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個人二手房買賣合同擔保補充協議合同編號:__________甲方(賣方):__________身份證號:__________聯系地址:__________聯系電話:__________乙方(買方):__________身份證號:__________聯系地址:__________聯系電話:__________鑒于甲方為二手房的賣方,乙方為買方,雙方就甲方所擁有的房產進行買賣,為確保交易安全,維護雙方合法權益,特訂立本補充協議。一、擔保事項1.1甲方保證所售房產為合法擁有,不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。1.2乙方同意在簽訂本補充協議時,向甲方支付人民幣【_______】元作為購房定金,作為對甲方履行本補充協議的擔保。1.3甲方承諾,如因房產存在上述法律瑕疵導致交易,甲方應退還乙方已支付的定金,并支付相當于定金金額的賠償金。二、交易流程2.1甲方應在本補充協議簽訂后【_______】個工作日內,向乙方提供完整的房產證、身份證等相關證件。2.2乙方在收到甲方提供的房產證等相關證件后【_______】個工作日內,向甲方支付購房款人民幣【_______】元。2.3甲方在收到乙方購房款后【_______】個工作日內,與乙方共同前往房產交易中心辦理過戶手續(xù)。2.4過戶手續(xù)辦理完成后,雙方按照約定時間進行房屋交接。三、違約責任3.1若甲方未能按照約定提供房產證等相關證件,導致交易無法繼續(xù)進行,甲方應退還乙方已支付的定金,并支付相當于定金金額的賠償金。3.2若乙方未能按照約定支付購房款,乙方應承擔違約責任,甲方有權解除本補充協議,并有權要求乙方支付違約金人民幣【_______】元。3.3若因不可抗力因素導致交易,雙方互不承擔違約責任。四、爭議解決4.1雙方在履行本補充協議過程中如發(fā)生爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補充協議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補充協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。5.3本補充協議未盡事宜,可由雙方另行協商補充。甲方(賣方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________乙方(買方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________注意事項:1.權屬清晰:確保房產證照齊全,不存在權屬爭議、租賃、抵押或查封等情況。2.定金支付:明確定金金額及支付時間,定金作為交易的擔保,具有法律約束力。3.交易流程:雙方應嚴格遵守交易流程,包括提供房產證等相關證件、支付購房款、辦理過戶手續(xù)及房屋交接。4.違約責任:明確雙方在未能履行合同義務時的違約責任,包括定金退還、賠償金支付等。5.爭議解決:約定爭議解決的方式和地點,通常是協商不成后向人民法院提起訴訟。6.其他約定:注意合同中未涉及的事宜可通過補充協議來解決。解決辦法:1.權屬問題:若發(fā)現房產存在法律瑕疵,應及時終止交易,退還定金并支付賠償金。2.定金糾紛:如乙方未能按時支付定金,甲方有權要求乙方履行合同或解除合同并要求賠償。3.過戶手續(xù):若甲方未能按時提供相關證件或乙方未能按時支付購房款,應按照合同約定承擔相應責任。關鍵詞語的法律名詞解釋:定金:指乙方為保證交易安全而預先支付給甲方的一定金額,具有擔保作用。若一方違約,定金可視為違約金。違約責任:指合同一方未能履行合同義務時,應承擔的法律責任,包括退還定金、支付賠償金等。不可抗力:指無法預見、無法克服且對雙方均無過錯的外部因素,如自然災害、政策變動等,可能導致合同無法履行。爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛,通過協商、調解或訴訟等方式進行解決。補充協議:指原合同未能涵蓋的事項,雙方通過協商達成的書面協議,具有與原合同同等的法律效力。特殊應用場合及合同補充條款:1.場合:買賣雙方為親戚或朋友關系,希望交易更加簡便、友好。補充條款:考慮到雙方的特殊關系,我們可以在合同中增加一條:“鑒于甲乙雙方系親戚/朋友關系,雙方同意在交易過程中盡可能簡化流程,減少不必要的法律手續(xù)。若雙方在交易過程中有任何疑問或困難,應相互協助,友好協商解決。”2.場合:買賣房產涉及共有產權人,需要共有產權人的同意。補充條款:為了確保交易的合法性,可以加入如下條款:“甲方保證其出售的房產為共有產權,甲方已取得所有共有產權人的書面同意,并同意將該同意書作為本補充協議的附件。”3.場合:買方需要貸款購買房產,交易時間可能延長。補充條款:針對這種情況,合同中可以增加:“乙方因申請貸款導致支付購房款的時間延遲,乙方應在【_______】個工作日內提供貸款批準文件。若乙方未能獲得貸款,雙方同意合理延長交易時間或協商其他解決方案?!?.場合:房產交易涉及遺產繼承問題。補充條款:可以特別注明:“甲方保證出售的房產不存在任何遺產糾紛,且甲方已取得所有繼承人的一致同意。如有繼承人對此交易提出異議,甲

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