會計經(jīng)驗：土地增值稅優(yōu)惠概覽

土地增值稅優(yōu)惠概覽一、免稅

1.法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：(條例第8條)

(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%;

(2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

2.轉讓房地產(chǎn)免稅。因城市規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務機關審核，免征土地增值稅。(細則第11條)

3.轉讓自用住房免稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。(細則第12條）

4.房地產(chǎn)入股免稅。以房地產(chǎn)作價入股進行投資或聯(lián)營的，轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。(財稅字［1995］48號）

5.合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。(財稅字［1995］48號）

6.互換房地產(chǎn)免稅。個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，免征土地增值稅。(財稅字［1995］48號）

7.房地產(chǎn)轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，不論何時轉讓其房地產(chǎn)，免征增值稅。(財稅字［1995］7號）

8.房地產(chǎn)轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已分項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其首次轉讓房地產(chǎn)的，在2000年底前免征土地增值稅。(財稅字［1999］293號）

9.個人轉讓普通住宅免稅。從1999年8月1日起，對居民個人轉讓其擁有的普通住宅，暫免征土地增值稅。(財稅字［1999］210號）

10.贈與房地產(chǎn)不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，不征收土地增值稅。(財稅字［1995］48號）

11.房產(chǎn)捐贈不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。(財稅字［1995］48號）

12.資產(chǎn)管理公司轉讓房地產(chǎn)免稅。對中國信達、華融、長城和東方4家資產(chǎn)管理公司及其分支機構，自成立之日起，公司處置不良資產(chǎn)，轉讓房地產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅。(財稅［2001］10號）

13.被撤銷金融機構清償債務免稅。從《金融機構撤銷條例》生效之日起，對被撤銷的金融機構及其分支機構(不包括所屬企業(yè))財產(chǎn)用于清償債務時，免征其轉讓貨物、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價證券、票據(jù)等應繳納的土地增值稅。(財稅［2003］141號）

14.資產(chǎn)處置免稅。對中國東方資產(chǎn)管理公司接收港澳國際(集團)有限公司的資產(chǎn)以及利用該資產(chǎn)從事融資租賃業(yè)務應繳納土地增值稅，予以免征。對港澳國際(集團)有限公司及其內(nèi)地公司和香港8家子公司在中國境內(nèi)的資產(chǎn)，在清理和被處置時，免征應繳納的土地增值稅。(財稅［2003］212號）

15.第29屆奧運會取得收入免稅。對第29屆奧運會組委會再銷售所獲捐贈的物品和賽后出讓資產(chǎn)取得收入，免征土地增值稅。(財稅［2003］10號）

小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很強的課程，主要闡