二手房交易合同協(xié)議書模板

二手房交易合同協(xié)議書模板合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2房屋坐落位置：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋面積：_________平方米1.5房屋用途：_________1.6土地使用權(quán)類型：_________1.7土地使用權(quán)面積：_________平方米1.8土地使用權(quán)使用期限：_________第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房屋總價的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體支付方式如下：2.2.1乙方于____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款；2.2.2乙方于____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為第二期款項；2.2.3乙方于____年____月____日前支付剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，按照約定時間將剩余款項支付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；4.1.2享有房屋買賣合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：4.2.1保證房屋在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵；4.2.2協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.3按約定時間交付房屋。4.3乙方權(quán)利：4.3.1享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；4.3.2享有房屋買賣合同約定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按約定時間支付房屋總價；4.4.2依法承擔(dān)房屋買賣合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價的_____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，甲方需保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，即保證房屋的所有權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等問題。2.過戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.違約責(zé)任：合同中明確了雙方在違約情況下的責(zé)任，包括支付違約金等。4.爭議解決：若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵問題，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除瑕疵，或根據(jù)情況要求解除合同并索要違約金。2.若甲方不履行過戶手續(xù)的協(xié)助義務(wù)，乙方可以催告履行，或請求法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約責(zé)任條款要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利本身存在缺陷或瑕疵，可能影響權(quán)利的行使或價值，如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同未解除等。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)登記的變更。3.違約金：指合同一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約所造成的損失。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行，根據(jù)合同約定，雙方可能互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及或未明確的問題而簽訂的附加協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割2.場合：遺產(chǎn)繼承，多名繼承人共同出售房產(chǎn)3.場合：購買房產(chǎn)用于投資出租合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等）5.房屋評估報告（如有）6.甲方離婚協(xié)議或法院判決書（離婚場合）7.繼承人