2024全新標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同范本 (一)

2024全新標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同范本

合同編號(hào)：___________

合同雙方：

甲方（出租方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

聯(lián)系人：___________________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方（承租方）：

名稱：____________________________

地址：____________________________

聯(lián)系人：___________________________

聯(lián)系電話：________________________

第一條租賃商鋪基本信息

1.1商鋪位置：____________________________

1.2商鋪面積：____________________________

L3商鋪用途：____________________________

1.4租賃期限：自一年—月—日起至一年—月一日止。

第二條租金及支付方式

2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣一元整（大寫(xiě)：

元整）。

2.2租金支付方式：每月_日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定

的賬戶。

2.3租金調(diào)整：租賃期滿前，雙方可按市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整租金,

第三條商鋪交付及維修

3.1甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始日前將商鋪交付給乙方使用。

（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)；

（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于照明、通風(fēng)、排水等；

（3）商鋪周邊環(huán)境整潔，交通暢通。

（1）租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù);

（2）租賃期內(nèi)，因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù);

（3）租賃期滿后，因使用年限等原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞的，按實(shí)

際情況承擔(dān)維修責(zé)任。

第四條合同的變更和解除

4.1雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)

可。

4.2合同期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方'并按雙

方商定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

4.3合同期內(nèi)，一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有

權(quán)解除合同。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，

違約金為當(dāng)月租金的

5.2乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，

違約金為當(dāng)月租金的

5.3一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違

約責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)

商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)。

7.2雙方應(yīng)共同維護(hù)商鋪的安全和周邊環(huán)境的整潔。

7.3合同期內(nèi)，商鋪如遇征收、征用等不可抗力因素，雙方應(yīng)按國(guó)

家相關(guān)政策協(xié)商解決。

甲方（簽字）：_______________

乙方（簽字）：_______________

簽訂日期：—年—月—日

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明

1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款

甲方聲明，在租賃期間，如乙方擬將商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，

甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后—日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

權(quán)，否則視為放棄。

條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方在商鋪?zhàn)赓U期間對(duì)商鋪的潛在購(gòu)

買(mǎi)權(quán)益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先獲得購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2.甲方指定經(jīng)營(yíng)范圍條款

甲方要求乙方在租賃期間，只能將商鋪用于甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍,

不得擅自改變用途。如乙方需調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，需提前一個(gè)月向甲方提

出申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。

條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方按照甲方的要求使用商鋪，避免

乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍給甲方帶來(lái)?yè)p失。

3.甲方品牌露出條款

甲方要求乙方在商鋪內(nèi)外顯著位置展示甲方品牌標(biāo)識(shí)，以便提升

甲方品牌知名度。乙方應(yīng)在商鋪內(nèi)外設(shè)置甲方品牌標(biāo)識(shí)，并保持整潔、

完好。

條款說(shuō)明：此條款旨在幫助甲方通過(guò)乙方的商鋪宣傳甲方品牌，

提高品牌知名度。

二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明

1.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款

乙方聲明，在衽賃期間，有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營(yíng)方向和內(nèi)容，

甲方不得干涉。如甲方要求乙方調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，需提前一個(gè)月與乙方

協(xié)商，并取得乙方書(shū)面同意。

條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，避免甲方過(guò)度干

預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方租金調(diào)整條款

乙方有權(quán)在租賃期滿前，根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，向甲方

提出調(diào)整租金的請(qǐng)求。甲方應(yīng)在接到乙方請(qǐng)求后—日內(nèi)回復(fù)，如甲方

不同意調(diào)整，乙方有權(quán)提前終止合同。

條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的租金權(quán)益，使乙方在租賃期間

能夠根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

3.乙方裝修權(quán)益條款

乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改進(jìn)，但需保證裝修符合

相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求。如乙方需進(jìn)行大規(guī)模裝修，應(yīng)提前一

個(gè)月通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。

條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的裝修權(quán)益，使乙方在租賃期間

能夠根據(jù)實(shí)際需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改進(jìn)。

二、當(dāng)有第二方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明

1.中介服務(wù)費(fèi)用條款

雙方同意，中介在本次租賃交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)

用。中介服務(wù)費(fèi)用為租金的由乙方支付。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在乙方

支付首月租金時(shí)一并支付。

條款說(shuō)明：此條款明確了中介在本次交易中的服務(wù)費(fèi)用及其支付

方式，確保中介權(quán)益得到保障。

2.中介責(zé)任條款

中介聲明，在本次租賃交易中，中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露商鋪相關(guān)

信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。如中介存在故意隱瞞或

誤導(dǎo)行為，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

條款說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范中介的行為，確保中介在本次交易中

履行如實(shí)披露信息和協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，降低合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

3.中介退出條款

（1）中介應(yīng)向甲方和乙方退還己收取的中介服務(wù)費(fèi)用；

（2）中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方尋找新的租賃對(duì)象或購(gòu)買(mǎi)方；

（3）中介退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有糾紛，中

介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

條款說(shuō)明：此條款明確了中介在租賃期間退出的處理方式，確保

甲方和乙方的權(quán)益得到保障。

一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明

2.商鋪使用權(quán)證明

3.商鋪結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告

4.商鋪內(nèi)部設(shè)施清單

5.商鋪周邊環(huán)境示意圖

6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

7.甲方品牌標(biāo)識(shí)樣式

8.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)

9.裝修改造方案及效果圖

10.租金支付證明

11.違約金支付證明

12.合同解除證明

二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，認(rèn)定違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定違約。

3.甲方未按約定提供商鋪，認(rèn)定違約。

4.乙方未按約定使用商鋪，認(rèn)定違約。

5.甲方違反合同其他約定，認(rèn)定違約。

6.乙方違反合同其他約定，認(rèn)定違約。

三、法律名詞及解釋：

L甲方：指商鋪的出租方。

2.乙方：指商鋪的承租方。

3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償費(fèi)用。

5.租賃期限：指乙方租賃商鋪的期限。

6,不可抗力：指合同履行過(guò)程中無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克

服的客觀情況。

四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.商鋪交付時(shí)間延遲：

解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時(shí)交

付商鋪。

2.租金支付困難：

解決辦法：與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

3.商鋪使用范圍變更：

解決辦法：提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。

4.商鋪設(shè)施損壞:

解決辦法：按照合同約定，責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施。

5?合同糾紛：

解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提

起訴訟。

五、所有