合同范本：預(yù)銷售協(xié)議

合同范本：預(yù)銷售協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________鑒于乙方愿意購買甲方所預(yù)售的房產(chǎn)；雙方本著平等、自愿、公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，建筑總面積為_______平方米，具體戶型及房號如下：（1）戶型：_______（2）房號：_______1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限為_______年。1.3房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、預(yù)銷售價格及付款方式（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元；（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元；（3）余款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)支付余款人民幣_______元。2.2乙方逾期支付預(yù)付款項的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。三、房產(chǎn)交付及驗收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，按照國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收合格確認(rèn)書；驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗收合格。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和條件將房產(chǎn)交付給乙方；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無糾紛，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方不得擅自變更本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付期限和條件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付預(yù)銷售房款；（2）乙方應(yīng)按照驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署驗收合格確認(rèn)書；（3）乙方不得擅自變更本協(xié)議約定的付款方式。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議預(yù)銷售房款的_______%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議預(yù)銷售房款的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方主體信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話及，確保合同主體明確。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的地理位置、建筑總面積、戶型、房號、土地使用權(quán)性質(zhì)及年限等基本信息，確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤。3.價格及付款方式：合同中應(yīng)明確預(yù)銷售房款的總價、定金、首付款及余款的支付時間、方式，以及逾期支付的滯納金比例。4.房產(chǎn)交付及驗收：合同中應(yīng)明確甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)交付的期限、驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收合格確認(rèn)書的簽署。5.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的比例。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確雙方在爭議解決過程中的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.法律名詞解釋：預(yù)銷售協(xié)議：指開發(fā)商與購房者之間就尚未建成的房產(chǎn)進(jìn)行的預(yù)售合同，約定在未來一定期限內(nèi)將房產(chǎn)出售給購房者。定金：指購房者按照約定支付給開發(fā)商的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。滯納金：指購房者逾期支付房款時，按照約定應(yīng)向開發(fā)商支付的違約金。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購房者的法律程序。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，甲方應(yīng)提供在線視頻看房服務(wù)，確保乙方在簽訂合同前對房產(chǎn)有充分的了解。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程支付手續(xù)，并提供必要的法律文件掃描件以便乙方進(jìn)行查閱。2.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購買房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)提供該區(qū)域的租賃市場分析報告，幫助乙方評估投資回報。雙方可約定在房產(chǎn)交付后，甲方提供一定期限的物業(yè)管理服務(wù)，以確保房產(chǎn)的維護(hù)和增值。3.應(yīng)用場合：家庭自住購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買房產(chǎn)用于家庭自住，甲方應(yīng)承諾在交付房產(chǎn)時，提供基本的家居裝修建議，并協(xié)助乙方聯(lián)系裝修公司。同時，甲方應(yīng)確保周邊生活配套設(shè)施的完善，如學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等。4.應(yīng)用場合：用于子女教育購房補(bǔ)充條款：若乙方購買房產(chǎn)主要用于子女教育，甲方應(yīng)提供周邊學(xué)校的詳細(xì)信息，包括學(xué)校的教育質(zhì)量、升學(xué)率等。雙方可約定，在房產(chǎn)交付后，甲方協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.甲方法定代表