二手房交易合同簡(jiǎn)明版

二手房交易合同簡(jiǎn)明版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的上述房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格全款。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，轉(zhuǎn)賬賬戶為：戶名：__________，賬號(hào)：__________，開戶行：__________。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格全款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2房產(chǎn)交付后，如因自然原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款_______%的違約金。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。7.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.4合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的基本信息，如地址、面積、用途等進(jìn)行核實(shí)，確保無(wú)誤。3.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或抵押貸款等法律問題。4.交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明支付方式和期限。5.交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.質(zhì)量保證：甲方需保證房產(chǎn)的質(zhì)量，對(duì)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。7.維修責(zé)任：明確因自然原因或甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞時(shí)的維修責(zé)任。8.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。10.合同期限：雙方應(yīng)明確合同的有效期限。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。訴訟：指合同當(dāng)事人通過法院解決合同爭(zhēng)議的法律程序。協(xié)商：指合同當(dāng)事人通過相互協(xié)商，達(dá)成一致意見以解決爭(zhēng)議的方式。房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。抵押貸款：指將房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款的行為。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售：可能的補(bǔ)充條款：由于房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)協(xié)商一致，在合同中增加條款確認(rèn)甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)，并提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承的法律文件。2.跨國(guó)房產(chǎn)交易：可能的補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身在國(guó)外，合同中應(yīng)增加關(guān)于跨國(guó)支付方式的條款，以及必要時(shí)涉及的外匯轉(zhuǎn)換和匯款費(fèi)用承擔(dān)。3.投資用途的房產(chǎn)購(gòu)買：可能的補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買房產(chǎn)是為了投資，可以在合同中增加關(guān)于房產(chǎn)租賃意向的條款，比如甲方提供必要的租賃信息，或協(xié)助乙方尋找租客。4.家庭共有房產(chǎn)出售：可能的補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為家庭共有，合同中應(yīng)明確所有共有人的同意書，并規(guī)定在共有權(quán)變更后，如何分配出售所得。5.期房交易：可能的補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)是期房，合同中應(yīng)增加關(guān)于交付日期的靈活性條款，以及若開發(fā)商延期交房時(shí)的違約責(zé)任。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（若有）5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.跨國(guó)支付的相