恒大地產(chǎn)集團(tuán)中原公司-工程管理手冊(cè)-園林園建分冊(cè)2024.3.15

恒大地產(chǎn)集團(tuán)中原公司-工程管理手冊(cè)-園林園建分冊(cè)2024.3.15?一、總則1.目的本手冊(cè)旨在規(guī)范恒大地產(chǎn)集團(tuán)中原公司園林園建工程的管理流程，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全及成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，打造高品質(zhì)的園林景觀項(xiàng)目。2.適用范圍適用于恒大地產(chǎn)集團(tuán)中原公司所有園林園建工程項(xiàng)目，包括新建、改建及擴(kuò)建項(xiàng)目。3.引用文件《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》《恒大集團(tuán)工程管理相關(guān)制度》

二、工程前期管理1.項(xiàng)目立項(xiàng)與策劃項(xiàng)目立項(xiàng)后，園林景觀設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位、規(guī)劃要求及客戶需求，進(jìn)行園林園建設(shè)計(jì)方案的編制。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括總體布局、植物配置、園建小品、水景設(shè)計(jì)等內(nèi)容，并提供效果圖、平面圖、剖面圖等詳細(xì)圖紙。組織相關(guān)部門及專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，提出修改意見，確保設(shè)計(jì)方案滿足項(xiàng)目要求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。2.施工單位選擇與合同簽訂通過招標(biāo)或邀標(biāo)的方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的園林園建施工單位。對(duì)施工單位的業(yè)績(jī)、信譽(yù)、技術(shù)實(shí)力等進(jìn)行考察評(píng)估，確定入圍單位名單。簽訂施工合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求、付款方式、違約責(zé)任等條款。

三、施工準(zhǔn)備管理1.技術(shù)準(zhǔn)備施工單位應(yīng)組織施工技術(shù)人員熟悉施工圖紙，進(jìn)行圖紙會(huì)審，提出圖紙中存在的問題和疑問。根據(jù)施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，使其熟悉施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作要求。2.現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)施工。完成施工現(xiàn)場(chǎng)的"三通一平"工作，即通路、通水、通電和平整場(chǎng)地。搭建臨時(shí)設(shè)施，包括辦公區(qū)、生活區(qū)、材料堆放區(qū)等，滿足施工期間的使用需求。組織測(cè)量放線，確定園林園建工程的位置、標(biāo)高和尺寸，設(shè)置控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)。3.材料與設(shè)備準(zhǔn)備根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，提前采購(gòu)園林園建所需的材料和設(shè)備，如苗木、石材、木材、燈具、噴泉設(shè)備等。對(duì)采購(gòu)的材料和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，確保其質(zhì)量符合要求。材料應(yīng)具備質(zhì)量證明文件，設(shè)備應(yīng)進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行。按照施工總平面布置圖，合理堆放材料和設(shè)備，做好防潮、防雨、防曬等措施。

四、施工過程管理1.質(zhì)量控制建立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量責(zé)任，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，實(shí)行"三檢制"，即自檢、互檢和專檢。施工班組在完成每道工序后進(jìn)行自檢，工序交接時(shí)進(jìn)行互檢，質(zhì)量管理人員進(jìn)行專檢。對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，在施工前進(jìn)行技術(shù)交底，施工過程中進(jìn)行旁站監(jiān)督，施工完成后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。加強(qiáng)對(duì)原材料和構(gòu)配件的質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣送檢制度，確保其質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。2.進(jìn)度控制按照施工總進(jìn)度計(jì)劃，編制月、周進(jìn)度計(jì)劃，并將進(jìn)度計(jì)劃分解到各施工班組和各工序。定期召開工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，檢查進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，分析影響進(jìn)度的因素，制定解決措施，確保工程進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。加強(qiáng)與各參建單位的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，避免因協(xié)調(diào)不暢導(dǎo)致進(jìn)度延誤。合理安排人力、物力和財(cái)力資源，確保施工資源的供應(yīng)滿足進(jìn)度要求。當(dāng)出現(xiàn)進(jìn)度偏差時(shí)，及時(shí)調(diào)整資源配置，采取趕工措施，確保工程按時(shí)交付。3.安全管理建立安全生產(chǎn)管理制度，明確安全目標(biāo)和安全責(zé)任，制定安全操作規(guī)程和安全檢查標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和安全技能。新入場(chǎng)工人必須進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗作業(yè)。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)用品和消防器材。對(duì)深基坑、高邊坡、腳手架等危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，應(yīng)編制專項(xiàng)安全施工方案，并按照方案要求進(jìn)行施工。定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查治理，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。建立安全事故應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)安全事故的能力。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)進(jìn)行救援和處理，并按照規(guī)定上報(bào)相關(guān)部門。4.成本控制建立成本管理制度，明確成本目標(biāo)和成本責(zé)任，制定成本控制措施和成本核算方法。加強(qiáng)對(duì)工程成本的動(dòng)態(tài)監(jiān)控，定期進(jìn)行成本分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本偏差，采取有效措施進(jìn)行調(diào)整。嚴(yán)格控制工程變更，對(duì)確需變更的項(xiàng)目，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批，變更費(fèi)用應(yīng)納入成本控制范圍。加強(qiáng)對(duì)材料和設(shè)備采購(gòu)的成本控制，通過招標(biāo)、詢價(jià)等方式選擇性價(jià)比高的供應(yīng)商，降低采購(gòu)成本。合理安排施工進(jìn)度，避免因工期延誤導(dǎo)致成本增加。優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，提高施工效率，降低施工成本。

