上海高層租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單元

10A-05A

地塊租賃住房項(xiàng)目2019.01.03RESIDENCEPLANIN10A-05A

OFMHPO-1001UNIT上海中房建筑設(shè)計(jì)有限公司SHANGHAI

ZHONGFANG

ARCHITECTURAL

DESIGN

CO.,LTD.目錄CONTENTS1

案例分析及愿景SECTION

ASEANALYSISONE2

前期分析3

規(guī)劃設(shè)計(jì)SECTIONSECTIONLANDSCAPECONCEPTDESIGNLANDSCAPECONCEPTDESIGNTWOTHREEInternationalmarketanalysis2.12.2宏觀分析區(qū)位分析Macroanalysis3.1

規(guī)劃概念及特色PlanningConceptsandFeaturesProgrammedeductionEffectpicture1.11.21.31.41.5國(guó)際市場(chǎng)分析方案推演效果圖總圖及指標(biāo)規(guī)劃特點(diǎn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析LocationanalysisPeripheraltraf?canalysisPeripheralsupportSwotanalysis3.23.33.43.53.63.73.83.93.10Domesticmarketanalysis2.3

周邊交通分析總結(jié)與設(shè)計(jì)策略周邊競(jìng)品分析項(xiàng)目愿景SummaryandDesignStrategyPeripheralcompetitiveproductanalysisProjectvision2.42.52.62.7周邊配套swot

分析用地分析基地現(xiàn)狀MasterplanPlanningcharacteristicsDoormodelthedistributionFireanalysis戶型分布消防分析停車指標(biāo)依據(jù)地庫(kù)平面圖景觀分析LanduseanalysisBaseonthestatusquoLandvalueanalysis2.7

土地價(jià)值分析ParkingindexbasisBasementplanLandscapeanalysis4

配套服務(wù)SECTION

PLANNINGSCHEMEFOUR5

單體設(shè)計(jì)SECTION

MONOMERDESIGNFIVE6

技術(shù)篇SECTIONSIXPLANNINGSCHEME政策要求5.1

主力戶型設(shè)計(jì)6.1

技術(shù)圖紙

Technical

drawings4.1PolicyrequirementsMainGraphic

design4.2

國(guó)內(nèi)租賃房配套現(xiàn)狀

Domesticrentalhousingmatchingstatus5.25.35.45.5戶型級(jí)配戶型特點(diǎn)單體戶型設(shè)計(jì)室內(nèi)風(fēng)格意向6.26.3立面材料FacadematerialPCdesignHouseholdLevelCon?guration4.34.44.54.64.7配套面積示意

Accompaniedareaindication健身中心

FitnesscenterPCAdvantagesofapartmentGraphic

designStyleintention住戶中心社區(qū)大堂HouseholdCentreCommunityLobby商業(yè)服務(wù)配套

Commercialservicepackages后勤配套市政配套4.84.9LogisticalsupportMunicipalsupport戶外健身及兒童娛樂公共服務(wù)設(shè)施4.104.11OutdoorFitnessChildren'sEntertainmentPublicServiceFacilities1案例分析及愿景ASE

ANALYSIS國(guó)際市場(chǎng)分析國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析總結(jié)與設(shè)計(jì)策略項(xiàng)目定位InternationalanalysisInlandanalysisDesignStrategiesProjectpositioning1.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國(guó)際市場(chǎng)分析Internationalanalysis國(guó)際市場(chǎng)現(xiàn)狀1

自有率較低2大都市聚集3

整體租房比重較高美國(guó)住房市場(chǎng)住房自有率較低，美國(guó)租賃住房占全部住房市場(chǎng)三成左右。美國(guó)租賃住房主要分布于大都市地區(qū)，大都市地區(qū)租賃住房以多戶住宅為主，非都市地區(qū)以單戶住宅為主。租房群體中

40

歲以上承租戶占一半以上，其中單身群體占比最大，總體受教育程度較高。大都市租賃市場(chǎng)具有較大發(fā)展?jié)摿?，高端人才為主力客戶，定位趨于高端?.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國(guó)際市場(chǎng)分析Internationalanalysis國(guó)際市場(chǎng)案例EQRAV

B第一家上市公寓

高品質(zhì)住宅租賃服務(wù)

數(shù)量排名第三

全美第一大出租公寓259

個(gè)社區(qū)的近

75,584套出租公寓REITSREITS

公司2、EQR

通過收購(gòu)、建造等方式獲

3、截止

2016

年，EQR得并持有核心市場(chǎng)房源，并通過高

擁有物業(yè)

