房屋買賣合同書

房屋買賣合同書?合同編號：[具體編號]

出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]

買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱及具體樓號、單元號、房號]。2.房屋性質(zhì)：[填寫商品房、經(jīng)濟適用房、二手房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測面積為準）。4.房屋用途：[住宅、商業(yè)、辦公等]5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，該房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]7.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]

二、房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體證書號]，登記在[出賣人或其他相關(guān)人]名下。

三、房屋成交價格及付款方式1.房屋成交價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該成交價格包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等所有與房屋相關(guān)的權(quán)益。2.付款方式：買受人采取以下第[X]種方式付款：一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款：買受人應在[首次付款日期]前支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為首付款；剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應在[第二次付款日期]前支付；尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[具體日期]前支付給出賣人。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如買受人貸款申請獲得銀行批準，出賣人同意配合買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。買受人應在銀行放款后[具體日期]內(nèi)將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人，剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）由銀行直接支付給出賣人。如買受人貸款申請未獲得銀行批準或貸款額度不足，買受人應在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分，否則視為買受人違約。

四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間：出賣人應當在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可予以順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件：該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案表；該房屋已取得房屋測繪報告；該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施已達到使用條件；雙方對房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備等進行驗收，確認符合合同約定。3.交付手續(xù)：房屋交付時，出賣人應當向買受人提供以下文件：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）。出賣人應在交付房屋前清理房屋內(nèi)的物品，并保持房屋原狀。雙方進行現(xiàn)場驗收，填寫房屋交接單，確認房屋交付情況。買受人應在房屋交接單上簽字確認接收房屋。

五、稅費承擔1.本合同履行過程中，因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。但雙方另有約定的除外。2.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加或減少，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整各自承擔的稅費金額。

六、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.出賣人應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。但雙方另有約定的除外。2.買受人應積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照要求繳納相關(guān)費用。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，買受人應承擔全部責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。

七、違約責任1.出賣人違約責任：出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，按照房屋成交價格的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件的，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人拒絕整改或整改后仍不符合約定，買受人有權(quán)自行整改，整改費用由出賣人承擔。出賣人違反本合同約定，導致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因給買受人造成其他損失的，出賣人還應承擔賠償責任。2.買受人違約責任：買受人未按照本合同約定的時間支付房款的，每逾期一日，按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人有權(quán)扣除買受人已付房款中的相應金額作為違約金，剩余房款退還買受人。買受人不履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等其他合同義務的，每逾期一日，按照房屋成交價格的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人有權(quán)扣除買受人已付房款中的相應金額作為違約金，剩余房款退還買受人。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋質(zhì)量和安全的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。如買受人拒絕恢復原狀或賠償損失，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照房屋成交價格的[X]%支付違約金。

八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他約定事項1.[雙方可以在此處約定其他未盡事宜，如家具家電的配置、物業(yè)管理費的承擔等]2.本合同一式