私人住宅承包合同

私人住宅承包合同合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，法定代表人：[發(fā)包方法定代表人姓名]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]?！端饺俗≌邪贤芬?、合同雙方1.發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，系依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，擁有合法的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益，具備將該私人住宅進行承包的資格和能力。2.承包方：[承包方公司名稱]，系具備相應(yīng)施工資質(zhì)和豐富施工經(jīng)驗的企業(yè)法人，有能力承擔(dān)本合同項下的承包工程，并能按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成工程任務(wù)。二、工程概況1.工程地點：[具體工程地點]2.工程內(nèi)容：包括但不限于住宅的室內(nèi)裝修、水電安裝、墻面地面處理、門窗安裝等相關(guān)工程內(nèi)容。3.工程規(guī)模：根據(jù)實際施工范圍和工程量確定，具體以雙方現(xiàn)場實際測量和確認(rèn)的為準(zhǔn)。三、承包范圍1.承包的具體項目：室內(nèi)裝修工程的全部工作內(nèi)容，從基礎(chǔ)施工到最終的裝飾裝修完成，包括但不限于墻面處理（刮膩子、刷涂料等）、地面處理（鋪設(shè)地板、地磚等）、天花板處理、水電安裝（布線、管道鋪設(shè)等）、門窗安裝、廚衛(wèi)裝修等。2.承包的區(qū)域范圍：整個私人住宅的室內(nèi)空間，包括各個房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。四、合同工期1.開工日期：以發(fā)包方書面通知的日期為準(zhǔn)。2.竣工日期：自開工日期起[具體工期天數(shù)]天內(nèi)完成全部工程內(nèi)容。3.工期總?cè)諝v天數(shù)：[具體工期天數(shù)]天，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商順延工期。五、工程質(zhì)量1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)建筑裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證工程質(zhì)量合格。承包方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進行施工，保證工程質(zhì)量符合要求。2.質(zhì)量保證措施：承包方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，定期進行質(zhì)量檢查和驗收。如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時承包方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，保障工程質(zhì)量的穩(wěn)定性。六、合同價款及支付方式1.合同價款：本合同項下工程的總價款為[具體合同價款金額]元（大寫：[大寫合同價款金額]），該價款包括工程所需的全部材料、人工、設(shè)備等費用，除非雙方另有約定，合同價款不予調(diào)整。2.支付方式：預(yù)付款：發(fā)包方在合同簽訂后[預(yù)付款比例及金額]日內(nèi)，向承包方支付合同價款的[預(yù)付款比例]%作為預(yù)付款。進度款：承包方按照工程進度提交進度款申請，經(jīng)發(fā)包方審核確認(rèn)后，發(fā)包方在[進度款支付周期及比例]日內(nèi)，按照已完成工程量的[進度款比例]%向承包方支付進度款。竣工款：工程竣工并經(jīng)發(fā)包方驗收合格后[竣工款支付周期及比例]日內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付至合同價款的[竣工款比例]%。剩余合同價款的[尾款比例]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期屆滿后無質(zhì)量問題的，發(fā)包方應(yīng)在[質(zhì)量保證金支付周期及比例]日內(nèi)無息退還給承包方。3.付款時間：以上各款項的支付時間均以發(fā)包方實際收到承包方相應(yīng)發(fā)票后的[規(guī)定時間]日內(nèi)為準(zhǔn)。七、雙方責(zé)任與義務(wù)1.發(fā)包方責(zé)任與義務(wù)：提供施工所需的場地、水電等必要條件，并保證場地符合施工要求。按合同約定及時支付工程款項。協(xié)助承包方協(xié)調(diào)與周邊居民、物業(yè)等相關(guān)方面的關(guān)系，為工程施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。對承包方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知承包方整改。2.承包方責(zé)任與義務(wù)：按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包范圍進行施工，保證工程按時、按質(zhì)、按量完成。負(fù)責(zé)施工所需的全部材料、設(shè)備的采購、運輸和保管，保證材料、設(shè)備符合質(zhì)量要求。遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全防護措施，保證施工安全。如發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查，如發(fā)包方提出合理的整改要求，應(yīng)及時整改。八、工程變更1.變更的程序：如發(fā)包方需要對工程進行變更，應(yīng)提前書面通知承包方，并提供變更的詳細(xì)內(nèi)容和要求。承包方應(yīng)在接到通知后[規(guī)定時間]日內(nèi)提交變更方案和報價，經(jīng)發(fā)包方審核確認(rèn)后，雙方簽訂工程變更協(xié)議，作為本合同的補充協(xié)議。2.變更的價款調(diào)整：如工程變更導(dǎo)致合同價款增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)變更的具體情況協(xié)商確定價款調(diào)整的金額和方式。如雙方無法協(xié)商一致，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行評估確定。九、竣工驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)建筑裝修工程驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程應(yīng)符合設(shè)計要求和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收程序：工程竣工后，承包方應(yīng)書面通知發(fā)包方進行驗收。發(fā)包方應(yīng)在接到通知后的[規(guī)定時間]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如發(fā)包方逾期未組織驗收，視為工程驗收合格。如驗收不合格，承包方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)整改完畢，再次申請驗收，直至驗收合格。3.驗收時間：雙方應(yīng)在接到驗收通知后的[規(guī)定時間]日內(nèi)完成驗收工作，如因特殊情況無法按時驗收，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)延期時間。十、質(zhì)量保修1.保修范圍：本工程的保修范圍包括但不限于工程的主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電安裝工程等，具體保修范圍以國家及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。2.保修期限：自工程竣工驗收合格之日起[具體保修期限]年。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修或更換。如因發(fā)包方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，承包方不承擔(dān)保修責(zé)任。3.保修責(zé)任：承包方應(yīng)在接到發(fā)包方的保修通知后[規(guī)定時間]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行維修或更換。如承包方未在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場或未在規(guī)定時間內(nèi)完成維修或更換工作，發(fā)包方有權(quán)自行委托第三方進行維修或更換，所需費用從質(zhì)量保證金中扣除。如質(zhì)量保證金不足以支付維修或更換費用，發(fā)包方有權(quán)向承包方追償。十一、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任：如發(fā)包方未按合同約定支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[逾期違約金比例]%向承包方支付違約金。如逾期超過[規(guī)定天數(shù)]日，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方賠償因此造成的損失。如發(fā)包方未按合同約定提供施工所需的場地、水電等必要條件，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承包方因此造成的損失。如發(fā)包方擅自變更工程設(shè)計或要求承包方進行不合理的施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工程延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償承包方因此造成的損失。2.承包方違約責(zé)任：如承包方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同價款的[逾期違約金比例]%向發(fā)包方支付違約金。如逾期超過[規(guī)定天數(shù)]日，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償因此造成的損失。如承包方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)返工或維修，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問題給發(fā)包方造成損失，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如承包方違反施工現(xiàn)場管理規(guī)定，造成安全或環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。十二、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點：有管轄權(quán)的人民法院為[具體法院名稱]。十三、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[每份合同的份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本