302

個(gè)，分標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，為美國(guó)高端住宅租賃市

布在

10

個(gè)州和華盛頓場(chǎng)用戶提供高品質(zhì)住宅租賃服務(wù)，

地區(qū)，公寓房間數(shù)共計(jì)其所持公寓在地域上主要分布在美

7.75

萬間，擁有數(shù)量排1、EQR

是一家總部位于美國(guó)芝加哥專注于經(jīng)營(yíng)和管理公寓的運(yùn)營(yíng)企業(yè)，是美國(guó)第一家上市公寓

REITs1、AVB

(AvalonBayCommunities)是

2、截至

2015

年底公司已在全美

11

個(gè)目前全美第一大出租公寓

REITS

公司，公

州及哥倫比亞特區(qū)擁有

259

個(gè)社區(qū)的近司于

1978

年成立，1994

年

3

月上市，上

75,584

套出租公寓，總市值超過

200

億美市時(shí)僅在加州北部擁有

9

個(gè)社區(qū)的

2,396

元，其中，約

70%

的物業(yè)位于紐約、華盛套公寓，上市后進(jìn)入了加州南部城市，后

頓、波士頓、舊金山、硅谷、洛杉磯、西又通過并購(gòu)方式進(jìn)入了東西海岸的其他城

雅圖這些發(fā)達(dá)城市。市。國(guó)高端高成長(zhǎng)性市場(chǎng)。名第三。國(guó)際租賃市場(chǎng)潛力巨大，區(qū)別于低端開放式青年公寓，酒店式管理高端社區(qū)為市場(chǎng)主力。1.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國(guó)際市場(chǎng)分析Internationalanalysis服務(wù)配套設(shè)施公寓特色與設(shè)施商務(wù)支持休閑娛樂安全舒適與快捷>

鬧鐘>

商務(wù)支持服務(wù)>

會(huì)議及多功能室>

快遞服務(wù)>

24

小時(shí)健身房>

室內(nèi)恒溫游泳池>

住戶休閑室>

住客活動(dòng)>

24

小時(shí)保安和監(jiān)控系統(tǒng)服務(wù)>

電子門禁卡>

24

小時(shí)前臺(tái)接待服務(wù)>

機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)>

地下停車場(chǎng)>

電動(dòng)汽車充電站>

自行車室>

寬帶上網(wǎng)（無線上網(wǎng)）>

配獨(dú)立控溫器的中央空調(diào)>

配毛巾和洗漱用品的浴室>

烹飪廚具配備齊全的廚房>

家庭娛樂系統(tǒng)>

室內(nèi)電子保險(xiǎn)箱>

無線上網(wǎng)連接>

蝴蝶數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)>

桑拿房>

網(wǎng)球場(chǎng)>

早餐>

蒸汽熨斗和熨衣板>

國(guó)際長(zhǎng)途直撥電話和語音信箱>

洗衣烘干一體機(jī)>

動(dòng)感單車室>

俱樂部游戲室>

寵物美容托管>

客房服務(wù)>

干、濕洗衣服務(wù)>

行李管理1.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國(guó)際市場(chǎng)分析Inland

analysis服務(wù)配套設(shè)施大堂會(huì)客室屋頂露臺(tái)健身房籃球場(chǎng)恒溫泳池兒童游戲室影音室書吧1.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國(guó)際市場(chǎng)分析Inland

analysis典型戶型特點(diǎn)總結(jié)：戶型流線清晰，居室較少共享空間較大，強(qiáng)調(diào)共享空間的開發(fā)利用。1.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國(guó)際市場(chǎng)分析Inland

analysis案例總結(jié)美國(guó)長(zhǎng)租公寓總結(jié)：1.戶型產(chǎn)品線清晰，戶型的共享空間較大。2.

注重社交場(chǎng)所共享空間的營(yíng)造，社區(qū)整體感覺充力。3.

整體定位比較高端，區(qū)別于低端開放式青年公寓。1.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析Inland

analysis國(guó)內(nèi)市場(chǎng)概覽特點(diǎn)總結(jié)：目前國(guó)內(nèi)公寓市場(chǎng)，主要以中低端品牌線路為主。1.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN周邊競(jìng)品分析Inland

analysis龍湖

冠寓萬科MF

PORT灣流

HB房型一居室26-33房型一居室21-38房型一居室兩居室loft面積（平方米）面積（平方米）租金（間

/

月）面積（平方米）租金（間

/

月）35-672200-430080租金（間

/

月）2600-33001002300-3200105-136平均租金（間

/

平方米）平均租金（間

/

平方米）平均租金（間

/

平方米）運(yùn)營(yíng)商入住率龍湖地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商入住率wanke運(yùn)營(yíng)商入住率灣流85％-85％開業(yè)時(shí)間戶數(shù)2017開業(yè)時(shí)間戶數(shù)2018開業(yè)時(shí)間戶數(shù)2015378

戶572

戶350

戶項(xiàng)目定位

:

中低端青年公寓項(xiàng)目定位

:

中低端青年公寓項(xiàng)目定位

:

中低端青年公寓區(qū)域內(nèi)中高端市場(chǎng)稀缺

中低端競(jìng)爭(zhēng)激烈

需差異化打造高端住區(qū)1.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN周邊學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)分布Inland

analysis依托宗地周邊國(guó)際名校及紫竹高科技園，視聽產(chǎn)業(yè)基地等強(qiáng)勢(shì)資源，迎合高素質(zhì)人才市場(chǎng)需求，以中高端服務(wù)型公寓為項(xiàng)目定位；SITE1.3閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租房市場(chǎng)總結(jié)與設(shè)計(jì)策略DesignStrategies現(xiàn)狀策略1

客戶群體同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，中高端市場(chǎng)稀缺，中低端競(jìng)爭(zhēng)激烈1

深耕中高端市場(chǎng)，青年公寓導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)提供的服務(wù)趨于同質(zhì)化，服務(wù)對(duì)象趨于同質(zhì)化，打造差異化和精細(xì)化是品牌戰(zhàn)略的關(guān)鍵2

