商品房買賣合同文本規(guī)范

商品房買賣合同文本規(guī)范合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________聯(lián)系電話：______________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于____________________，建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有____套房屋。1.2該商品房的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)取得方式為_______。1.3該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為____年，建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條交易價格及支付方式（1）交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到該商品房之日起____個工作日內(nèi)，對商品房進行驗收。如乙方對商品房的驗收結(jié)果滿意，雙方應(yīng)簽署驗收合格確認(rèn)書。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_____%。5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價格_____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2在本合同有效期內(nèi)，如雙方達成一致，可以提前終止本合同。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：________________________年____月____日買受人（乙方）簽字（或蓋章）：________________________年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.審查出賣人資格：確認(rèn)甲方是否為商品房的合法所有權(quán)人，擁有出售商品房的權(quán)利。2.商品房信息核實：核實商品房的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等信息是否準(zhǔn)確無誤。3.交易價格明確：交易價格應(yīng)當(dāng)明確具體，避免含糊不清或口頭約定。4.支付方式及期限：明確支付交易價格的期限和方式，確保雙方按時履行支付義務(wù)。5.交付及驗收：明確商品房的交付期限和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方權(quán)益。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記：關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記的具體期限，確保乙方順利取得房產(chǎn)證。7.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，便于日后爭議的處理。9.合同生效及終止：明確合同生效時間和終止條件，以及補充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.如出賣人資格不符，乙方有權(quán)要求甲方提供合法證明，否則有權(quán)拒絕履行合同。2.如商品房信息有誤，乙方有權(quán)要求甲方更正，直至雙方達成一致。3.如交易價格或支付方式存在爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。4.如交付及驗收存在爭議，雙方應(yīng)按合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無法達成一致，可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。5.如權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記存在障礙，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決，直至完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，經(jīng)開發(fā)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的居住用建筑物。2.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.驗收：指買受人對接收到的商品房進行質(zhì)量、數(shù)量等方面的檢查和確認(rèn)。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。5.登記手續(xù)：指將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定手續(xù)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。8.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起開始發(fā)生法律效力。9.合同終止：指合同因履行完畢、解除或雙方達成一致等原因而不再具有法律效力。1.家庭首次購房特殊場合：小夫妻倆打算買下人生第一套房子，開始新生活。補充條款：考慮到首次購房者的實際情況，可以增加一條關(guān)于稅費減免或分期付款的補充條款。補充條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方同意協(xié)助乙方申請相關(guān)稅費減免政策。同時，乙方可以申請將交易價格的_____%作為首付，剩余款項按照____年____期的分期付款方式支付。2.投資者購房特殊場合：投資者為了投資目的購買多套房產(chǎn)。補充條款：投資者可能對房屋的出租和轉(zhuǎn)售有特別要求，可以增加相關(guān)補充條款。補充條款：甲方同意在乙方購買該商品房后，提供必要的出租管理服務(wù)，包括但不限于尋找租客、代收租金等。乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，自由處置該商品房，包括出租、轉(zhuǎn)售等。3.移民或海外買家購房特殊場合：海外買家或即將移民的人士購買房產(chǎn)作為長期投資或居住使用。補充條款：考慮到語言和文化的差異，可以增加關(guān)于語言翻譯和跨境支付等的補充條款。補充條款：甲方應(yīng)提供合同及所有相關(guān)文件的官方翻譯服務(wù)，以確保乙方充分理解合同內(nèi)容。同時，考慮到乙方可能存在的跨境支付需求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的跨境支付手續(xù)?，F(xiàn)在來說說合同所需要的附件列表