二手房購買合同定金法律文件

二手房購買合同定金法律文件合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。1.2房屋所有權(quán)證編號：__________，土地使用權(quán)證編號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條定金2.1乙方為購買上述房屋，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2定金支付方式：乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3定金的作用：本合同簽訂后，如乙方履行合同義務(wù)，則定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分；如乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，且甲方有權(quán)解除合同。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方支付方式如下：（1）首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時(shí)間為____年____月____日前。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在____年____月____日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及過戶手續(xù)后，按照本合同約定的付款方式支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付乙方房屋總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方如未能按照本合同約定的付款方式支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付甲方房屋總價(jià)款的____%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如甲乙雙方因房屋買賣發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第七條合同生效7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫各自的身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話，以便于合同履行和后續(xù)溝通。3.房屋信息：準(zhǔn)確描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)和用途，以及所有權(quán)和土地使用權(quán)證編號，避免權(quán)屬糾紛。4.定金支付：明確定金的金額、支付方式和作用，確保雙方對定金的性質(zhì)和后果有清晰的認(rèn)識。5.房屋價(jià)格及支付方式：詳細(xì)約定房屋總價(jià)和支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和條件。6.房屋交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時(shí)間，以及未能按時(shí)交付或過戶的違約責(zé)任。7.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是友好協(xié)商和訴訟，明確合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以降低糾紛成本和時(shí)間。2.法律途徑：如果友好協(xié)商無法解決爭議，可以根據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是當(dāng)事人一方在合同履行前，為保證債務(wù)的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。具有預(yù)先支付和擔(dān)保的性質(zhì)。2.違約金：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補(bǔ)償。3.所有權(quán)：是指權(quán)利人對自己所有的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：是指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)，對被申請人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止財(cái)產(chǎn)被處分或者轉(zhuǎn)移，以保證訴訟的正常進(jìn)行和判決的執(zhí)行。6.合同生效：是指合同自成立起產(chǎn)生法律效力，對合同當(dāng)事人具有約束力。7.補(bǔ)充協(xié)議：是指合同當(dāng)事人就原合同未盡事宜或者需要變更的事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供必要的購房指南，幫助乙方準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保乙方在整個(gè)購房過程中得到適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)和支持。2.場合：賣方急于出售房屋，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：若乙方因特殊原因需要延長付款期限，甲方應(yīng)給予一定的理解和支持。雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)調(diào)整付款時(shí)間，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.場合：房屋存在一些小問題，如墻面輕微裂縫等，不影響居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確房屋現(xiàn)狀，包括已知的小問題。乙方在購房后，對于這些已知的小問題，不得作為追究甲方責(zé)任的理由。4.場合：買方計(jì)劃在購房后進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，以幫助乙方更好地規(guī)劃裝修方案。同時(shí)，乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.場合：買方有特殊需求，比如需要保留房屋內(nèi)的某些家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中列明哪些家具或裝飾品將隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，雙方協(xié)商確定