2024年上海租賃住房市場年報(bào)-同策研究院-2025-32正式版

20報(bào)析下年起，住房租賃市場為核心，住房租賃政策租賃行業(yè)發(fā)展24

30企收購已建成未出售商品成為保租房房源的新興

（維度保障性住房再貸款

（最新政策）年17日億配9.3010，期限1次保障房租金收入/銷售收入2024年二季度以來，包括湖北、寧陽、惠州、臨滄、大理州等地發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告?zhèn)€城市落地政府收儲商品房模式實(shí)力”將成為是否能夠

出售型物業(yè)退出生鏈接的開始，在“硬件”空間產(chǎn)率，再配合精益求精的成本控制和運(yùn)營，盡管能獲得運(yùn)資產(chǎn)仍沉淀巨額資金。是否能夠通過合證券化等方式退出，也是對企業(yè)的又一數(shù)據(jù)來源：公開資料整理，同策研究院。2024年5加大，GDP實(shí)際增速下

M1同比負(fù)增長、同比最，經(jīng)濟(jì)狀況邊際改善，

2022至2024年全國國同比%76.5654.7

5432-1.4-4.2

10-7.4數(shù)據(jù)來源：wind，同策研究院2024年零同比下降3.1%，拖累%2023至2024年12月零售總額同比增速201816141210864210.9-3.10-4.3-13.5社會(huì)消總額當(dāng)月同比理性。分年齡段看，25-29%6.02023至2024業(yè)率（不含在校生）5.85.65.45.25.04.84.64.4中國:31個(gè)大城市:城鎮(zhèn)調(diào)30-59歲國及上海CPI連續(xù)一年半

CPI2023至2024年及租賃房房租CPI%2.52.01.50.61.00.10.50.0-0.5-1.0中國CPI:當(dāng)月同比:居住:當(dāng)月同比數(shù)據(jù)來源：wind，同策研究院%度指數(shù)，2024年上海租

26%7.1%2023至2024年賃活躍度指數(shù)1200當(dāng)月同比當(dāng)月環(huán)比1000-26.0%-7.1%-32.3%-3.9%800-26.7%-6.1%600-26.3%-5.2%-27.2%-4.4%400-24.7%-6.2%200-28.8%-7.0%-25.2%-3.6%0-31.5%-3.1%-23.3%-3.6%數(shù)據(jù)來源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院析在8-10%之間。市中心上海機(jī)構(gòu)運(yùn)營布楊浦長寧虹口奉賢黃浦金山崇明源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家，新增的長租公寓項(xiàng)目

22024年1-12月房源分區(qū)分布1.61.41.21.00.80.60.40.20.0楊浦徐匯奉賢普陀黃浦虹口金山源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家2000套以上的保租項(xiàng)目

12024年上市長租公寓項(xiàng)目項(xiàng)上市長租公寓項(xiàng)目套數(shù)比市場化43%保租房71%源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家會(huì)。如招商伊頓打造親子

提升，如錦江集團(tuán)推出

上海國際郵輪港壹棠服務(wù)公寓城璟?松江中山社區(qū)2700源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家的高溢價(jià)來提高項(xiàng)目的盈

與長租公寓追求極致人

源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家掛3.3.3/平/日。受租賃淡季影實(shí)2.，環(huán)比下跌6.7%議接受短期租賃，加快房源空入住水平。本月樣本空置源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家空12天才能找到新租客，本月，空置天數(shù)下滑續(xù)月加碼優(yōu)惠力度，但年底率在30%-40%來16為16.2%，環(huán)比下降了個(gè)客源的比為0.91，相比11月源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家析效跌至2.29元/平/天，環(huán)

0.2%2024年1至12月上交價(jià)格及議價(jià)幅度套60000500007.89%2.299.00%8.00%7.00%400006.00%300005.00%4.00%200003.00%100002.00%1.00%00.00%24/124/224/324/424/5本月整租套數(shù)議價(jià)幅度少的百分比源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家，中心城區(qū)租金繼續(xù)下2.7-3.5/平2024年分區(qū)域（單位元平天）套0.76900008000070000600002.70500002.7140000300004.02200001000002.35浦東新區(qū)閔行區(qū)寶山區(qū)普陀區(qū)靜安區(qū)徐匯區(qū)88租源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家2024分單價(jià)成交套數(shù)占比平平平平-3元/平/日的占比達(dá)到54%-5元/平/日的占比達(dá)到31%是市場絕對主力分房型成交套數(shù)占比1室房源成交占比31%2室房源成交占比38%是市場成交主力/月/月/月10k源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家12月海經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力明顯、2024年12月上海租賃段、價(jià)格段套數(shù)占比710.7%10.3%0.1%8.6%13天16.1%11.8%0.7%58.3%35天16.4%41.5%0.4%28.4%58天2.7%01.0%0.1%4.2%80.3%00.1%0.0%0.5%36.2%24.7%1.4%100.0%源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家區(qū)域看，除虹口區(qū)環(huán)比

破4//天。嘉定、青

2023至2024年（單位元平天）%7.01.23↓6.05.03.39↓4.03.6↑4.49↓3.03.07↓2.01.00.01.13↓上海市租賃均價(jià)源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家月上海庫存租賃房源1套（占比13.5%），

2023至2024年套數(shù)（單位套）套90,00083480,00070,00060,00050,0008340,00030,00020,00010,0007581059掛牌源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家套2月分面積段掛牌套數(shù)占比7000060000

85,5%,3084,5%500004000030000,8420,15%,19681,35%200001000002024/12024/22024/3,12322,22%套2月分戶型掛牌套數(shù)占比700006000050000,2346,4%3,766,2%4000013000020000,20150,310000,21993,39%02024/12024/22024/3源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家121漲套2月分單價(jià)段掛牌套數(shù)占比70000,504,1%600005,3532,6%

,3563,6%5000040000300002000010000593,35%3…02024/12024/22024/3套2月分總價(jià)掛牌套數(shù)占比700006000050000400003000020000以上,1342,2%/45,8%/,793,2%/274,29%/,6815,12%/…1000002024/12024/22024/3/月,20611,37%源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家12月一室戶型供少1個(gè)百分點(diǎn)。上海市場主流需求結(jié)構(gòu)

元//3-52024年12月上海租積段、價(jià)格段套數(shù)占比510.6%0.2%0.1%6.4%13天11.6%1.6%0.6%51.7%35天17.6%1.1%0.3%34.7%58天3.7%1.0%0.2%6.3%80.6%0.3%0.1%0.9%34.1%4.2%1.4%100.0%源：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家12月二手房以價(jià)價(jià)格環(huán)比微跌，但跌幅

%年以上的住房租金

1.6%-1.8%2024年房齡租售比元70000600001.6%1.8%2.0%1.8%1.6%500001.4%400001.2%300001.0%0.8%20000100000.6%0.4%00.2%0.0%年租金//年：數(shù)聯(lián)天下、同策研究院、常徠住、喆里安家；月區(qū)、動(dòng)遷密集的板塊具備低房價(jià)、租賃活躍的特征求，則租金收益率較高。2024年12月售比元120,000100,0