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個(gè)人二手房買賣合同擔(dān)保補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________身份證號(hào):__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________身份證號(hào):__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為二手房的賣方,乙方為買方,雙方就甲方所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行買賣,為確保交易安全,維護(hù)雙方合法權(quán)益,特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。一、擔(dān)保事項(xiàng)1.1甲方保證所售房產(chǎn)為合法擁有,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。1.2乙方同意在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),向甲方支付人民幣【_______】元作為購(gòu)房定金,作為對(duì)甲方履行本補(bǔ)充協(xié)議的擔(dān)保。1.3甲方承諾,如因房產(chǎn)存在上述法律瑕疵導(dǎo)致交易,甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金,并支付相當(dāng)于定金金額的賠償金。二、交易流程2.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后【_______】個(gè)工作日內(nèi),向乙方提供完整的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件。2.2乙方在收到甲方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)證件后【_______】個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付購(gòu)房款人民幣【_______】元。2.3甲方在收到乙方購(gòu)房款后【_______】個(gè)工作日內(nèi),與乙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.4過戶手續(xù)辦理完成后,雙方按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋交接。三、違約責(zé)任3.1若甲方未能按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件,導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行,甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金,并支付相當(dāng)于定金金額的賠償金。3.2若乙方未能按照約定支付購(gòu)房款,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議,并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣【_______】元。3.3若因不可抗力因素導(dǎo)致交易,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。5.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(賣方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________乙方(買方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.權(quán)屬清晰:確保房產(chǎn)證照齊全,不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押或查封等情況。2.定金支付:明確定金金額及支付時(shí)間,定金作為交易的擔(dān)保,具有法律約束力。3.交易流程:雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守交易流程,包括提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件、支付購(gòu)房款、辦理過戶手續(xù)及房屋交接。4.違約責(zé)任:明確雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任,包括定金退還、賠償金支付等。5.爭(zhēng)議解決:約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),通常是協(xié)商不成后向人民法院提起訴訟。6.其他約定:注意合同中未涉及的事宜可通過補(bǔ)充協(xié)議來解決。解決辦法:1.權(quán)屬問題:若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律瑕疵,應(yīng)及時(shí)終止交易,退還定金并支付賠償金。2.定金糾紛:如乙方未能按時(shí)支付定金,甲方有權(quán)要求乙方履行合同或解除合同并要求賠償。3.過戶手續(xù):若甲方未能按時(shí)提供相關(guān)證件或乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:定金:指乙方為保證交易安全而預(yù)先支付給甲方的一定金額,具有擔(dān)保作用。若一方違約,定金可視為違約金。違約責(zé)任:指合同一方未能履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,包括退還定金、支付賠償金等。不可抗力:指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)雙方均無過錯(cuò)的外部因素,如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等,可能導(dǎo)致合同無法履行。爭(zhēng)議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決。補(bǔ)充協(xié)議:指原合同未能涵蓋的事項(xiàng),雙方通過協(xié)商達(dá)成的書面協(xié)議,具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系,希望交易更加簡(jiǎn)便、友好。補(bǔ)充條款:考慮到雙方的特殊關(guān)系,我們可以在合同中增加一條:“鑒于甲乙雙方系親戚/朋友關(guān)系,雙方同意在交易過程中盡可能簡(jiǎn)化流程,減少不必要的法律手續(xù)。若雙方在交易過程中有任何疑問或困難,應(yīng)相互協(xié)助,友好協(xié)商解決?!?.場(chǎng)合:買賣房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人,需要共有產(chǎn)權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款:為了確保交易的合法性,可以加入如下條款:“甲方保證其出售的房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán),甲方已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意,并同意將該同意書作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。”3.場(chǎng)合:買方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn),交易時(shí)間可能延長(zhǎng)。補(bǔ)充條款:針對(duì)這種情況,合同中可以增加:“乙方因申請(qǐng)貸款導(dǎo)致支付購(gòu)房款的時(shí)間延遲,乙方應(yīng)在【_______】個(gè)工作日內(nèi)提供貸款批準(zhǔn)文件。若乙方未能獲得貸款,雙方同意合理延長(zhǎng)交易時(shí)間或協(xié)商其他解決方案?!?.場(chǎng)合:房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款:可以特別注明:“甲方保證出售的房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛,且甲方已取得所有繼承人的一致同意。如有繼承人對(duì)此交易提出異議,甲

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