(fā)階段,人流車流相對較為單??;新華路車流是建設路的1.5-2倍,人流可達到3-4倍。
四、居住區(qū)分布
大首嶺周圍一公里范圍常住人口4萬-5萬人。目前主要以工礦職工,中、高檔住宅社區(qū)為主。同時分布幾所中小學校。
五、項目商圈商業(yè)狀況
本案處于老商業(yè)區(qū)和新商業(yè)區(qū)的結合部,沒有其他大型綜合超市。沒有大型蔬菜批發(fā)市場,沒有大型批發(fā)市場。
六、消費群體、消費水準和習性
在超市購物消費水平在10元-15元之間。其中62%的消費者以購買生鮮食品為主,年齡層在40歲以上。25%的消費者購買家庭日常用品年齡層在21-39歲。13%的消費者購買休閑食品年齡層在21歲以下。從本市整體消費水平來看消費者客單價稍低,與現(xiàn)有超市的商品定位、商品組合有直接關系,沒有在一定程度上引導消費者的消費。消費者也只是到超市里購買一些蔬菜、副食品、一些低價位的商品沒有引導消費者購物去超市的習慣。(見《商品結構調查分析報告》)
附圖:《鞏義市大首嶺周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖》
附表:《鞏義市大首嶺商圈主干道商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況》
(四)可行性分析報告
根據(jù)SWOT分析法則,現(xiàn)將本案的優(yōu)勢、不足、機遇和風險羅列于下:
一、優(yōu)勢:
1、資金雄厚;
2、物業(yè)成本低;
3、可持續(xù)發(fā)展,連鎖經(jīng)營;
二、不足
1、公司從事超市業(yè)態(tài)的人力資源匱乏;
解決方式:
根本解:加強內部人員培訓,建立學習型組織;
狀況解:外聘具有相關經(jīng)驗的人員進入?yún)⒅\決策層和執(zhí)行層;
2、房屋結構狀況不良;
3、家族式管理在零售業(yè)態(tài)有一定弊端;
根本解:啟動人力資源激勵政策,使企業(yè)內部人力資源豐富起來,流動起來;狀況解:在把握財務核心的基礎上,將經(jīng)營決策權下放;
三、機遇
1、當?shù)厣虡I(yè)相對滯后、超市業(yè)態(tài)處于起步階段;
2、建設路的高尚社區(qū)核心商圈的趨勢突顯;
四、風險
1、商氣不足,本案處于新老商業(yè)區(qū)的結合部,新商業(yè)區(qū)尚處于開發(fā)階段,輔助業(yè)種資源單??;
解決方式:促進建設路南段物業(yè)的開發(fā)進程,放寬招商政策
2、人氣不足,建設路南段目前仍處于開發(fā)階段,人流車流相對較為單??;新華路車流是建設路的1.5-2倍,人流可達到3-4倍。
解決方式:宣傳、宣傳、再宣傳,樹立物有所值的超市購物形象;
3、消費習性,當?shù)爻匈徫锪曅陨写龑?,特別是百貨類商品;
解決方式:長期倡導超市“一站式”購物,使當?shù)氐陌儇涱愊M意識融入到超市消費之中;
通過以上對比分析,現(xiàn)綜述如下:
本案的開發(fā)初級階段需要一個引導期,宣傳只是一種輔助手段,促進建設路南段物業(yè)開發(fā)進程,聚集商氣,使中心商圈從新華路向建設路轉移才是核心所在。
初期以生鮮副食和常規(guī)百貨為主,中后期可拓展場外聯(lián)營區(qū),增加品牌類百貨經(jīng)營,但從分類組合上必須要滿足周邊消費群的“一站式”購物。
內部人力資源匱乏,將成為本案初期經(jīng)營期間的最大風險。
第二篇:太原市商圈百貨市場調查報告9700字
太原市商圈百貨市場調查報告
太原市商圈百貨市場調查報告
目錄
一、太原市百貨市場購買力及商圈概述....................................1
二.太原市商圈商場形式類型.............................................2
2.1高檔商場.....................................................2
2.2中檔商場.....................................................2
2.3低檔商場.....................................................2
