會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：營(yíng)改增后-個(gè)人出租住房稅后收入如何換算成稅前收入計(jì)稅

營(yíng)改增后,個(gè)人出租住房稅后收入如何換算成稅前收入計(jì)稅★抱著為大家服務(wù)的宗旨,針對(duì)個(gè)人出租住房很多時(shí)候都要求對(duì)方包稅,理道小編經(jīng)過一番艱辛的腦力活-推算,現(xiàn)又把個(gè)人出租住房稅后收入換算成稅前收入計(jì)算公式分享給大家.

大家直接填入數(shù)據(jù)就可換算,真是Soeasy吧!

-個(gè)人出租房稅款-

個(gè)人出租住房,目前稅款有按綜合征收率簡(jiǎn)易征收和按各稅種稅率(征收率)據(jù)實(shí)征收兩種.

1.按綜合征收率簡(jiǎn)易征收

換算公式為:稅前收入的租金=稅后收入的租金*(1+5%)/(1+5%-綜合征收率),非常簡(jiǎn)單!

1、稅后收入額不超過1923.81元,綜合征收率為4%;

2、稅后收入額1923.81~28285.71元,綜合征收率為6%;

3、稅后收入額28285.71~92476.19元,綜合征收率為7.9%;

4、稅后收入額92476.19元以上,綜合征收率為8%.

2.據(jù)實(shí)征收

首先設(shè)定好有關(guān)的數(shù)據(jù),假設(shè)個(gè)人出租住房取得的稅后收入為A,稅前收入為B:

★個(gè)人出租住房,應(yīng)繳增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;城建稅稅率為7%、教育費(fèi)附加率為3%、地方教育附加率為2%;房產(chǎn)稅稅率為4%;取得出租住房所得的個(gè)人所得稅稅率為10%.

另:稅前收入(不含增值稅)小于等于10萬元,是免征教育費(fèi)附加、地方教育附加.

-稅后收入如何換算成稅前收入-

1.不含稅稅后收入額不超過3534.60元

●如需征增值稅

B=(A-80)*(1+5%)/0.894555(注:免教育費(fèi)附加、地方教育附加)

舉例:如個(gè)人出租住房取得的稅后收入(不含增值稅)為3000元.

稅前收入(含增值稅)=(3000-80)*(1+5%)/0.894555=3427.40元

應(yīng)交增值稅=3427.40/(1+5%)*1.5%=48.96元

應(yīng)交城建稅=48.96*7%=3.43元

房產(chǎn)稅=3264.19*4%=130.57元

個(gè)人所得稅=[3427.40-48.96-3.43-130.57-800]*10%=244.44元

驗(yàn)算:稅費(fèi)合計(jì)=427.40元

3427.40元(稅前收入)-427.40元(稅費(fèi)合計(jì))=3000元(稅后收入)

如免征增值稅公式為:B=(A-80)/0.864

2.不含稅稅后收入額3534.60~26505.33元

●如需征增值稅

B=A*(1+5%)/0.914434(注:免教育費(fèi)附加、地方教育附加)

舉例:如個(gè)人出租住房取得的稅后收入(不含增值稅)為20000元.

稅前收入(含增值稅)=20000*(1+5%)/0.914434=22965.03元

應(yīng)交增值稅=22965.03/(1+5%)*1.5%=328.07元

應(yīng)交城建稅=328.07*7%=22.96元

房產(chǎn)稅=21871.46*4%=874.86元

個(gè)人所得稅=(22965.03-328.07-22.96-874.86)*80%*10%=1739.14元

驗(yàn)算:稅費(fèi)合計(jì)=2965.03元

22965.03元(稅前收入)-2965.03元(稅費(fèi)合計(jì))=20000元(稅后收入)

如免征增值稅公式為:B=A/0.8832

3.不含稅稅后收入額26505.33~91443.40元

B=A*(1+5%)/0.914434(注:免教育費(fèi)附加、地方教育附加)

舉例:如個(gè)人出租住房取得的稅后收入(不含增值稅)為35000元.

稅前收入(含增值稅)=35000*(1+5%)/0.914434=40188.79元

應(yīng)交增值稅=40188.79/(1+5%)*1.5%=574.13元

應(yīng)交城建稅=574.13*7%=40.19元

房產(chǎn)稅=38275.04*4%=1531元

個(gè)人所得稅=(40188.79-574.13-40.19-1531)*80%*10%=3043.47元

驗(yàn)算:稅費(fèi)合計(jì)=5188.79元

40188.79元(稅前收入)-5188.79元(稅費(fèi)合計(jì))=35000元(稅后收入)

4.不含稅稅后收入額91443.40元以上

B=A*(1+5%)/0.913744

舉例:如個(gè)人出租住房取得的稅后收入(不含增值稅)為95000元.

稅前收入(含增值稅)=95000*(1+5%)/0.913744=109166.24元

應(yīng)交增值稅=109166.24/(1+5%)*1.5%=1559.52元

應(yīng)交城建稅=1559.52*7%=109.17元

教育費(fèi)附加=1559.52*3%=46.78元

地方教育附加=1559.52*2%=31.19元

房產(chǎn)稅=103967.85*4%=4158.71元

個(gè)人所得稅=(109166.24-1559.52-109.17-46.78-31.19-4158.71)*80%*10%=8260.87元

驗(yàn)算:稅費(fèi)合計(jì)=14166.24元

109166.24元(稅前收入)-14166.24元(稅費(fèi)合計(jì))=95000元(稅后收入)

最后又一次提醒大家:為避免如此繁瑣的計(jì)算,建議簽訂合同時(shí)考慮約定換算為含稅租金.

小編寄語：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概