2024年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-恒通房地產(chǎn)中心正式版

2024年?城市發(fā)展目錄經(jīng)濟(jì)|政策|規(guī)劃?市場(chǎng)狀況土地|存量住宅|新建商品住宅|新建商業(yè)|新建辦公?結(jié)語城市發(fā)展|經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)服務(wù)業(yè)支撐作用顯著?202416734.25.2%。?20247.3%50.9%。?20247427.32.2%5985.41.3%1441.96.3%CPI0.1%。年一季度年三季度地區(qū)生產(chǎn)總值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額年前三季度主要城市地區(qū)生產(chǎn)總值、同比增速60005000排名城市2024年前三季度地區(qū)同比增速）40003000200010000地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）?2024年前三季度全市實(shí)現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)增加值513.1億元，增長(zhǎng)2.3%5043.7億元，增長(zhǎng)4.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值11177.4億元，?2024年前三季度全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.1%。按輕重工業(yè)分，輕工業(yè)增長(zhǎng)3.0%；重工業(yè)增長(zhǎng)4.6%。分行業(yè)看，五大先進(jìn)制造業(yè)增長(zhǎng)2.3%，其中，新型材料產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)10.0%，醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)5.5%。4.0%，綠色食品產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)3.2%，電子信息產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)0.5%，裝備制造年前三季度年前三季度三次產(chǎn)業(yè)增加值3.5%。1200010000年、2023年、年前三季度行業(yè)同比增長(zhǎng)率80002022年前三季度2023年前三季度2024年前三季度6000電子信息產(chǎn)業(yè)4000裝備制造產(chǎn)業(yè)新型材料產(chǎn)業(yè)2000綠色食品產(chǎn)業(yè)0年前三季度年前三季度年前三季度年前三季度第一產(chǎn)業(yè)增加值第二產(chǎn)業(yè)增加值第三產(chǎn)業(yè)增加值醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)五大先進(jìn)制造業(yè)規(guī)模以上工業(yè)增加2024年前三季度，成都市服務(wù)業(yè)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值11177.4億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速較上半年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)70.8%881.120.1%10.00.325.3%。年前三季度各行業(yè)增加值、占服務(wù)業(yè)增加值比重及同比增長(zhǎng)率250025.00%200020.00%150015.00%100010.00%5005.00%00.00%2024年前三季度各行業(yè)增加值2024年前三季度各行業(yè)同比增長(zhǎng)率城市發(fā)展|政策樓市政策持續(xù)松綁促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)5月中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于。7月新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》，提出加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。11月《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米；增值稅方面，在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)妥處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。5月中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，年以下（含年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。7月國(guó)務(wù)院印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》的通知。提出進(jìn)一步深化戶籍制度改革，放開放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制，推行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。提到加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造。9月中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。11月國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%（地區(qū)的劃分按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）。12月全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開，會(huì)議提出，2025年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要重點(diǎn)抓好項(xiàng)工作：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；大力實(shí)施城市更新；打造“中國(guó)建造”升級(jí)版；建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。2010年2011年《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見》本市戶籍家庭暫時(shí)限定購房不2013年2013收緊2014年2015年寬松2016年2017年2018年成都市《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》“515新政”熱門區(qū)域購房要求提高，二手房限購，不動(dòng)2019年2020年52021年收緊2022年優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化區(qū)域限購，家庭唯一住房免征增值稅年限5年調(diào)整為2年，搖號(hào)不再區(qū)分居民家2023年BC2024年成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售。單繳存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙80100寬松2024年成都市樓市新政：2024年158+1”縣（市）取消入戶限制，“合法穩(wěn)

定就業(yè)、合法穩(wěn)定居住”即可落戶。具體為：在成都市域范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月，且持有“8+1”縣（市）有效期內(nèi)居住證的人員，可以申

8+12202024年428429成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，鼓勵(lì)企業(yè)采取公證搖號(hào)選房銷售。全市范圍內(nèi)

住房交易不再審核購房資格。支持車位與住宅同步銷售；合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比。2024年5月31日，中國(guó)人民銀行四川省分行發(fā)布《四川省調(diào)整優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策》，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住

房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。取消首套住房和

2024年8月12日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策的通知》，提出在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房

人在擬購住房所在區(qū)(市)縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購住房區(qū)(市)縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核

