二手公寓買賣合同書

二手公寓買賣合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________鑒于甲方為二手公寓的所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買甲方名下之二手公寓，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________市________________區(qū)________________路（街道）________________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________，建筑總面積：________________平方米，其中套內(nèi)面積：________________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.4房屋性質(zhì)：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，并一次性支付房屋總價(jià)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：________________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房屋總價(jià)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照雙方約定的時(shí)間搬入房屋。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律規(guī)定承擔(dān)，其中甲方承擔(dān)：________________，乙方承擔(dān)：________________。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，并確保在過戶前房屋不存在任何法律瑕疵。4.2乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、檢測(cè)，確認(rèn)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施。4.3乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及其他相關(guān)材料。4.4雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式履行合同約定的義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的____%作為違約金。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等。2.實(shí)地查看：買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的質(zhì)量及配套設(shè)施。3.材料準(zhǔn)備：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)有效的身份證明及其他相關(guān)材料。4.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋過戶至買方名下，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.法律瑕疵：指房屋存在可能影響其轉(zhuǎn)讓、使用等方面的法律問題。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。4.違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，為確保遺產(chǎn)繼承的合法性，甲乙雙方約定，甲方需在合同簽訂前提供有效的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于法院判決書、遺囑公證書等，以證明其對(duì)房屋擁有合法的繼承權(quán)。2.場(chǎng)合：異地工作調(diào)動(dòng)補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能因工作調(diào)動(dòng)等原因需要異地購(gòu)房，甲乙雙方同意，若乙方因工作原因需變更交易條件或延遲交易時(shí)間，雙方應(yīng)提前溝通協(xié)商，并在合理范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，以保障雙方的合法權(quán)益。3.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋存在有效的租賃合同，甲乙雙方約定，甲方需在合同簽訂前提供租賃合同副本，并在過戶前與租客協(xié)商解除租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利接管房屋。4.場(chǎng)合：房屋需要翻修或裝修補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能需要對(duì)房屋進(jìn)行翻修或裝修，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在過戶前提供房屋的詳細(xì)結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行合理的改造規(guī)劃。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)