2025年度國(guó)家重點(diǎn)鐵路建設(shè)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償協(xié)議實(shí)施細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度國(guó)家重點(diǎn)鐵路建設(shè)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償協(xié)議實(shí)施細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、協(xié)議雙方甲方（拆遷方）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷方）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、拆遷項(xiàng)目及范圍1.拆遷項(xiàng)目名稱：____________________2.拆遷范圍：____________________3.拆遷面積：____________________平方米4.拆遷期限：____________________三、拆遷補(bǔ)償方式1.住宅房屋補(bǔ)償：（1）房屋重置補(bǔ)償：按照《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，甲方對(duì)乙方住宅房屋給予重置補(bǔ)償。（2）搬遷費(fèi)：甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)乙方給予搬遷費(fèi)。（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)乙方給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2.非住宅房屋補(bǔ)償：（1）房屋重置補(bǔ)償：按照《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，甲方對(duì)乙方非住宅房屋給予重置補(bǔ)償。（2）搬遷費(fèi)：甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)乙方給予搬遷費(fèi)。（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)乙方給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。3.附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償：（1）附屬物補(bǔ)償：甲方對(duì)乙方附屬物按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。（2）構(gòu)筑物補(bǔ)償：甲方對(duì)乙方構(gòu)筑物按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。四、補(bǔ)償金額及支付方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在拆遷期限屆滿前，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。2.補(bǔ)償金額：____________________3.支付方式：____________________五、安置方式1.住宅房屋安置：（1）原地安置：甲方為乙方提供與原房屋面積相當(dāng)或更大面積的住宅房屋。（2）異地安置：甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的異地安置住宅房屋。2.非住宅房屋安置：（1）原地安置：甲方為乙方提供與原房屋面積相當(dāng)或更大面積的非住宅房屋。（2）異地安置：甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的異地安置非住宅房屋。六、違約責(zé)任1.甲方未按本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.乙方未按本協(xié)議約定搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________簽訂日期：____________________八、附件1.拆遷房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等相關(guān)證明材料。2.拆遷房屋估價(jià)報(bào)告。3.拆遷補(bǔ)償款支付憑證。4.安置房屋相關(guān)證明材料。5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，為實(shí)施本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、咨詢公司、拆遷實(shí)施單位等。二、第三方介入范圍1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)拆遷房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償金額。2.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件、處理法律糾紛等服務(wù)。3.監(jiān)理公司：負(fù)責(zé)監(jiān)督拆遷工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。4.咨詢公司：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方解決拆遷過(guò)程中的問(wèn)題。5.拆遷實(shí)施單位：負(fù)責(zé)具體實(shí)施拆遷工作，包括房屋拆除、垃圾清運(yùn)等。三、第三方責(zé)任限額1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估金額的5%。2.律師事務(wù)所：對(duì)提供法律服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)乙方實(shí)際支付律師費(fèi)總額的10%。3.監(jiān)理公司：對(duì)監(jiān)理工作的質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)監(jiān)理合同總額的5%。4.咨詢公司：對(duì)提供咨詢意見(jiàn)的準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)咨詢費(fèi)總額的5%。5.拆遷實(shí)施單位：對(duì)拆遷工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全承擔(dān)法律責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)拆遷工程合同總額的5%。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.責(zé)任劃分：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（2）律師事務(wù)所：對(duì)法律服務(wù)的合規(guī)性、有效性負(fù)責(zé)。（3）監(jiān)理公司：對(duì)監(jiān)理工作的客觀性、公正性負(fù)責(zé)。（4）咨詢公司：對(duì)咨詢意見(jiàn)的合理性、可行性負(fù)責(zé)。（5）拆遷實(shí)施單位：對(duì)拆遷工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)責(zé)。2.權(quán)利劃分：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲取拆遷房屋的相關(guān)資料，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察。（2）律師事務(wù)所：有權(quán)參與法律糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟。（3）監(jiān)理公司：有權(quán)對(duì)拆遷工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，提出整改意見(jiàn)。（4）咨詢公司：有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)。（5）拆遷實(shí)施單位：有權(quán)按照合同約定進(jìn)行拆遷工作。五、第三方介入程序1.甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違反本協(xié)議規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。4.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。六、第三方變更及退出1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。2.第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。3.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決1.第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議第三部分“其他約定”中的條款，適用于第三方介入后的情況。2.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。3.本協(xié)議第三部分“附件”中的條款，適用于第三方介入后的情況。甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.拆遷房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等相關(guān)證明材料：要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等官方文件，以證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。說(shuō)明：這些文件是確定拆遷補(bǔ)償金額和安置方式的重要依據(jù)。2.拆遷房屋估價(jià)報(bào)告：要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：估價(jià)報(bào)告是確定拆遷補(bǔ)償金額的權(quán)威依據(jù)。3.拆遷補(bǔ)償款支付憑證：要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明拆遷補(bǔ)償款已實(shí)際支付。說(shuō)明：支付憑證是證明拆遷補(bǔ)償款已到位的重要證據(jù)。4.安置房屋相關(guān)證明材料：要求：提供安置房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明安置房屋的合法性和安全性。說(shuō)明：安置房屋的相關(guān)證明材料是確保乙方獲得合法安置的重要依據(jù)。5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件：要求：包括但不限于土地征收許可證、拆遷許可證、安置方案等。說(shuō)明：這些文件是實(shí)施拆遷補(bǔ)償協(xié)議的必要條件，確保協(xié)議的合法性和可行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。示例：若甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償款一個(gè)月，則應(yīng)支付乙方違約金為拆遷補(bǔ)償款總額的0.15%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按協(xié)議約定搬遷。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際搬遷完畢。示例：若乙方逾期搬遷一個(gè)月，則應(yīng)支付甲方違約金為拆遷面積對(duì)應(yīng)的搬遷費(fèi)用總額的0.15%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假估價(jià)報(bào)告；律師事務(wù)所未提供合規(guī)法律服務(wù)；監(jiān)理公司未履行監(jiān)理職責(zé)；咨詢公司提供不合理的咨詢意見(jiàn)；拆遷實(shí)施單位未按合同約定進(jìn)行