20241015日，成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出單繳

存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。取消首套住房和二套住房最高貸款額度差異。多

20%。繳存人可將符合條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。20241015日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》，成都市

范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。成都市范圍內(nèi)新購商品

住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。

20241015日，成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市公安局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》，在

本市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件

的，可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。本通知自202410153城市發(fā)展|規(guī)劃軌道交通持續(xù)發(fā)展打造現(xiàn)代化都市圈，帶動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展?12月25日，成都軌道交通10號(hào)線四期、12號(hào)線一期工程可行性?根據(jù)《2024年度中國(guó)主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告》，成都市“軌道800研究及勘察設(shè)計(jì)總承包項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)發(fā)布。米覆蓋通勤比例在超大城市中占比34%，位列全國(guó)第二，僅次于深?12月30日，成都軌道交通18號(hào)線四期、27號(hào)線二期工程可行性圳，超越了重慶。研究及勘察設(shè)計(jì)總承包項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)發(fā)布。?2024年12月29日成都地鐵8號(hào)線二期與27號(hào)線一期開通運(yùn)營(yíng)，至?12月31日，成都召開市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。會(huì)議指出成都市獲批此，成都市軌道交通運(yùn)營(yíng)里程為634.2公里，成都都市圈軌道交通軌道交通第五期建設(shè)規(guī)劃。提出2025年成都市將開通試運(yùn)營(yíng)軌運(yùn)營(yíng)里程超670公里，運(yùn)行線路增至16條，城市通勤更加便捷。道交通13號(hào)線一期、30號(hào)線一期、17號(hào)線二期、10號(hào)線三期。城市運(yùn)營(yíng)條數(shù)運(yùn)營(yíng)里程（km）北京上海廣州成都客運(yùn)量（萬人次）進(jìn)站量（萬人次）深圳武漢杭州重慶南京青島9圖：第五期建設(shè)規(guī)劃方案示意圖圖源：《成都市城市軌道交通第五期建設(shè)規(guī)劃（年）》表：2024年月城市軌道交通運(yùn)營(yíng)里程前城市數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：交通運(yùn)輸部公開信息?2024年成都都市圈軌道交通發(fā)展進(jìn)程：2024101720241564039363%。20201127202492920229262023330?2024年成都都市圈經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：202421055.545.5%0.2個(gè)46.3%。20249122.02.9%1.546.1%。20247.6%5.7市場(chǎng)狀況|土地土拍市場(chǎng)活躍優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈規(guī)劃用途規(guī)劃%）/辦公用規(guī)劃用途規(guī)/辦公用2024年，成都市土地市場(chǎng)成交量減少，累計(jì)成交土地422宗，同比減少21.56%；土地出讓金共計(jì)809.38億元，同比減少40.11%；建設(shè)用地面積共計(jì)1402.2544.45%3381.1848.53%2391/16.35%。16002023538宗同比-17.74%1351.49同比-16.96%2524.41同比-8.30%6569.71同比-3.80%2055/㎡同比-13.29%2024422宗同比-21.56%809.38同比-40.11%1402.25萬㎡同比-44.45%3381.18萬㎡同比-48.53%2391/㎡同比16.35%8000140070001200600010005000800400060030004002000200100000建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面價(jià)(元/㎡)2024年，成都市土地市場(chǎng)供應(yīng)量減少，累計(jì)推出土地447宗，同比減少20.88%；建設(shè)用地面積共計(jì)1498.06萬㎡，同比減少41.16%；規(guī)劃建筑面積共計(jì)3579.6845.34%2382/18.51%。16002023565宗同比-19.86%2545.92同比-16.90%6548.84同比-13.99%2010/㎡同比-15.97%2024447宗同比-20.88%1498.06同比-41.16%3579.68同比-45.34%2382/㎡同比18.51%8000140070001200600010005000800400060030004002000200100000建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)推出樓面價(jià)(元/㎡)2024年，成都市含宅用地市場(chǎng)成交量持續(xù)回落，累計(jì)成交土地142宗，同比減少17.92%；土地出讓金共計(jì)697.53億元，同比減少42.99%；建設(shè)用地面積467.8023.99%925.8327.96%7534/20.87%。4002023173宗同比-22.42%1223.55同比-11.54%615.42同比-26.60%1285.11同比-26.23%9521/㎡同比19.91%2024142宗同比-17.92%697.53同比-42.99%467.80同比-23.99%925.83同比-27.96%7534/㎡同比-20.87%1800016000300140001200020010000800060001004000200000建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面價(jià)(元/㎡)2024年，成都市主城六區(qū)成交含宅用地37宗，土地出讓金383.94億元，成交樓面價(jià)173.78元/㎡；平均溢價(jià)率為13.91%。中心城區(qū)成交含宅用地83宗，580.6711122/9.80%22760/30.37%。2024年成都市含宅用地各區(qū)域成交情況區(qū)域宗數(shù)土地出讓金億元)建設(shè)用地面積萬㎡)規(guī)劃建筑面積萬㎡)成交樓面價(jià)元/㎡)溢價(jià)率(%)東部