以居住生態(tài)打造為主，租后服務(wù)空間潛力大，2國(guó)內(nèi)公寓市場(chǎng)中低端產(chǎn)品占絕大部分，租后服務(wù)不夠完租后服務(wù)的發(fā)力是運(yùn)營(yíng)商尋求突破的關(guān)鍵所在，打造酒店善，服務(wù)及服務(wù)對(duì)象趨于同質(zhì)化化管理模式為租后服務(wù)帶來保障3從規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計(jì)，盡量按照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，使項(xiàng)目保留轉(zhuǎn)性的可能性，從而獲取更高的租金溢價(jià)。3行業(yè)內(nèi)公寓居住品質(zhì)較低，與住宅配置標(biāo)準(zhǔn)尚有較大差距，大多不具備功能轉(zhuǎn)換的先決條件。以公寓為中心，社交為平臺(tái)，以酒店化管理模式打造高端住區(qū)，形成租客與公寓之間的良性互動(dòng)，進(jìn)一步增強(qiáng)客戶黏性的同時(shí)打造自身的品牌價(jià)值。而后續(xù)保證公寓轉(zhuǎn)換角色的可能性，為住區(qū)的發(fā)展與溢價(jià)帶來無限可能。規(guī)劃愿景樂享五星服務(wù)的品質(zhì)寓所有別于中低端開放式青年公寓的酒店式管理高端住區(qū)規(guī)劃愿景無限發(fā)展可能的高端住區(qū)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)時(shí)需求可轉(zhuǎn)變角色2前期分析PRE-PHASE

ANALYSIS宏觀分析區(qū)位分析周邊交通分析周邊配套MacroanalysisLocationanalysisPeripheraltraf?canalysisPeripheralsupportSwotanalysisswot

分析用地分析LanduseanalysisBaseonthestatusquo基地現(xiàn)狀2.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN宏觀區(qū)位Macroanalysis上海市是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)、交閔行區(qū)位于整個(gè)上海的地域腹部，形似一把“鑰匙”，是上海市主要對(duì)外交通樞紐，西南地區(qū)重要的工業(yè)基地、科技及航天新區(qū)，它也是上海最靠近市中心的郊區(qū)之一。基地位于閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)，周邊學(xué)校居多，景觀資源豐富，距五號(hào)線劍川路地鐵站

2km，距在建十五號(hào)線地鐵站永德路

500m,距黃浦江4km，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。通、科技、工業(yè)、金融、會(huì)展和航運(yùn)中心，是世界上規(guī)模和面積最大的都會(huì)區(qū)之一。2.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN區(qū)位分析Locationanalysis500m,距黃浦江

4km，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)，距陸家嘴

25km,

距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)

36km。2.3閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN周邊交通分析Peripheraltraf?canalysis基地周邊交通極為便利。東側(cè)緊鄰談家塘路，距蓮花南路約

500m，西側(cè)距申嘉湖高速約

700m，南側(cè)距劍川路約500m,

北側(cè)緊鄰黃浦江支流，距談家塘路張家里站公交站僅

100

距地鐵十五號(hào)線永德路站（在建）僅

500m，交通十分便利。2.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN周邊配套Peripheralsupport基地周邊配套設(shè)施齊全。商業(yè)資源：基地

2km

范圍內(nèi)設(shè)有萬樂城，吳涇寶龍廣場(chǎng)等大型商業(yè)廣場(chǎng)，生活氣氛濃郁。醫(yī)療資源：基地

3km

范圍內(nèi)設(shè)有吳涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，閔行區(qū)吳涇醫(yī)院等醫(yī)療資源。教育資源：基地

3km

范圍內(nèi)設(shè)有上海師范小學(xué)閔行幼兒園，北橋中心小學(xué)，華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)等中小學(xué)，且毗鄰上海交通大學(xué)閔行校區(qū)，華東師范大學(xué)閔行校區(qū)等高等院校。2.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANINSWOT

分析Swot

analysis2.6閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN用地分析Landuseanalysis用地規(guī)劃性質(zhì)：Rr4

四類住宅組團(tuán)用地占地面積：50344.1m

㎡容積率：2.7建筑限高：80m住宅套數(shù)：不小于

2800

套裝配預(yù)制率：40%住宅面積：綠地率：不低于

35％2.7閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN基地現(xiàn)狀Baseonthestatusquo2.8閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN土地價(jià)值分析Landvalue