五、園建工程施工要點(diǎn)1.基礎(chǔ)工程土方開挖應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，控制好開挖深度和邊坡坡度，避免超挖和擾動(dòng)基底土?；A(chǔ)墊層施工應(yīng)平整、密實(shí)，澆筑混凝土?xí)r應(yīng)振搗均勻，確保墊層的強(qiáng)度和厚度符合要求。鋼筋工程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行加工和綁扎，保證鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量和間距符合要求。模板工程應(yīng)牢固可靠，尺寸準(zhǔn)確，表面平整，拼縫嚴(yán)密，防止漏漿?；炷翝仓?yīng)連續(xù)進(jìn)行，分層振搗，控制好混凝土的坍落度和澆筑速度，確保混凝土的密實(shí)性和強(qiáng)度。2.園路工程基層施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，壓實(shí)度應(yīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。基層材料應(yīng)級(jí)配良好，無(wú)雜物。面層鋪設(shè)應(yīng)平整、光潔，無(wú)裂縫、空鼓和掉角現(xiàn)象。石材面層應(yīng)色澤一致，縫寬均勻，嵌縫密實(shí)。路緣石安裝應(yīng)順直、平整，高度一致，相鄰路緣石的高差不超過規(guī)定值。園路的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，確保排水暢通。3.小品工程小品基礎(chǔ)施工應(yīng)牢固可靠，尺寸準(zhǔn)確。鋼筋、混凝土等材料的質(zhì)量和施工工藝應(yīng)符合要求。小品的造型、尺寸和表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，線條流暢，圖案清晰，色澤一致。小品的安裝應(yīng)位置準(zhǔn)確，垂直度和平整度符合要求，連接牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。小品的防腐、防銹處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，確保其耐久性。4.水景工程水景基礎(chǔ)施工應(yīng)做好防水處理，防止?jié)B漏。防水層應(yīng)涂刷均勻，厚度符合要求，經(jīng)蓄水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。水景池壁和池底應(yīng)平整光滑，無(wú)裂縫、滲漏現(xiàn)象。池壁的垂直度和池底的平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。水景設(shè)備安裝應(yīng)牢固可靠，運(yùn)行正常。噴泉設(shè)備的噴頭應(yīng)噴水均勻，高度和角度符合設(shè)計(jì)要求。水景的水質(zhì)應(yīng)定期檢測(cè)和處理，保持水質(zhì)清潔。

六、園林綠化施工要點(diǎn)1.苗木種植苗木采購(gòu)應(yīng)選擇生長(zhǎng)健壯、無(wú)病蟲害、根系發(fā)達(dá)的苗木。苗木的規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。種植前應(yīng)對(duì)苗木進(jìn)行修剪，去除病枝、枯枝、徒長(zhǎng)枝等，減少水分蒸發(fā)，提高成活率。種植穴應(yīng)根據(jù)苗木根系大小和土球直徑確定，深度和寬度應(yīng)符合要求。種植穴底部應(yīng)施足基肥，回填土應(yīng)疏松肥沃。苗木種植應(yīng)扶正、填土、踏實(shí)，澆足定根水。種植后應(yīng)及時(shí)搭建支撐，防止苗木倒伏。不同品種的苗木應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行合理搭配，注意色彩、層次和季相變化。2.草坪鋪設(shè)草坪鋪設(shè)前應(yīng)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整、施肥和翻耕，使土壤疏松、平整。草坪應(yīng)選擇生長(zhǎng)良好、色澤一致的品種，草皮應(yīng)無(wú)病蟲害、無(wú)斑禿現(xiàn)象。草坪鋪設(shè)應(yīng)緊密、平整，無(wú)空鼓、翹邊現(xiàn)象。鋪設(shè)后應(yīng)及時(shí)澆水、鎮(zhèn)壓，促進(jìn)草坪生根。草坪養(yǎng)護(hù)應(yīng)定期進(jìn)行修剪、施肥、澆水和病蟲害防治，保持草坪的平整度和色澤。3.花卉種植花卉種植應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇合適的品種和規(guī)格，確?；ɑ艿纳屎突ㄆ诜显O(shè)計(jì)效果?；ɑ芊N植應(yīng)注意株行距和種植深度，保證花卉的生長(zhǎng)空間和成活率?；ɑ芊N植后應(yīng)及時(shí)澆水、施肥，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理，促進(jìn)花卉生長(zhǎng)開花。定期清理花卉種植區(qū)域的雜草和雜物，保持花卉生長(zhǎng)環(huán)境整潔。

七、工程驗(yàn)收管理1.驗(yàn)收程序施工單位完成分項(xiàng)工程施工后，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向監(jiān)理單位提交分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。監(jiān)理單位組織施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。分部工程完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自評(píng)，自評(píng)合格后向總監(jiān)理工程師提交分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行分部工程驗(yàn)收，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后簽署分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后簽署單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。2.驗(yàn)收內(nèi)容工程驗(yàn)收應(yīng)包括工程質(zhì)量、工程資料和觀感質(zhì)量等方面的內(nèi)容。工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，包括原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，各分項(xiàng)工程、分部工程的質(zhì)量等。工程資料應(yīng)齊全、完整、真實(shí)，包括施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)交底、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求，包括園林園建工程的整體外觀、線條、色澤、平整度等方面的情況。

八、保修管理1.保修期限園林園建工程的保修期限按照合同約定執(zhí)行，一般為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1年。2.保修責(zé)任施工單位在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行及時(shí)維修。建設(shè)單位在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知施工單位，施工單位應(yīng)在接到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。施工單位維修后應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位或相關(guān)部門