雙3020大邑縣80邛崍市80青

崇90蒲江縣40765468.032024年，成都市商業(yè)/辦公用地累計(jì)成交109宗，同比增長(zhǎng)11.22%；土地出讓金共計(jì)85.25億元，同比增長(zhǎng)8.74%；建設(shè)用地面積共計(jì)277.31萬㎡，同比2.09%579.140.05%1454/8.27%。250202398宗同比-17.65%78.40同比-54.89%283.23同比-0.83%579.41同比-11.97%1343/㎡同比-48.68%2024109宗同比11.22%85.25億元同比8.74%277.31同比-2.09%579.14同比-0.05%1454/㎡同比8.27%500045002004000

35001503000

25001002000

1500501000

50000建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面價(jià)(元/㎡)2024/1434.123401/4258.53億2789/2024年成都市商業(yè)/辦公用地各區(qū)域成交情況區(qū)域宗數(shù)土地出讓金億元)建設(shè)用地面積萬㎡)規(guī)劃建筑面積萬㎡)成交樓面價(jià)元/㎡)溢價(jià)率(%)東部新區(qū)都江堰市雙流區(qū)邛崍市武侯區(qū)彭州市0金牛區(qū)0溫江區(qū)40蒲江縣40四川天府新區(qū)直管區(qū)新津區(qū)錦江區(qū)新都區(qū)郫都區(qū)金堂縣崇州市龍泉驛區(qū)10青白江區(qū)大邑縣簡(jiǎn)陽市東部新區(qū)總計(jì)062024年，成都市土地成交總價(jià)前十五地塊中，主城六區(qū)占14席，其中錦江區(qū)占5席。成交總價(jià)最高的地塊是位于青羊區(qū)的一宗綜合用地(含住宅)，成交總24.2318100/2024年成都市土地成交總價(jià)排名地塊名稱規(guī))青羊區(qū)蔡橋街道華嚴(yán)社區(qū)成華區(qū)二錦江區(qū)柳金牛區(qū)27921.12錦江區(qū)三圣82220.86高新區(qū)桂溪街道銅牌村7組、9組住宅用地高新區(qū)39301.4778602.94四川金昊投資有限公司20.67金牛區(qū)營(yíng)門口街道茶店子社區(qū)2、成華區(qū)圣燈街道人民塘社區(qū)7、12、錦江區(qū)柳江街四川天府金牛區(qū)883113.22青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)百仁村二、三組住宅用地青羊區(qū)38436.4969185.68成都兆欣麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12.41錦江區(qū)三圣街道45212.22青羊區(qū)蘇坡街道百仁01811.35錦江區(qū)柳202413827300/2024年成都市土地成交樓面價(jià)排行地塊名積(㎡㎡)錦江區(qū)柳江街道祝7高錦江區(qū)錦江區(qū)錦江24500四川天府新區(qū)華陽街道沙河村3組、正興街道田家寺村1組住宅用地四川天府新區(qū)

直管區(qū)24761.137100郫縣格林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司24300錦江區(qū)柳江街道潘高新區(qū)桂溪街道銅高錦江錦江區(qū)沙河20700錦江區(qū)三圣20300青羊20300成華區(qū)保和街道辦事19800四川直管區(qū)2024年，成都市成交土地建設(shè)用地面積前十五地塊中，新津區(qū)占3席，用地性質(zhì)有11宗土地為工業(yè)用地，其余4宗為商業(yè)/辦公用地。成都清陶新能源科158/2024年成都市成交土地建設(shè)用地面積排名地塊名稱用地性質(zhì)區(qū)縣規(guī)劃建筑面積㎡受讓單位建設(shè)用地面積㎡)郫都區(qū)彌陀村1新成都166487.96新都區(qū)新都街道163089.37新津區(qū)普興街道清涼社區(qū)三組、養(yǎng)正社區(qū)十二組工業(yè)用地新津區(qū)205645.99中鐵高新智能裝備有限公司158189.22東部新區(qū)石板凳街道蓮花高新區(qū)成都東部新區(qū)(成都未來科

