上海市房產(chǎn)交易中介合同

上海市房產(chǎn)交易中介合同合同編號：__________甲方（委托人）：____________________身份證號：____________________通訊地址：____________________乙方（中介機(jī)構(gòu)）：__________________營業(yè)執(zhí)照號：__________________通訊地址：__________________鑒于甲方欲通過乙方中介服務(wù)購買房產(chǎn)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方欲購買的房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證號為_______。1.2乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積、用途、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。第二條中介服務(wù)2.1乙方作為甲方的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)盡最大努力為甲方尋找符合要求的房產(chǎn)，并協(xié)助甲方完成購買事宜。2.2乙方應(yīng)按照甲方的需求，及時提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行實地考察。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、過戶等。第三條費(fèi)用與支付3.1甲方應(yīng)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)成交價的_______%。3.2甲方應(yīng)在簽訂購房合同后_______日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。3.3乙方在收到中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條保密4.1乙方應(yīng)對甲方的個人信息、購房需求等保密，不得泄露給第三方。4.2甲方應(yīng)對乙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還中介服務(wù)費(fèi)。5.2若乙方泄露甲方個人信息或購房需求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3若甲方未按照本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕提供中介服務(wù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：____________________乙方（中介機(jī)構(gòu)）：__________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)核實房產(chǎn)信息的真實性，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、用途等，確保信息的準(zhǔn)確無誤。2.明確中介服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容，包括信息提供、實地考察、手續(xù)辦理等，以及中介服務(wù)費(fèi)的計算方式和支付時間。3.保密條款：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，保護(hù)對方的個人信息和商業(yè)秘密，避免信息泄露給第三方。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)列明違約責(zé)任，包括違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以及適用的法律和法院。解決辦法：1.信息核實：可以通過查詢房產(chǎn)登記簿、實地考察等方式進(jìn)行核實。2.服務(wù)內(nèi)容明確：雙方應(yīng)在合同中具體列明中介服務(wù)的各項內(nèi)容，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.保密措施：雙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)對方的秘密信息，如使用加密通訊、簽訂保密協(xié)議等。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定處理，必要時可尋求法律援助。5.爭議處理：發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照合同約定的方式通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托人：指甲方，即需要中介服務(wù)的一方。中介機(jī)構(gòu)：指乙方，即提供中介服務(wù)的一方。中介服務(wù)費(fèi)：指甲方因乙方的中介服務(wù)而支付的費(fèi)用。保密條款：合同中規(guī)定雙方對特定信息負(fù)有保密義務(wù)的條款。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：合同中約定的解決雙方之間爭議的方法和程序。合同生效：指合同在滿足一定條件后開始發(fā)生法律效力。法律效力：指合同或法律行為在法律上具有約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士，不熟悉中國購房流程。補(bǔ)充條款：鑒于甲方外籍身份，乙方應(yīng)提供更加詳細(xì)的購房流程說明和必要的翻譯服務(wù)，確保甲方能夠順利理解并完成購房手續(xù)。2.場合：甲方購買的是二手房，可能存在前任業(yè)主的遺留問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方調(diào)查房產(chǎn)是否存在任何潛在的法律糾紛或前任業(yè)主未清的債務(wù)，確保房產(chǎn)交易安全。3.場合：甲方希望購買學(xué)區(qū)房，對學(xué)校資源有特定需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供周邊學(xué)校的詳細(xì)信息，包括學(xué)校排名、教學(xué)質(zhì)量、入學(xué)政策等，以幫助甲方做出決策。4.場合：甲方打算用于投資的房產(chǎn)，對租金回報率有要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供市場租賃價格分析，以及潛在的租金回報率預(yù)測，幫助甲方評估投資價值。5.場合：甲方對購房后的裝修有特殊要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中注明甲方對裝修的特殊要求，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方找到合適的裝修服務(wù)商。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件的復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件或其他證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。4.房產(chǎn)交易過程中