2.4各大商場平均單位產(chǎn)出情況.....................................5
三、太原市商鋪、商場租金情況...........................................6
四、在售、在建商業(yè)供應格局.............................................7
4.1步行街模式(詳見樓盤調查表).................................7
4.2大商場模式(詳見樓盤調查表).................................8
4.3沿街商鋪模式(詳見樓盤調查表)...............................9
五、太原百貨商場分布及銷售況..........................................10
(1)華宇購物中心......................................................11
(2)、貴都世紀購物中心..................................................11
(3)、御花園·巴黎春天................................................12
(4)梅園百盛購物中心................................................13
(5)茂業(yè)百貨.........................................................13
(6)、銅鑼灣購物中心..................................................14
(7)、太原燕莎購物中心................................................14
(9)、華宇國際精品商廈................................................15
(10)太原王府井百貨.................................................15-2-
太原市商圈百貨市場調查報告
一、太原百貨市場購買力及商圈概述:
全市共有批發(fā)和零售貿易、餐飲、服務等商業(yè)網(wǎng)點35289個,總面積2875860平方米,千人擁有商業(yè)網(wǎng)點10.3個,人均營業(yè)面積已達0.8平方米,從業(yè)人員達22萬余人人。固定人口330余萬,流動人口約110萬人,城鎮(zhèn)居民儲蓄存款為220億元,社會消費品零售總額160億元左右,城市居民人均收入5200元,人均消費情支出4183元。各種商業(yè)活動異常活躍,百貨商場的消費群體以月收入2000元以上的25—50歲人群為主。在各類商業(yè)網(wǎng)點中,各類批發(fā)市場、百貨店及購物中心、大型超市、中小型超市、專賣店、便利店、餐飲店面等?;拘纬梢浴傲锷倘Α薄ⅰ坝H賢——長風商圈”、“朝陽商圈”為核心的“金三角”式城市商業(yè)布局。
柳巷,歷史上就是太原繁華的商業(yè)場所。這里商賈云集,店鋪林立,買賣興隆,聚集著200余家商業(yè)企業(yè),有眾多的中華“老字號”和歷史名店,有太原“王府井”之美稱。傳統(tǒng)商業(yè)有了長足發(fā)展,新業(yè)態(tài)如雨后春筍。有各類超市、連鎖店,有各類名品精品專賣店,有美味可口的中、西餐飲店,有各種文化娛樂場所等。柳巷商業(yè)街正在引領太原商業(yè)發(fā)展的新潮流。
親賢北街——長風街區(qū)域原是鄉(xiāng)野郊外。隨著太原高科技開發(fā)區(qū)的建設及梅園、佳地花園等居民小區(qū)的落成,市政府將其規(guī)劃為市級商業(yè)中心之一進行開發(fā)。經(jīng)過短短幾年的建設,現(xiàn)已形成以餐飲業(yè)為主,購物、休閑、健身等點綴其中的頗具規(guī)模的新興商業(yè)街區(qū)。而百盛、新天地、王府井、燕莎、沃爾瑪?shù)葒鴥韧庖痪€商業(yè)機構的相繼進駐,更使“親賢——長風”商圈成為了太原商業(yè)版圖中迅速崛起的新銳勢力。