溝社區(qū)2、新津區(qū)普四川天府新區(qū)四124535.65龍泉驛區(qū)柏合街道(原東華村十六、十七、十八、十九、二十一組)工業(yè)用地龍泉驛區(qū)371220.33成都航天模塑有限責(zé)任公司123740.11東部119758.21金堂縣趙鎮(zhèn)118504.56都江堰市玉堂街道上元社區(qū)商業(yè)/辦公用地都江堰市33085.47都江堰新城幸福建設(shè)有限公司110284.89市場(chǎng)狀況|存量住宅市場(chǎng)整體穩(wěn)定區(qū)域分化明顯2024年，成都市成交存量住宅建筑面積為2149.74萬㎡，同比增長(zhǎng)3.98%；成交套數(shù)為22431套，同比增長(zhǎng)3.83%；成交均價(jià)為14551元/㎡，同比減少7.03%；成都市中心城區(qū)成交存量住宅建筑面積為1820.24萬㎡，同比增長(zhǎng)3.72%；成交套數(shù)為192853套，同比增長(zhǎng)3.78%；成交均價(jià)為15899元/㎡，同6.82%911.041.97%；成交套數(shù)為1027602.48%；成交均價(jià)為19013/㎡，5.39%。年年成都市存量住宅成交情況年年成都市中心城區(qū)存量住宅成交情況2019年年成都市主城六區(qū)存量住宅成交情況2024年，成都市存量住宅成交量和成交均價(jià)整體保持平穩(wěn)趨勢(shì)。分區(qū)域來看，高新區(qū)存量住宅成交均價(jià)最高，為24048元/㎡，錦江區(qū)排名第二，成交均21965/20116/年年成都市存量住宅按月成交情況400400002002000000成交面積萬㎡)成交套數(shù)套)成交價(jià)格元/㎡)20242001501005003000020000成交面積萬㎡)成交套數(shù)套)成交價(jià)格元/㎡)2024年，成都市主城六區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為13785元/㎡，同比減少4.78%；中心城區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為12193元/㎡，同比減少5.51%；成都市存量10572/5.58%。2018-202416000120008000年中心城區(qū)2024年12月，成都市主城六區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為13435元/㎡，同比減少6.08%，環(huán)比減少0.05%；中心城區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為11840元/㎡，同比減7.00%0.11%10290/6.78%，環(huán)比減少0.09%4999/6.25%0.10%。2023年-202420000100000主城六區(qū)中心城區(qū)成都市郊區(qū)新城202410572/㎡5.58%201013423/6.78%。2024年，高新區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)最高，為16706元/㎡，同比減少5.84%；高新區(qū)2010年及以后竣工住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)也最高，為23908元/㎡，同比減少8.17%。金堂縣存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)最低，為4370/5.14%；金堂縣20105312/5.68%。

