二手房買賣合同定金協(xié)議書(shū)范本

二手房買賣合同定金協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋；乙方為購(gòu)買房屋的合法主體，愿意購(gòu)買甲方名下的房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋性質(zhì)：________________1.6房屋使用現(xiàn)狀：________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。定金支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，并承諾在房屋買賣過(guò)程中積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，并在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，按照約定時(shí)間接收房屋。3.3房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本協(xié)議約定，不履行房屋過(guò)戶義務(wù)或存在其他違約行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。4.2乙方如違反本協(xié)議約定，不履行付款義務(wù)或存在其他違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________見(jiàn)證人（如有）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)賣方為房屋的合法所有權(quán)人，并檢查房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的交易價(jià)格，避免日后因價(jià)格問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.定金支付：買方支付定金時(shí)，應(yīng)確保定金的支付方式和金額在合同中明確記載。4.房屋交付及過(guò)戶：雙方應(yīng)明確約定房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間，以及各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括定金的沒(méi)收或雙倍返還等。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)終止合同，并追究相關(guān)方的法律責(zé)任。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如雙方在交易價(jià)格上發(fā)生爭(zhēng)議，可以尋求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，或按合同約定的方式解決。3.定金糾紛：如發(fā)生定金糾紛，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定定金的退還或沒(méi)收。4.過(guò)戶手續(xù)：如過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)困難，雙方應(yīng)積極協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)，即房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：是當(dāng)事人一方在合同中約定，為確保合同履行而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。6.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、質(zhì)量、使用等方面存在的可能影響房屋交易的法律問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友，希望關(guān)系和睦，減少日后糾紛。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方的特殊關(guān)系，雙方承諾在交易過(guò)程中保持友好溝通，盡可能通過(guò)協(xié)商解決任何可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，避免訴諸法律程序?！?.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房，貸款批準(zhǔn)存在不確定性。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種情況，可以在合同中添加一條：“乙方因貸款事宜未能按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)提前通知甲方，并積極協(xié)調(diào)銀行盡快放款。若因不可抗力或銀行政策原因?qū)е沦J款未批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)付款期限或解除合同，且甲方不得以此為由追究乙方責(zé)任。”3.場(chǎng)合：房屋存在租賃情況，買方希望了解租賃情況。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條：“甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋當(dāng)前的租賃情況，包括租賃合同期限、租金、押金等信息。雙方確認(rèn)，房屋買賣不影響現(xiàn)有租賃合同的履行。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋租賃合同（如有）4.貸款批準(zhǔn)文件（如乙方需貸款）5.定金支付憑證6.其他與交易相關(guān)的文件或證明材料嘿，朋友，如果你和賣方關(guān)系不錯(cuò)，或者你打算貸款買房，又或者房屋還在出租中，那么在簽這個(gè)合同的時(shí)候，咱們得考慮一些特殊