analysis景觀價(jià)值分析商業(yè)價(jià)值分析低高現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀道路中心地帶：臨近塘泗涇一帶景觀資源最優(yōu)；中心地帶：規(guī)劃一路與二路交匯；北側(cè)：北側(cè)側(cè)緊鄰河流及綠化帶，景觀資源優(yōu)越，故居住價(jià)值最高；西側(cè)：與支路規(guī)劃四路相鄰，故居住價(jià)值次高；南側(cè)：與支路規(guī)劃一路緊鄰，居住價(jià)值中；北側(cè)：北側(cè)側(cè)緊鄰河流，故商業(yè)價(jià)值較低；西側(cè)：現(xiàn)狀道路在西側(cè)為盡端路，河對(duì)面現(xiàn)狀為廠房故商業(yè)價(jià)值較低；南側(cè)：與支路緊規(guī)劃一路相鄰，小區(qū)主入口，故商業(yè)價(jià)值高；東側(cè)：與支路規(guī)劃二路相鄰，人流量較大，商業(yè)價(jià)值最高；東側(cè)：與支路規(guī)劃一路相鄰，車流較多，噪音較大，居住價(jià)值較低；3PlanningConceptsandFeaturesProgrammedeductionEffectpicture規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGSCHEME規(guī)劃概念及特色方案推演效果圖總圖及指標(biāo)規(guī)劃特點(diǎn)戶型分布MasterplanPlanningcharacteristicsDoormodelthedistributionFireanalysis消防分析停車指標(biāo)依據(jù)地庫(kù)平面圖景觀分析ParkingindexbasisBasementplanLandscapeanalysis閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN規(guī)劃理念打造一個(gè)公園里的國(guó)際社區(qū)分區(qū)明確、私密與便利共享的城市空間3.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN方案推演Programmededuction規(guī)劃推演第一步：確定城市界面規(guī)劃推演第二步：劃分動(dòng)靜分區(qū)3.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN方案推演Programmededuction規(guī)劃推演第三步：明確公共走道規(guī)劃推演第四步：確定配套形態(tài)3.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN方案推演Programmededuction規(guī)劃推演第五步：導(dǎo)入公寓體量規(guī)劃推演第六步：方案空間形態(tài)生成鳥瞰圖鳥瞰圖沿街人視中心花園人視沿河人視主入口人視實(shí)體模型照片3.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN總平面圖Site

PlanN3.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Site

Plan總指標(biāo)：戶型配比表：策劃報(bào)告指標(biāo)要求：規(guī)劃特點(diǎn)樂享五星服務(wù)的品質(zhì)寓所私密、舒適的居住體驗(yàn)酒店式高品質(zhì)服務(wù)管理便利快捷的社區(qū)配套3.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN私密、舒適的居住體驗(yàn)

—

功能分析Planning

characteristics結(jié)合公寓舒適性、私密性考慮，將公寓與其他配套服務(wù)功能動(dòng)靜分區(qū)，提升公寓居住品質(zhì)。動(dòng)靜分區(qū)：靜動(dòng)公寓商業(yè)健身中心硬性配套配套住戶中心大堂3.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN私密、舒適的居住體驗(yàn)

—

住戶交通流線Planning

characteristics充分考慮舒適性與私密性，將地庫(kù)出入口沿居住外圍設(shè)置，主要環(huán)形車道沿中央景觀環(huán)形布置，保證公寓內(nèi)部居住品質(zhì)。規(guī)劃四路規(guī)劃二路主要車行出入口通往地下大堂人行出入口城市道路車行流線人行流線規(guī)劃一路無雨回家流線地庫(kù)入口地面停車位3.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN私密、舒適的居住體驗(yàn)

—

社區(qū)配套交通流線Planning

characteristics從動(dòng)靜分區(qū)角度出發(fā)，在靠近出入口處布置商業(yè)車流停車區(qū)域、公共設(shè)施布置在小區(qū)公共走廊端部，人流在外圍可便捷到達(dá)，充分保證小區(qū)內(nèi)部私密性。小區(qū)內(nèi)部人行流線可通過門禁系統(tǒng)便捷通達(dá)各個(gè)生活配套，進(jìn)一步保證了私密與舒適的居住體驗(yàn)。規(guī)劃四路規(guī)劃二路車行出入口城市道路車行流線服務(wù)配套人行流線商業(yè)人行流線規(guī)劃一路地面停車位配套內(nèi)街人行流線

/

臨時(shí)商業(yè)后街流線規(guī)劃特點(diǎn)閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN樂享五星服務(wù)的品質(zhì)寓所私密、舒適的居住體驗(yàn)酒店式高品質(zhì)服務(wù)管理便利快捷的社區(qū)配套3.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN酒店式高品質(zhì)服務(wù)管理Planning

characteristics通過大堂營(yíng)造酒店式動(dòng)線，注重后勤流線與業(yè)主流線的干擾性，同時(shí)注重快遞服務(wù)流線，引入酒店式落客區(qū)及相應(yīng)停車區(qū)域，結(jié)合酒店式入戶大堂，打造一體式酒店服務(wù)高端住區(qū)。健身中心方向住戶中心方向大堂下地下一層業(yè)主流線酒店式落客區(qū)后勤流線落客區(qū)域停車位單元式入戶大堂后勤車行流線快遞流線規(guī)劃特點(diǎn)閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN樂享五星服務(wù)的品質(zhì)寓所私密、舒適的居住體驗(yàn)酒店式高品質(zhì)服務(wù)管理便利快捷的社區(qū)配套3.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN便利快捷的社區(qū)配套Planning

characteristics小區(qū)內(nèi)部可便捷到達(dá)生活服務(wù)配套前廳區(qū)域，并可從室內(nèi)通達(dá)各個(gè)功能區(qū)，同時(shí)還設(shè)置無雨連廊，提升住戶使用體驗(yàn)。小區(qū)外部也可通過大堂便捷進(jìn)入到各個(gè)服務(wù)空間，通過門禁系統(tǒng)對(duì)外部人員進(jìn)行隔離，便利的同時(shí)也保證了小區(qū)住戶的私密性。無雨連廊透視生活配套大堂健身中心住戶中心出入口配套快捷流線室內(nèi)流線前廳空間規(guī)劃特點(diǎn)閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN無限發(fā)展可能的高端住區(qū)基本滿足住宅標(biāo)準(zhǔn)的日照條件可轉(zhuǎn)換功能的商業(yè)內(nèi)街3.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN日照分析Sunshine

analysis經(jīng)過日照測(cè)算小區(qū)內(nèi)

