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文檔簡介
二手房交易合同簡明版合同編號:__________甲方(賣方):__________乙方(買方):__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權人,愿意將房產(chǎn)出售給乙方;乙方愿意購買甲方所擁有的上述房產(chǎn),雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣(區(qū))_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號,房產(chǎn)證號為_______,建筑總面積為_______平方米,房屋結(jié)構為_______,房屋用途為_______。1.2房產(chǎn)所有權歸甲方所有,不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1雙方確認,房產(chǎn)交易價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付房產(chǎn)交易價格全款。支付方式為:(1)現(xiàn)金支付:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元;(2)轉(zhuǎn)賬支付:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,轉(zhuǎn)賬賬戶為:戶名:__________,賬號:__________,開戶行:__________。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在乙方支付房產(chǎn)交易價格全款之日起_______日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費用由雙方按照相關法律法規(guī)承擔。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題,如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題,甲方應承擔相應的法律責任。4.2房產(chǎn)交付后,如因自然原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞,乙方應承擔維修費用。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞,甲方應承擔維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定,導致合同無法履行,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款_______%的違約金。5.2甲方如未按約定時間交付房產(chǎn),乙方有權解除合同,并要求甲方支付合同總價款_______%的違約金。5.3乙方如未按約定時間支付房產(chǎn)交易價格,甲方有權解除合同,并要求乙方支付合同總價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家法律法規(guī),不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2雙方應誠信履行合同,維護合同的嚴肅性。7.3合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______個月。7.4合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.合同編號:確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實:雙方應對房產(chǎn)的基本信息,如地址、面積、用途等進行核實,確保無誤。3.產(chǎn)權清晰:甲方需保證房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰,無任何權屬糾紛、租賃合同或抵押貸款等法律問題。4.交易價格:雙方應明確房產(chǎn)的交易價格,并在合同中詳細注明支付方式和期限。5.交付及過戶:甲方應按約定時間交付房產(chǎn),并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.質(zhì)量保證:甲方需保證房產(chǎn)的質(zhì)量,對存在的質(zhì)量問題承擔責任。7.維修責任:明確因自然原因或甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞時的維修責任。8.違約責任:雙方應明確違約責任,包括違約金的計算方式。9.爭議解決:合同應明確爭議解決的方式,如協(xié)商或訴訟。10.合同期限:雙方應明確合同的有效期限。解決辦法:1.協(xié)商:在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時,應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑:如協(xié)商不成,可依據(jù)合同約定,向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋:合同:指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。違約:指合同當事人違反合同約定,不履行或者不適當履行合同義務的行為。違約金:指合同當事人一方違約時,按照合同約定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。訴訟:指合同當事人通過法院解決合同爭議的法律程序。協(xié)商:指合同當事人通過相互協(xié)商,達成一致意見以解決爭議的方式。房產(chǎn)過戶:指房產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移,即將房產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。抵押貸款:指將房產(chǎn)作為抵押物,向銀行等金融機構貸款的行為。權屬糾紛:指關于房產(chǎn)所有權歸屬的爭議。特殊場合及補充條款:1.遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售:可能的補充條款:由于房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題,雙方應協(xié)商一致,在合同中增加條款確認甲方有權出售該房產(chǎn),并提供相關遺產(chǎn)繼承的法律文件。2.跨國房產(chǎn)交易:可能的補充條款:考慮到乙方可能身在國外,合同中應增加關于跨國支付方式的條款,以及必要時涉及的外匯轉(zhuǎn)換和匯款費用承擔。3.投資用途的房產(chǎn)購買:可能的補充條款:如果乙方購買房產(chǎn)是為了投資,可以在合同中增加關于房產(chǎn)租賃意向的條款,比如甲方提供必要的租賃信息,或協(xié)助乙方尋找租客。4.家庭共有房產(chǎn)出售:可能的補充條款:若房產(chǎn)為家庭共有,合同中應明確所有共有人的同意書,并規(guī)定在共有權變更后,如何分配出售所得。5.期房交易:可能的補充條款:如果房產(chǎn)是期房,合同中應增加關于交付日期的靈活性條款,以及若開發(fā)商延期交房時的違約責任。合同所需附件列表:1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.遺產(chǎn)繼承相關法律文件(若有)5.房產(chǎn)評估報告6.跨國支付的相
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