朝陽街商圈,經(jīng)過了近二十年的發(fā)展,現(xiàn)已具有極高的知名度,成為山西省體量巨大、功能齊全、物流順暢、服務周到的大型服裝服飾零售、批發(fā)交易大型商圈,輻射山西省各地市、縣及河北、河南、內蒙等周邊地區(qū),它以款式新、服務優(yōu)、價格廉、經(jīng)營靈活、物流通暢的優(yōu)勢和零售、批發(fā)渾然一體的競爭優(yōu)勢譽滿三晉。
二.太原市商圈商場形式類型
首先把這些商場分為高、中、低三個檔次:
2.1高檔商場
1)該類商場對地段的要求很高,現(xiàn)主要集中在柳巷、開化市街、鐘樓街等市中心一類地段,商場的規(guī)模一般都很大,基本都采用豪華裝修;
2)以國內外知名品牌作為選擇對象,對品牌的要求很高;一般選擇的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的經(jīng)營時間;
3)以聯(lián)營的經(jīng)營方式,商場一般能獲得營業(yè)額的27%—30%抽成,進場費和保證金一般在10000元—15000元;
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太原市商圈百貨市場調查報告
4)該類商場一般采用大賣場的模式,有一家采用店中店的模式。
2.2中檔商場
1)該類商場對地段的要求不高,主要體現(xiàn)在規(guī)模和檔次上以及高檔的裝修;
2)基本以知名品牌為選擇對象,對品牌有所要求,但要求贏利即可;
3)以聯(lián)營的經(jīng)營方式,商場一般能獲得營業(yè)額的25%—27%抽成,進場費和保證金在5000元—10000元之間;
4)該類商場采用大賣場和店中店的模式。
2.3低檔商場
1)該類商場一般地處城南、城西等二三類地段,在規(guī)模上大多為2層,面積在1萬平方米以下,裝修條件簡單;
2)商場一般以二、三線品牌及雜牌為主。
3)商場大多以出租的形式為主,租金在2.5元/m2.天—3元/m2.天。
4)該類商場一般為大開間、大進深的格局,在出租時隔成10m2—20m2的小間。
點評:經(jīng)過這次市場調查發(fā)現(xiàn)目前太原市的商業(yè)非常發(fā)達:高、中、低檔的商場完備;從現(xiàn)有的商業(yè)分布來看,城市的各個區(qū)域都有適合該區(qū)域檔次的商場,其中以零售業(yè)為主的柳巷商業(yè)街和以批發(fā)為主的朝陽服飾批發(fā)一條街是目前太原市大商場最集中的地方;各大商場競爭異常激烈,采用模特秀、現(xiàn)場化妝等手段來吸引客戶。
但有部分商場由于經(jīng)營模式陳舊,商場裝修落后等原因,目前出現(xiàn)了虧損的局面。但與此同時還有很多新建的高檔商場將上市招商,如華宇·國際、開元·盛世廣場、中聯(lián)假日廣場、超世紀商貿廣場、柳南商貿中心等。因此在今后幾年太原市將出現(xiàn)商場供過于求的局面。
并且,項目開發(fā)商大都不熟悉商場的運作程序與規(guī)律,商場在一個區(qū)域商圈內的重復存在,許多優(yōu)秀的品牌非常注重城市資源分區(qū)的問題,因此商場的招商(優(yōu)秀的商業(yè)品牌)成為商場經(jīng)營嚴重的制約因素。
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太原市商圈百貨市場調查報告
太原市各大商廈經(jīng)營情況一覽表
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太原市商圈百貨市場調查報告
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太原市商圈百貨市場調查報告
2.4各大商場平均單位產(chǎn)出情況
為了考察各大商場的經(jīng)營情況,我們有選擇的對太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出進行調查。從表中可以看出目前太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出平均值為1.43萬/年.m2,各大商場以1萬m2計算,平均年銷售額為1.43億元,按目前太原市27%的聯(lián)營扣率計算,各商場的平均年毛利潤在3800萬元左右。其中年毛利潤最高的是華宇購物中心,平均單位產(chǎn)出高達2.8萬/年.m2,按目前華宇購物中心1.8萬m2計算,其年銷售額達到5億元,以目前27%的聯(lián)營扣率計算年毛利潤為1.35億元。單位產(chǎn)出較低的是天龍大廈為0.6萬/年.m2,按其經(jīng)營面積1萬m2左右,其年銷售額約為6000萬元,毛利潤在1500萬左右。
