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商場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示例合同編號:__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________地址:____________________聯(lián)系人:_________________聯(lián)系電話:________________乙方(受讓方):__________地址:____________________聯(lián)系人:_________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方擁有商場經(jīng)營權(quán)的合法權(quán)利,自愿將商場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意接受并按照本合同約定的條件行使商場經(jīng)營權(quán),雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1甲方將其擁有的位于__________(商場名稱)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2商場經(jīng)營權(quán)的范圍包括:商場內(nèi)的全部商鋪、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備以及與商場經(jīng)營相關(guān)的全部權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式(1)總轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元(大寫:____________________元整)。(2)乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi),向甲方支付總轉(zhuǎn)讓價格的_______%作為首付款。①乙方在商場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付_______%。②乙方在商場經(jīng)營權(quán)正式交接后_______日內(nèi)支付剩余的_______%。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費用時,甲方應(yīng)提供相應(yīng)的合法發(fā)票。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商場經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù),包括但不限于:(1)向相關(guān)政府部門辦理商場經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)。(2)向商場內(nèi)的商戶通知經(jīng)營權(quán)變更事宜,并協(xié)助乙方與商戶簽訂新的租賃合同。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求,辦理商場經(jīng)營權(quán)的受讓手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)甲方保證其對商場經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓合法、有效,不存在任何糾紛。(2)甲方應(yīng)保證商場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好,并負責辦理商場內(nèi)的各項維修、保養(yǎng)工作。(3)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),將商場經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資料移交給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),自主經(jīng)營商場。(2)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求,合法經(jīng)營商場,保障消費者權(quán)益。(3)乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓費用,并按照本合同約定的方式辦理商場經(jīng)營權(quán)的受讓手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的_______%。5.2如因一方違約,導(dǎo)致合同解除,守約方有權(quán)要求違約方承擔損失賠償?shù)呢熑?。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(轉(zhuǎn)讓方):________________乙方(受讓方):________________簽訂日期:________________注意事項:1.權(quán)利瑕疵:在轉(zhuǎn)讓商場經(jīng)營權(quán)之前,甲方應(yīng)確保其擁有無瑕疵的轉(zhuǎn)讓權(quán)利,即不存在任何第三方權(quán)利主張或法律限制。2.審查義務(wù):乙方在簽訂合同前,應(yīng)盡到充分的審查義務(wù),包括但不限于甲方提供的商場經(jīng)營權(quán)證明文件、商場現(xiàn)狀等。3.過戶手續(xù):甲方應(yīng)承擔協(xié)助乙方完成商場經(jīng)營權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù),確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。4.財務(wù)清算:在轉(zhuǎn)讓過程中,甲方應(yīng)完成財務(wù)清算,確保商場不存在未清償?shù)膫鶆?wù)。5.合同備案:合同簽訂后,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行合同備案。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方在合同履行過程中如出現(xiàn)爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟:如協(xié)商不成,可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.轉(zhuǎn)讓方(轉(zhuǎn)讓方):指擁有商場經(jīng)營權(quán)的甲方,其在合同中承擔轉(zhuǎn)讓商場經(jīng)營權(quán)的義務(wù)。2.受讓方(受讓方):指接受商場經(jīng)營權(quán)的乙方,其在合同中承擔支付轉(zhuǎn)讓費用和經(jīng)營商場等義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓標的:指合同中明確約定的商場經(jīng)營權(quán),包括商鋪、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。4.違約責任:指合同一方未履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔的民事責任。5.合法性(合法性):指合同內(nèi)容和履行過程符合法律法規(guī)的規(guī)定,是合同有效的前提。6.審查義務(wù)(審查義務(wù)):指乙方在簽訂合同前,對甲方提供的資料和信息進行核實和評估的義務(wù)。7.過戶手續(xù)(過戶手續(xù)):指將商場經(jīng)營權(quán)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。8.備案(備案):指將合同內(nèi)容向相關(guān)政府部門進行登記的行為,以確保合同的公開和透明。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款:1.場合:商場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及特定行業(yè),如購物中心計劃轉(zhuǎn)型為專業(yè)市場。補充條款:雙方可約定在轉(zhuǎn)讓后,乙方有義務(wù)根據(jù)行業(yè)特點對商場進行適當改造,以適應(yīng)新的經(jīng)營方向。同時,甲方應(yīng)提供必要的行業(yè)資料和指導(dǎo),幫助乙方順利完成轉(zhuǎn)型。2.場合:商場位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū),未來增值潛力大。補充條款:考慮到商場所在區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿Γp方可約定在合同中設(shè)立條款,允許乙方在特定條件下,以公允市場價優(yōu)先購買商場周邊新增的商業(yè)用地或物業(yè)。3.場合:商場內(nèi)含有甲方原有的品牌店鋪,需要繼續(xù)合作。補充條款:雙方可在合同中明確,甲方原有的品牌店鋪在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),同時乙方應(yīng)保證這些店鋪的正常經(jīng)營不受影響。4.場合:商場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及多項知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。補充條款:雙方應(yīng)詳細列出所有涉及的知識產(chǎn)權(quán),并在合同中明確這些權(quán)利的轉(zhuǎn)讓細節(jié),包括但不限于商標、專利、著作權(quán)等,確保乙方能夠合法使用這些知識產(chǎn)權(quán)。合同所需附件列表:1.商場經(jīng)營權(quán)證明文件:包括但不限于商場經(jīng)營許可證、租賃合同等。2.甲方身份證明文件:如身份證、營業(yè)執(zhí)照副本等。3.乙方身份證明文件:如身份證、營業(yè)執(zhí)照副本等。4.財務(wù)審計報告:甲方提供的商場財務(wù)審計報告,證明商場財務(wù)狀況。5.商場現(xiàn)狀說明:包括商場設(shè)施設(shè)備清單、商鋪租賃情況等。6.轉(zhuǎn)讓費用支付憑證:乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。7.法律意見書:由
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