20212024202430000

25000

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15000

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0存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)年及以后竣工住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)市場(chǎng)狀況|新建商品住宅供應(yīng)收緊，成交量回落區(qū)域分化明顯2024年，成都市中心城區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)總計(jì)成交新建住宅86058套，同比減少27.36%；銷售面積總計(jì)1188.83萬㎡，同比減少27.13%；批準(zhǔn)上市面1093.5424.20%21311/0.51%。2023118469同比2.34%1631.51同比5.58%21202/同比11.78%3459.09同比-18.01%106150同比-5.41%1442.72同比-4.86%202486058同比-27.36%1188.83同比-27.13%21311/同比0.51%2533.56同比-26.76%77760同比-26.75%1093.54同比-24.20%300320002002400016000100800000銷售面積萬㎡)批準(zhǔn)上市面積萬㎡)銷售價(jià)格元/㎡)2024年，成都市中心城區(qū)新建商品住宅出清周期大致保持延長(zhǎng)趨勢(shì)，截至202412月份，可售套數(shù)為10594012.74%；可售面積1403.58萬中心城區(qū)*銷供比、出清周期10.74%。202312121407套1572.49202412105940套1403.5816.1316.2313.9113.39651.531.63銷供比出清周期月)2024年，大成都新建商品住宅市場(chǎng)總計(jì)成交新建住宅110348套，同比減少25.19%；銷售面積總計(jì)1462.22萬㎡，同比減少25.28%；批準(zhǔn)上市面積總計(jì)1302.8724.05%18973/0.93%。4002023147497同比0.37%1956.92同比3.10%19151/同比11.41%3747.63同比14.87%130345同比-9.45%1715.49同比-8.66%2024110348同比-25.19%1462.22同比-25.28%18973/同比-0.93%2774.22同比-25.97%96857同比-25.69%1302.87同比-24.05%320003002400020016000100800000銷售面積萬㎡)批準(zhǔn)上市面積萬㎡)銷售價(jià)格元/㎡)2024年，大成都新建商品住宅出清周期大致保持大致保持延長(zhǎng)趨勢(shì)，截至2024年12月份，可售套數(shù)為165499套，同比減少6.80%；可售面積2059.65萬中心城區(qū)*銷供比、出清周期6.40%。202312177576套2200.50202412165499套2059.65331銷供比出清周期月)2024年，成都市中心城區(qū)仍然是新建商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，四川天府新區(qū)直管區(qū)新建商品住宅供應(yīng)面積和銷售面積均最大，分別為212.30萬㎡、238.04萬㎡。新建商品住宅銷售價(jià)格區(qū)域差異分化明顯，錦江區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)最高，為33157元/㎡，金堂縣新建商品住宅成交均價(jià)最低，為7007/30040000320002002400010016000800000銷售面積萬㎡)批準(zhǔn)上市面積萬㎡)銷售價(jià)格元/㎡)市場(chǎng)狀況|新建商業(yè)供應(yīng)面積增長(zhǎng)，銷量減少，價(jià)格維穩(wěn)后期市場(chǎng)仍以去化為主2024年，成都市中心城區(qū)新建商業(yè)市場(chǎng)總計(jì)成交新建商業(yè)12452套，同比減少6.57%；銷售面積總計(jì)123.79萬㎡，同比減少16.28%；批準(zhǔn)上市面積總計(jì)117.3411.93%15353/4.49%。2024121076054.45%1429.673.99%。40202313327同比-11.35%147.86同比-13.16%14693/同比-1.03%217.25同比-14.05%9602同比-5.57%104.83同比6.69%202412452同比-6.57%123.79同比-16.28%15353/同比4.49%190.06同比-12.52%8449同比-12.01%117.34同比11.93%320003024000201600010800000銷售面積萬㎡)批準(zhǔn)上市面積萬㎡)銷售價(jià)格元/㎡)2024年，大成都新建商業(yè)市場(chǎng)總計(jì)成交新建商業(yè)17586套，同比減少2.78%；銷售面積總計(jì)168.22萬㎡，同比減少11.07%；批準(zhǔn)上市面積總計(jì)141.21萬12.04%13705/1.33%。2024121523991.13%1864.711.77%。50402023年：18088同比-18.58%189.17同比-16.22%13890/同比-1.16%262.76同比-17.19%11377同比-17.37%126.03同比-2.85%202417586同比-2.78%168.22同比-11.07%13705/同比-1.33%230.54同比-12.26%12007同比5.54%141.21同比12.04%320002400030160002010800000銷售面積萬㎡)批準(zhǔn)上市面積萬㎡)銷售價(jià)格元/㎡)202431.4620.7624815/5974/40320002400016000800000銷售面積萬㎡)批準(zhǔn)上市面積萬㎡)銷售價(jià)格元/㎡)市場(chǎng)狀況|新建辦公供應(yīng)縮減，成交面積保持穩(wěn)定后期市場(chǎng)仍以去化為主2024年，成都市中心城區(qū)總計(jì)成交新建辦公25445套，同比減少19.10%；銷售面積200.81萬㎡，同比增長(zhǎng)2.19%；批準(zhǔn)上市面積135.85萬㎡，同比減少29.62%10639/0.08%。2024121258217.10%1130.574.99%。6040202331451同比-18.40%196.50同比-21.36%10647/同比-3.76%209.20同比-24.32%28873同比13.67%193.02同比-9.83%202425445同比-19.10%200.81同比2.19%10639/同比-0.08%213.65同比2.132%15932同比-44.82%135.85同比-29.62%320002400