點評:正因為有象華宇購物中心這樣的大型贏利商場的成在,使得很多開發(fā)商紛紛上馬中高檔大型商場項目。但是,隨著大型商場的增加,客戶的分流,大型商場的利潤將出現(xiàn)下滑的局面。因此,如在鐘樓街改造項目上大型商場,后期的不可測風險將會大大增加。
三、太原市商鋪、商場租金情況-7-
太原市商圈百貨市場調查報告
從上表可以看出目前太原市中心的整體租金水平,市中心的柳巷、解放路、開化市街、鐘樓街周邊是租金最貴的。由于現(xiàn)在鐘樓街周邊以小商鋪為主,而且此類商鋪多為老房子,周邊沒有大型商場,所以租金水平比柳巷、解放路、等地偏低。
四、在售、在建商業(yè)供應格局
為了研究目前太原市在售的商業(yè)供應格局,我們調查了15個項目。在此基礎上作如下分析。
我們首先把市場上現(xiàn)有的項目,根據(jù)項目的特征,分為步行街模式、大商場模式、沿街商鋪模式。
4.1步行街模式(詳見樓盤調查表)
該模式目前在市中心柳巷周邊有2個項目,分別是柳巷商業(yè)步行街和鼓樓世紀廣場。我們以項目的特點作以下分析:
■地理位置:步行街模式主要集中在柳巷商業(yè)中心的兩邊,地理位置得天獨厚,但柳巷商業(yè)步行街的位置更加優(yōu)越。
■項目規(guī)模:總建面積都超過7萬m2,而柳巷商業(yè)街達到26萬m2
■銷售價格:1層15000元/m2—20000元/m2
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太原市商圈百貨市場調查報告
2層12000元/m2—15000元/m2
3層3000元/m2—10000元/m2
■銷售面積:以沿街商鋪1—3層一開間為銷售單位,鼓樓世紀廣場必須購買1—3層,其總面積在100m2—300m2:而柳巷商業(yè)街可以單獨買1層,也可兩層連買,其面積在60m2以上。
銷售情況:從柳巷步行街接受預訂(以有638個客戶預定或登記)的情況看,市場普遍看好步行街模式。
點評:步行街模式的建成將極大豐富太原市的商業(yè)格局,在大型商廈幾乎飽和的情況下,采用店鋪式的格局必定會吸引投資者前來投資。
值得重視的是,鐘樓街的改造項目將受到這兩個項目的雙重競爭,而且他們在時間和客戶爭奪上更有優(yōu)勢。因此,鐘樓街的改造項目在規(guī)劃設計上應充分參考該類步行街的設計方案。
4.2大商場模式(詳見樓盤調查表)
按大商場的規(guī)模和建成后的檔次以及經(jīng)營的品牌,可把大商場模式分為高檔和中檔。
4.2.1高檔大商場模式
目前在售、在建的高檔大商場共有5個項目,分別是超世紀商貿廣場、華宇·國際、開元·盛世、中聯(lián)假日廣場、柳南商貿中心,下面根據(jù)這些商場的特征作以下分析。
■地理位置:主要集中在柳巷商業(yè)中心周邊和朝陽街服飾批發(fā)一條街附近,這些位置都是目前太原市最繁華的地段。
■
■項目規(guī)模:總建面積一般都在3萬m以上,而超世紀商貿廣場達到9萬m。銷售價格:1層14000元/m2—23000元/m222
2層13000元/m2—22000元/m2
3層11000元/m2—21000元/m2
■銷售面積:基本都以店中店的模式進行經(jīng)營,面積在20m2—100m2不等。
■銷售情況:除了超世紀商貿廣場銷售較好超過80%外,其余各商場銷售形勢-9-
太原市商圈百貨市場調查報告
不好。
點評:從高檔大商場的銷售情況看,整個市場對高檔商場的接受度下降。原因主要有:目前同類高檔商場較多,各商場的贏利不樂觀;總價過高,當?shù)赝顿Y客很難購買;市政府的南移將左右一部分的投資客向城南投資;后期商場的回租投資回報率過低;商場后期經(jīng)營的不確定因素。
但超世紀商貿廣場由于采用了批發(fā)為主的經(jīng)營模式,這又區(qū)別與其他大商場以零售為主的模式,而且招商力度很大,在全國展開,特別把溫州的客戶為招商重點。因此,超世紀商貿廣場銷售超過80%。
