商業(yè)物業(yè)管理合同范本

商業(yè)物業(yè)管理合同范本?名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托乙方進行管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)用途：主要用于______________________，包括但不限于商業(yè)零售、餐飲、娛樂等。二、委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、智能化系統(tǒng)等。3.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養(yǎng)護和管理。5.車輛停放管理，包括劃定停車位、設置停車標識、維護停車秩序等，但不承擔車輛保管責任。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括制定門崗值班制度、巡邏制度，配備必要的安全防范人員，協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作，但不承擔人身、財產(chǎn)損害賠償責任。7.裝飾裝修管理服務，包括對裝修方案進行審核，監(jiān)督裝修施工過程，制止違規(guī)裝修行為等。8.物業(yè)檔案資料管理，包括收集、整理、歸檔物業(yè)相關資料，建立健全物業(yè)檔案管理制度。9.其他委托管理事項：______________________三、委托管理期限委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)____年。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉物業(yè)維修、更新改造等重大事項的決策情況。有權要求乙方按照本合同約定提供相應的管理服務。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務向乙方提供本物業(yè)的相關圖紙資料，包括但不限于竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的水、電、氣等相關部門的協(xié)調工作。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作，不得妨礙乙方正常的管理服務活動。不得擅自改變物業(yè)使用性質或用途，如需改變，應事先征得乙方同意，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取物業(yè)管理費用。有權根據(jù)實際情況制定和調整物業(yè)管理區(qū)域內的各項管理制度，但不得與法律法規(guī)相抵觸，并應及時告知甲方。有權使用物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動，但收益應按照本合同約定進行分配。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照國家及地方有關物業(yè)管理的規(guī)范、標準及本合同約定，提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務。制定物業(yè)管理服務工作計劃，并報甲方備案。定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，及時反饋甲方提出的意見和建議。對物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。加強物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作，保障業(yè)主和使用人的人身、財產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，應及時采取措施并向有關部門報告。做好物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護工作，營造整潔、舒適的環(huán)境。依法合理使用物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備經(jīng)營收益，用于補充物業(yè)管理費用的不足、改善物業(yè)設施設備等。配合甲方做好物業(yè)的維修、更新改造等工作，提供相關技術資料和建議。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關文件、記錄等。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、物業(yè)管理服務質量標準乙方應按照以下標準提供物業(yè)管理服務：1.房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯損壞和脫落。2.共用部位維修養(yǎng)護：及時維修養(yǎng)護，確保正常使用，維修及時率不低于____%。3.共用設施設備運行：設備運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，確保安全可靠，設施設備完好率不低于____%。4.環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔，無衛(wèi)生死角。5.綠化養(yǎng)護：定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，綠化成活率不低于____%。6.公共秩序維護：制定完善的管理制度，加強巡邏檢查，確保物業(yè)區(qū)域內安全有序。7.車輛停放管理：合理劃定停車位，車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。8.裝飾裝修管理：嚴格按照規(guī)定進行審核和監(jiān)督，無違規(guī)裝修行為。六、物業(yè)管理費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用標準1.本物業(yè)的物業(yè)管理費用為每月每平方米建筑面積____元，共計每月____元。2.物業(yè)管理費用標準可根據(jù)物價指數(shù)變動、服務成本變化等因素進行調整，但應提前____個月書面通知甲方。（二）支付方式甲方應在每月____日前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。七、物業(yè)經(jīng)營收益分配1.乙方利用物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動所取得的收益，按照以下方式進行分配：乙方占____%，用于補充物業(yè)管理費用、改善物業(yè)設施設備等；甲方占____%，用于物業(yè)的維修、更新改造等。2.經(jīng)營收益應單獨建賬核算，每季度末向甲方公布收支情況，并按照本合同約定進行分配。八、物業(yè)維修、更新改造1.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新改造費用，按照以下原則承擔：保修期內的由建設單位承擔。保修期外的，屬于全體業(yè)主共同所有的，從專項維修資金中列支；未建立專項維修資金或專項維修資金不足的，由全體業(yè)主按照各自建筑面積比例分擔。2.甲方因使用物業(yè)需要對其專有部分進行維修、更新改造的，應事先告知乙方，并自行承擔相關費用。3.乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要進行維修、更新改造的，應及時通知甲方，并提出合理建議。甲方應在接到通知后的____日內作出決定，并組織實施。九、違約責任1.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用的，應按照本合同的約定承擔違約責任。2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理費用及支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金____元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的差額部分。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