98%

的住戶滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)，為將來住區(qū)靈活轉(zhuǎn)換奠定基礎(chǔ)。常規(guī)日照分析上海普通住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為：受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)當(dāng)標(biāo)記樓棟建筑高度為

21M

時(shí)日照全滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)3.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN可變內(nèi)街分析Site

Plan小區(qū)生活服務(wù)配套可靈活轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)，與原有商業(yè)共同打造時(shí)尚商業(yè)街區(qū)?？勺儍?nèi)街商業(yè)配套商業(yè)動(dòng)線功能轉(zhuǎn)換區(qū)域原商業(yè)配套區(qū)域3.6閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶型分布Doormodelthedistribution將主力戶型

40

㎡沿東側(cè)與南側(cè)布置，將主力戶型

50

㎡沿北側(cè)與西側(cè)相對(duì)價(jià)值較高區(qū)域布置，其他面積段根據(jù)舉止價(jià)值相應(yīng)布置在單元兩端。60

㎡7030

㎡40

㎡50

㎡配套㎡90㎡3.7閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN消防分析Fire

analysis將主要消防出入口布置在基地西側(cè)，將次要消防出入口布置在東側(cè)兼用人行出入口。消防登高場(chǎng)地消防流線城市道路3.8閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN停車指標(biāo)依據(jù)Basementplan策劃報(bào)告要求規(guī)范要求按照策劃報(bào)告需配建車位

850

輛停車位按照規(guī)范需要配建

2240

輛停車位3.9閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN地庫(kù)平面圖Basementplan地下大堂意向地下車庫(kù)意向地下車庫(kù)面積

24809

㎡，其中人防區(qū)域面積

13590

㎡，總車位數(shù)

804

個(gè)，人防區(qū)域外車位數(shù)

390

個(gè)（注：本版按照策劃報(bào)告要求車位數(shù)設(shè)計(jì)）3.10閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN景觀分析Landscapeanalysis小區(qū)內(nèi)部打造東西南北主要兩條景觀軸線，結(jié)合四個(gè)主要組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)形成小區(qū)內(nèi)主要景觀系統(tǒng)，北側(cè)沿河打造沿河景觀軸，提升小區(qū)居住品質(zhì)。景觀軸沿河景觀軸組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)河道景觀資源3.10閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN景觀意向Site

Plan利用室外空間，打造戶外休閑角，營(yíng)造項(xiàng)目立體的花園景觀，后階段可參考英倫項(xiàng)目為租戶提供”小花園領(lǐng)養(yǎng)地”,

自由種植植物

/

花草等。地面的小花園

/

慢步道

/

綠植環(huán)繞的藤椅，為租戶提供多場(chǎng)景休憩空間以便交流、放松充電、緩解壓力。中心景觀景觀廊道休憩空間院落組團(tuán)景觀4DomesticrentalhousingmatchingstatusAccompaniedareaindicationFitnesscenter配套服務(wù)PLANNINGSCHEME政策要求國(guó)內(nèi)租賃房配套現(xiàn)狀配套面積示意健身中心Policyrequirements住戶中心社區(qū)大堂HouseholdCentreCommunityLobby商業(yè)服務(wù)配套后勤配套CommercialservicepackagesLogisticalsupport市政配套Municipalsupport戶外健身及兒童娛樂公共服務(wù)設(shè)施OutdoorFitnessChildren'sEntertainmentPublicServiceFacilities4.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN政策要求Policyrequirements1

重點(diǎn)建設(shè)物業(yè)用房

運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地社區(qū)配套2引導(dǎo)設(shè)置

便利店

洗衣房

鄰里中心

快遞投放柜

單車投放點(diǎn)1

增設(shè)便利店

洗衣房

活動(dòng)室健身房

餐飲配送《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的意見》2增加公共社交空間4.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國(guó)內(nèi)租賃房配套現(xiàn)狀Domesticrentalhousingmatchingstatus高端

服務(wù)式酒店公寓

中端

長(zhǎng)租公寓低端

長(zhǎng)租公寓（冠寓

泊寓）基本的共享空間（雅詩(shī)閣

輝盛閣）（base

灣流

群島）配套全面有特色

有品質(zhì)