4.2.2中檔大商場模式
目前在售、在建的中檔大商場共有5個項目,分別是麗陽城、基磊鴻金寶、金色100、逸居時代、東港嘉園,下面根據(jù)這些商場的特征作以下分析。
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■地理位置:主要集中太原市的次市中心,柳巷商業(yè)中心的邊緣地帶。項目規(guī)模:總建面積一般都在6000m2—20000m2。銷售價格:1層8000元/m2—16000元/m2
2層6600元/m2—10000元/m2
3層5000元/m2—6000元/m2
■銷售面積:有店中店和大賣場兩種模式,銷售面積在30m2—160m2不等。
■銷售情況:除了位于城南的東港嘉園銷售較好超過60%外,其余各商場銷售形勢不好。
點評:和高檔大商場一樣,目前中檔商場也出現(xiàn)了供過于求的狀況,因此銷售形式并不樂觀。
4.3沿街商鋪模式(詳見樓盤調查表)
我們調查了3個在建項目的沿街商鋪,分別是怡花苑、凱旋大地、金港國際商務-10-
太原市商圈百貨市場調查報告
中心,我們將對此作以下分析:
■銷售價格:1層、2層均價12000元/m2—16000元/m2
■銷售面積:130m2—160m2。
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點評:我們走訪了太原市區(qū)的很多地方,很難找到這種商鋪。在大商場盛行的太原市,目前這種樓上樓下的商鋪正在被越來越多的投資客接受。因此,我們了解到這種商鋪的銷售率很高。
五、太原百貨商場分布及銷售概況
(1)華宇購物中心
該商場于19xx年開業(yè),隸屬于山西華宇集團。共分十五層,一至九層為百貨商場營業(yè)面積為21000平米,九
層為美食娛樂中心,十至十三層為高檔寫字間,地下兩層為停車場,是一個集休閑、娛樂、購物為一體的購物中
心。
位置:坐落于太原傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)繁華地段的“后開化寺街”
經(jīng)營結構:
一層為時尚名品館;二層為白領麗人館;
三層為時尚淑女館;四層為名流休閑館;
五層為紳士典藏館;六層為健康運動館;
七層為亮麗名鞋館;八層為兒童家居館;
九層為經(jīng)典生活館。
銷售業(yè)績:每年太原市同行業(yè)第一(06年銷售5.4億)
品牌結構:
目前該商場時尚淑女館主要以大淑裝品牌為主,品牌分別是:媚麗一生(產(chǎn)地:廈門)、影兒(產(chǎn)地:深
圳)、雅瑩(產(chǎn)地:浙江)、例外(產(chǎn)地:珠海)、藍地(產(chǎn)地:北京)、詩篇(產(chǎn)地:深銷售方式:一開間一、二層連賣銷售情況:一般都超過80%,凱旋大地達到100%,怡花苑達到90%-11-
太原市商圈百貨市場調查報告
圳)、凱撒(產(chǎn)地:
廣東)、菲妮詩特(產(chǎn)地:天津)、馬克張(產(chǎn)地:廣東)、CK(產(chǎn)地:上海)、恩裳(產(chǎn)地:深圳)、怡佳詠
(產(chǎn)地:廈門)、Esprit(產(chǎn)地:廣東)、馬天奴(產(chǎn)地:深圳)、唯尚(產(chǎn)地:北京)、金依臺(產(chǎn)地:北京)、KAKO(產(chǎn)地:上海)、圣諾蘭(產(chǎn)地:深圳)、娜爾思(產(chǎn)地:深圳)、歌力思(產(chǎn)地:深圳)愛之怡
(產(chǎn)地:北京)、瓚妮佛(產(chǎn)地:北京)、艾絲(產(chǎn)地:武漢)、貝曼菲(產(chǎn)地:北京)等
優(yōu)勢:地理位置優(yōu)越,商品種類結構好,品牌組合佳。應對市場競爭機制靈活,整體營銷策劃靈活多變,員
工服務意識和銷售意識強,平效產(chǎn)出高。硬件設施較完善(在20xx年間從新裝修過)。缺點:結款能力差,存在惡意拖款現(xiàn)象。地下停車位為收費車場。
結論:根據(jù)該物業(yè)時尚淑女館品牌的分布情況來分析,該物業(yè)更適合國內的成熟女裝進駐。
(2)、貴都世紀購物中心
該商場開業(yè)于19xx年,營業(yè)面積為20000平米,地下一層,地上十四層,單層營業(yè)面積為2500平米定位中、
