二手房交易合同簡明版

二手房交易合同簡明版合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為上述房產的合法所有權人，愿意將房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產基本情況1.1房產位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號，房產證號為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.2房產所有權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房產交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房產交易價格全款。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）轉賬支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，轉賬賬戶為：戶名：__________，賬號：__________，開戶行：__________。第三條房產交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在乙方支付房產交易價格全款之日起_______日內，將房產交付給乙方。3.2甲方應在房產交付之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照相關法律法規(guī)承擔。第四條房產質量及維修4.1甲方保證房產不存在任何質量問題，如因甲方原因導致房產存在質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。4.2房產交付后，如因自然原因導致房產損壞，乙方應承擔維修費用。如因甲方原因導致房產損壞，甲方應承擔維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付合同總價款_______%的違約金。5.2甲方如未按約定時間交付房產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款_______%的違約金。5.3乙方如未按約定時間支付房產交易價格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經營活動。7.2雙方應誠信履行合同，維護合同的嚴肅性。7.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.4合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實：雙方應對房產的基本信息，如地址、面積、用途等進行核實，確保無誤。3.產權清晰：甲方需保證房產的產權清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同或抵押貸款等法律問題。4.交易價格：雙方應明確房產的交易價格，并在合同中詳細注明支付方式和期限。5.交付及過戶：甲方應按約定時間交付房產，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.質量保證：甲方需保證房產的質量，對存在的質量問題承擔責任。7.維修責任：明確因自然原因或甲方原因導致房產損壞時的維修責任。8.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的計算方式。9.爭議解決：合同應明確爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。10.合同期限：雙方應明確合同的有效期限。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。違約：指合同當事人違反合同約定，不履行或者不適當履行合同義務的行為。違約金：指合同當事人一方違約時，按照合同約定應向對方支付的賠償金。訴訟：指合同當事人通過法院解決合同爭議的法律程序。協(xié)商：指合同當事人通過相互協(xié)商，達成一致意見以解決爭議的方式。房產過戶：指房產所有權的轉移，即將房產從甲方名下轉移到乙方名下的過程。抵押貸款：指將房產作為抵押物，向銀行等金融機構貸款的行為。權屬糾紛：指關于房產所有權歸屬的爭議。特殊場合及補充條款：1.遺產繼承后的房產出售：可能的補充條款：由于房產可能涉及遺產繼承問題，雙方應協(xié)商一致，在合同中增加條款確認甲方有權出售該房產，并提供相關遺產繼承的法律文件。2.跨國房產交易：可能的補充條款：考慮到乙方可能身在國外，合同中應增加關于跨國支付方式的條款，以及必要時涉及的外匯轉換和匯款費用承擔。3.投資用途的房產購買：可能的補充條款：如果乙方購買房產是為了投資，可以在合同中增加關于房產租賃意向的條款，比如甲方提供必要的租賃信息，或協(xié)助乙方尋找租客。4.家庭共有房產出售：可能的補充條款：若房產為家庭共有，合同中應明確所有共有人的同意書，并規(guī)定在共有權變更后，如何分配出售所得。5.期房交易：可能的補充條款：如果房產是期房，合同中應增加關于交付日期的靈活性條款，以及若開發(fā)商延期交房時的違約責任。合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.遺產繼承相關法律文件（若有）5.房產評估報告6.跨國支付的相