有服務(wù)全面的配套和服務(wù)，注重私享尊

有特色的高端長(zhǎng)租公寓，注重

簡(jiǎn)配的長(zhǎng)租公寓，講究共享，健康，貴體驗(yàn)，側(cè)重上午高端人群；

社區(qū)氛圍的營(yíng)造；

滿足基本的配套要求；休閑娛樂：健身房游泳池按摩

休閑娛樂：影音室健身房游

休閑娛樂：v

影音空間健身房臺(tái)池咖啡吧兒童娛樂公共廚房星

泳池臺(tái)球室市集活動(dòng)酒吧展空酒廊

廳屋頂花園展廳藝術(shù)空間商務(wù)：商業(yè)中心會(huì)議室功能廳

商務(wù)：會(huì)客室接待中心行政球書吧公共廚房設(shè)施：速遞易優(yōu)立倉(cāng)個(gè)人的儲(chǔ)物空間設(shè)施：早餐服務(wù)大堂服務(wù)空中酒廊聯(lián)合辦公空間設(shè)施：公共廚房洗衣房自動(dòng)販賣公共洗衣房4.3閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN配套面積示意Accompaniedareaindication健康休閑生活服務(wù)市政配套2044㎡㎡㎡㎡物業(yè)用房社區(qū)用房自助洗衣房住戶中心展覽廳閱覽室健身會(huì)所游泳池健身中心商業(yè)20002500120011002000住戶中心其他配套時(shí)尚活力㎡㎡陽光網(wǎng)球場(chǎng)籃球場(chǎng)青年滑板廣場(chǎng)后勤（地下）戶外健身及兒童游樂4.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN健身中心Fitnesscenter現(xiàn)代人日益關(guān)注健康生活，尤其對(duì)本項(xiàng)目的目標(biāo)高凈值人群，專業(yè)的健身設(shè)施是重要的考量因素之一；除了專業(yè)建設(shè)器械以外，配置多功能的健身區(qū)域；例如：專業(yè)的健身中心帶有獨(dú)立搏擊臺(tái)的綜合搏擊區(qū)、炫酷的團(tuán)操間、瑜伽室等專業(yè)功能區(qū)域，建議健身中心由第三方專業(yè)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)。一層平面圖二層平面圖4.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN健身中心Fitnesscenter4.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN住戶中心HouseholdCentre住戶中心作為項(xiàng)目的核心功能區(qū)域，設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)可嘗試通過多功能的組合空間來提高空間利用效率，以展示快速多變的年輕生活方式，以更多的可能性，靈活的方式去連接住客不同的體驗(yàn)，為社區(qū)注入新活力；主要功能：公司團(tuán)建

/

產(chǎn)品發(fā)布培訓(xùn)講座

/

展示中心私家會(huì)客

/

聚會(huì)派對(duì)一層平面圖二層平面圖4.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN住戶中心HouseholdCentre4.6閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN社區(qū)大堂CommunityLobby庭院往健身中心方向往住戶中心方向大堂是公寓整體形象的體現(xiàn)，它塑造了租客和來賓對(duì)公寓的第一印象；本項(xiàng)目由于體量較大，將由不同單體建筑組團(tuán)構(gòu)成。建議在各單體建筑內(nèi)呈現(xiàn)不同主題元素的入戶大堂，不管是傳達(dá)健康有機(jī)的生活理念，還是突出商務(wù)休閑的快節(jié)奏生活，通過營(yíng)造不同的設(shè)計(jì)氛圍帶給住客獨(dú)特的入住體驗(yàn)；居家和溫馨是公寓大堂設(shè)計(jì)共通的精髓。4.6閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN社區(qū)大堂

-

空間效果CommunityLobby4.6閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN社區(qū)大堂

-

外廊效果Fitnesscenter4.7閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN商業(yè)服務(wù)配套Commercialservicepackages圖例金融輕餐飲重餐飲個(gè)人護(hù)理其他利用價(jià)值最高的沿街面布置商業(yè)，而且與住宅建筑拉開一段距離，業(yè)態(tài)設(shè)置更為自由靈活。4.8閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN后勤配套Logisticalsupport后勤區(qū)域作為項(xiàng)目的核心功能區(qū)域，在設(shè)計(jì)上充分考慮與業(yè)主流線沖動(dòng)，以保障公寓的舒適性為出發(fā)點(diǎn)；通過結(jié)合地下車庫(kù)，將后勤功能區(qū)域布置在地下一層，并布置采光庭院；主要功能：后勤辦公

/

后勤維護(hù)后勤卸貨

/

信息中心人力資源

/

安保工程充分注重空間層次的設(shè)計(jì)，以地下庭院為過渡空間，向功能區(qū)域延伸，4.8閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN后勤配套

-

地下庭院空間效果Logisticalsupport4.9閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN市政配套Municipalsupport土地出讓文件具體內(nèi)容要求：市政配套在不超過地塊建筑總量

10％的范圍內(nèi)，重點(diǎn)建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地

,

養(yǎng)育托管點(diǎn)，文化活動(dòng)室，生活服務(wù)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施，并引導(dǎo)設(shè)置食堂，便利店，洗衣房，共享單車投放點(diǎn)扥經(jīng)營(yíng)性服務(wù)設(shè)施，將來會(huì)由政府統(tǒng)一回購(gòu)，此類配套已明確要求需沿街布置，因此我們?cè)谏虡I(yè)價(jià)值較低處獨(dú)立設(shè)置。一層平面圖二層平面圖4.10閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶外健身及兒童娛樂OutdoorFitnessChildren'sEntertainment優(yōu)質(zhì)的戶外健身場(chǎng)所是增加住戶體驗(yàn)的必要因素，樓宇間的健步道、塑膠的籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，以及公共健身器材；戶外活動(dòng)平臺(tái)同時(shí)也能夠形成良好的交流空間，形成優(yōu)質(zhì)社區(qū)融合氛圍；4.10閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶外健身及兒童娛樂OutdoorFitnessChildren'sEntertainment大部分的公寓項(xiàng)目?jī)H設(shè)立一個(gè)室內(nèi)兒童游樂區(qū)域，本項(xiàng)目體量較大，建議設(shè)立戶外部分簡(jiǎn)單的滑梯，兒童運(yùn)動(dòng)及游樂區(qū)域等設(shè)施；4.11閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN公共服務(wù)設(shè)施PublicServiceFacilities4.11閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN公共服務(wù)設(shè)施PublicServiceFacilities5單體設(shè)計(jì)PLANNINGSCHEME主力戶型設(shè)計(jì)戶型級(jí)配MainGraphic