高檔,以服裝、服飾等百貨精品為經(jīng)營主導的商業(yè)企業(yè)。商場設男裝、女裝、鞋帽、化妝品、皮具、針織內衣、
休閑、童裝、玩具、首飾、名表、家私、家電等。整個建筑物的功能設計不僅能最大限度的給顧客創(chuàng)造一個完美
的購物環(huán)境,也留給了經(jīng)營者極大的商業(yè)文化藝術經(jīng)營空間。
位置:坐落于太原傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)繁華地段的“柳巷南路”
經(jīng)營結構(調整后規(guī)劃):
地下一層:精品生活館;一層:時尚名品館;二層:紳士名品館;三層:名媛淑女館四層:都市麗人館;A4層:
孕嬰內衣館;五層:青春活力館;六層:時尚名鞋館;七層:運動休閑館;八層:時尚生活館;九層:時尚餐吧;十
樓:量販式KTV;十一樓:電影院。
-12-
太原市商圈百貨市場調查報告
品牌結構:
目前該商場少女裝經(jīng)營樓層為五樓,品牌分別有:小熊維尼、衣戀、VEROMODA、ONLY、歐時力、江南布衣、
艾格、SCAT、伊華歐秀、杰西、拉夏貝爾合館、阿桑娜合館、百家好、伊可愛、巧帛、ESPRIT、等國內外知名少
淑女裝品牌。
銷售:08年銷售為4.3億
優(yōu)勢:地理位置優(yōu)越,商品種類結構好,品牌組合較好。目前整棟大廈軟硬件設施升級進行較為順利,品牌
組合再次提升。
缺點:結款差(商場目前承諾淑女屋品牌十天一結,該條款錄入聯(lián)營合同),無停車位結論:根據(jù)對該物業(yè)的長期關注,由于原創(chuàng)始人在20xx年前后將自己的經(jīng)營重心轉移到上海經(jīng)營房地產(chǎn)行
業(yè),故該物業(yè)在05年至08年這三年時間內高層長期處于動蕩之中嚴重阻礙了公司的發(fā)展。同時導致惡意拖款現(xiàn)
象出現(xiàn)嚴整,結款信譽差,硬件設施嚴重老化。目前該物業(yè)以有原董事長全盤接手整改,據(jù)悉貴都計劃投資1000
萬元對商場整體進行全面升級。
(3)、御花園·巴黎春天
該商場于20xx年開業(yè),營業(yè)面積為13000平米,共分六層,單樓層營業(yè)面積為2100平米。
位置:坐落于太原傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)繁華地段“后開化寺街”。
銷售:06年銷售為1.3億。
優(yōu)點:地理位置優(yōu)越,硬件設施完善,購物環(huán)境佳。結款能做到一月一結。擁有免費地下停車位。
缺點:整體商品種類結構較差,品牌組合不好,缺乏競爭優(yōu)勢。
(4)梅園百盛購物中心
該商場開業(yè)于20xx年,營業(yè)面積為25000平米,共分五層,單層營業(yè)面積為5000平米。位置:坐落于太原娛樂消費集中的街區(qū)“親賢北街”
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太原市商圈百貨市場調查報告
銷售:年銷售2.7億。
經(jīng)營結構:
一樓:時尚名品、二樓:女裝、三樓:男裝、四樓:小家電、超市
品牌結構:
小熊維尼、衣戀、VEROMODA、ONLY、江南布衣、艾格、ESPRIT、影兒、詩篇、CK、馬天奴、白領、
SCOFIELD、KAKO等
優(yōu)勢:全國連鎖,品牌資源豐富,商品種類結構合理。擁有一套量“身”定做的ERP銷售管理系統(tǒng)。有著良
好的結款能力(一月一結),完善的硬件設施卓越的購物環(huán)境。擁有充足停車位(收費)缺點:經(jīng)營面積較小,樓層布局較亂,購物環(huán)境較差。
結論:目前該區(qū)域將逐步形成太原地區(qū)新的消費商圈,周邊商業(yè)氛圍濃厚,但是由于該物業(yè)整體經(jīng)營面積較
小,品牌布局較亂,該店正在逐步的取消少淑女裝轉向大淑成淑女裝方向經(jīng)營,轉型后可與王府井百貨各據(jù)一
地。
(5)茂業(yè)百貨
該商場開業(yè)于20xx年,營業(yè)面積為24000平米,共分六層,單樓層營業(yè)面積為4000平米。08年茂業(yè)集團收購
原聯(lián)洋百貨購物廣場,從而進入太原
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