房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司買賣合同免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司買賣合同免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處置。甲方應(yīng)向丙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.乙方（買方）信息乙方確認(rèn)其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)向丙方提供其個人身份證明文件及相關(guān)購房資格證明文件。3.丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）信息丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方介紹房屋的基本情況及交易流程，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（詳細(xì)地址）。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應(yīng)在丙方提供的房屋資料中予以明確。2.房屋面積房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)，如有差異，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。三、交易價格及付款方式1.交易價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。該價格為甲方凈得價，不包含任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式及時間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在__________（具體時間）前向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，付款憑證作為乙方履行付款義務(wù)的依據(jù)。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容丙方為甲乙雙方提供以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：提供房屋買賣信息咨詢服務(wù)。協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交付手續(xù)。其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式甲乙雙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價格的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的__________%作為定金，計(jì)人民幣__________元（大寫：__________元整）；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，支付剩余的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。丙方應(yīng)向甲乙雙方開具正規(guī)的發(fā)票，作為雙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的憑證。五、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時間甲方應(yīng)在__________（具體時間）前，將房屋交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證交付給乙方。3.驗(yàn)收方式及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定執(zhí)行，如雙方對驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.過戶時間及流程甲乙雙方應(yīng)在__________（具體時間）前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方準(zhǔn)備相關(guān)的過戶資料，并陪同雙方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。七、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)事項(xiàng)因不可抗力、行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，丙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方采取相應(yīng)的措施減少損失。對于因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行的，丙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。2.特定情況下的免責(zé)情形如因甲方或乙方提供的資料不真實(shí)、不完整或存在虛假陳述等情況，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生糾紛的，丙方不承擔(dān)責(zé)任，且有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因第三方原因（如銀行貸款審批不通過、評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果不符合要求等）導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或延遲的，丙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決問題或協(xié)商變更合同條款。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如逾期交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并賠償乙方因此造成的損失。如甲方違反本合同的約定，擅自解除合同或?qū)⒎课萘硇谐鍪劢o他人的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并退還乙方已支付的房款及利息。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如逾期支付房款、拒絕接收房屋等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并賠償甲方因此造成的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。3.丙方違約責(zé)任如丙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、未能協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。如因丙方的過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛或遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議的，甲乙丙三方同意選擇以下第__________種方式解決：向__________仲裁委員會申請仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中各方提供的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時通知其他方。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：__________乙方的送達(dá)地址為：__________丙方的送達(dá)地址為：__________十一、合同的變更與解除1.變更條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，三方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除條件及程序如因一方違反本合同的約定，導(dǎo)致另一方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行的，三方應(yīng)協(xié)商解除本合同，并按照公平原則處理相關(guān)事宜。十二、其他條款1.保密條款甲乙丙三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，三方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。房屋平面圖。房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）。2.付款憑證定金支付憑證。首付款支付憑證。尾款支付憑證（如有）。3.其他相關(guān)文件甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及