designHouseholdLevelCon?guration戶型特點(diǎn)Advantagesofapartment單體戶型設(shè)計(jì)室內(nèi)風(fēng)格意向Graphic

designStyleintention5.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶型面積段梳理Doorareacombing30/40單身白領(lǐng)STUDIO單間

+

一衛(wèi)一廚66%以高效實(shí)用的平面動(dòng)線，配合簡(jiǎn)約耐用的家具，基本功能完善，空間緊湊滿足基本居住功能50/60單身白領(lǐng)情侶一居室

+

一衛(wèi)一廚28%4%配備舒適的休息區(qū)、工作區(qū)以及與臥室配套的衛(wèi)生間，為住客提供功能齊全的棲身場(chǎng)所。70兩居室

+

一衛(wèi)一廚合租小家庭為長(zhǎng)住需求的旅客提供較為寬敞的空間體驗(yàn)，配備獨(dú)立起居、就餐、廚房和臥室空間，并設(shè)有學(xué)習(xí)空間和儲(chǔ)藏空間。90三居室

+

二衛(wèi)一廚企業(yè)高管小家庭2%為長(zhǎng)住需求的旅客提供較為寬敞的空間體驗(yàn)，配備獨(dú)立起居、就餐、廚房和臥室空間，并設(shè)有學(xué)習(xí)空間和儲(chǔ)藏空間。5.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN主力戶型設(shè)計(jì)Main

Graphic

design選擇通用性強(qiáng)、涵蓋面廣的40㎡、50㎡主力產(chǎn)品線地塊周邊客群主要為院校依托客群、產(chǎn)業(yè)辦公白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)人士、軌交導(dǎo)入人群。其中

20-35

歲為我們主力人群，90

后年輕人，更是主力客群的中堅(jiān)力量。因而我們選擇以通用性較強(qiáng)的

40

㎡一居室及

50

㎡一室一廳為主力戶型，可以涵蓋更多的細(xì)分市場(chǎng)；高效儲(chǔ)藏玄關(guān)柜可封閉、可開放廚房高效儲(chǔ)藏玄關(guān)柜獨(dú)立三件套衛(wèi)生間可折疊餐吧臺(tái)獨(dú)立衛(wèi)生間相對(duì)獨(dú)立的客、餐廳雙人睡臥區(qū)工作寫字臺(tái)大面寬觀景平臺(tái)獨(dú)立的洗衣空間雙面寬超大景觀平臺(tái)40

㎡戶型50

㎡戶型5.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶型設(shè)計(jì)Graphic

design其他產(chǎn)品線各有特點(diǎn)地塊周邊客群主要為院校依托客群、產(chǎn)業(yè)辦公白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)人士、軌交導(dǎo)入人群。其中

20-35

歲為我們主力人群，90

后年輕人，更是主力客群的中堅(jiān)力量。因而我們選擇以通用性較強(qiáng)的

40

㎡一居室及

50

㎡一室一廳為主力戶型，可以涵蓋更多的細(xì)分市場(chǎng)；側(cè)廳河景房功能齊全、可變性強(qiáng)舒適寬敞的餐廚空間全功能兩房?jī)蓮d30

㎡戶型60

㎡戶型70

㎡戶型90㎡戶型5.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶型級(jí)配Household

Level

Configuration戶型面積（㎡）304050607090戶型結(jié)構(gòu)戶型一房一簡(jiǎn)廚一衛(wèi)

一房一簡(jiǎn)廚一衛(wèi)

一房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)

一房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)

兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)

三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)戶型模式玄關(guān)廚玄關(guān)廚廚臥廚衛(wèi)玄關(guān)玄關(guān)臥廚玄關(guān)餐廳餐廳廚衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)餐廳餐廳衛(wèi)玄關(guān)衛(wèi)陽臺(tái)客廳衛(wèi)起居室衛(wèi)客廳臥起居室陽臺(tái)陽臺(tái)臥客廳客廳臥陽臺(tái)陽臺(tái)臥臥陽臺(tái)飄窗陽臺(tái)面寬（mm）進(jìn)深（mm）330076004000945054008400580010300620097007400125005.2閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN功能級(jí)配Functional

Level

Configuration戶型面積（㎡）304050607090功能配置玄關(guān)簡(jiǎn)廚獨(dú)立廚房獨(dú)立餐廳獨(dú)立起居主臥套間單面寬陽臺(tái)雙面寬陽臺(tái)飄窗5.3閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN板式布局的優(yōu)勢(shì)Variable

plan板式拼接圍合式點(diǎn)式布局1.

所有套型都是南北向，均有南向陽臺(tái)1.

