2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議

2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：姓名：_______住址：_______乙方（買方）：姓名：_______住址：_______鑒于甲方擁有位于_______的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，現(xiàn)愿意將該宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋及宅基地基本情況1.2標(biāo)的物具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一《標(biāo)的物清單》。第二條買賣價格及支付方式2.1本合同標(biāo)的物買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付全部購房款。2.3乙方支付購房款的方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)移交給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物后_______日內(nèi)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條甲方責(zé)任4.1甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：標(biāo)的物不屬于共有財(cái)產(chǎn)、不存在抵押、查封等情況。4.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何債務(wù)，包括但不限于：標(biāo)的物不屬于違章建筑、不存在拖欠工程款等情況。4.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時符合合同約定的條件。第五條乙方責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物的使用規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。6.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，需要介入合同履行的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。二、第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，明確第三方介入的目的、范圍和責(zé)任。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)介入合同履行的責(zé)任。2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。三、第三方介入的范圍及職責(zé)3.1第三方介入的范圍：3.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行標(biāo)的物的評估、鑒定等工作。3.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。3.1.3協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.1.4其他雙方約定的第三方介入事項(xiàng)。3.2第三方職責(zé)：3.2.1按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.2.2保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.3及時向甲乙雙方報(bào)告介入工作進(jìn)展情況。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額如下：4.2.1因第三方評估、鑒定結(jié)果錯誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過評估、鑒定費(fèi)用20%的賠償責(zé)任。4.2.2因第三方協(xié)助辦理過戶手續(xù)失誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過過戶手續(xù)費(fèi)用20%的賠償責(zé)任。4.2.3因第三方在解決爭議過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過爭議解決費(fèi)用20%的賠償責(zé)任。4.2.4第三方其他違約行為導(dǎo)致的損失，按照本合同第六條“違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同履行，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方介入合同履行過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方授權(quán)的范圍和方式。5.3第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。5.4第三方與其他各方的關(guān)系：5.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守甲方授權(quán)的范圍和方式，履行合同約定的職責(zé)。5.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守乙方授權(quán)的范圍和方式，履行合同約定的職責(zé)。5.4.3第三方與標(biāo)的物所在地政府、相關(guān)部門的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的工作。六、其他約定6.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。6.3本合同關(guān)于第三方介入的約定，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.4本合同關(guān)于第三方介入的約定，由甲乙雙方共同遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明標(biāo)的物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明文件等。清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：標(biāo)的物評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。評估報(bào)告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。評估報(bào)告應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。3.附件三：標(biāo)的物過戶手續(xù)資料詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明等。所有文件均需加蓋相關(guān)政府部門公章。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)及責(zé)任限額。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)并簽字。5.附件五：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：列明各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑和程序。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時交付標(biāo)的物。交付的標(biāo)的物不符合合同約定。擅自改變標(biāo)的物的用途。1.2乙方違約行為：未按時支付購房款。未按時辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。擅自改變標(biāo)的物的用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按時交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的物總價款的_______%。若交付的標(biāo)的物不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退貨的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任：若乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的_______%。若乙方未按時辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。2.3雙方違約責(zé)任：若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：若甲方未按時交付標(biāo)的物，甲方應(yīng)向