有東西向，以及北向的公寓，有的套型全年無陽光2.60%

以上的套型不可能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)性的可能2.

可利用核心筒區(qū)域做共享交流平臺(tái)3.

標(biāo)準(zhǔn)層缺少共享空間，除非犧牲套型3.

所有套型都有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)性為住宅的可能性4.

總圖景觀資源配置共享不能全面5.3閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-入戶大堂Shared

space-Entrance

hall南入戶大堂北入戶大堂各單體建筑將呈現(xiàn)不同主題元素的入戶大堂：走在時(shí)尚前沿的尊貴典雅的歐式古典風(fēng)格；享受碧海藍(lán)天的地中?，F(xiàn)代

；返璞歸真，崇尚自然的恬淡田園風(fēng)格；有懷舊氣息的新中式；風(fēng)格風(fēng)格；恬淡質(zhì)樸的浪漫的美式鄉(xiāng)村；素雅、舒適的日式和風(fēng)。。。。。。5.3閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-入戶大堂Shared

space-Entrance

hall5.3閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-交流平臺(tái)Shared

space-Communication

platform每三層設(shè)置一個(gè)戶外平臺(tái)，為住戶提供交流活動(dòng)的共享空間5.3閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-交流平臺(tái)Shared

space-Communication

platform5.3閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-陽臺(tái)Shared

space-balcony每個(gè)套型都設(shè)置完整面寬的大尺度陽臺(tái)，既能提供人與大自然親密接觸，又能提供半戶外的社交空間，讓交流更為順暢。5.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設(shè)計(jì)-30㎡Graphic

design高效儲(chǔ)藏玄關(guān)獨(dú)立私密衛(wèi)生間多功能吧臺(tái)舒適起居高效利用陽臺(tái)5.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設(shè)計(jì)-40㎡Graphic

design可封閉獨(dú)立私廚高效儲(chǔ)藏玄關(guān)獨(dú)立私密衛(wèi)生間開敞的客臥一體化空間高效利用陽臺(tái)中間套端套5.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設(shè)計(jì)-50㎡Graphic

design高效儲(chǔ)藏玄關(guān)獨(dú)立私廚多功能餐廳吧臺(tái)獨(dú)立私密衛(wèi)生間高效利用陽臺(tái)中間套端套5.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設(shè)計(jì)-60㎡Graphic

design高效儲(chǔ)藏玄關(guān)獨(dú)立私廚開敞明亮餐廳多功能吧臺(tái)干濕分離衛(wèi)生間開敞明亮大空間客廳獨(dú)立私密臥室高效利用陽臺(tái)5.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設(shè)計(jì)-70㎡Graphic

design獨(dú)立私密臥室高效儲(chǔ)藏玄關(guān)干濕分離衛(wèi)生間開敞明亮客餐廳獨(dú)立私密臥室高效利用陽臺(tái)5.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設(shè)計(jì)-90㎡Graphic

design明亮實(shí)用

U

型廚房側(cè)向觀景陽臺(tái)干濕分離衛(wèi)生間高效儲(chǔ)藏玄關(guān)完整的主臥套間臥室增設(shè)飄窗5.4閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN可變戶型的實(shí)現(xiàn)Variable

plan70

㎡、30

㎡各自獨(dú)立70

㎡

+30

㎡合并為一套70

㎡

+30

㎡合并為一套三室兩廳兩衛(wèi)一廚雙鑰匙房1.30

㎡套內(nèi)面積較小，居住體驗(yàn)感教差2.70

㎡套內(nèi)空間比較緊湊1.

可居住一套，出租一套2.

可居住一套，辦公一套1.

擁有超大儲(chǔ)藏的玄關(guān)空間2.

極其舒適的主臥套間3.

三面寬南向超大陽臺(tái)3

可自住一套，父母住一套，既保證私密性，又有獨(dú)立空間5.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風(fēng)格意向Style

intention5.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風(fēng)格意向Style

intention5.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風(fēng)格意向Style

intention5.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風(fēng)格意向Style

intention5.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風(fēng)格意向Style

intention5.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風(fēng)格意向Style

intention5.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風(fēng)格意向Style

intention5.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風(fēng)格意向Style

intention5.5閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風(fēng)格意向Style

intention6技術(shù)篇PLANNINGSCHEME技術(shù)圖紙立面材料PCTechnical

drawingsFacadematerialPCdesign6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN總平面圖Site

plan規(guī)劃四路水規(guī)

劃

一

路6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN地庫(kù)平面圖Basement

plan6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型A-70+30+50*4+30+70Splicing

type

plane

A標(biāo)準(zhǔn)層平面圖6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型A-70+30+50*4+30+70Splicing

type

plane

A一層平面圖6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型A-70+30+50*4+30+70Splicing

type

plane

A標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

-

每隔三層設(shè)置共享平臺(tái)6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型B-60+40*8Splicing

type

plane

B標(biāo)準(zhǔn)層平面圖6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型B-60+40*8Splicing

type

plane

B一層平面圖6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型B-60+40*8Splicing

type

plane

B標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

-

每隔三層設(shè)置共享平臺(tái)6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型B-60+40*8Splicing

type

plane

B南立面圖西立面圖1-1

剖面圖6.1閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型C-60+40*8+60Splicing

type

plane